动迁安置房预售预购合同

1、动迁安置房预售预购合同出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙 双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益,，确保双方诚信守约、族 期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、老实信用和尊重公 序矢俗的原那么，甲乙双方经协商一玫订立本合同，共同遵守。第一条（交易内余）20年 月，甲乙双方在的主持下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其分得的位于市xx区XX统XX路xx的动拆迁安置房（以下简称“动 动迁房一套出售给乙方，房屋总价为 万元（ M 仟/整）o该 房屋房型结构：X金X厅，建筑面积： 平方米，建筑类型：公寓；权属 为产权房，土地使用权获得方式

2、：出让。房地产权证编号（动折迁补俵 安置协议编号）：沪（）第 号；房屋座落：第二条（乙方付放方式）乙方于20 年 月日向甲方交付 万元（葛国整）作为定金。双方 约定主要购房款 万元（ 离件圆整）于 月 日支付（分X期支付，第十八条（乙方造约责任）.在交易限制期满后，因价低于，乙方主张解除合同不予过户的， 须按照赔付给甲方。.因其它非不可抗力的原因，在可以过户时或者过渡期内乙方无正当理 由不愿过户而要求退还房屋、收回购房款和利息的，按照赌付给甲方 方。.因交易限制期满后可以过户时价低于，乙方迟延过户的，按照 照计算逾期违约金给甲方。.因乙方自身过错（故意或重大过失）未能及时办理过户手续造成旗失的

3、 的，乙方的演失由乙方自行承当，给甲方造成的损失，由乙方赔付给 甲方。第十九条（乙方注意义务）该房屋支付给乙方之后，假设乙方出租该房屋，由乙方承当对该房屋内 居住者的一切注意义务和告知提示义务，包括的义务等。如居住于该 房屋内的承租人发生人身伤亡和财产损失等意外事故，房主需要承当法 律责任的，一切责任由乙方承当，与甲方无涉；如承租人利用租赁房屋 选行制奉贩售，制假售假、卖淫嫖娼等违法犯罪活动，房主需要承当连 带法律责任的，一概由乙方承当，与甲方无涉，甲方不对此承当任何责 任。假设乙方接收该房屋后自住，乙方与邻居、物业公司等发生任何纠纷，由 乙方自行负责，与甲方无涉，甲方不对此承当任何责任。第二

4、十条r甲方电含义务）第二十一条（有关妁定）.该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承当。.房屋支付给乙方之后，,甲方不得要求。.交易F艮制期满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙方子女 或父母）名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。假设乙方要求过 户到自己指定的人名下，那么甲方到时配合过户给乙方指定的人，假设甲方 拒绝配合过户，视为违约，须赂修乙方o第二十二嘉情势变烫j.（法律和政策的支动）因相关的法律规范（法律、法规、规章、司法 斛绛）或者国彖和本市关于动迁房和房地产买卖的行政管理规定的变动 导致不能及时过户或者不能过户而造成的力员失，双方，o如果地方政府的政策发生变动，动迁房交易

5、限制期延长为五年以上或者 者缩短为缺乏五年，那么按照处理,O.（经济形势的剧烈变动）如果在过渡期内社会经济环境和经济形势发 生急剧变动，如发生严重的经济危机、金融.危凯导致严重的通货膨胀， 物价飞涨、货币急剧贬值，或者房地产市场价格大幅剧烈波动，双方应 当本着的精神，及时沟通协商，对,合理分担顿失。34收益补缴J如果过户时关于动迁房交易管理的实施方法或实施细那么已 经公布施行，政府主管部门要求补缴，接照政府的实施方法（实施细 那么）的规定执行；如果地方政府的实施细那么（实施方法）没有具体规, ； o.（再动迁J如果在过渡期内该动迁房所在区域再动拆迁，o第二十三条r不可抗力和家也不能）.因不可抗

