工程造价控制与管理行业运用项目可行性研究报告

1、 ii工程造价控制与管理运用项目可行性研究报告工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目 建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、 设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大 投资效益的目的。本论文首先进行施工方施工图的整体工程量的确定，再采用实物量报价与单位估价法结合并用的方法来确定工程造价，其中工程的部分主体部分采用实物量法，一些零星 的工程造价采用单位估价法算出，再确定工程的总造价，最后对造价指数进行汇总分析。通过

2、本次论文可以知道，工程造价除与工程内容有关外，还与建设地区的经济发展 程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策、法令等外部条件有着千丝万 缕的联系。工程造价控制是建设管理的一个核心部分，它始终贯穿于工程建设的全过程。关键词：工程造价；工程造价控制；造价管理；施工图预算 III TOC o 1-5 h z 第一章绪论11.1课题背景1.1.2工程造价综述及国内外研究现状 11.2.1研究现状1.1.2.2研究的主要内容 41.2.3研究的目的及意义 5.1.3我国工程造价未来的发展 6.第二章工程造价基本理论与确定方法92.1工程造价的基础理论 9.2.1.1工程造价的定义92.1.2

3、工程造价的起源与发展 9.2.1.3我国工程造价的费用组成.10.2.2工程造价的确定1.1.2.2.1传统的预算定额计价 1.1.2.2.2清单计价12.2.2.3传统定额计价与清单计价的比较 12第三章项目投资决策阶段的工程造价控制与管理 153.1建设项目决策与工程造价的关系 .15.3.2决策阶段影响工程造价的主要因素 1.53.3决策阶段造价控制方法 1.6.小结1.8 TOC o 1-5 h z 第四章工程设计阶段的工程造价控制与管理 194.1加强设计阶段的经济论证 19.4.2实行限额设计及相应的奖罚制度22.4.3实行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法 244.4大力推广

4、实行设计阶段监理 2.5.小结26第五章工程招投标阶段的工程造价控制与管理 275.1招标文件的编制 27.5.1.1明确报价口径27.5.1.2确定合理的标底和最高限价 275.1.3编制准确的工程量清单28.5.1.4完善的合同条款29.5.2加强评标过程管理工作30.5.3标后管理抓落实 30.5.3.1设计变更与签证管理31.5.3.2索赔管理 3.1.5.4小结.3.1第六章工程施工阶段的工程造价控制与管理 326.1建设项目施工阶段所存在一些问题 326.2建设项目施工阶段造价控制采取的措施 336.3小结.3.6参考文献 错误！未定义书签致谢 错误！未定义书签第一章绪论 第一章绪

5、论1.1课题背景随着市场经济的不断发展，工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要， 有时候工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价密切相关，工程造价的管理贯穿于工 程的施工全过程。工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分。从 建设项目的前期方案确定、设计阶段的方案优选等方面都体现了合理确定工程造价重要 性，建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造 价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极 的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效 地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进

6、行造价控制。本文围绕工程造价这一概念，阐述了与其相关的基础理论知识并对相关的软件进行 了介绍，本设计是对一个建筑工程进行的施工图预算确定工程总造价的同时，和本文的 理论知识有机的结合，并要对工程的造价指数进行汇总分析。此次设计旨在加深、巩固 所学基础理论及专业知识，培养充分利用所学知识分析问题、解决问题的能力。1.2工程造价综述及国内外研究现状1.2.1研究现状在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门 专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程 造价管理组织称为 The Association for the Advanceme

7、nt of Cost Engineering，简称AACE，提出的目标“全面工程造价管理” (Through Total Cost Management),它指出“在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业 和公司关心和需要的”。在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预 算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报 价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组 织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。相比之下，我国全过程造价管理存在着以下问题：不够重视投资

8、决策阶段工程造价的确控投资决策是产生工程造价源头， 这一阶段耗资约占总投资额的0.5%3%，但能有 效提高项目的投资效益。对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直 接、最重要的手段，项目投资效益影响到整个国民经济的效率和效益。发达国家对投资 决策阶段工程造价的确十分重视，不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价 研究，做出相对比较准确的工程造价，进行控制。长期以来，我国的工程建设存在投资膨胀严重的现象，造成工期越拖越长，工程造 价越来越高，原因是缺乏建设前期确定工程造价的有效依据，只能依据专家、决策者们 借鉴已完成的项目工程造价进行估算，但又往往因为诸多因素影响，“三超”现

9、象相当普遍。设计阶段的工程造价控制不严设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头。在投资计划得以合理确定以后，进入设 计阶段，它是把技术与经济有机结合在一起的过程。有效控制工程造价要求在施工图设 计中严密、全面。当前我国的工程设计也实行招投标制、公平竞争，把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一，对全过程造价进行控制的管理。但目前我国大部分 设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不够、在设计中大多重技术轻经济，设 计人员似乎只对设计工程的质量负责，对工程造价的高低不太关心。以致无法通过优化 设计方案，编制初步设计、概算起到控制总造价的作用。工程设计图的质量和深度等也 不够，工程

