室外工程施工界面划分

室外工程施工界面划分施工范围：室外分包工程包含红线内建筑物首层轮廓线外的室外工程，及红线外与市政接驳的工程，包括但不限于以下内容：市政接驳（实体工程及涉及相关报批报建费用由室外分包负责，报建报批手续由总包负责）包括但不限于与市政自来水、雨水、污水、中水等接驳口、与市政道路接驳（包括但不限于红线外接驳使用的开口费、管道（含基础）、水表、阀门供应安装、冲洗、试压、消毒及相关水表井、雨、污水检查井及相关土建工程以及因施工破坏、迁移市政设施到政府主管部门办理相关手续及恢复、保护措施费用等）。完成市政接驳及开口的一切工作，包括但不限于市政人行道、花池、绿化带、道路、灯具、标牌、树木的破坏及恢复，包括开挖、回填、树木移植及恢复等。室外土方总包负责基坑底部土方的开挖（包括完成障碍物处理、各类建筑垃圾处理等）、堆置找平、回填（承台及底坑的回填土方按设计要求夯实/压实等）、余土外运（弃土场的位置、运距由总包自行考虑）等工作。室外分包负责剩余后续所有土方开挖（包括完成障碍物处理、各类建筑垃圾处理等）、堆置及找平、回填（建筑外其他区域）、余土外运（弃土场的位置、运距由室外分包自行考虑）等工作。。室外分包土方工作以接收总包及其他专业单位移交的场地标高为起点，直至室外景观设计土方完成面标高，并与景观绿化分包交接土方完成面，确保土方完成面标高及各项技术指标（例如压实度）符合设计要求。其中绿化区域回填土质应满足种植要求，后续土壤改良及微地形处理由景观绿化分包自行考虑负责。硬质铺装室外分包负责所有车行道的素土夯实、垫层、基层，当面层是沥青路面、混凝土路面时负责施工至面层，当面层是其他材质时（不限于石材、透水砖、植草格等）基层以上所有的工作由景观绿化分包负责。景观绿化分包负责所有人行道的素土夯实、垫层、基层、结合层及面层。当车行道路边的路缘石是混凝土材质时，基层及面层均由室外分包负责，路缘石是花岗岩材质时，基层及面层均由景观绿化分包负责。园区出入口与市政道路交界处路面铺装，当面层是沥青路面、混凝土路面时由室外分包负责施工至面层，当面层是其他材质时（不限于石材、透水砖、植草格等）基层以上所有的工作由景观绿化分包负责。地下车库（包含汽车库、自行车库）出入口与园区道路交界处路面铺装，当面层是沥青路面、混凝土路面时由室外分包负责施工至面层；当面层是石材时，基层及以下由室外分包负责，基层以上所有的工作由景观绿化分包负责；当面层是环氧时，由环氧分包负责施工至面层。所有地下车库（包含汽车库、自行车库）出入口坡道侧墙面及压顶属于幕墙分包工程范围。景观桥及木平台（若有）：景观桥钢筋混凝土工程，钢结构，由室外分包负责；景观桥及平台装饰性面层及龙骨由景观绿化分包负责；如采用木结构，由景观绿化分包实施。桥梁（本项目不涉及）桥梁承台、桥墩、桥身等钢筋混凝土工程、沥青，钢结构由总包/专业分包负责，不包括桥梁的桩基；桥梁装饰性面层、桥体石材铺装（含铺装基层）、石材铺装、栏杆由其他单位负责桥梁本身的排水管由总包负责。沿桥梁敷设的园区内各建筑之间连接的强电、暖通和给排水主干管线（不含室外消防环管）的排水由机电负责，桥梁本身的排水管及室外排水由总包负责。人工湖、水景（1）土方单位交接给总包的场地已处理压实至人工湖设计完成面标高。总包负责其自身需要的土方开挖，回填，压实，土方处理以及软绿化处的回填土改良、整坡及微地形处理由景观单位。(2)人工湖底结构及驳岸、湖底防水（硬底除外）及湖中所有的结构设施及栏杆有景观绿化分包负责(3)人工湖内蓄水的水费由总包承担，图纸中的水面标高为竣工验收的交付标高，竣工验收后人工湖的水费由物业公司承担。园区围墙、入口大门：入口大门（包括立柱、车行滑动门）、围栏由栏杆分包负责。室外分包负责围墙及立柱的基础、结构和饰面工程。临时围墙迁改、拆除由总包负责。高度1.5米及以上挡土墙的基础及结构(连续挡墙以最高高度为准)由室外分包负责；高度1.5米以下挡土墙的基础及结构由景观绿化分包负责；当挡土墙的饰面设计为普通建筑做法时（如乳胶漆或真石漆），由室外分包及景观按前述界面施工至面层；当挡土墙的饰面设计为干挂石材饰面时，由幕墙分包负责施工面层；当挡土墙的饰面设计为非干挂石饰面时，如挡土墙高度在2米以下时，由景观绿化分包负责施工至面层，如挡土墙高度在2米及以上时，由幕墙分包负责施工至面层。