6、力造成房屋灭失、毁损的，在房屋支付给乙方之前由甲方承担,房屋完全支付给乙方后，转由乙方承当。本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能防止并且不能克服的客 观情况，包括：C1J地震、洪水、诲啸、台风、飓风、番也、冰穹等 自然灾害；（2）火灾、战争、动乱、暴乱、大罢工等人为灾害和社会 异常事件；C3J征收、征用等政府行为。因房屋居住者自身的故意或 重大过失等过错行为导致的火灾，不属于不可抗力。在房屋安付给乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毁城、天火,、等全部归乙方所有，甲方不得提出任何权利主张。.因一方的客观不能导致延期过户的，从交易F艮制期满的第32日起每 赌楂300元（叁佰圆整）给对方。所谓客观

7、不能，是指在可以过户时， 由于一方身处异地或者外国，由于参观上不能克服的原因不能及时赶回 上诲，或者由于免伤、患病等不能去房地产交易中心办理过户手续等情 形。第二十8条（合同用语的释义和规定）.本合同中所称“价”、”价”，都是指房屋的总价款。“价是 万 元。离仟圆整），“”是万元（万仟国整）。.本合同中涉及到的所有钱款数额，皆以人民币为币种。3、本合同所称“交易F艮制期”，是指上诲市序地局2005年上诲市配套商品房和中低价普通商品房管理试行方法第28条规定的动迁房所有权人拿到房产证后五年内不得上市交易的限制期限；“”,是指后 的X日内。.除不可抗力和客观不能的情形外，逾期未过户，视为不能过户或

8、 者一方不予过户。.本合同中所称巴”、“按照计算逾期违约金给乙方”，,即 如果,以计算；如果,那么以计算。乙方承当对甲方的违约 责任时，原那么相同。.该房屋的,以为准。.第二十五条（有关彷衩的效力）甲乙双方此南签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对 同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准。该房屋交易限制期满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办 理过户手续，需另行签订上海市房地局的上诲市房地产买卖合同示 范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之美卖合同示 范文本内参与本合同（包括附属法律文书和补充协祺J约定不一致的， 以本合同为准O其它未尽事宜，双方经平等友好协

9、商后可以签订补充协议；经双方协 商一致，亦可对本合同的约定作出变更。第二十六条（附件与正文的关系）本合同的附属法律文书（附件一、附件二、附件三）和补充协议均 为本合同不可分割的组成局部。本合同正文与附件、补充协议表述不一 致的,以附件、补充协议为准。第二十七条（争执解决方式J因履行本合同发生争议，由双方平等友好协商解决；协商不成时，任 何一方均可向该房屋所在地（本合同履行地）法院XX市XX区法院提起诉 论。第二十八条（合同有效期限和文本效量）本合同双方签字生效，有效期至该房屋过户（所有权变更委记）手续 完成为止。本合同壹式伍份，甲乙双方各执贰份，律师王建波先生保存壹份作为 见证。（本合同正文至

10、此结束,以下为附属法律文书。）出卖人产权声明承诺书本人XXX （身份证号码：）、XXX（身份证号码玛：）系上诲市XX区居民，今明确声明并承诺保证：我们是优于上诲市XX区动拆迁安置房的被安置人，是今后该房屋进行产权初始密记颁发房产证之后的所有权人，该房屋 没有任何其他 所有权人。我们的其他彖庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产 权。今经该房屋买受人XXX、XXX委托代理律师王建波先生的讲解,我们对 中华人民共和国民法通那么、合同法所规定的老实信用原那么已清楚明右， 深知在民事交易中严格遵循老实信用原那么的重要性和必要性。在今后办 理房产证时如果我们加上其他人的名字，有可能导致,给买受人造 本

11、钱不应有的重大损失。现在我们明确保证：，O，我们作为严重违反了诚 信原那么的过错方将承当，分别按照以下情况处理：如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该序屋，我们保证，对因 此，我们全部承当；因此给买受人造成的全部直接损失（即为斛决此 问题所丈付和承当的直接本钱，如交通费、查档调档费、咨询费、律师 服务费、凝工损失等），我们赌楼给买受人。如果买受人不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，我们将按照赔付给买受人，并赔偿买受人我用，并且不对提出任何主张。（以下无正文）声明承诺人: 身份证号吗:年 月日附件二：房屋共有权人声明承诺共有权人声明承诺书兹有我* XXX （身份证号：）与乂*（身份证号：）,XXX

