商用物业租赁合同

1、第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 6 页协议编号： 商用物业租赁协议甲方： 乙方： 商用物业租赁协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本协议。本协议由以下各方在 市共同签署。甲方： 办公地址（住所）： 法定代表人： 联系电话： 乙方： 办公地址： 法定代表人： 联系电话： 出租人系该租赁商铺的业主，保证有完全的权利和资格/资质将该商铺在本协议租赁期限内出租给承租人使用。出租人与承租人本着平等互利的原则，经友好协商，就承租人租赁出租人物业用于商业用途事宜达成一致建议或意见。根据中华人民共和国协议法及国家关于法律、法规，为明确各方的权利、义务关系，订立本

2、协议。第一条：商铺位置和租赁期限1、本商用物业租赁协议的商铺是坐落于 xx金街 编号为 号 （以下称该物业)。2、该物业的租赁期为：起租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第二条： 经营范围1、承租人应在xx行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该物业经营 品类。承租人不得将该物业作任何非法或不道德的用途。没有征得出租人同意，承租人不得擅自改变经营范围。2、承租人店招名称为“ ”。第三条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、租金、面积及物业管理费： 年 月 1 日起至 年 月 日租金为 元/月，物业管理费为 2.8 元/月，租赁面积为 (建筑面积). 物业管理服务费目前物业公司暂定2

3、.8元/月，如有变更，以物业公司通知为准。3、支付方式：承租人按每三个月一次性支付出租人租金及物业费。即每季度最后一个月的25号前支付下季度费用。如逾期支付，承租人从逾期之日起按应付款总额的 日千分之三 支付出租人逾期付款违约金，直到付清全部租金为止；第一期租金支付时间为本协议签订五日内交清。协议期内，物业管理费支付形式为年付，即每年度提前支付下一年度物业管理费。4、协议押金：本协议签订的五日内，承租人需支付定金人民币 元（即壹个月租金）。开始营业后转为协议押金，预付首季度租金 及前 的物业管理服务费 元。 （1）、本协议押金由出租人在整个租赁期间保存。承租人未能将押金理解为支付给出租人的租金

4、。本协议届满或提前终止，承租人将商铺设备归还业主并结清租金、水电费等公共事业费用后，再由出租人保管 5 日，若无任何售后投诉，出租人须在 7 日内将押金退还给承租人，但押金出租人保管期间不计息。（2）、上述保证金作为乙方全面履行本协议所涉及义务的保证，若承租人违反本协议所有条款之规定或未经出租人同意擅自终止本协议，承租人同意该押金出租人无需返还。5、水、电等费用：承租人租赁该物业需自行承担水、电、政府收费等相关费用。第四条：经营和物业管理1、出租人须保证该物业满足餐饮经营使用，承租人在该物业的经营活动中，必须遵守国家法律、法规，合法经商、合法经营、合法从业，并接受关于政府职能部门的检查、监督、

5、管理。2、承租人有权在该物业内自行组织各种促销活动而无需先得出租人的同意，但不得从事不正当竞争和违法违规活动。3、承租人存放于该物业内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该物业内存放易燃易爆、化学危险品，以及国家规定的违禁物品；不在该物业内容留不明身份者。承租人负责该物业内部的消防和安全保卫工作。出租人不承担承租人租赁的该物业内的客商、顾客的人身、财产等保管保险义务。4、承租人如在该物业内陈列或销售商品，应使用其依法取得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的物业内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权

6、、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此造成或产生的所有法律责任和经济责任，概与出租人无关。5、承租人未经过出租人书面同意不得转让该物业；如承租人寻找到合适的第三方承租该商铺，第三方需与出租人改签商铺租赁协议，协议改签后视为出租人书面同意承租人转让该物业，经出租人同意后的商铺转租相关收益均由承租人享有。6、出租人转让该商铺时，应提前七日以书面形式告知承租人，同等条件下承租人有优先购买权。若承租人在出租人通知后的三日内，明确表示不予购买、通知后未及时答复的，则视为承租人不购买该商铺，出租人有权将该商铺另行出售给第三方。7、出租人将该商铺出售给第三方的，则承租人应在接到出租人通知后3日内与商铺买

