工业园区控制性详细规划说明书范

1、工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书 TOC o 1-5 h z 三、负荷预测 15四、电源规划 15五、电网规划 15六、道路照明 15 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十五章电信工程规划16一、现状概况 16规戈U依据 16固定电话装机量预测 16电信局所规划 16五、电信线网规划 16第十六章燃气工程规戈U 16一、 规戈U依据 16二、规划目标 16三、 管线规戈11 16 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第十七章热力工程规戈U 16一、 规戈U依据 16二、规划目标

2、 16三、 热力站规戈U 16四、管网规划 17第十八章工程管线综合规划17一、 规划原则 17二、管线综合 17三、平面管位综合 17四、竖向管位综合 17第十九章防灾规划17一、 消防规划17二、防洪规划 18三、 防震规戈11 18 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第二十章城市设计导引18城市设计概念 18城市设计导贝U 18城市设计目标 18整体设计 19第二十一章规划管理技术 19地块变更界定 19地块变更管理 19三、奖励和惩罚 20第二十二章 实施规划 的措施与建议 20一、完善实施规划的必要管理机制 20二、与相关规划之间的良

3、好衔接 21严格控制用地指标 21政府引导，降低企业风险 21工业园区控制性详细规划（2008-2020）说明书第一章规划背景XXXXXT业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、 和几个水泥粉磨 站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色。因其地处 XXX坨山南 部，因此命名为XX工业园区。2003年以后，按照调整XXX市域产业结构的需要，XXX委、市政府将园区内2800 亩土地化为建设用地。2006年以来，为了适应XXX建设沿海经济强省，加快XXX展中等城市的要求， XX劝口快了对工业园区的建设。现已入住园区的工业项目有：建材，化工，金属冶炼，机械制造，食品加工等 五大行业

4、组成的12家企业，年产值5亿元。洪家屯村东部已建有容量为 1.13万千 伏的变电站一处。区内固定、移动电话畅通。XX延处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中， 城镇建设处于加速发展时期，城镇 化进程加快，XX工业园区项目的开发建设，无疑给 XXX勺发展带来了新的机遇。本 次XX工业园区控制性详细规划的编制， 是为了加快XXX的现代化进程，调整用地布 局，以XX工业区为龙头，带动周边地区的持续发展，为党峪未来的发展奠定良好的 基础，使党峪成为XXX南部经济区的核心区。第二章规划依据一、国家、省相关法律、法规及技术规范1、中华人民共和国城乡规划法2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文3、镇规划标准4、

5、村镇规划编制办法（试行）（2000）5、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）6、XX省村镇规划技术规定7、XX省土地管理条例8、XX省建制镇总体规划编制导则（试行） 二、地方相关规划文件1、XXX总体规划2、XXXi地利用规划3、XXXXXX、体规划（纲要阶段）第三章规划区现状分析一、 区位条件XX工业园区地处XXXg济发展一级扩散圈内，位于 XXXXX必南部，西与地北 头镇相邻，东南与丰润区接壤，北距 XXX区仅几分钟车程，南距承唐高速公路南小 营出口 200米，园区内有112国道、唐遵铁路南北穿越，地理位置和交通条件十分 优越。二、规划范围本次对XXT业园的规划范围是：北起金坨

6、山以北，南至南洞山，西起112国道以西700米，东至丰润区交界处，规划区总面积 306.5公顷（4598亩）。 三、自然条件1、气候条件XXT业区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季 炎热多雨，秋季昼暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均气温10.4 C,最高气温40.3 C,最低气温-25.7 C,年日照时数2714.8小时，多年平均降水774.5毫米，无霜期181天。2、地形地貌规划区内四周为低陵山丘区，中部有一条东西走向的小河，河流冲刷形成的陡坎 地带高程相差四米，其余大部分为平坦地带，海拔高度在 4055米以内，用地范围内 最高山体接近71米，最低处33米。3、水文状况

7、1工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书地表水：区内东西走向小河，总长约 2300米，流经规划区面积0.26平方公里。地下水：区内地下水量丰富，生活生产用水基本靠地下水。四、用地现状规划区内，除已有68.72公顷建设用地外，其余多为林地和未利用土地。1、商业用地现状商业用地主要分布在园区北部、112国道两侧，建筑质量一般，多为两层建 筑。用地面积0.49公顷，占规划总用地的0.16%。2、工业用地在土地利用现状中，工业用地主要为三类工业用地，集中分布在园区北部、东北 部。112国道以西分布着部分民办企业，现状工业用地规模为 41.4公顷，占规划总用 地的13.51%金山工业园区现状

8、企业情况一览表序号企业名称职工人数产品产量产值(万元)占地(亩)用电量用水量利税(万元)合计129005550016501唐山裕丰益众实业有限公司425水泥40万吨56002508002XXX大路水泥厂200水泥20万吨28002563003XXX明环铸造厂18铸件1000 吨2006504XXX鸿岳烧结厂7烧结球1万吨80031005XX源精选厂10铁精粉5万吨3500404005、工程设施现状在规划区内分布着规模约为0.6公顷的市政设施用地，占规划总用地的0.2%。主 要工程有：电力电信、加油站。(1)给水排水现状规划区内基本无给水设施，靠取用地下水，污水直接排入区内小河。(2)电力电信工