10、量清单中的工程量错算、漏算，也引起暂估项目的增多，使招投标工作的质 量难以保证，因而也无法有效控制工程造价。还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式在招标投标中采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式，是我国工程造价制度改革和招投标制度改革的必然趋势。在建设领域推行工程招标制度是建立社会主义市场经 济和完善建筑市场运行机制的重要举措之一。建设工程招投标在我国全面推行后，在缩 短建设工期、确保工程质量、降低工程造价、抵制不正之风方面作用明显。也有效地保 障了招标人和投标人的合法权益。随着社会主义市场经济的不断发展，原来的招投标阶 段实行预算定额计价模式已不适应，采用国际上普遍使用的工程量清单报价

11、方式进行招 投标是必然趋势。建设部颁发了工程量清单计价方法，工程量清单计价是建设工程招投 标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价,并经评审低价中标的工程造价计价模式。推行工程量清单计价方法是工程造价深化改革的一项重要措施，是规范招投标行为的有效措施。这种方法有利于改变过去以“量”、“价”、“费”定额为主导的静态管理模 式，使清单中的工程量不进入竞争，仅限于价格的竞争；有利于正确评价企业实力；有 利于保证工程质量、降低工程造价；可减少重复计算工程量的繁杂劳动；简化招投标报 价工作；减少工程结算中扯皮与纠纷；逐步与国际上“控制量、指导价、竞争费”的惯 例接轨，

12、深化工程计价主要依据市场变化动态管理的改革，为我国承包商走向国际市场创造条件。施工阶段对工程造价控制不够在施工阶段还要严格控制设计变更。 虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在 会审中或在施工过程中会有这样那样的问题，但要求设计部门严格把关，避免先干后变 的状况，也是避免工程造价突破概算，有效控制工程造价的重要环节。同时加强合同管 理，保障发包方与承包方平等互利。工程竣工决算阶段的工程造价控制不力建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环。竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价，也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力，及时办好工程 竣工决算必须收集、整理竣工结算资料，包括工程竣工

13、图、设计变更通知、各种签证材 料等。这些资料的收集和取证还必须注意其有效性，如设计变更通知书必须由原设计单 位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章 并征得设计人员的认可等。我国大多数工程项目在工程竣工决算时，施工承包方在竣工 决算时，施工承包方在竣工结算书中普遍多算，发包方千方百计乱砍一通，扯皮现象严 重，工程结算一拖再拖，有的一拖就是几年，大大影响工程建设项目的使用和建设工程 造价的确认。1.2.2研究的主要内容一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序：即项目建议书阶段、 可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。相应地，工

14、程造价 的确定与工程建设阶段性工作相适应，一般分为以下几个阶段：在项目建议书和可行性 研究阶段编制投资估算，在初步设计阶段编制设计概算，在施工图设计阶段编制施工图 预算，对以施工图预算为基础招投标的工程，承包合同价也是以经济合同形式确定的建 安工程造价；在工程实施阶段要按承包实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑 物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计而在实施阶段实际发生的工程和费 用，例题确定估算价；在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费 用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。四算两价互相关联，前者制约后者，后者补充前者。所谓建设工程造价的管理与控制，

15、就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投 标阶段和建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、 物力、 财力，取得较好的投资效益和社会效益。123研究的目的及意义工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目 建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、 设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大 投资效益的目的。基于工程项目投资运

16、动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及 到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理 设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从 而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正 用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分 析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达

17、到有效地控制工程 投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。同时，对投资限额的控制 与管理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制。 进而达到控制工程投资的目的。在招投标阶段的工程造价的确定与控制可使项目施工招标过程中真正实行公开招 标、不仅有利于选择实力雄厚、信誉良好的施工企业，以保证项目按时按质完成：也可 确定一个各方都能接受、较为合理的工程造价，并迫使施工企业在保本或薄利的基础上, 为了竞争而作出一定程度的让利（造价下浮）。在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资 估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设

18、（或建筑）产品。施工阶 段工程造价控制的主要方法是：优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建 设资金，严格控制工程变更，处理好工程索赔等。总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工 程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。1.3我国工程造价未来的发展随着全球经济的飞速发展和科学技术的不断进步，项目的数量越来越多，技术复杂 程度日益增高，投资规模越来越大，对工程造价管理的要求也越来越高。因此，工程造 价管理必须走专业化道路，才能满足现代社会对工程造价管理所提出的更高要求。一方 面，工程造价管理发展到今天，已不仅仅是一门学科，更是一个

19、职业，中介机构日渐社 会化已经成为世界性的潮流，工程造价管理也不例外。专业化的工程造价管理公司专门 承接工程造价管理业务，提供全过程的专业化咨询和服务。另一方面，随着工程造价管理的逐步标准化、规范化，比如建设工程工程量清单计价规范、建筑安装工程费用项目组成等的贯彻实施，将使工程造价管理工作越来越具有通用性，将满足工程造价 管理社会化大生产的需要。这不仅有助于进行项目的成本计划、成本控制，也为工程造 价管理的专业化、社会化提供了基础和保障。由此可见，未来的工程造价管理，社会化、 专业化将成为越来越明显的趋势。1）工程造价管理的国际化趋势随着我国改革开放的进一步加快，中国经济日益深刻地融入全球市场

