FT-GC-LC004工程验收管理流程

1、工程付款管理流程编号：版号：页码：第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 5 页复地（集集团）股股份有限限公司流流程手册册文件编号：FFT-GGC-LLC0004版本：11.0工程验收收管理流程程编制日期审核日期批准日期修订记录录日 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人工程验收管理流程编号：FT-GC-LC004版号：1.0页码：第 PAGE 9 页 共 NUMPAGES 9 页目标：通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。适用范围围：复地集团团开发的的所有项项目因各区域公司所在地的地区差异，验收流程可适当作出调整及更改。工程程竣工、入伙阶阶段的验验收管理理和控制制。A

2、（数量量）Q（质量量）C（成本本）T（时效效）R（风险险）市场调查查的充分分性市场定位位及方案案设计等等的合理理性资料的准准确性各阶段费费用估算算的准确确性各部门工工作开展展的及时时性术语和定定义：本流程中中的验收，既包括括按照政政府主管管部门按按照法律律法规对对工程的的验收备备案及监监督要求求，也包包括对承承包商是是否达到到合同条条件的验验收。部门职责责：4.1项项目公司司4.1.1建设设工程报报建及建建设工程程质量监监督申报报，做好好开工阶阶段备案案资料工工作；4.1.2实施施工程项项目过程程控制，并组织织勘察、设计、监理、承包商商进行分分部、分分项工程程质量验验收，请请质量监监督部门门监

3、督，做好施施工阶段段备案资资料工作作；4.1.3工程程单体竣竣工后，按照交交房标准准要求完完成竣工工项目细细部检查查工作。4.1.4工程程完工，收到承承包商的的工程质质量竣工工报告，勘察、设计单单位质量量检查报报告，监监理单位位的工程程评估报报告后，对符合合竣工要要求条件件的，组组织勘察察、设计计、监理理、施工工等单位位和其他他有关方方面的专专家组成成验收组组、制定定验收方方案，向向建设工工程质量量监督机机构申领领建设设工程竣竣工验收收备案表表和建设工工程竣工工验收报报告，并以项目公公司竣工工验收通通知单的形式式通知建建设工程程质量监监督机构构，经建建设工程程质量监监督机构构核查认认定，收收到

4、建建设工程程竣工验验收备案案表和和建设设工程竣竣工验收收报告。4.1.5竣工工备案完完成后，组织总总承包商商、监理理单位按按新项目目房屋交交付标准准、工程程移交作作业指引引向物业业移交竣竣工项目目。4.2勘勘察、设设计单位位4.2.1根据据合同要要求，做做好勘察察、设计计工作及及开工阶阶段备案案资料工工作；4.2.2实施施工程项项目过程程控制和和现场服服务，参参加分部部、分项项工程质质量验收收，对实实物质量量、工程程保证资资料检查查，出具具验收结结论，做做好施工工阶段备备案资料料工作；4.2.3勘察察、设计计单位对对竣工工工程施工工质量检检查，提提出检查查报告（合格证证明书），参与与竣工验验收

5、，出出具意见见和结论论，做好好验收备备案阶段段备案资资料工作作；4.3承承包商4.3.1项目目开工前前，严格格施工过过程质量量控制点点，积累累建设项项目的基基本文件件，做好好开工前前的备案案工作；4.3.2加强强施工过过程的质质量管理理和控制制,接受受质量监监督机构构的工程程质量抽抽查，参参与项目目公司组组织的分分部工程程验收，确保质质量符合合验收标标准，做做好施工工阶段备备案资料料工作；4.3.3保证证工程达达到竣工工验收标标准，参参与竣工工验收,做好验验收备案案阶段备备案资料料工作;4.4监监理单位位4.4.1开工工前协助助项目公公司做好好开工阶阶段备案案资料工工作，严严格施工工过程质质量

6、控制制点监理理；4.4.2实施施工程项项目过程程控制和和现场服服务，实实施分项项、分部部工程验验收，出出具质量量验收证证明书；4.4.3对施施工质量量和质量量文件检检查确认认，对工工程质量量等级核核定，出出具工程程质量评评估报告告，协助助项目公公司审查查、完成成竣工验验收条件件和实施施竣工验验收，做做好竣工工验收备备案工作作。4.5 区域领领导：负负责验收收工作的的审批。工作程序序：活动步骤及说说明负责部门门/负责责人输出1基础（打桩）工程验验收1.1基基础工程程完工后后，由承承包商向向监理单单位申请请验收；1.2监监理单位位初验合合格后，项目部部邀请质质量监督督机构，组织项项目部、勘察和和设