附属建筑物及构筑物：包括但不限于化粪池、水泵检查井、室外油罐土建、煤气调压站土建、液氮罐基础土建、湖水循环泵房土建、景观水循环系统土建配套工程及各类雨污水井、检修井、生活水表井、消防水表井、消火栓及消防水泵接合器井及各类阀门井。零星工程由总承包负责：包括但不限于给排水井及井盖（景观系统范围内的井盖、铺装路面的装饰井盖除外）、地下室顶板上方各层做法（包括陶粒过滤层、土工布、蓄排水板组合、阻根层）、排水暗沟、雨水篦子、钢筋混凝土蓄水箱（若有）、建筑周边散水（含排水沟盖板）、成品岗亭的基础、挡土墙、围墙（挡墙）结构或基础等。景观区域的排水沟及盖板、园路旁边的卵石排水沟（含结构）、泳池平台周边排水沟及盖板、泳池饰面层属于景观分包范围。室外给排水系统：室外给排水埋管、水泵及其电气控制系统。室外景观水循环系统、绿化喷灌系统不属于室外分包工程范围。室外埋地成套中水系统设备不属于室外分包工程范围。室外照明工程（包括各类嵌入式灯带）不属于室外分包工程范围。绿化种植（包括各类苗木及土壤改良）不属于室外分包工程范围。关于界面：室内工程（含0.00标高以下）总包与机电、弱电、电梯、消防、幕墙等分包工程界面：地库内穿越建筑物结构墙、楼板、梁的套管（包括机电、弱电、消防）由总包供应及安装，地库内各专分包的线管、槽、底盒需预埋于混凝土结构的由总包负责提供与预埋（包括引导线的预留）。机电、消防、弱电等各专业施工单位负责复核，以满足使用和验收为标准。地下车库内充电桩由业主自行采购，充电桩的配线及安装属于机电包。地上穿越结构建筑物墙、楼板、梁的套管（包括机电、弱电、消防）由总包供应及安装。地上各专分包的线管、槽、底盒提供与预埋（包括引导线的预留）由专业分包各自负责。筏板内的管道、套管、线管、槽、底盒由总包负责。地上及地库所有预埋线管、槽、底盒内的穿线由总包及专业分包各自负责。幕墙埋件由幕墙分包负责供应及安装，总包单位配合(特别提示：幕墙预埋方案需与总包沟通后执行，服从总包管理，现场不得随意割钢筋、破坏模板)。所有机电（含洁净、弱电）、消防等设备基础及基础围堰（仅指钢筋砼结构的基础或围堰）均由总包施工，各分包根据设备尺寸负责复核所留基础、定位尺寸和基础高度。设备基础均应由安装单位负责深化设计，并督促相关单位负责落地实施并达到要求，当基础移交达不到要求时可变更由安装单位来负责实施。不锈钢水箱及支架统一由机电供应及安装；混凝土水池由总包负责施工，废水池的地面及内墙面装修属于废水包。结构防水属于总包范围，废水池的二次防水属于废水包。总包需根据电梯分包单位深化设计进行井道施工，包括但不限于预留洞口、牛腿、吊钩、钢梁、座板、井道圈梁、井道分隔梁和预埋铁件，由总包供应及预埋，在施工前须与电梯分包单位确认井道设计及预埋尺寸位置明细。井道内的局部防水施工由总包负责。总包、精装修、粗装修、洁净包负责各自所施工的门窗缝及洞口的堵塞收口。预留、开槽、开洞、封堵及修补机电、消防、弱电等各专业管道、线槽等穿墙、板的孔洞由墙、板施工单位负责预留，各专业施工单位负责复核；开洞相关界面见上述第3条（建筑工程）的第（7）～（10）条及注解。卫生间，茶水间，派餐区、厨房及洗碗间等潮湿区域结构楼板孔洞的封堵由总包负责。弱电机房（包括网络机房、弱电兼消防控制中心、数据中心、电信机房、固话机房等，弱电间除外），粗装修/精装修单位仅须完成地面找平、墙面抹灰，面层由弱电承包商负责完成。弱电机房的门（包括五金）按装修界面分别由粗装修/精装修单位完成。除发电机房、厨房油烟排放系统外其它冷水机组机房、锅炉机房、空调机房、配电间、配电室等的建筑防噪音处理由总包负责；如需设备防噪则由机电单位负责。总包负责厨房工程卫生防疫验收。粗装修负责家私进场前和进场后非精装修区空气质量检测。如检测不达标，家私进场前的空气质量治理由粗装修承担，家私进场后的空气质量治理费用由粗装修和家私供应商各承担一半。精装负责家私进场前和进场后精装修区空气质量检测，如检测不达标，家私进场前的空气质量治理由精装承担，家私进场后的空气质量治理费用由精装和家私供应商各承担一半。外墙及屋顶通风百叶由幕墙分包负责供应及安装，室内隔墙通风百叶（除正压送风百叶外）按装修区域划分，由精装、洁净/粗装修分别负责供应及安装。防雷接地系统（基础接地，引下线，均压环，各设备房、设备间接地预留端子板、结构出屋面外甩避雷带连接线，等电位箱、盒等）由总包负责，但各专业分包负责引出点之后的一切工作。