20、，在我国的跨 国公司和跨国项目越来越多，我国的许多项目要通过国际招标、咨询或BOT方式运作。同时，我国企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。因此，伴随着经济全球化 的到来，工程造价管理的国际化正形成趋势和潮流。特别是我国加入WTO后，我国的行业壁垒下降，国内市场国际化，国内外市场全面融合，外国企业必定利用其在资本、 技术、管理、人才、服务等方面的优势，挤占我国国内市场，尤其是工程总承包市场。 面对日益激烈的市场竞争，我国的企业必须以市场为导向，转换经营模式，增强应变能 力，自强不息，勇于进取，在竞争中学会生存，在拼搏中寻求发展。另一方面，入世后 根据最惠国待遇和国民待遇，我们将获得更多的

21、机会，并能更加容易地进入国际市场。 同时，加入WTO后，在国际市场上，作为一名成员国，我国的企业可以与其他成员方 企业拥有同等的权利，并享有同等的关税减免，在“贸易自由化”原则指导下，减少对 外工程承包的审批程序，将有更多的公司从事国际工程承包，并逐步过渡到自由经营。 工程造价管理国际化趋势的另一方面表现在：国际间的学术交流日益频繁。2000年6月5日至17日，中国建设工程造价管理协会组成六人的代表团，赴澳大利亚参加了第 四届亚太区测量师大会并对新西兰测量师学会进行了考察访问。2001年5月25日至26日在北京召开“国际工程造价研讨会”。所有这些都表明，随着经济全球化的到来， 工程造价管理国际

22、化已成必然趋势，各国都在努力寻求国际间的合作，寻找自己发展的 空间。2）工程造价管理的信息化趋势伴随着In ternet走进千家万户，以及知识经济时代的到来，工程造价管理的信息化 已成必然趋势。作为当今更新最快的电脑技术和网络技术在企业经营管理中普及应用的 速度令人吃惊，而且呈现加速发展的态势。这给工程造价管理带来很多新的特点，在信 息高速膨胀的今天，工程造价管理越来越依赖于电脑手段，其竞争从某种意义上讲已成 为信息战。另一方面，作为21世纪主导经济的知识经济已经来临，与之相应的工程造 价管理也必将发生新的革命。知识经济时代的工程造价管理将由过去的劳动密集型转变 为知识密集型。知识经济可以理解

23、为把知识转化为效益的经济；知识经济利用较少的自 然资源和人力资源，而更重视利用智力资源；知识产生新的创意，形成新的成果，带来 新的财富。这一过程靠传统方式已无法实现， 这时先进管理手段一电脑就发挥了不可替 代的作用。目前西方发达国家已经在工程造价管理中运用了计算机网络技术，通过网上 招投标，开始实现了工程造价管理网络化、虚拟化。另外，工程造价管理软件也开始被 大量使用，同时还有专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司。种种迹象表 明21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必 将成为信息化管理。第二章工程造价基本理论与确定方法 第二章工程造价基本理论与确定方

24、法2.1工程造价的基础理论2.1.1工程造价的定义工程造价有如下两种含义：第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支实际 开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者一一业主的角度来定义的， 在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产，所有这些开支就构成了工 程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项 目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实 际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安 装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济 和市场经

25、济为前提的。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价 格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招投标，由 需求主体一一投资者和供给主体一一承包商共同认可的价格。工程承发包价格被界定 为工程造价的第二种含义。2.1.2工程造价的起源与发展在资本主义发展最早的英国在16世纪诞生了工料测量师，工程造价管理初具雏形。而1986年英国皇家特许测量师协会（RICS）的成立，标志着现代工程造价管理专业的 正式诞生。到了 20世纪50年代到60年代，是工程造价管理从理论与方法的研究到专 业人才的培养和管理实践推广等各个方面都有很大发展的时期。20世纪7

26、0年代和80 年代是工程造价管理在理论、方法与实践等各个方面全面发展的阶段。20世纪80年代 末，90年代初，进入综合集成阶段。而到了新世纪的今天工程造价管理将会进入项目 的全面造价管理阶段。2.1.3我国工程造价的费用组成目前我国工程造价的费用组成包括：设备及工、器具购置费；建筑安装工程费；工 程建设其它费用；预备费；建设期贷款利息；固定资产方向调节税。而建筑安装工程费 又包括：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润和税金。直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费，是指为完

27、成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体 项目的费用。大型机械设备进出场及按拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，垂直运 输费用、高层建筑增加费，文明施工与环境保护费，安全施工费，临时设施费，夜间施 工费，二次搬运费，市政工程施工干扰费，冬雨季施工费，已完工程及设备保护费和施 工排水降水费。间接费，是由规费、企业管理费组成。规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金和危险作业意外伤害保险。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，生产工具用具