12、 （身份证号：）就位于上海市XX区的动迁房（房产证编号/征地拆迁补修安置协议书编号：由 号，以下简称“该房屋”）买卖一事，我完全知情并O现在,o我现在明确 声明：在 时,我有义务，并且承诺不主张的任何权利。 否那么，我将承当与XXX相同的XX法律责任。声明承诺人:身份证号码:附件三：*人履约担保书* *人声明和履约担保书声明人兼担保人：身份证号吗:年 月日附件8：为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书 为未成年人利益处分其共 有房产声明承诺书附件五：授权委托书甲方（出卖人）：见证人：乙方（买受人）：身份证号码:身份证号吗: 第一邕主要购房款；第二邕主要购房款；尾款）0支付购房 款后两日内甲方将

13、房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关新用。在 交易F艮制期满后，双方共同到XX区房地产交易中心办理产权变更密记（过 过户）手续。（有关费用的交割）在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋维修基金赠送给乙方。物业管理希；公用事业费O第三条（房屋总价问题）.经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让） 范价款为 万元（ 万 圆整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生 活配套设备、附属设施、物业维修基金、甲方已缴纳的物业管理费等希 用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。.买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因序屋实测面积与现在所知 面积的差异而变动。.本合同自买卖双方签字之后即发生法

14、律效力。任何一方不得以除本合 同第二十四条约定的情势变更之外的任何理由、以任何方式要求增加或 者减少双方约定的房屋总价款。年 月日年 月向年 月日（说明：正如本律师在之if的博文中一再强调的，动迁房买卖合同不可 能有一个统一的模板，只能根据每套出售房屋和房东家庭成觉的具体情 况拟定具体的差异化个性化的合同。本合同范本只是针对房产证尚未办 理、只能以动拆迁物议作为交易凭据的动迁房买卖，在大多教情形下需 要的一个合同范本。具体条款还需要根据每一个个嚎的具体情况确定。 本律师从2008年初开始代写动迁房买卖合同，已经写了将近三年、写 过超过一百份了 ,当过的合同正文篇幅最短的十四条，最长的三十五条，

15、 附件（附属法律丈件）最少的两份，最多的六份；交易房屋和房东彖底 成员状况千差万别，没有一份买卖合同是与其它任何一份重样的。建议 先 客询专业律师，然后与律师面微，而不能根据网上的空白模板或 范本自己填充一下算数。法律是一个庞大、复杂、精妙的体系，没有经 过相当长时间的专业学习训练和工作实践，是唯以把握的。不但非法律 专业人士（即使是具有研究生学历或者相当文化程度的）无法把握，就 是法律职业工作者，不是这方面专彖的人也难以全面准确把握。稍有不 慎，一个细节、一句话乃至几个字（比方少了一个人签名）处理不当， 就有可能导致合同无效或者属于可撤销合同，从而使自己上百万元、一 二百万的重大财产权益毫无

16、保障，以后买卖双方发生了纠纷，麻顼烦恼 无穷无尽，买彖面临的财产损失往往是几十万元、上百万元乃至几百万 元。不要说上百万元、几百万元的，就是标的额几亿元的财产纠纷，决 定官司胜败的往往也不过是合同中的一句半句话、几个字；标的额再巨 大、法律关豕和事实再复杂的案件，打的也不过是那一两个法条。）.甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。 假设甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，属于重大违约行为，除该要 求不得成立外，甲方并须赔偿给乙方。第四条（索本约定）.本合同签订之后、该房屋过户给乙方之需的过波期（以下简称“过渡 期内，甲方不得再对该房屋进行任何权利上的处分。.该房屋交易F艮

17、制期满可以过户时，如甲方*、*由于任何事由不能 到*区房地产交易中心与乙方办理过户手续，那么授权委托 全权 代理。.第五条（甲方支付义务）本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包 括但不F艮于该房屋所有钥匙和动拆迁补楼安置协议书、收房相关咨料、 层屋面秋测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、房屋使用说明 书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的物业管理费和公用事业费 票据等文件资料。甲方拒绝支付局部器物或密料的，除应继续履行交付义务外，须视具 体情形赔楼乙方的适约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方 支付乙方的逾期违约金。第去条（该安置房产权问题）甲方保证在今后该房屋