9、程现状规划区内目前已建有容量为11万千伏安的变电站，有一高压输变线路穿过；区内 有电信通信塔两座，移动电话畅通。(3)加油站区内现有一加油站，位于园区南部、112国道西侧，用地面积0.47公顷。XX工业园区现状用地汇总表序 号类别代号类别名称占总用地百分比(%大类小类1CC5商业金融用地0.490.162MM3三类工业用地41.413.513T对外交通用地8.832.88T1公路交通用地5.71.86T2其他交通用地3.131.024SS1道路用地17.45.685UU1工程设施用地0.60.20合计建设用地68.7222.426E水域和其他用地237.7877.58E1水域2.60.85E2

10、农林用地17.55.71E6未利用地217.6871.02总计规划总用地306.5100.002008.3.2、交通优势3、对外交通用地112国道以东为铁路，区内对外交通主要为112国道和唐遵铁路站场用地，面积 8.83公顷,占规划总用地的2.88%。4、道路用地园区内道路以彭李路为主，路面质量差，其余道路多为土路，道路用地面积 17.4公顷，占规划总用地的5.68%。五、现状发展优势分析综合分析现状条件，认为在该区发展工业项目具有以下六大优势：1、区位优势与周边县、区交界，其发展将吸引和带动邻县、区资金投入，促进区域经济的发 展。规划区内112国道，唐遵铁路贯穿南北，并设有铁路货物场，紧靠承

11、唐高速公路 出口，自身交通和区位条件得天独厚。3、空间布局优势远离城镇生活区，使得在本区发展中度污染的产业项目成为可能。4、发展基础优势现有工业发展已形成一定基础，区内已入住五大行业，12家企业，年产值5亿元5、土地资源优势区内有2800亩非农性的利用土地，发展企业具有广阔的空间。六、影响发展主要问题分析通过实地考察，认为该区发展存在四点主要问题：1、基础设施条件差市政基础设施条件不够完善，特别是区内道路、给排水设施缺口较大；2、已有企业布局不尽合理由于原有的项目建设缺乏统筹规划，现已入住企业占地和布局都不尽合理；3、区内管理水平低大气和噪声污染都比较严重，对周边地区环境造成了不良的影响；4、

12、缺少必要的防护措施工业区与112国道和洪家屯居住区之间缺乏足够的防护林带，工业区内部也缺乏 必要的绿化设施。第四章园区总体规划思路一、 规划原则1、可持续性原则突出保护生态环境质量，坚持可持续发展。2、整体性原则在遵循上层次规划对本规划区功能定位的基础上，考虑与上层次及已有的相关工业园区控制性详细规划 （2008-2020）说明书规划相衔接，使规划区用地结构合理化。根据园区现状地形、道路条件以及产业出 行方式，确定规划区的道路系统结构和交通组织方式。充分考虑未来的发展变化， 创造更具特色的园区空间和更具人性化的工作环境。3、可操作性原则为了确保规划的顺利实施，规划要充分尊重现状，重视管理部门的

13、实施与操作， 需要确定适当的容积率，吸引开发商的投资，促使规划早日付诸实施。4、协调性原则以人为本，全面协调经济、社会、环境之间的相互关系。注意规划区的职能定 位和功能组织与上层次规划的协调，综合考虑规划区人工环境与自然生态环境协调， 利用区内水域和周边山体的协调，规划区内部的功能布局及空间景观设计的协调。 二、规戈目标充分发挥交通优势，利用良好的自然生态资源，发展以化工、建材、金属冶炼、铸造、加工等为主的工业区，兼有一定的商服、休闲娱乐为一体的安全高效、环境 优美的现代化工业园区。具体目标有以下五点：1、充分利用自然水系和周边山体资源，保持自然生态环境；2、以人为本，建设安全、舒适、美观的绿

14、地系统；3、建立合理、安全、高效的交通网络；4、通过创造良好的景观体系，建设优美的工业园区环境，为园区员工提供良好 的工作和生活环境；5、强化工业的发展和城市化进程相关联的连动性和聚集共享性的整体目标，使工业园区成为XXX勺重要组成部分，成为 XXXS济发展的重要增长点之一。三、园区发展趋势1、规模化从单一的三类工业园区向规模化综合型园区发展。2、分样化（多元化）一一根据园区发展的阶段，制定不同阶段的开发对策，追 求开发过程中最大的经济效益。3、产业化多产业的有效结合是降低成本的重要途径，将研发、试验、规模化生产以及上下游产品制造有效的联系起来，形成高效的产业链。4、社会化（专业化）一在生产、

15、商服、办公、交通等方面进行社会化专业分工，工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书形成广泛的合作，共同营造现代产业园区的运作模式。5、生态化一一充分利用自然生态环境，营造生态化的园区环境，提升环境质量。 四、功能定位依据XXXXXX、体规划(2007-2020)，确定XX工业园区的性质定位：1、工业园区产业结构以第二产业为主，第三产业为辅。第二产业中主要以二类工业，三类工业为主，一类工业为辅；2、资金来源以地方投资为主，引进外资为辅；3、产业项目选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅；4、技术含量以适用一般技术型为主，高新技术为辅。五、人口规模园区职工人口密度变化具有两个趋势：一是随着