28、使用费，工具用具使用费， 劳动保险费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金等。利润，是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金，是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。2.2工程造价的确定我国工程造价的确定有两种方法，一种是传统定额法，一种是清单计价法2.2.1传统的预算定额计价长期以来，在我国建筑市场预算定额计价模式占据着主导地位，在这种模式下对工 程造价的编制程序的一般方法是：先计算工程量，然后套用定额算出基本直接费用，再 以费率的形式计算直接工程费、间接费用，加上按国家规定计取的利润和税金，汇总得 出总造价。这种方法计算工程量的依据是图纸和定额，

29、工程量的价格计算依据是定额及 国家造价管理部门颁布的调价表或调价系数。因此，这是一种量价合一、工程造价静态 管理的模式，在特定的历史条件下起到了确定和衡量建安工程造价标准的作用，规范了 建筑市场，使各有关人员有所依据、有所凭借，其历史功绩是不可磨灭的。随着市场经 济在我国的实行，为了适应建设市场改革的要求，针对预算定额计价模式，建设部于 1992年提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，将预算定额中的人工、材料、 机械台班的消耗量和相应的单价分离， 这一措施在我国实行市场经济初期起到了积极的 作用。但随着建设市场化的发展，这种做法难以改变预算定额中国家指令性过强的状况， 不能反映施工企业的

30、个体实际消耗量，不能全面地体现企业的技术装备水平、管理水平 和劳动生产率，这就使建筑产品价格的形成与市场脱节3。因此，传统预算定额计价模式形成的建筑产品价格是一种计划指导下的指令性价格，已不能满足市场经济的需要即将被彻底取消。222清单计价工程量清单计价是承包人依据发包人按统一项目（计价项目）设置，统一计量规则 和计量单位按规定格式提供的项目实物工程量清单，结合工程实际、市场实际和企业实 际，充分考虑各种风险后，提出的包括成本、利润和税金在内的综合单价，由此形成工 程价格。这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，有利于市场竞争机 制的形成，符合社会主义市场经济条件下工程价格由市场形

31、成的原则。工程量清单计价模式确定工程造价的程序为：在建设工程施工招标投标时，招标人 依据施工图纸、招标文件要求、统一的工程量计算规则和统一的项目划分规定，为投标 人提供工程数量清单。投标人根据本企业的消耗标准、利润目标，结合工程实际情况、 市场竞争情况和企业实力，并充分考虑各种风险因素，自主填报清单所列项目的单价与 合价，包括工程直接成本、间接成本、利润和税金。并以所报的单价作为竣工结算时的 计价标准，根据工程量的增减情况，调整工程造价。在这种模式下确定的工程造价是由 企业自主报价、市场竞争形成的建筑产品价格，适应市场经济发展和国际惯例的要求。 因此工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应的、

32、允许承包商自主报价的、通过市 场竞争确定价格的、与国际惯例接轨的计价模式。2.2.3传统定额计价与清单计价的比较这类研究，在推广工程量清单计价的初期，就有了较多的文献。它们主要集中说明 两种计价方式的指导思想、计价模式、评标原则、方法等方面存在着本质的区别，通过 比较指出工程量清单计价是建立我国建筑产品市场定价模式的有效方式。传统定额计价的缺点定额计价的计算在建筑安装工程概预算定额所规定的各项指标下进行，而工程概预算定额是由国家主管部门统一编制的，不能及时反映市场的变化，不能反映供求关系的 变化，从而使建设工程造价定价方法难以反映市场的供求关系，不能合理的确定建设工 程造价；定额计价的方法，要

33、求生产条件、所有制、级别不同的各竞争企业都必须按照 相同的计算方法、计价依据来确定某一建设工程的造价，各竞争企业所作出的价格水平 相差无几，无法反映企业的实力，毫无差异的价格是难以体现竞争原则的；定额只规定 了一种单价，不符合按质论价的商品交换原则，影响承包商提高质量的积极性，难以体 现优质优价原则；各省、各行业都编制了自己的工程概预算定额。由于历史和习惯的原 因，计算规则各不相同，分部分项工程名称、内容也各不相同，给建设工程造价计价带 来了一定的难度，不利于形成统一、开放、有序的建筑市场。清单计价的优点实行工程量清单计价顺应了市场经济发展的要求，规范了建筑工程招投标活动，具 有以下优点：一、

34、清单计价的本质就是“市场定价”。它能准确及时地反映建筑产品的市场价格， 有利于合理降低工程成本，而传统的定额计价的本质是一种单一的、固定的、法定化的 政府定价制度，因此，很难准确的反映建筑产品价格。二、工程量清单计价提高了企业竞争意识和管理水平。随着建筑市场经济改革的深 入和加入世贸组织，不但存在着国内竞争，而且还面临着国际竞争，这就要求施工企业 强化竞争意识，敢于竞争，扬长避短，这不仅是技术装备等方面的竞争，同时也是先进 的施工工艺，科学管理方面的竞争，进而充分体现施工企业的优势、特点和自主性，对 促进和提高施工企业能力和经营管理水平具有重要作用。因为只有那些高效、质优、价 低的施工企业才能