7、计单单位、监监理单位位、承包包商组成成的验收收小组进进行验收收；1.3基基础工程程验收合合格后方方可进行行主体工工程施工工。项目部基础工程程验收报报告2过程隐隐蔽验收收2.1隐隐蔽工程程，承包包商应在在自检合合格的基基础上，提前224小时时书面通通知监理理单位，同时将将隐蔽记记录及自自检资料料交监理理单位审审核；2.2监监理单位位在接到到隐蔽验验收申请请后，及及时派专专业工程程师进行行隐蔽验验收；2.3监监理工程程师应在在隐蔽验验收记录录表上签签字；2.4项项目部有有权抽查查验收程程；2.5未未进行隐隐蔽验收收不能进进行下一一工序的的作业。监理单位位隐蔽验收收记录表表3结构验验收3.1在在主体

8、工工程封顶顶后，承承包商应应向监理理单位及及项目部部递交结结构验收收申请；3.2监监理单位位在接到到申请后后经过初初验，如如认为主主体工程程已达到到验收标标准，则则由项目目部及时时组织相相关单位位进行结结构验收收；3.3经经验收合合格后承承包商方方可组织织下一工工序的施施工。监理单位位项目部结构验收收报告4细部检检查4.1物物业公司司组织成成立物业业细部检检查小组组，物业业细部检检查小组组进入竣竣工区域域；4.2物物业公司司根据合合同要求求，向项项目部发发出细部部检查整整改通知知单；4.3项项目部要要求监理理督促总总承包商商单位完完成相应应整改，并由监监理单位位落实复复查；4.4总总承包商商单

9、位通通知物业业细部检检查小组组就整改改问题进进行复验验，并配配合直至至验收合合格。物业细部部检查小小组细部检查查整改通通知单5专项工工程验收收5.1专专项工程程验收分分为规划划验收、水、电电、燃气气工程验验收、消消防工程程验收、人防工工程验收收、电梯梯工程验验收、环环保工程程验收、绿化工工程验收收、档案案验收等等。5.2规规划验收收5.2.1当主主体工程程外墙脚脚手架拆拆除完毕毕后，项项目部组组织测绘绘单位的的测绘人人员到现现场进行行竣工测测量工作作，施工工和监理理单位现现场协助助；5.2.2当庭庭院园建建及消防防道路（路基）施工完完成后，项目部部负责组组织规划划部门到到现场进进行规划划验收，

10、施工和和监理单单位现场场协助；5.2.3针对对规划部部门提出出的整改改意见，项目部部负责协协调承包包商、设设计单位位、监理理单位整整改；5.2.4当问问题整改改完毕后后，项目目部负责责再次组组织规划划部门进进行规划划复验并并办理该该项目建设工工程规划划验收合合格证。5.3燃燃气工程程验收5.3.1当燃燃气工程程施工完完毕后，承包商商应向燃燃气监理理单位申申请初验验收；5.3.2燃气气监理单单位经审审核，确确认现场场已达到到初验标标准，则则由项目目部组织织相关部部门到现现场进行行燃气工工程初验验收；5.3.4如初初验不合合格，则则由承包包商整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包商商向

11、监理理单位申申请竣工工验收；5.3.5燃气气监理单单位经审审核，确确认现场场已达到到竣工验验收标准准，项目目部负责责组织承承包商、燃气监监理单位位、燃气气设计单单位、燃燃气质监监单位到到现场进进行燃气气工程竣竣工验收收；5.3.6如核核验不合合格，则则需由承承包商整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包商配合合项目部部办理燃气工工程监督督及质量量等级证证书。5.4消消防工程程验收5.4.1当消消防工程程施工完完毕后，承包商商配合项项目部负负责向消消防部门门申请初初验收；5.4.2消防防部门经经审核，认为现现场已达达到初验验标准，则安排排时间到到现场进进行消防防工程初初验收；5.4.