16、工业企业资金与技术含量提 高，职工密度将降低；二是随着土地集约使用程度的提高，职工密度可能增加，而 其综合趋势将取决于两者的合力。综合XX工业园区发展现状及参照其它工业区和国 家有关统计资料，规划按每公顷工业用地职工60100人计算，以规划工业用地168.04公顷计，工业职工在1.01.68万人之间。参照其它一些工业区工业职工人 数与其它设施从业人员比例(8.5: 1),并考虑本园区公建设施较少，第三产业从业 人员较少，因而初步确定这一比例为10: 1左右，据此推算远期全部职工数为1.1 - 1.85万人之间。XX工业区企业职工情况一览表序号企业名称职工人数(人)占地(ha)每公顷职工人数(人

17、 /ha )1唐山裕丰益众实业有限公司42516.7252XXX大路水泥厂807.5113XXX明环铸造厂180.4454XXX鸿岳烧结厂70.2355XXX金源精选长10406XXX熠星工贸有限公司7XXX永利精选长120.4308XXX金鑫硫酸厂3126.67479遵化瑞泰化工有限公司604.641310XXX永兴机械厂11XXX党峪耐磨材料铸造厂300.231304合计95476.7412第五章土地使用规划一、 空间结构结合以上的规划构思，综合考虑工业园整体的协调关系，规划对园区进行合理 布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区、绿地系统及空间环境的有机联系， 以形成整体性强、结构清晰、

18、联系紧密的工业园。规划布局结构可概括为：“一轴、一带、七区”的园区功能布局结构；“三横、三纵”的园区干道网格局；及“一轴、 二带、一节点”的园区绿地系统布局结构。二、用地布局本规划区内总用地面积 306.5公顷，其中建设用地279.51公顷。规划行政办 公用地、商业金融用地容积率为 1.0,工业用地容积率为0.60.8。1、居住用地由于本工业园区以二类和三类工业为主，容易对生态环境和居民生活环境造成 不利影响。规划充分考虑园区与镇区距离较近的因素。从利于小城镇建设、提高职 工幸福指数、避免工业生产对居民生活的干扰的角度出发，统一安排企业职工居住 在XXX区。2、公共设施用地本次规划区内公共设施

19、用地主要集中在园区北部，用地面积4.46公顷，占总用地面积的1.46%(1)行政办公用地规划区行政办公用地位于规划横一路以北，园区北部小山脚下，地处园区上风 向，建筑以低层为主，用地面积 2.12公顷，占总用地面积的0.69%。商业金融用地规划区内商业用地位于园区北部、112国道两侧，在现有的基础上进一步完善 和提高，新建筑以低层为主。用地面积为 2.34公顷，占总用地面积的0.76%。3、工业用地工业园区控制性详细规划（2008-2020）说明书规划区工业用地总面积为168.04公顷，占总用地面积的54.83%。（1） 一类工业用地规划园区一类工业用地10.46公顷，占总用地面积的3.41%

20、,建筑以中高层为 主，主要分布在规划横一路南侧、112国道西侧。（2）二类工业用地规划园区二类工业用地为58.17公顷，占总用地面积的18.98%,建筑以低层、多层为主，主要分布在园区南部和 112国道西侧。（3）三类工业用地规划园区三类工业用地为99.41公顷，占总用地面积的32.43%,建筑以低层、 多层为主，主要分布在园区北部和中部。4、仓储用地规划园区内普通仓储用地紧靠铁路货站南部，用地面积7.31公顷，占总用地面积的2.38%。第六章道路交通规划规划园区内道路广场用地面积 35.47公顷，占总用地面积的11.57%园区广场 用地为公共停车场用地，位于园区北部，临近园区管理区，用地面积

21、 0.82公顷，占 总用地面积的0.27%,停车泊位200个。一、对外交通规划本规划区对外交通用地主要为112国道用地、铁路站场用地，面积15.79公顷, 占总用地的5.15%二、园区道路网规划1、道路网格局根据XXXXXX、体规划的要求，首期主干道红线宽度为 24米，为使道路网 具有系统性、畅通性和实用性，在满足总规对本规划区道路要求的前提下，通过对 现场地形、地物的再次考察，规划对园区部分次干道进行修改。规划纵一路的起点 为横二路，不与横一路相连，并将纵二路向南偏移10米，主要是为避开电信通信塔；规划横十路与112国道交点向北偏移，与横九路相连；规划将园区南部、112国道西侧的一条横向道路

22、取消，以减少次干道与 112国道的交叉口数量，减少交通安全 隐患。园区次干道红线宽度为16米。结合规划区现状道路和实际情况，规划形成了 “三横、三纵”的园区道路交通格局。三横：规划横一路（园区主干道），横四路（园区主干道），横六、环二路（园 区主干道）。三纵：112国道（对外交通干道），规划纵二路（园区主干道），纵五路（园区 主干道）。规划园区最终形成了 “对外交通一一主干道一一次干道”的格局。2、道路等级划分规划将道路分为三个等级，对外交通、主干道、次干道。对外交通道路红线为 24m,园区干道红线宽度为24m,园区次干道红线宽度16m。XX工业园区道路断面一览表序号道路红线（m）道路等级道路

23、横断面形式（m规划机动车道规划车速（km/h）124对外交通3.0 （非机）+8.0 （机）+ 1.0 （绿）X 24 （机）4060224园区主干道2.0 （人）+2.0 （非机）+7.0 （机）+1.0（绿）X 24 （机）30-40316园区次干道2.0 （人）+2.5 （非机）+3.5 （机）X 22 （机）2030注：人一人行道，非机一非机动车道，机一机动车道，绿一绿化隔离带金山工业园区规划道路一览表序 号道路名类别走向起讫点长度（升）红线宽度（米）标准横断面1112国道对外交通南北2.47243.0+8.0+2.0+8.0+3.021X路主干道东西112国道一通向丰润1.2242.

