《建筑外墙防水工程技术规程》解读

1、建筑外外墙防水水工程技技术规程程解读读建筑外外墙防水水工程技技术规程程规程程编委 胡 骏一、规程程编制背背景随着我国国经济建建设的飞飞速发展展，工程程建设领领域的规规模和投投资保持持强劲的的连续增增长，工工程技术术和建筑筑材料也也相应取取得了同同步发展展，工程程质量在在不断改改进和提提高，群群众对产产品质量量的需求求也随着着社会的的进步得得到了进进一步保保证。在在工程防防水领域域，经过过近二十十年的努努力，屋屋面工程程和地下下工程渗渗漏水得得到的有有效的控控制，而而随着建建筑形式式和外墙墙形式的的多样化化、新型型墙体材材料的运运用和外外墙外保保温要求求的实施施，外墙墙渗漏水水问题日日趋严重重，

2、不仅仅影响了了建筑物物的正常常使用，同时对对结构安安全也造造成了一定的的影响。外墙渗渗漏水未未能得到到有效控控制，其其主要原原因之一一是没有有一个统统一做法法，缺乏乏指导工工程的标标准规范范。针对国内内建筑外外墙的渗渗漏情况况，本规规程编制制组进行行了多次次的各地地调研和和全国范范围的问问卷调查查，主要要涉及的的方面包包括：建建筑外墙墙的渗漏漏情况及及其与年年降水量量、风压压情况之之间的关关系，建建筑外墙墙的形式式、构造造与材料料，有否否采取防防水措施施、使用用何种材材料，是是否采用用外墙外外保温，采用外外保温时时保温层层的材料料以及其其外部保保护采用用何种材材料，是是否采取取防水措措施，外外

3、墙防水水设防对对造价的的影响等等方面。调研结结果的综综合分析析表明：建筑外墙墙渗漏情情况在全全国范围围内比较较多见，尤其华华南、华华东、东东北、华华北等地地区更为为突出。由于华南南、华东东地区降雨雨量大，沿海地地区风力力又较大，加之建建筑形式式的多样样化致使使墙体渗渗漏情况况加剧。东北、华北地地区的渗渗漏水问问题主要要集中在冬冬季融雪雪过程。二、规程程的发布布和适用用范围建筑外外墙防水水工程技技术规程程JGGJ/TT 2335-220111由住房和和城乡建建设部220088年6月月下达制制订计划划，于220100年底完完成报批批，20011年年1月228日发发布，220111年122月1日日起

4、实施施。规程适用用于新建建、改建建和扩建建的以砌砌体或混混凝土作作为围护护结构的的建筑外外墙防水水工程的的设计、施工及及验收。规程明明确规定定：外墙墙防水工工程除应应符合本本规程外外，尚应应符合国国家现行行有关标标准的规规定。三、确定定防水设设防的地地区和建建筑类型型1、有下下列情况况之一的的建筑外外墙，宜宜进行墙墙面整体体防水： 年降降水量大大于等于于8000mm地地区的高高层建筑筑外墙；年降水水量大于于等于6600mmm且基基本风压压大于等等于0.5kNN/m22地区的的外墙；年降水水量大于于等于4400mmm且基基本风压压大于等等于0.4kNN/m22地区有有外保温温的外墙墙；年降水水量

5、大于于等于5500mmm且基基本风压压大于等等于0.35kkN/mm2地区有有外保温温的外墙墙；年降水水量大于于等于6600mmm且基基本风压压大于等等于0.3kNN/m2地区有有外保温温的外墙墙。以上划分分共分三三类，一一类是我我国沿海海地区，雨多风风大，即即第款情况况，所有有建筑均均需设置置整体外外墙防水水，这类类城市占占全国主主要城市市的133.7%；第二二类是高高层建筑筑，由于于高度风风压增大大和雨水水在墙面面的集聚聚量的增增加，渗渗漏可能能性大于于普通建建筑，符符合第款条件件的城市市占主要要城市的的33.3%；第三类类是款有外墙墙外保温温的建筑筑，据实实际工程程调研，有外墙墙外保温的