7、受人按本协议商定的内容重新签订商铺租赁协议，且必须将其本协议下的所有权利义务一并转让给商铺买受人，由商铺买受人作为出租人享有并履行本协议下出租人的权利义务，原出租人退出本协议。8、承租人必须服从室外步行街物业管理处的管理，同时享有出租人与物业管理处所签协议之权利。未经物业管理处同意，承租人不得在该物业外或在室外步行街公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。 承租人在使用过程中，因房屋自身质量的修理修缮因房屋维保期以内的项目修理修缮（顶板防水）由出租人负责沟通协调物业管理处的修缮工作，因承租人自身装

8、修造成的修理修缮由其自行承担。9、考虑到长期经营安全保障，承租人经营期间如涉及到餐饮业，该商铺只能使用天燃气或电，严禁铺内使用煤气罐等灌装燃气，商铺装修开业前必须取得消防部门验收合格证书。第五条：房产证明出租人及承租人在签署本协议时，出租人应向承租人提供相关法律资料文件证明该房产所有权，如：商品房买卖协议、房产证、土地证、身份证、法人委托书及其他关于资料文件。第六条：协议的变更和解除1、本协议字签署之后，经各方当事人以书面形式达成一致的可变更。2、协议未到期之前，各方当事人不得随意提出解除协议。3、若承租人有意向在协议期满后继续租赁该商铺的，须于协议期满前叁个月向出租人提出书面申请。出租人须在

9、十日内书面回复，逾期不回复则视为协议依照相同条款顺延三年。4、协议期满不续约或因承租方原因协议提前解除的，商铺基础装修无偿归出租方所有，承租方应在收到出租方书面撤场通知10日内将店内属于承租方的物品清理出场，逾期未搬离的物品视为承租方自动放弃该物品所有权，出租方可自行处理无需承担对承租方的赔偿责任。 第七条：违约处理1、出租人、承租人都应严格履行本协议，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任,协议违约金为三个月租金金额。2、如发生下列情况之一者，出租人有权解除协议，并不承担任何赔偿责任：（1）在协议有效期限内，承租人随意撤离该物业，造成事实上停止营业30日的；（2）由于承租人经营的商品

10、质量或销售手段或服务项目及内容致使消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人及xx金街声誉和权益的。（3）承租人未按各方商定如期支付订金（含协议押金）和租金，拖欠租金、物业管理费、水、电等费用超过15日的；（4）其他违反协议的行为。3、若出租人在承租人没有违反本协议的情况下提前解除协议或租给他人，视为出租人违约，出租人须退还押金及承租人已支付的剩余租赁期的租金、物业费、水电费等预付费用，负责赔偿承租人违约金 元（即相当于三个月租金金额），并赔偿由此给承租人造成的全部经济损失。注明：违约赔偿金为整个店面装修金的一半。第八条：协议的生效本协议自各方签字、盖章之日起生效。三年租期内，不涨

11、租金，三年后租金具体价格与市场接轨，随行就市。第九条 保密未经对方书面许可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本协议的内容，甲、乙各方确认上述保密义务不受本协议有效期限的限制，在本协议终止或解除后仍然有效。第十条 联络和通讯1、除非本协议另有规定，本协议项下各方之间的所有通知均应使用书面形式，通过专人送达、挂号信邮寄、传真号码或特快专递送达。通知在下列日期视为送达日：专人递送：通知方取得的被通知方签收单所示日期；挂号信邮递：发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日期后第五日；传真号码：收到成功发送确认的当天；特快专递：发出通知方持有的发送凭证上邮戳日起第三日。2、任何一方的下述通讯办公地址或联系方式发生变更，该方应在发生变更之日起三日内按本协议商定的方法通知对方。通讯办公地址或联系方法的变更自对方收到变更通知时生效。本协议项下的通知，均按下列办公地址送达：（1）甲方通讯办公地址： 电话： 传真号码： 联系人： （2）乙方 通讯办公地址： 电话： 传真号码： 联系人： 第十一条：其他1、本协议有效期内发生的争议，由出