24、0+9.0+2.0+9.0+2.03横四路主干道东西纵二路一通向丰润0.39242.0+9.0+2.0+9.0+2.04g路主干道东西环二路一纵四路0.69242.0+9.0+2.0+9.0+2.05纵二路主干道南北横跖一横八岭1.59242.0+9.0+2.0+9.0+2.06纵四路主干道南北横二路一通向丰润0.24242.0+9.0+2.0+9.0+2.0工业园区控制性详细规划（2008-2020）说明书7坏一路主干道南北112国道一横六路0.92242.0+9.0+2.0+9.0+2.08横二路次干道东四纵一路一通向丰润1.11164.5+7.0+4.59横三路次干道东四纵一路一纵四路0

25、.9164.5+7.0+4.510横五路次干道东四纵一路一纵四路0.84164.5+7.0+4.511横七路次干道东四纵六路一112国道0.47164.5+7.0+4.512横八路次干道东四纵七路一112国道0.26164.5+7.0+4.513横九路次干道东四112国道一纵一路0.45164.5+7.0+4.514樵f路次干道东四纵七路一112国道0.24164.5+7.0+4.515纵一路次干道南北横路一环路1.8164.5+7.0+4.516纵三路次干道南北横,路一横二路0.47164.5+7.0+4.517纵五路次干道南北横二路一横八路1.15164.5+7.0+4.518纵六路次干道

26、南北横七路一环一路0.29164.5+7.0+4.519纵七路次干道南北横八路一112国道1.5164.5+7.0+4.520环一路次干道南北纵六路一横八路0.79164.5+7.0+4.53、道路竖向规划竖向规划设计综合考虑XX工业园区现状地形地质条件、土石方及防护工程量、 防洪防涝要求以及综合管线布线要求，为下一步道路设计、地块竖向设计提供参考。本规划区内道路竖向设计充分考虑与 112国道的衔接，以雨水就近排放为原则， 同时考虑对非机动车的行驶要求，按国家道路纵坡设计规范保证道路纵坡坡度 不小于0.3%。本规划区内道路的最小纵坡坡度为 0.3%,最大纵坡坡度为1.0%。 三、铁路站场用地规

27、划唐遵铁路南北穿越园区，洪家屯站位于112国道东侧，用地面积9.84公顷，占 总用地面积的3.21%。根据XXXXXX总体规戈”，本次规划中主干道系统不变，对部分次要干道进行 适当调整。道路交通规划以结合现状道路与规划道路通畅、便捷为原则，充分利用112国道，使出入交通分布均匀，利用次干道系统形成道路区内循环系统，减轻主干路压 力。并根据规划区主要道路与外部交通联系便捷的特点，理顺内部道路，形成合理 的路网结构。本次规划依据于总体规划：主干道间距在 700-800米左右，（红线宽度24米）； 次干道间距在200-400米左右，（红线宽度16米）。6第七章配套服务设施规划本次规划根据园区人口规模

28、和用地布局，灵活布置各类配套设施，本规划区内 的配套设施包括公共服务设施和市政公用设施。一、 公共服务设施1、园区管理设施规划区内在地块A-07设园区管委会，服务范围为本规划区。2、商业设施强调商业集聚效应。根据总体规划的构思，本规划区内地块A-01、B-02为商业 用地，根据需要配套相应的商业设施，加强管理引导，逐步形成园区的商业中心， 并辐射周边村庄。二、工业配套设施本规划区内不单独设置居住区，各工业用地内可按照需求设单身宿舍，性质仍 然为工业用地，但建筑面积不得超过总建筑面积的7%必须独立占地，且与生产建筑之间的间距按相关规定执行；同时工业用地内可建设生产辅助建筑等，但其总量 不得超过总

29、建筑面积的7%其中企业产品维修、展销、社会服务设施为主的建筑面 积不得超过总建筑面积的5%其用地性质仍为工业用地，不得转为其他功能用地， 但可附设相应的服务设施，例如职工食堂、广场等。XX工业园区配套服务设施规划一览表序 号类另I项目规模所在地块号备注1行政办公用地园区办公中心A-07独立占地2商业金融用地社区服务中心A-01、B-03、C-01独立占地3工业配套设施单身宿舍及相应设 施不超过建筑总面积的7%所有工业地块独立占地4道路广场用地停车泊位3554 个独立占地配建停车场1个A-08独立占地5市政服务 设施用地变电站11万千伏安A-04、H-06独立占地开关所10千伏F-02附设供水厂