6、的建筑外外墙渗漏漏率高于于无保温温外墙，同时，有外保温温外墙渗渗漏的维维修难度度也高于于无保温温建筑，所以，对年降降水量较较少而风压压较高或或降水量量较大而风压压较低的的外保温建建筑，要要求设置置整体防防水，这这类建筑筑城市的的分布占占61.4%。在统计计的2885个城城市中，全部或或部分建建筑外墙墙需要整整体防水水设防的的城市有有2166个，占占75.8%。高层建筑筑是指：住宅110层以上；公共建建筑及综综合性建建筑，总高度度大于244m。2、除本本规程以以上规定定的地区区外，年年降水量量大于等等于4000mmm地区的的外墙应应采用节节点构造造防水措措施。这这部分地地区有一一定降水水量，风风

7、压不大大，占2285个个统计城城市的55.6%。根据以上上规定，我国需需要整体体外墙防防水和采采用节点点构造局局部防水水的主要要城市汇汇总见（附表1、附表表2），各城市市设防情情况比例例见（图图1）图 11四、防水水设计与材材料选用用1、防水水材料选选用原则则：安全原原则安全原则则包括二二个方面面，首先先由于墙墙面结构构为竖向向持续受受力，防防水层与与各相关关层的粘粘结强度度必须满满足工程程要求。防水材材料与基基层的粘粘结力以以及在防防水材料料面上直直接施工工的构造造层的粘粘结力，必须达达到防止止整合下下滑或局局部起壳壳的要求求。对于于设置在在结构层层与饰面面层之间间的防水水层，聚聚合物水水泥

8、防水水砂浆或或普通防防水砂浆浆是满足足与各构构造层有有效好粘粘结性能能的首选选材料。其次是防防火安全全性能。幕墙结结构有可可能将防防水层设设置幕墙墙内的最最外层，有机防防水涂料料及防水水透气膜膜是可选选材料之之一，这这种情况况下所选选用的防防水材料料必须满满足有关关防水规规范要求求。防水原原则防水材料料应满足足相应抗抗渗要求求和整体体性要求求。所有有防水材材料（最低0.2MPPa）均均能达到到12级级台风（0.8851033MPaa）时大大雨的水水压，所所以防水水材料抗抗渗性能能不是最最主要的的，而材材料的收收缩和温温差裂缝缝是导致致漏水的的主要原原因。聚聚合物防防水砂浆浆的收缩缩率只有有普通

9、砂砂浆的一一半，抗抗折性能能也大大大高于普普通砂浆浆，所以以聚合物物防水砂砂浆更为为适用。密封原原则外墙防水水最为关关键的是是门窗等等节点防防水，整整体墙面面吸水后后，雨水水通过砂砂浆层，在窗框框与墙体体间隙等等薄弱部部位渗入入室内。有二方面面问题需需要解决决，一是是墙体与与窗间的的填充材材料必须须是防水水的，二二是与门门窗框直直接相连连的材料料不仅粘粘结性能能好，而而且要在在门窗开开启受力力和受强强风振动动和时不不会开裂裂。特别别是较大大面积的的落地窗窗，风压压推力可可能达到到几百公公斤，边边框会出出现弯挠挠变形，雨水会会顺风直直入室内内。所以以，门窗窗框部位位防水不不仅要有有强度和和防水性

10、性能的砂砂浆，还还需要高高分子密密封材料料进行密密封处理理，必要要时还可可以用高高分子防防水涂料料进行节节点防水水。2、防水水层设计计、外墙墙整体防防水层应应设置在在迎水面面，通常常设置在在结构墙墙体的找找平层上上，饰面面层或保温温层设置置在防水水层上面。采采用这种种构造防防水设计计时，防防水材料料宜选用用聚合物物水泥防防水砂浆浆或普通通防水砂砂浆。（见图2）、干挂挂石材或或玻璃幕幕墙结构构，防水水层可设设置在结结构墙体体的找平平层上，也可根根据保温温层的情情况设置置在保温温层上面。设置在在保温层层上的防防水层，宜选用用聚合物物水泥防防水涂料料、聚合合物乳液液防水涂涂料或聚聚氨酯防防水涂料料，