注：设备的基础接地及结构防雷由总包负责；所有屋面避雷带/网、电梯井道、强弱电井道等的接地扁钢由总承包单位负责。总包单位需负责政府主管部门要求的防雷检测及验收等相关工作。废水池的防腐面层由废水包商负责。混凝土废水池由总包负责施工。室外工程土建与机电、弱电、消防、景观绿化、电梯、精装修、幕墙、标识牌等工程界面：室外各项管线敷设工作内容包括但不限于：土方开挖、管井、管道基础、垫层、管座、支架和配合路面承载要求或防冻要求所需的混凝土、砖砌包裹保护、管道供应和安装、土方回填压实（包括根据实际设计要求和规范需要的填沙）、管道标识、恢复至开挖前的状况等。红线内室外给排水埋管(室外污水、雨水、给水干管、消防水)由室外分包全部铺设至距建筑物最近的第一口检查井，包括修筑第一口检查井（含井附属构件：井圈井盖及爬梯等）。进井的管道与井壁之间的封堵由施工时间较后者负责；进塑料检查井管道除外，塑料检查井与进井管道的封堵由塑料检查井施工单位施工。若无井施工至距建筑物外墙1.5米处。室外消火栓系统由室外分包负责，消防水泵结合器由消防包负责供应及安装。室外电缆沟（10KV外线除外）、管井施工、盖板由室外分包负责。所有室外电缆电线保护管（包括强电、弱电、消防）的供应及安装以及配套的土建工程（包括人孔井、手孔井、盖板）由室外分包负责，管内穿线由专业分包负责。室外分包负责管线多余土方清理及外运。景观室外电气管线由景观绿化分包负责。室外管沟内线管、线槽、线缆等管线由各专业自行安装。室外直埋电缆由机电分包负责（10KV外线除外，10KV高压外线连通至建筑物入户处，由外线单位自行施工）。室外水景循环系统、绿化浇灌系统由景观绿化分包负责。室外照明灯具（含路灯、景观灯）基础及灯具安装、配电箱出线侧管线敷设、出线侧手孔井砌筑统一由景观绿化分包单位负责。室外照明配电箱为甲供，景观绿化分包单位负责下单，机电分包负责采购智能照明模块提供给配电箱厂家，并负责智能照明系统穿线、系统上线，室外照明配电箱进线侧线管、进线侧手孔井砌筑由室外分包负责，机电分包负责室外照明配电箱进线侧电缆敷设。标识牌分包负责供应安装标识并提供预埋件,景观绿化分包负责标识牌基础的施工和预埋。室外发光标识牌电源线及线管由景观绿化分包预留预埋，施工至基础位置并预留1米接线。室外冷冻水、热水、冷却水、中水管道由机电分包负责。室外给水干管、消防水由室外分包负责，具体接驳至建筑外墙1.5m处或机电阀门井，后施工者负责接驳。所有管道接口的连接（焊接、套接、法兰连接等）由施工时间较后者负责。道路行车标识线、车位线、车挡及室外交通标识牌由专业分包负责。共同沟内的装修及防水由室外分包负责。纯水管道由纯水包负责，工艺废水管道由废水包负责。大宗气体管道、特气管道由特气包负责。地磅由总包负责。周界报警系统室外围墙内埋管由弱电智能化分包负责，周界报警系统设备、线缆采购安装由弱电智能化分包负责，总包负责统一协调配合。周界报警系统主机至弱电井地下埋管由弱电智能化分包负责。B、总包管理1.负责对分包照管：分包照管工作内容详见招标文件，并作如下约定：1.1T002总包单位承担临水临电的水电费，包括所有指定分包照管范围内各指定分包的水电费。1.2正式通水通电通气后，由T002总包单位牵头管理正式水电气，并上报调试方案及水电气管控方案经过发包方和监理审核通过后，方可使用正式水电气。1.3正式通电通水通气至MOVEIN阶段：1) 正式水电气费由发包方承担，若各总分包单位未按调试计划及方案如期完成，多产生的水电气费用则由各总分包单位各自承担。2)T002总包单位牵头，各工程正式电冲洗调试方案及计划经业主审批后方可实施。3)施工用水电（调试、冲洗除外）仍采用临水临电（T002总包单位承担费用），特殊情况用正式水电施工需挂表报备，费用由T002总包单位承担。1.4MOVEIN后水电气费由业主承担。1.5T002总包单位现场临水临电拆除前，须经过监理和业主同意。1.6T002总包单位负责建筑工程一切险及第三者责任险，分包单位不需再向T002总包单位缴纳此部分费用。1.7凡是T002总包单位需要指定分包分摊的各种费用，总分包协商解决，业主有权否决不合理分摊。1.8T002总包单位须免费提供给指定分包单位、专项承包单位使用在工地内现成的脚手架等附助设施，但T002总包单位经业主同意后可根据进度拆除及移走该类设施，并须提前7天通知以便其他承包单位配合。如T002总包单位现有脚手架不能满足分包单位施工的需要，分包单