35、形成利润空间，才能被市场接受和承认。因此，工程量清单可以提高 投资人的资金使用效益，促进施工企业加快技术进步，改善经营管理。三、工程量清单计价能保证施工项目计价的准确性与合理性。这点和定额计价，平 均工资，固定费率，总体合理个体不合理相比较来说，有较明显优势。四、工程量清单是造价控制的核心。工程量清单作为投标极价的依据，是整个项目 造价控制的核心内容。工程量清单编制一定要符合招标文件的要求，每一个子目的工作 内容与工作要求应表达准确完整，应做到不多算、不少算、不漏项、不留缺口并尽可能 减少暂定项目，以防治日后追加工程造价。五、工程造价，人才为本。工程量清单计价需要“多能”的复合人才，来充实企业

36、 这就刺激了从业人员要炼就终身学习的本领，养成良好的职业素质，懂得国际工程造价 操作理论与务实，技术综合能力强，只有这样的专业人才才能善于控制工程造价，降低 工程成本，提高经济效益，是企业发展和行业振兴的必备人才，这是保证企业在竞争中 立于不败之地的基本条件。第三章 项目投资决策阶段的工程造价控制与管理 第三章 项目投资决策阶段的工程造价控制与管理建设工程造价控制工作项目建设的全过程，而决策阶段各项技术经济的决策，对项 目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、 设备选用等，都直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中， 投资决策阶段对工程

37、造价的影响程度最高，可达到 80-90%。因此，项目投资决策阶段 的造价控制是决定工程造价的基础，它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科 学合理。3.1建设项目决策与工程造价的关系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础（三）造价高低、投资多少也影响项目决策（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果3.2决策阶段影响工程造价的主要因素投资决策阶段影响工程造价的主要因素包括五个方面：（1）建设项目所处地区的选择。由于各地经济发展水平存在较大差异。其土地、 劳动力、和建筑材料的价格也存在较大的差异，即使在同一地区，城市的各种

38、价格也会 明显高于郊区和农村，七地价格也会有，很大不同，从而影响到工程造价。（2）建设项目所处位置的选择。一个建设项目所处区位对造价有着重大影响，在城市繁华的市中心投资与新开发区投资项目的土地价格会有很大差异，施工费用也会有所增加。区位因素包括交通便捷性、临街状况、周围环境等方面。同一区位，对不同类型的建设项目会有不同的影响。（3）建设项目建设规模与建设标准。五星级酒店要比三星级的酒店的造价高出 50% 左右，高级公寓造价是普通住宅造价的一倍以上，这些都说明建设标准对造价有着重要 影响。同理，建设规模也一样影响工程造价，要根据实际合理确定项目的规模，项目的 规模与生产效益之间也符合边际效益递减

39、原理，即开始时生产效益的提高随着生产规模 的扩大而增加，当生产规模扩大到一定程度时，生产效益增加到最大值，之后生产规模 再扩大，生产效益将逐渐减少，这又叫做规模效益递减。因此，要合理确定工程的建设 规模与建设标准。（4）建设规划设计方案的选定。投资决策阶段建设项目规划设计方案的选定对工 程造价的影响也很大。建设项目是选择高层低密度还是多层高密度、结构类型是钢结构 还是钢筋棍凝土结构等，都对工程造价起着决定作用。（5）主要设备选用。工业建设项目的设备投资有时会超出建筑安装工程的投资，在现代社会中，智能型办公大楼或酒店项目的设备费用也非常昂贵，因此，在满足功能 要求和不增加使用过程中的维修费用的情

40、况下，如何就需要的各种设备的各种价格进行比较选择，会对造价有一定影响。3.3决策阶段造价控制方法1）进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案择优选择最佳方案，首先，其规模应合理，规模过小，使得资源得不到有效配置， 单位产品成本较高，经济效益低下；规模过大，超过了项目产品市场的需求量，则会导 致开工不足，产品积压或降价销售，致使项目经济效益也会低下。其次，建设标准水平 应从我国目前的经济发展水平出发，区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能合理确定。再次，还要考虑建设地区及建设地点（厂址）的选择，不仅要符合国家工业布 局总体规划和地方规划，而且要靠近原料、燃料和消费地，并要考虑工业基地的

41、聚集规 模适当的原则。最后，生产工艺及设备的选型，既要“先进适用”，又要“经济合理”，从而优选出最佳方案，达到控制造价的目的。2）建立科学决策体系，合理确定投资估算投资估算是工程项目投资管理的龙头，只有抓好估算才能真正做到宏观控制，而搞好投资估算的前提是项目决策的科学化和合理的投资估算指标。决策科学化的关键在于科学的决策体系（含经济评价参数体系）和决策责任制。合理的投资估算主要取决于投 资估算指标，因此，建立科学的决策体系，明确决策责任制，编制高质量的估算指标， 是抓好投资估算这个龙头的关键。3）客观、认真地作好项目评价建设项目经济评价是在项目决策前的可行性研究和评估中，采用现代化经济分析方法

