广场营销策划报告

1、广场营销策划报告千代广场营销策划报告壹.区域特点地理位置新的闵行区位于上海市辖区中心位置，在地图上形 似一”钥匙”，与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定 区、虹桥开发区、漕河泾开发区、松江开发区相连。下 辖9个镇3个街道，是具有综合功能的上海市新城。千代广场位于老闵行地区，老闵行地区在闵行区的西 南侧,距市中心人民广场32公里,距闵行区区政府所在 地莘庄约12公里。历史与规划1958年3月，市城市规划勘测设计院在上海卫星 城镇建厂条件调查报告中,根据闵行已有的工业基础和 良好的交通条件,建议作为机电工业为主的卫星城首先 进行建设，同年9月完成闵行卫星城规划。由此，上海 开始第一个卫星城一一闵行的建

2、设，引导城市布局和发 展方向的重大调整。1959年9月30日闵行卫星城”一条街”和东风新 村一期工程建成。这是上海首次按”成街成坊”要求规 划建成的商业服务没施配套齐全的居住区。1981年起，为引进外资开办工业，利用闵行卫星城 原有的市政基础设施，开辟闵行经济技术开发区。1984年，交通大学闵行校区选址在东川路北、横泾 港东、淡水河西范围内。于1985年3月动工兴建，1987 年秋招收第一批学生。1992年9月26日国务院决定撤销上海县和闵行区， 建立新的闵行区。三.交通现状1、公路由剑川路、东川路、江川路3条东西向主干道和盈 江路、沪闵路、景洪路、龙吴路4条南北向主干道构成, 道路网密度每平

3、方公里3. 96公里,主干道30-45米，次 干道宽度24米，支路宽度20米以下。沪闵路:连接闵行和市区的最主要道路；老沪闵路:颛桥至漕河泾的干道；一号路（今江川路）：联系工业区、生活区和卫星城中心的东西向主要干道；三号路（今剑川路）：东西向干道；二号路（今华宁路）、六号路（今昆阳路）：主要的南 北货运干道与北松路相接。2、轨道交通当前地铁一号线的延伸段（莘闵轻轨线）已在施工，预 计在年底通车。经济水平老闵行地区已形成以上海电机厂、上海汽轮机厂、 上海锅炉厂、上海重型机器厂为”龙头”的骨干企业和 几十家大中型企业的机电工业基地，承担了全国三分之 一以上发电设备的制造任务，并已具备了制造100万

4、千 瓦大型电站设备的能力。闵行经济技术开发区，现有投资额在1000万美元以 上的74家，该地区已成为接纳外商工业投资的重要基 地。教育科研基地已基本形成,拥有交通大学闵行校区、 电机制造等大中专院校利各类技工学校，以及上海成套 设备设计研究所、卫星工程研究所、上海有机氟材料研 究所等一批科研单位。人口状况当前,老闵行地区的常住人口约为25万左右，且大4 2020年4月19日多是卫星城开发初期从上海市区搬迁而来的，绝大多数 的人都与上海市区保持者密切联系，有很多职工的亲戚 甚至父母仍居住在市区。因为该地区较特别的历史原因，该区内的居民知识水 平较高,人口素质也相对较好，个人平均收入水平自然不 低

5、。六.商业没施老闵行地区自1958年规划建设以来，至今已有43 年,如今区内整洁、干净、宽敞的道路，高素质的人口质 量,发展迅猛的高新技术，雄厚的工业基础等等都为闵行 可持续发展创造了有利条件。但至今未出现能体现该地 区经济发展成果的大型商业场所。虽然居民日常生活之 需能在区内解决，但由于该地区的居民多是从上海市区 移民而来,她们往往在价格合理的基础上，对消费比较讲 究质量、品位，因此至今居民仍舍近求远，经常要到徐家 汇、南京路等市区大型商业中心购买品质较高的物品， 难怪有很多”闵行人”觉得自己仿佛生活在疗养院中， 与城市有明显的隔阂。当前，该地区的主要商业设施分布在江川路两侧（沪 闵路至红园

6、）、沪闵路两侧（江川路至闵行老街）、十号 路沿街两侧。多为沿街铺面房，且多以个体经营为主，规模小，不成气候。商场定位一.定位原则1、引进品牌，提升价值引进知名品牌是本商业中心经营的必由之路。作为 一个规模如此大的商业中心，如仅仅是一些小型零售店 或一些不知名产品的销售场所，对本商业中心的消化会 产生一定的抗性。因为一方面，小型零售店营业面积小, 整个商业中心所需零散商户数量非常巨大，难以在短期 内全部消化;另一方面，小型零售店的商品在区域内的需 求量有限，而其它区域的消费者也不会为了一些简单的 日用品来本商业中心，从而也影响到商户的经营状况，由 此看来，不引进一些知名品牌是不大现实的。知名品牌

7、专营店或一些具有一定特色的品牌专卖店, 可吸引一定数量的品牌忠实追随者，保持稳定的客户 量。而且只要品牌店经营的有特色、有个性，还可突破 地域限制，吸引稍远一点的品牌依赖度和忠诚度较高的 消费者前来购买。各种知名品牌专营店或卖场及知名服 务业的引入，势必成众星闪耀、交相辉映之势，有利于提 高本商业中心的知名度和提升自身的公众形象。2、合理规划，规范配置古人云：凡事预则立，不预则废。做事前最好能 有详细而合理的规划，才不至于事倍功半效率低。本案 因为规模庞大，吃喝玩乐、购物休闲样样全，如果不进行 合理规划系统配置，极有可能会给人一盘散沙之感，虽然 可能暂时人气较旺，但不大合理的规划会使消费者多跑 冤枉路（如将饮食、服装店、卡拉OK厅、茶坊等混在一 个区域，消费者可能会找的晕头转向），给人以乱哄哄之 感。这样也会降低本中心的形象，从而也不利于本案各 商户的经营。而合理的配置将使得吃喝游玩乐都有，购 物休闲两相宜，使得每位来过本中心的消费者都尽兴而 归。3、改变习惯，创新观念如果千代广场引进了品牌店后，闵行人仍被徐家汇、 淮海路等著名商业中心所吸引，那千代广场就失去了她 存在的真实