30、7.6 万 RdI-03独立占地工业园区控制性详细规划（2008-2020）说明书污水处理厂一 3,6.97 万 m/dF-03独立占地消防站三级H-05独立占地热力站H-02附设燃气站O-02附设加油站L-04独立占地公共厕所4 个（50M/个）B-01、D-01、F-02、K-02附设封闭式清洁站4个（规模依实 际情况定）D-04、F-02、N-04、K-02附设第八章绿地系统规划一、 绿地系统规划根据园区用地布局及规划道路，结合规划区内地形地貌，充分利用自然景观， 形成了 “一轴、二带、一节点”的绿地系统结构。即规划纵二路为绿化景观主轴， 沿小河的绿化休闲带，南洞山生态延伸带，以 XX公

31、园等为主要的景观节点。一轴：通过对规划纵二路的横断面和后退红线的设计，严格控制道路及道路东 侧的绿带。规划防护绿带20米，其中高压地段控制在30米，以形成了本规划区的 绿化景观主轴。二带：小河绿化休闲带，将现状小河改道并进行整治，规划实施时应严格控制 河流两旁的防护绿带，防护绿带宽度15米。规划将南洞山纳入绿地与景观系统， 充 分利用南洞山的自然景观，形成南洞山生态延伸带。一节点：园区XX公园作为本产业园的重要景观节点。规划园区内绿地分为防护绿地和公共绿地，总绿地面积为45.17公顷，占总用地面积的14.74%。1、公共绿地园区公共绿地主要集中在北部，利用金坨山规划成公园，作为园区内的重要景

32、观节点。利用商业区和办公区周边的山体形成富有特色的绿地景观。总公共绿地面 积7.23公顷，占总用地面积的2.36%。2、防护绿地防护绿地主要集中在小河两侧，112国道两侧，唐遵铁路两侧，以及园区主干道一侧。总面积37.83公顷，占总用地面积的12.34%。二、水域及其它用地规划本规划区内水域及其他用地主要为小河和南洞山，总面积为26.99公顷，占总用地面积的8.81%。1、水域用地由于本规划区内小河宽度不一，深度较浅，在满足防洪和未来园区排水需求的 情况下，规划将部分河道渠道拓宽和取直 （详见土地利用规划图）。设计小河水域面 宽为12米左右，总面积为8.81公顷，占总用地面积的1.06%。2、

33、林业用地园区内林业用地主要为南部的南洞山及周围山体，作为园区的生态绿地延伸带，总面积23.75公顷，占总用地面积的7.75%。XX工业园区规划用地汇总表序 号类别代号类别名称用地面积（ha）占总用地百分比（%大类小类1C公共设施用地4.461.46C1行政办公用地2.120.69C5商业金融用地2.340.762M生产设施用地168.0454.83M1一类工业用地10.463.41M2二类工业用地58.1718.98M3三类工业用地99.4132.433WW1普通仓储用地7.312.384T对外交通用地15.415.03T1公路交通用地5.951.94T2其他交通用地9.463.095S道路广

34、场用地35.4711.57S1道路用地34.6511.31S2广场用地0.820.276U工程设施用地3.761.23U1公用工程用地3.561.16U2防灾设施用地0.20.077G绿地45.0614.70G1公共绿地7.232.36G2防护绿地37.8312.34合计建设用地279.5191.198E水域和其他用地26.998.81E1水域3.241.06工业园区控制性详细规划（2008-2020）说明书E2农林用地23.757.75总计规划总用地306.5100.002008.3.第九章景观系统规划2、规定性指标包括用地性质、用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、建筑控 制高度、交通出入口

35、方向、停车位及其他需要配置的公共设施。3、指导性指标包括人口容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其 他环境要求等。具体指标详见分图则。一、 整体景观形象设计“园在绿中”在园区采用低密度的建筑布局；使大面积的绿化空间与穿插其中的建筑群相互衬 托，体现建筑与自然有机结合，人与环紧的和谐。“绿在园中”穿插于建筑群中的绿化空间，表现自然生态在园区中的延续，体现人对自然的 呵护，感受绿化的亲近怡人。二、景观系统规划本区的景观环境规划强调整体性和序列感，注重功能空间的整体和谐与景观结 构的有机构成；充分利用现有的水系、山体，道路、结合用地布局形成景观轴线； 通过XX公园公共活动空间的着重塑造，烘

36、托园区整体形象品质。各类用地适建一览表序号用地类别一类工业 用地二类工业 用地三类工业 用地公共设施 用地（商 业）市政设施 用地绿地建设项目G1G21单身宿舍VOOXOVX2配套公共服务设施OOOVXVO3办公建筑OXXVXXX4小型体育设施VXXXXVV5巾政设施OOOOVV7O注：V适建用途；O适建或不适建由规划部门进行个案处理，并附加有关条件;x不适建用途，表中未列用途均属不适建用途。三、建筑退道路红线和间距控制1、建筑退让道路红线是指建筑临道路一侧的外墙皮距道路红线的距离，具体控制指标详见下表：第十章地块规划控制地块划分为了与土地出让及开发建设的具体条件相适应，规划在充分考虑功能布局

37、的同 时，对规划土地进行了用地细分。基本地块的划分以保持用地性质的完整性，有利 于修建性详细规划的编制和土地出让为原则，本规划区内地块划分主要以道路和自 然环境为界限，结合总体规划的要求，将编制区划分为16个街区，共有83个地块。 例如A-01 , A表示街区编号，后面01表示地块编号。二、土地使用控制1、控制指标分为规定性和指导性两类。 前者是必须遵照执行的，后者是参照执 行的建筑退道路红线控制指标表序号道路红线（m）道路等级退让最小距离（m）124对外交通20224园区主干道15316园区次干道102、各地块之间建筑后退地块边界线最小距离 5米。3、根据相关规定，112国道两侧建筑至少退让