42、，对拟建项目计算期（包括建设期和生产期）投入产出诸多因素进行调查、预测、研 究、计算和论证，选择推荐最佳方案作为决策项目的重要依据。项目经济评价是项目可 行性研究和评估的核心内容，目的在于最大限度地提高投资效益。从具体方面看，由于经济评价分析和参数设立了一套比较科学严谨的分析计算指标 和判别依据，使项目和方案经过需要一可能一可行一最佳， 这样步步深入地分析和比选， 把项目和方案的决策建立在优化和最佳的基础上。这就有助于避免由于依据不足、方法 不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目。4）推行和完善项目法人责任制，从源头上控制工程项目投资项目法人责任制是国际上的通行

43、做法，是从投资源头上有效地控制工程投资的制度。项目法人责任制是在国家政府宏观调控下，先有法人，后进行建设，法人对建设项目筹划、筹资、人事任免、招投标、建设直至生产经营管理、债务偿还以及资产保值增 值实行全过程、全方位的负责制，按国家规定法人享有充分的自主权，并对法人进行严 格管理和奖惩的制度。显然，实行法人制有利于建立法人投资主体，形成自我决策、自 我约束、自担风险、自求发展的运行机制。由于法人对建设项目从决策到生产经营管理 全过程承担了法律责任和风险，真正做到谁决策，谁负责。避免了只有眼睛向上争项目、 争投资的积极性和动力，而没有科学决策、筹集资金、控制项目质量、工期、造价和提 高效益的积极

44、性和压力。同时，也有利于国家用法律、法规和经济手段来规范工程项目 投资与建设的全部活动，从而促进建筑市场规范化管理。3.4小结项目决策阶段是造价管理的开始。在项目的投资决策阶段，项目的经济决策和各项 技术，对项目投资以及项目建成以后的经济效益有着决定性的影响，是项目投资控制的 一个很重要的阶段。由于投资决策阶段影响造价的因素较多，因此对造价的控制应根据 业主及项目的各种因素综合考虑，而不应该将造价控制孤立起来，只有这样才能对项目 有准确的把握和定位，进行最适合的投资决策。第四章工程设计阶段的工程造价控制与管理 第四章工程设计阶段的工程造价控制与管理设计阶段控制工程造价充分体现了事前控制的思想。

45、据有关资料分析，项目设计 阶段这一阶段的设计费支出只占建设工程全寿命费用的1 %以下，但对工程造价的影响却占75 %以上，且往往容易被忽视。因此，工程造价咨询机构应将设计阶段的造价管 理作为全过程造价管理中的重点来抓。 项目初步设计概算有一定的准确性并达到国家或 行业规定的深度，是有效控制工程造价的前提。抓住设计这个关键，对工程造价的控制 可以取得事半功倍的效果。设计阶段的造价控制，是造价的源头控制，也是最根本、最 重要的控制。4.1加强设计阶段的经济论证设计阶段是工程建设的重要环节，它决定整个工程建设项目的规模、建筑方案、结 构方案。设计方案优化与否，直接影响着工程建设的综合效益。因此，在设

46、计阶段，应 让经济人员积极地参与进来，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的前提下 对设计方案进行优化选择。在方案比较时，可以采用成本一一效益分析方法，在满足工程 结构以及使用功能的前提下，依据经济指标选择设计方案。而设计方案一经确定，又可 采用价值工程方法千方百计降低工程造价。价值工程(Value Engineering )简称VE，又称价值分析，是二十世纪四十年代发 展起来的一门技术和经济结合起来分析的衫技术。，它由单个零件的材料代用和单个作 业工序的改进开始，发展到整机设计、整个生产工艺的改进和创造更好的新方案等领域。 价值工程发展到六十年代初已被公认为一种成熟而行之有效的节约资源

47、、降低成本的技术经济方法。它以其实用、灵活和行之有效等特点受各国重视而推广应用。价值工程与 工业工程、质量管理和系统工程等方法相结合，取得了更为显着的经济效益。价值工程是通过对产品的功能分析，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要 功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济方法。它是处理工程造价和功能矛盾的 一种现代化方法。运用这一种方法，就可以通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价 高的功能实施重点控制，从而最终降低工程造价，实现建设项目经济效益、社会效益和 环境效益的最佳结合。价值工程活动有以下几个特点：1）价值工程的目标是最低的寿命周期成本。所谓寿命周期成本是指产品从设计、制造、使用、