18、办理房地产权证时，,O如果甲方在报送 做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有XXX、 XXX之 外的其他共有权人，进而影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影 影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为过错方将承当,分别按照以 下情况处理：如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方，；因此给 乙方造成的全部直接损失，0如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该序屋 赔付给乙方，并赔偿乙方希用，并且不得对提出任何主 张。第七条（处分权）甲方承诺对所售房产有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三 人不能对该房屋主跟任何权利。假设甲方隐瞒的事实，如、等，导玫在该房屋交易F艮制 期

19、满后不能过户给乙方，须按照赔楼给乙方；假设xx价低于，那么族照赔俵给乙方；同时以乙方支付的万元购房款为基数，校照支付给乙方。假设甲方隐幅的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户 给乙方了，但是给乙方迨成了其它演失，那么甲方须赔楼给乙方。第八条（逾期造约责任）如无正当理由、非因不可抗力和参观不能，乙方未按照本合同第二条 的约定按时足额支付购房款，那么每逾期一目，句甲方赔偿的逾期适约 金。如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋支付给乙方，那么 每逾期一日 支付乙方的逾期适约金给乙方。在XX动拆迁公司通知办理房地产权证（房屋所有权人的“小产证”）后, 甲方须在接到通知的第一时间句动迁

20、公司报送办理房产证的材料。如甲 方在动迁公司通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产 证,须有动迁公司发出通知的第32日起，每日句乙方支付的适约金。第九条（户口）甲方保证在过渡期内不将本人及任何彖属、亲友的户口迁入该房屋。如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户 口迁入该房屋,须赔楂，并加付 的适约金。第十条（婚变J过波期内，假设甲方XXX离婚、再婚，或者甲方XXX结婚，皆不得变更该 房屋的产权。假设在该房屋房产证颁发之IfXXX再婚或者XXX委记结婚，在 动迁公司通知办理房产证时,甲方XXX和XXX仍须按照本合同约定，只 只，不得；假设在该房屋房产证颁发下来之后X

21、XX再婚或者XXX委 记结婚，在过户给乙方之前不得变更该房屋的产权，不得。假设XXX或XXX因自己婚姻状况的变动而变更该房屋产权，导致该房屋交 交易限制期满后不能过户给乙方，须模照或者的赔偿给乙方， 同时双信赔偿乙方和的全部本钱。第十一条（甲方的继承问题）甲方的继承人不得对该房屋做任何之外的处分。继承问题发生后， 继承该房屋产权的继承人履行本会同约定的甲方全部义务，本合同为甲 方设定的全部义务由甲方的继承人4劫承继。该房屋交易F艮制期满后， 甲方按期如约与乙方一起到房地产交易中心办理过户手续。假设甲方的继 承人对该房屋作出本合同约定的甲方义务之外的处分，或者甲方的继承 人或继承人的代理人将该房

22、屋赠与、转让给任何人，导致不能过户给乙 方，须按照赔付给乙方。假设甲方的继承人对该房屋作出的处分，或者甲方的继承人，导 致不能过户或不能全部过户给乙方，须按照,赔付给乙方。假设甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期满后XX日内甲方的继承人 或者继承人的法定代理人没有依照本合同约定协助乙方办理过户手续. 那么每逾期一日，按照讨算逾期适约金给乙方。假设甲方的继承人或者继承人的代理人逾期三个月仍未屐行协助乙方 过户的义务，那么视为不能或者不予过户，须桧照或者赔付给乙方。假设在颁发房产证之前XXX不幸身故，贝！1 XXX成为该房屋的唯一所有权 人，XXX须保证在交易F艮制期内不对该房屋产权做任何变更和任何处分, 并且有义务在交易F艮制期满后及时与乙方共同到xx区房地产交易中心 完成过户手续。假设在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方之前XXX 不幸身故，该房屋所有权人须变更为XXX一人，XXX变为该房屋的唯一 所有权人，房产证上不得增加其他任何人的名字；同时费用由XXX 自行承当，不得要求乙方分担。假设在颁发房产证之前甲方XXX与XXX都不幸身故,将是该房屋产权 的主要继承人。XXX须承诺在动迁公司通知办理产证