38、道路红线 20米。四、建筑高度控制1、建筑高度在满足日照、通风、消防、园区景观等要求的前提下，原则上符合 下列计算式的规定：HW W+S其中：H沿路建筑高度W-道路红线宽度工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书S-建筑后退红线距离2、本规划区内工业建筑高度不宜超过 30米，商业建筑不宜超过15米，行政办 公建筑不宜超过15米。具体指标详见分图则。五、道路交通控制1、机动车出入口机动车出入口距112国道交叉口和桥隧坡道起止线应大于 50米。2、道路交叉口转弯半径规划园区道路交叉口转弯半径按下列标准控制：主干道：10米15米；次干道：5米10米；3、地块停车泊位为了适应未来不断增加的机

39、动车交通量的要求，规划中对交通设施的考虑主要是机动车停车位的安排。按相关技术规定，商业用地停车场按照每100平方米建筑面积配0.5车位设置，工业用地停车场应按照每 100平方米建筑面积配0.3货车位 设置。金山工业园 区各地块控制指标一览表地块编 码用地 性质性质名称容积率建 筑 密 度绿地 率建 筑 限 高用地面积(m2)建筑面积(m2)出入口机动 车位配建公建A地块A-01C5商业金融用地00003251000A-02G1公共绿地00900369900A-03T2其他交通用地0000289300A-04U1公用工程用地000036080S0变电站A-05G1公共绿地008002921900

40、A-06S2广场用地0015082000S200社会停车场A-07C1行政管理用地13535152117831767S65园区管委会A-08M3三类工业用地00001182140S0B地块B-01M2二类工业用地0.83530245120840966S122公共厕所B-02G2防护绿地00900525300B-03C5商业金融用地13035101527715277E769C地块C-01C5商业金融用地00004900000C-02T2其他交通用地0000708000WN0C-03M3三类工业用地0000244400EN0C-04G2防护绿地00950690000C-05W1普通仓库用地0.52

41、540127314136570W182C-06G2防护绿地009504620000D地块D-01G1公共绿地00800394090N0公共厕所D-02M3三类工业用地000048100E0D-03M3三类工业用地000042880S0D-04M3三类工业用地00001476060SWN0垃圾站E地块E-01G2防护绿地00950658500E-02M3三类工业用地0.73035301681611771N35E-03M3三类工业用地0000196300N0E-04M3三类工业用地0000145800N0E-05M3三类工业用地0.73035308076356534ESWN1 169E-06M3三

42、类工业用地0.73035301463410243N30F 地块F-01M3三类工业用地0.73035304216329514ESN88F-02M3三类工业用地0.7303530177477124233EWN372公共厕所、垃圾 站、热力站、开闭 所F-03U1公用工程用地0.620401285355121W25污水处理厂F-04G2防护绿地00950731200F-05E1水域0000564500F-06G2防护绿地00950655200F-07M3三类工业用地0.73035304706332944S100G地块G-01G2防护绿地009501590100G-02M3三类工业用地0.73035

43、306483045381EN136G-03M3三类工业用地0.73035301902613318WN39G-04G2防护绿地0095082100H地块H-01G2防护绿地009501080000H-02U1公用工程用地0.620401248002800W12变电站H-03M2二类工业用地0.83530244770038160EN120工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书H-04E1水域0000367400H-05U3防灾设施用地0.625301220001200W6消防站H-06G2防护绿地009501070000H-07M2二类工业用地0.83530246550052400ES

44、150I地块I-01M2二类工业用地0.83530241589712717WN38I-02G2防护绿地00950218200I-03U1公用工程用地0.82040121770814166W84水厂J 地块J-01M2二类工业用地0.83530243036724293ES72J-02G2防护绿地00950181100J-03E1水域0000144200J-04G2防护绿地000058300J-05M3三类工业用地0000619370WS0J-06G2防护绿地00950840300J-07E1水域00001108400J-08G2防护绿地00950929600J-09M2二类工业用地0.83530

45、245888647108N141J-10G2防护绿地009501449100K地块K-01M3三类工业用地0000408060W0K-02M2二类工业用地0.83530246102748821W146公共厕所、垃圾站K-03G2防护绿地009501821900K-04G2防护绿地009501345800K-05E1水域0000547500L地块L-01M1一类工业用地13530244531145311WN135L-02M1一类工业用地13530245931859318W177L-03G2防护绿地009502012600L-04U1公用工程用地000059430E0加油站L-05G2防护绿地00

46、950766800M地块M-01G2防护绿地009501173500M-02E1水域0000258500M-03G2防护绿地009508990900M-04T2其他交通用地00002092800M-05G2防护绿地00950104600M-06E1水域000078200M-07G2防护绿地009503945700N 地块N-01G2防护绿地00950120000N-02E1水域0000168100N-03G2防护绿地00950933200N-04M2二类工业用地0.8353024207558166046EWN498垃圾站O地块O-01G2防护绿地009501242500O-02M3三类工业用地