48、起到报废时各环节成本的总和。 价值工程是以降低寿命周期成本为目标的，它不仅要考虑降低生产成本。包括设计制造 两总分费用，还要考虑尽量降低产品的使用成本。因用户购买产品不仅考虑购置费用， 还考虑其寿命期限内的使用费，所以只有寿命周期费用最低的产品才是用户最欢迎的， 这时产品的竞争能力才得以提高。2）价值工程的核心是对产品（或作业）进行功能分析。价值工程在保证产品（或作业）必要功能前提下降低成本之所以比其他方法更有效，关 键在于对产品进行功能分析。通过功能分析，可以发现哪些功能是必要的，哪些功能是 不必要的或过剩的，同时可搞清功能间的关系。在此基础上提出改进方案，去年不必要 的功能，削减过剩功能，

49、补足必要功能，广泛吸收科技新成果，为创造最优方案，使产 品的功能结构更为合理，提出了十分有利的条件。3）价值工程是有组织的活动。价值工程活动不是依靠个别人，个别部门就能开展起来的，而是必须有领导有组织地进 行才能达到预定目标，取得成效。一种产品的改进方案，从方案提出，进行试验，到最 后付诸实施，都是有领导有组织地发挥各部门和有关人员的集体智慧、共同努力、通力 合作的结果。根据日本开展 VE活动的报导资料，工人提出的改善提案（相当于我国的 合理化建议）一般能降低成本5%，技术人员的提案一般能降低成本10% 15%，而有 组织的VE活动可降低成本30%以上。根据国外资料报导，VE活动的投入产出比为

50、1:12。价值工程作为一种思想，从产生发展至今，仍保持了价值系数的基本特征，而作为 一盘踞方法，已由零星的、定性发展为系统的、宣的开展分析研究，尤其是在功能评价 方面形成了几种具有代表性的方法：1）价值标准评价方法一一绝对值法：这种方法是直接用实现这一功能所需的成本来表现该功能，即直接用货币来表现功能的方法。评价功能大小的价值系数是用实现这一 功能的最低成本与该功能目前实际成本的比值来表示的，即V=Cmi n/Co式中 V功能的价值系数；Cmin 实现功能的最低成本Co 该功能的目前成本由上式可知，V值应小于等于1。Co与Cmin的差值是成本可以降低幅度的最大 期望值。价值系数较低的功能就应作

51、为重点改进对象。2）功能重要性系数评价方法一一相对值法：这种方法是先求出分析对象的功能评价 系数（又称功能重要度系数）和成本系数，然后用两个系数相比，求出价值系数（又称 价值指数），再根据价值系数进行分析。Vi=Fi/Ci综合分析所求得的价值系数有下述三 种情况：价值系数等于或近似等于1，说明该评价对象的功能与成本匹配较合理，可不作 重点改进对象。价值系数小于1，说明该评价对象的功能与成本匹配不合理， 成本比重占得过大， 应用为重点改进对象来研究。价值系数大于1，说明该评价对象的功能与成本匹配不合理，成本比重占得过小。对此应为重点改进对象来研究。3）“最合适区域”法：“最合适区域”法是日本东京

52、大学田中教授于1973年在美国价值工程师学会举办的国际学术讨论会上提出的，所以又叫田中法。“最合适区域”法的原理与功能系数评价法是一致的， 认为价值系数在1附近是合适的，可不作为改进 对象。但田中认为，在考虑价值系数相同或相近的零件时，应根据功能系数与成本系数 绝对值的大小区别对待。绝对值大的从严控制（允许的“区域小”），绝对值小的可适当放宽（允许的“区域大”）。4.2实行限额设计及相应的奖罚制度所谓设计，就是按照批准的设计任务书和投资估算、在甲方要求的前提下控制初步 设计以及按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。同时，各专业在保证达到使用 功能的前提下，按分配的投资额控制设计，严格控制设

53、计中不合理的设计变更，保证工 程竣工结算不突破总投资额。在整个工程设计过程中，设计人员要有强烈的工程造价控 制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，不任意提高时间标准和扩大设计规模， 一切从节约的角度出发，把技术同经济有机地结合起来。设计管理部门要严把质量关， 不准出现肥梁、胖住的超量钢筋以及加大截面和任意提高钢筋混凝土标号等级等现象出 现。建立工程造价管理奖罚制度。一旦突破相应的概算限额，则必须返工，返工费由设 计单位自负。严重的还要追究当事人的责任。反之，若设计中采用了新材料、新工艺、 新技术，设计质量得到保证，又取得了节约投资的良好效果，则可以从概算的节约部分 提取一定比例奖励设计人员

54、，做到奖罚分明，进而提高设计人员的投资控制意识，养成 良好的节约风尚。限额设计横向控制的主要工作就是健全和加强设计单位对建设单位以及设计单位 内部的经济责任，而经济责任制的核心则在正确处理责权利二者之间的有机关系。在二 者关系中，责任是核心，必须明确设计单位以及设计单位内部各有关人员各专业科室对 限额设计所负的责任。为此，要建立设计部门内各专业投资分配考核制。设计开始前按 照设计过程的估算，概算、预算不同阶段，将工程投资按专业进行分配，并分段考核。 下段指标不得突破上段指标。哪一专业突破指标时，应首先分析突破原因，用修改设计 的方法解决。问题发生在哪一阶段。责任的落实越接近个人，效果越明显。责