11、也可可选用聚聚合物水水泥防水水砂浆或或普通防防水砂浆浆。当选选用矿物物棉保温温材料时时，防水水层宜采采用防水水透汽膜膜。（见图3） 图 22 图 33、节点点构造防防水。建建筑外墙墙节点构构造防水水包括门门窗洞口口、雨蓬蓬、阳台台、变形形缝、伸伸出外墙墙管道、女儿墙墙压顶、外墙预预埋件、预制构构件等交交接部位位防水设设防。节节点防水水主要采采用节点点密封和和导水排排水等措措施。（见图44）图 43、导排排水措施施、坡度度排水对有可能能积水的的平面均均应做成成向外或或流向水水落口的的斜坡，如雨蓬蓬面、窗窗台面、女儿墙墙顶面、阳台、空调机机搁板等等。、阻水水措施下雨时，雨水在在张力和和风的作作用下

12、会会沿顶面面内延，如窗顶顶、雨蓬蓬底。为为了阻止止雨水内内延，可可以采取取三种措措施，将外口口边缘做做成“老鹰嘴嘴”，雨水水顺尖嘴嘴部位滴滴下；在离外外口200500mm处处设置一一定宽度度和深度度的凹槽槽，阻止止水内延延；在外口口安装装装饰性成成品线条条，雨水水沿线条条滴下，必要时时可以选选用两种措施施同时使使用。4、防水水层最小小厚度。通常墙面面无承水压压力，即即使在台台风作用用下，防防水层也也不会直直接承受受较强的的压力水水，而且且过程作用用时间相相对较短短，所以以外墙防防水层最最小厚度度要求比屋屋面和地地下防水水工程要要薄一点点。（表表1）防水层最最小厚度度（mmm） 表表1墙体基层层

13、种类饰面层种类聚合物水水泥防水水砂浆普通防水水砂浆防水涂料料干粉类乳液类现浇混凝凝土涂料、幕幕墙3581.0面 砖砌 体涂料、幕幕墙58101.2面 砖五、存在在问题及及改进建建议1、关于于外保温外外墙的防防水问题题。在规范征征求意见见稿前，外保温外外墙的防防水层以以设置在在保温层层外为主主，目的的是阻止止雨水进进入保温温层，防防水保温温层由于于受潮保保温性能能下降，同时减减少冬季季冻胀破破坏。在在与外外墙外保保温工程程技术规规程JJGJ1144协协调过程程中，保保温规范范组认为为，外墙墙外保温温系统已已包含了了保温层层外防水水抗裂的的构造，保温层层外的防防水要求求由JGGJ1444规程程确定

14、。就防水水而言，防水层层设置在在结构墙墙面的可可靠性和防水水系统的的完整性性比做在在保温层层上面更好好，对外外墙外保保温系统统的防水水层设置置，在通通过本防防水规程程的实施施后，再再由规范范组进行行调研改改进。2、防水水材料及及施工问问题除幕墙结结构外，一般防防水层采采用以防防水砂浆浆为主，防水砂砂浆分为为聚合物物防水砂砂浆和普普通防水水砂浆，这两种砂浆浆均有湿湿拌型和和干混型型两种形态态。湿拌拌防水砂砂浆是用用水泥、细集料料、防水水剂或乳乳液、其其他外加加剂，按按一定比比例，在在搅拌站站拌制后后，运至至使用地地点的一一种砂浆浆，也可可能在现现场进行行配比搅搅拌。干干混防水水砂浆也也叫干拌拌防