47、0.73035309496766476ES199燃气站O-03G2防护绿地0095089600O-04M2二类工业用地0.83530244354234833SW104P地块P-01E2农林用地000023750400注：没有给控制指标的地块为现状用地第十一章环境保护规划工业区环境管理，是工业企业管理的一个重要组成部分。环境保护的任务就是 为人们生产、生活创造良好的环境，促进经济与社会的健康发展。为此，经济发展 和环境建设必须同步规划，达到经济效益、社会效益和环境效益的和谐统一。工业企业的生产过程，与环境资源再增殖过程密切相关。乡镇在发展工业的同 时，应当重视工业企业发展带来的环境问题。工业企业

48、污染环境的因素很多，主要包括工业企业排放的废水、废气、固体废 弃物和废热等，不仅造成环境污染和环境负担，而且也是对环境资源、能源的浪费 新建企业如果管理不善，会造成污染的进一步加剧。解决工业企业的环境问题，必 须实行预防为主、防治结合、综合治理的方针。一、 环境现状分析1、水环境现状分析规划内的水污染物主要来自工业污水。园区内目前还未建有统一的污水处理厂， 区内工业企业基本没有自建环保设施处理污水，工业污水和生活污水未经处理就排 放，造成一定污染。目前区内小河的水质受到严重污染。102、大气环境现状分析工业园区的大气污染，主要来源工业企业的废气排放。 随着工业企业规模和生产 能力的发展，其对大

49、气的污染越来越严重。工业企业排放到大气中的污染物包括多种 成份，有的具有较强的刺激性气味；有的具有腐蚀性；有的对人身有致癌影响。因此, 有效控制企业生产中产生的气体对周围环境的污染，成为本规划重点考虑的问题。产生污染气体的工业企业，主要有化工企业、水泥企业、冶金企业等。通过对现状企业大气排放调查，企业排放到大气中的污染物有如下五个特点：(1)集中固定源。工业企业排放污染物的生产点固定，排放的污染物对临近地 区的大气环境污染最严重；(2)烟尘及有害气体排放量大；(3)排放物种类繁多；(4)排放连续；(5)排放污染物的种类与具体的生产过程有关。3、噪声现状分析本规划区的噪声源主要来自交通噪声和工厂

50、噪声，112国道两旁的交通噪声较大， 其余范围没有大流量的过境交通，交通噪声较小，基本上符合城市区域环境噪声标 准(GB3096-93)的二类标准(昼间60dB,夜间50D功。二、环境保护规划原则和目标遵循可持续发展战略思想，根据当地实际和总体规划布局，进行综合环境功能区 划，制定相应的环境目标，采取相应的环境措施，最终使总体环境质量优于国家标准。 环保规划的总目标是：营造宜人的生态环境和社会环境，创造优良的投资环境，促进 经济社会的可持续发展，以获得最大的经济、社会和生态效益。(一)环境功能区规划1、水环境保护规划根据本规划区的水环境现状，结合XXXXXXXX业园区总体规划，在园区开发 建设

51、过程中应保持其水质满足地表水环境质量标准( GB 3838 2002) 中的IV类 水标准；主要功能是工业用水，一般景观用水和基本生活用水。 (污染物控制参考国 家标准进行控制)为了实现环境保护目标，必须严格控制污水的排放。远期生活污水、工业污水由工业园区控制性详细规划 (2008-2020)说明书独立污水管收集，集中排向园区污水厂进行处理，达标后方可向河道排放。一些污染 物排放量较大的企业，其污水首先需做厂内单独处理，然后将废水排入污水管，集中 到污水厂进行处理。由于园区内各种工业废水的水量、水质相差很大，即使同一行业排出的工业废水， 也因为采用的原料、生产工艺、季节、作用时间的不同而存在差

52、异。因此，在确定工 业废水处理方法和工艺时，应当因地制宜，区别对待。本规划针对园区行业特点和污 水排放特点，对不同行业产生废水的处理方案如下：(1)烧结企业：烧结废水的主要来源是胶带机冲洗水、 循环水冷却系统排污水、 煤气水封阀排水、湿式除尘废水。胶带机冲洗废水，通常加入混凝剂后经絮凝池，进 入沉淀池既可以排放，处理要求难度不大；循环冷却水含有悬浮物以及水质稳定剂， 可以在生产工艺中循环使用，而不进行排放；湿式除尘废水经沉淀后也可以直接排放， 主要是含有无机类物质，处理工艺比较简单，对污水处理厂的要求不难满足。(2)有机肥料的化工厂：产生的污水中含有的有机物比较多，N P含量可能超标，因此在水

53、处理时要求进行脱N除P的工艺，采用生化处理方案。(3)制造硫酸铝的企业：在企业生产过程中可能产生含酸废水，因此在废水进 入污水厂之前应当对原有排放的污水进行中和，然后再排入污水厂。2、大气环境保护规划规划园区内区域大气环境质量应达到环境空气质量标准 GB 3095- 1996 II类 空气质量标准要求。环境空气质量标准和大气污染物排放指标依据相关国家标准进行 控制。本园区在建设过程中，涉及可能对大气造成污染的企业行业主要有水泥厂、化工厂、精炼厂等。主要采取如下四项措施：(1)合理确定工业区与周围居民区的距离。根据本区的主导风向，工业区应设 在下风向的地方，尽量减少对居住区的影响；(2)对工业废