55、任者应具 有的相应权利是履行责任的前提，为此就应赋予设计单位以及设计单位内部各科室、设 计人员对所承担设计相应的决定权，所赋予的要与责任者履行的责任相一致。而责任者 的利益则是促使其认真履行其责任的动力，为此要建立起限额设计的奖惩机制。设计单位要对审查批准的工程表态总投资超过相应限额承担经济责任，其责任范围应包括：1）永久建筑工程、永久机电设备及安装工程和金属结构设备及安装工程项目的工 程量、设备数量的增减，型号、规格的变动造成的投资增加。2）根据国家的规定的现行政策、制度、定额、费用标准确定投资额度，设计单位 未经审批单位同意，违反规定，擅自提高建设和永久机电设备及金属结构标准，增列初 步设

56、计范围以外的工程项目等原因造成的投资增加。3 ）由于设计单位初步设计工作深度不够，或设计标准选用不当，设计单位提出的 主要设计方案与工程量虽经上级主管部门审查原则同意，但在下一设计阶段，工程量、 机电金属结构设备数量及型号、 规格仍有较大变动且未经原审查部门同意导致增加的投 资。4）未经原审批部门同意，其他部门要求设计单位提高工程建设标准，增加建设项 目，并经设计单位出图增加的投资4.3实行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法改革开放以来，建筑行业引进了竞争机制，实行了招标投标制度。将设计单位推向 市场，实行工程设计招投标，将会促使设计人员增强风险意识，提高设计水平和经济可 计算质量，从而达

57、到优化设计的目的。设计招标有以下几个优点：1）设计招标有利于方案的选择和竞争。投标方案要想 在竞争中取胜，就得有自己的独到之处，要安全、实用、技术先进、造型新颖、打破千 篇一律的呆板格局。2）设计招标有得控制项目建设投资。中标项目一般所作出的投资 估算能控制或接近在招标文件规定的投资范围内，并可以让建设单位择优选用设计方案 优秀、工程造价低的设计单位进行设计，为投资控制奠定坚实的基础。3）设计招投标有得缩短设计周期，降低设计费。缩短设计周期是在设计方案投标中很有竞争能力的一 环。在设计收费中可以允许按国家目前收费标准上下浮动，但一般以向下浮动投标才有 吸引力。除非设计方案突出或设计周期明显缩短

58、，才可以适当提高设计收费，而不至于 影响中标机会。目前我国的设计投标的毫不相干主要是从功能、技术、美观等角度来评价设计方案 的优劣，而较少考虑方案的经济指标-工程的造价，这显然不得工程造价的控制。同时, 现行设计费计取方式不甚合理，这是因为目前设计费的多少取决于工程总造价的高低或 建筑面积的大小，费用本身只反映了设计的程度，而没有考虑造价的合理性和经济效益 的因素。把设计费计取方法改为：设计费额二概算数额x基本费率+ （概算数额-预算数 额）x奖励费率。这样，在现有收费办法的基础上，就加入了节约投资提成，当预算超 概算时更扣除了一定比例的设计费。设计方案越经济，设计单位就能获利更大的经济效 益

59、。从而引导设计人员为业主节约资金而进行创造性的工作。推行工程造价和设计方案 相结合的设计招标及设计费计取方法，可以促使设计单位和设计人员不仅在建筑造型、 使用功能上动脑筋，而且要在如何降低工程造价上下功夫。为此，设计单位需要增减一 批高水平，既懂技术、又懂经济的技经专家，技经专家在设计过程中应及时对投资进行 分析比较，积极反馈投资信息，能动地影响设计。一个优秀的设计方案，既要建筑造型 美观，又要造价合理，从而保证建设单位的经济效益。4.4大力推广实行设计阶段监理现阶段，我国工程建设监理工作的中心是在施工阶段，而其重点仅局限于施工质量 控制，这对于整个工程质量的控制来说是远远不够的。我们知道，设

60、计是施工的灵魂， 是施工的依据。保证施工质量的一个重要前提就是确保设计质量。当施工图存在明显的 问题和失误时，监理工程师协调起来困难。按监理工程程序施工单位不能直接找设计院 办理困难。按监理工作程序施工单位不能直接找设计院办理洽商，施工监理工程师与设 计院既不是合同关系，也不是监理与被监理关系，监理工程师说浅了，得不到设计院的 重视，说深了容易引起矛盾激化，只能由业主去解决，业主或由于不懂行，或由于利益 方面的原因，结果是不了了之，给监理工作带来一些困难。由于设计深度不够，造成专 业之间不交圈，管线交叉碰撞、漏项、甩项、节点大样交代不清等设计问题，施工现场 往往要靠猜图，或者凭经验施工，这样就