15、水砂砂浆，是是集料与与水泥以以及根据据防水性性能确定定的各种种组分，按一定定比例在在专业生生产厂混混合而成成，在使使用地点点按规定定比例加加水拌合合使用的的干混拌拌合物。从实际际施工情情况看可可能存在在以下问问题：防水层层厚度问问题。砂砂浆防水水的重要要抗渗防防水能力力是由厚厚度提供供的，没没有一定定的厚度度就达不不到防水水要求，而砂浆浆类材料料在立面面上施工工，平整整度造成成的厚度度不均性性和立面面施工较较为困难难等因素素，防水水层的厚厚度不易易保证。砂浆收收缩开裂裂问题。严格地地讲，砂砂浆和混混凝土都都存在收收缩问题题，聚合合物砂浆浆的收缩缩率小于于0.115%，普通防防水砂浆浆收缩率率约

16、为00.3%，本规规程规定定了普通通防水砂砂浆收缩缩率也应应控制在在0.115%以以下，这这要求是是比较高高的。减少收收缩裂缝缝较为有有效的方方法是分分层施工工，在第第一遍完完成终凝凝后，由由第二遍遍抹压覆覆盖前面面的微裂裂缝。特特别当砂砂浆厚度度大于110mmm时，体体积收缩缩加大了了线性收收缩量，分层施施工是必必要的。3、特种种建筑结结构墙面面防水问问题由于新型型建筑类类型和新新型墙面面体系的的发展，本规程程没有涉涉及这类类建筑外外墙的防防水要求求，这对对国内唯唯一的建筑外外墙防水水技术规规程而而言是不不完整的的，需要要在本规规程的实实施过程程中，扩扩大收集集多类型型建筑的的外墙防防水相关

17、关技术，当规程程修编时时以便进进一步完完善。4、节点点防水标标准化设设计问题题外墙防水水节点不不是特别别多，但但同一节节点有多多种形式式，如窗窗墙节点点，有带带附框的的、有先先安装和和后安装装的、有有外挑式式飘窗、有外墙墙面平安安装的等等等，每每种形式式其节点点防水处处理方案案都有差差异，编编制一套套有指导导意义的的建筑筑外墙防防水标准准图标提供设设计与施施工的标标准化处处理方案案，具有有特别重重要的意意义。附表1 全全国主要要城市整整体外墙墙防水的的地区和和建筑类类型 省市名城市名所有建筑筑整体防水水高层建筑筑整体防水水外保温建建筑整体防水水省市名城市名所有建筑筑整体防防水高层建筑筑整体防水

18、水外保温建建筑整体防水水安徽安庆市吉林通化市蚌埠市延吉市巢县长春市阜阳市江苏常州市毫州市东台市合肥市赣榆黄山市淮阴市六安市连云港市市澳门澳门河南安阳市北京北京市固始福建福州市开封市建阳卢氏龙岩市洛阳市南平市南阳市厦门市三门峡市市邵武市商丘市永安市新乡市长汀信阳市甘肃乌鞘岭郑州市广东广州市驻马店市市河源黑龙江大庆市汕头市哈尔滨市市汕尾市海伦市韶关市鹤岗市深圳市黑河市阳江市虎林市湛江市鸡西市珠海市佳木斯市市广西百色市克山北海市牡丹江市市东兴嫩江桂林市齐齐哈尔尔市桂平市尚志市柳州市绥芬河市市龙州孙吴南宁市铁力市梧州市通河省市名城市名所有建筑筑整体防水水高层建筑筑整体防水水外保温建建筑整体防水水省市名城市名所有建筑筑整体防水水高层建筑筑整体防水水外保温建建筑整体防水水贵州毕节市黑龙江伊春市贵阳市湖北恩施市凯里市黄石市盘县荆州市兴仁老河口市市遵义市武汉市海南儋县宜昌市东方市湖南常德市海口市郴州市琼海市衡阳市琼中零陵三亚市