12、3如初初验不合合格，则则由承包包商整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包商商配合项项目部向向消防申申请竣工工验收；5.4.4消防防部门经经审核，认为现现场已达达到竣工工验收标标准，则则安排时时间到现现场进行行消防工工程竣工工验收；5.4.5如核核验不合合格，则则需由承承包商整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包商配合合项目部部办理消防工工程验收收合格意意见书。5.5民民防工程程验收5.5.1当民民防工程程施工完完毕后，先由监监理单位位组织对对本项目目民防工工程进行行自验收收，如验验收合格格，则由由施工和和监理单单位协助助项目部部向民防防办申请请初验收收；5.5.2民防

13、防办经审审核，确确认现场场已达到到初验标标准，则则安排时时间到现现场进行行民防工工程初验验收；5.5.3如初初验不合合格，则则由承包包商整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包商商和监理理单位协协助项目目部向民民防办申申请竣工工验收；5.5.4民防防办经审审核，确确认现场场已达到到竣工验验收标准准，则安安排时间间到现场场进行民民防工程程竣工验验收；5.5.5如核核验不合合格，则则需由承承包商整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包商和监监理单位位协助项项目部办办理民民防工程程验收证证书。5.6电电梯工程程验收5.6.1当电电梯工程程施工完完毕后，承包商商和监理理单位协协助

14、项目目部向质质量技术术监督局局申请初初验收；5.6.2质量量技术监监督局经经审核，确认现现场已达达到初验验标准，则安排排时间到到现场进进行电梯梯工程初初验收；5.6.3如初初验不合合格，则则由承包包商整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包商商和监理理单位协协助项目目部向质质量技术术监督局局申请竣竣工验收收；5.6.4质量量技术监监督局经经审核，确认现现场已达达到竣工工验收标标准，则则安排时时间到现现场进行行电梯工工程竣工工验收；5.6.5如核核验不合合格，则则需由承承包商整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包商和监监理单位位协助项项目部办办理电电梯（扶扶梯）验验收结果

15、果通知单单。5.7环环保工程程验收5.7.1工程程施工完完毕后，承包商商和监理理单位协协助项目目部向环环保部门门申请验验收；5.7.2环保保部门经经审核，确认现现场已达达到验收收标准，则安排排时间到到现场进进行环保保工程验验收；5.7.3如验验收不合合格，则则由承包包商整改改后再申申请验收收；如验验收合格格，则由由承包商商和监理理单位协协助项目目部向环环保部门门办理环环保准许许文件；5.7.4当室室内外排排水工程程施工完完毕后，承包商商和监理理单位协协助项目目部向排排水管理理部门申申请验收收；5.7.5如验验收不合合格，则则需由承承包商整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包商和监

16、监理单位位协助项项目部到到排水管管理部门门办理该该项目排水许许可证；5.7.6在办办理完上上述文件件情况下下，承包包商和监监理单位位协助项项目部向向市环保保局申请请项目工工程环保保验收，经验收收合格后后办理XXXX建设工工程环保保验收合合格证。5.8档档案验收收5.8.1当工工程主体体施工完完毕后，项目部部应通知知各承包包商和监监理单位位进行竣竣工资料料收集；5.8.2在竣竣工资料料基本收收集完毕毕后，项项目部负负责组织织进行自自验，提提出整改改意见，当整改改完毕后后，项目目部向市市档案馆馆申请竣竣工资料料初验收收；5.8.3项目目部负责责组织现现场竣工工资料初初验，如如初验不不合格，则承包包

17、商和监监理单位位应根据据整改意意见进行行整改后后再由项项目部申申请复验验收；5.8.4项目目部根据据档案馆馆时间安安排，再再次组织织各承包包商和监监理单位位再次到到现场进进行竣工工资料复复验，如如所有资资料复验验合格，包括其其中各项项专项验验收证明明书、工工程质量量保修书书、工程程款支付付证明、墙体材材料使用用核定手手续证明明、散装装水泥办办公室付付款证明明等都已已取得，则由承承包商和和监理单单位协助助项目部部到档案案馆办理理档案案移交证证明书并移交交所有资资料。6竣工验验收6.1当当各个专专项验收收证明书书全部取取得并通通过室内内环境检检测后，总承包包商向监监理单位位申请竣竣工初验验；6.2由由监理单单位组织织并主持持竣工初初验收；当初验验收合格格后，由由承包商商向项目目部申请请竣工验验收，由由项目部部负责组组织并主主持竣工工验收；6.3如如工程未未通过竣竣工