54、气中的有害物质进行净化回收，实现化害为利。在有色金属冶炼 过程中回收硫酸等能减少有色金属冶炼造成对周围空气的影响；(3)改革生产工艺，采用清洁能源；(4)拟建企业采用大气污染物排放量少的工艺的同时，还应当考虑在企业边界11工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书建立绿化带，预防大气扩散到周围。针对本工业区的情况规划时可以在企业墙内、外 建立5-10米的绿色隔离带。3、声环境保护规划(1)交通噪声的控制园区环境噪声标准按照城市区域环境噪声标准(GB3096-93)的规定标准， 按II类标准区标准进行控制，等效声级 LAe喧间为60分贝，夜间为50分贝；112国道 按IV类标准区进行控制

55、，等效声级LAe喧间为70分贝，夜间为55分贝。(2)工厂噪声的控制工厂噪声的控制可采用声源控制法，即研制和采用噪声低的加工工艺和生产设 备。同时，也可以采用传输途径控制法，即采用吸声、隔声、隔振、和阻尼手段阻碍 噪音的传播。(3)建筑施工和社会生活噪声的控制对建筑施工和社会生活噪声应加强管理和监督，通过环保部门的行政干预，限制工地施工时间，并向建设或经营单位征收噪声排污费、补偿费。同时通过技术手段， 利用吸声降噪等方法把噪声控制在允许的范围之内。4、污水处理厂采用改进隔声罩设计、加消声器、控制管道噪声、提高鼓风机房围护结构的隔 声能力等措施减小噪声污染。防止恶臭污染的措施：(1)给池体加盖；

56、(2)在敞口的沉淀池和曝气池周边设多处抽气及活性炭吸附设备；(3)延长曝气池中的污泥龄以减少恶臭污染物。另外，污水处理厂与其他建筑之间，应设置绿化隔离带，既可以隔离噪声、吸收 恶臭、净化空气，又可以美化环境。(二)环境卫生区规划1、环卫规划的原则和目标合理布局、完善各类配套环卫设施，提高环卫工作的机械化、自动化程度，妥善 处理园区废弃物，使环卫建设适应园区经济发展，创造清洁、文明的现代化产业工业园区。2、环卫设施规划规划设置4个公共厕所，建筑面积为 50m2/个；4个小型垃圾收集转运站，一 处社会公共停车场。(详见配套服务设施规划图)(1)加强对园区垃圾的收集、清运。合理垃圾收集站的布点。对有

57、害、有毒，易燃、易爆和有腐蚀性、放射性等工业垃圾，应进行专门无害化 处理。对建筑垃圾和淤泥渣土应统一管理，统一清运，统一安排消纳场地。本园区共 设置4个小型封闭式垃圾清洁站，主要收集工业垃圾和生活垃圾。(2)公共厕所本规划区共设置公共厕所4座，均匀分布，就近服务。规划建议积极推广生态公 厕，生态公厕具有无害化处理粪便、增加绿化覆盖面积、改善公厕环境、节约用地、 节约用水、节约能源、优化建筑结构等优点，有利于保护环境卫生。(3)垃圾运输垃圾运输以美化环境、减少运距为原则。要求采用封闭式垃圾收集车运输。(4)工业垃圾、建筑垃圾的处理规划工业垃圾与建筑垃圾的处理采用谁生产谁处理的原则。无处理能力的单

58、位， 可请环卫部门有偿服务；不宜进入生活垃圾的工业垃圾，应由垃圾生产单位采取措施 进行特殊处理，对工业垃圾应进行再生利用。第十二章给水工程规划规划依据1、XXXXXX体规划(2007- 2020);2、城市给水工程规划规范(GB50282-98);3、室外给水设计规范(GBJ13-86)。规划指导思想及原则1、逐步建立完善的供水系统，为园区的建设与发展提供有力保障；2、坚持管网规划适度超前的指导思想，使管道留有一定的发展空间，避免重复12工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书建设 三、给水现状园区内现状无供水水厂，水源均来自地下水四、规划用水指标及用水量1、规划各类用地用水量指标单

59、位公共设施用地用水量指标用地代号用地名称用水量指标(m/ha.d )C行政办公用地50-100商业金融用地50-100体育、文化娱乐用地50-100旅馆、服务业用地100-150教育用地50 100医疗、修养用地50 100其他公共设施用地80 120注：本表格已包括官网漏失水量规划日用水量标注取最大值，因此规划园区的预测用水量为75362 m3/dXX工业园区各类用地单位用水量指标及用水量序 号类别代号类别名称用地面积(ha)用水量指标(m3/ha.d )用水量(n3/d )大 类小类1C公共设施用地4.46100446C1行政办公用地2.12100212C5商业金融用地1.85100185

60、2M生产设施用地168.0472157M1一类工业用地10.462002092M2二类工业用地58.1735020360M3三类工业用地99.41500497053WW1普通仓储用地7.31503664T对外交通用地15.41609255S道路广场用地35.473010646U工程设施用地3.76501887G绿地7.2330217合计241.6875362根据XXXXXX、体规戈IJ的要求，规划给水厂位于园区西部、小河的上游，用单位工业用地用水量指标用地代号用地名称用水量指标(而/ha.d )M1一类工业用地120200M2一类工业用地200350M3三类工业用地300500注：本表格已包了