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1、1 第三章 房地产估价原则房地产估价崔淑梅二、房地产估价的原则房地产估价的最高行为准则独立、客观、公正合法原则 最高最佳使用原则替代原则 估价时点原则 房地产估价的技术准则体现公平的原则，要求估价人员：1、换位思考2、站在专家的立场反复、精细地权衡评估价值3、具有良好的职业道德估价概念估价原则行为准则技术准则制度概述房地产估价原则第三章合法原则合法原则1、产权合法 2、利用、使用合法3、处分方式合法4、估价过程合法二、房地产估价的原则估价概念估价原则行为准则技术准则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则第三章最高最佳使用原则最高最佳使用最高最佳使用原则也称为最有效使用原则，是指

2、在合法的前提下，以待估房地产最有效使用的方式为估价基础。1、最佳用途2、最佳规模3、最佳集约度二、房地产估价的原则最高最佳使用，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。估价概念估价原则行为准则技术准则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则第三章替代原则替代原则当处于同一供需圈内的房地产市场上同时存在两宗或两宗以上效用相同或相近的房地产时，其价格将在市场机制的作用下趋于一致。替代原理在房地产市场中的特殊性表现为：房地产商品的替代关系具有不完全性；房地产市场必须处于同一供需圈。 获得最高性价比二、房地产估价的原则避

3、免“情人眼里出西施”估价概念估价原则行为准则技术准则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则第三章估价时点原则估价时点原则同一宗房地产在不同的时点，往往会有不同的价格 。必须依据估价目的来确定 在估价时，是采用法律、法规、政策包括税收政策的颁布、更改、实施日期之前还是之后的，就应该根据估价时点来确定。二、房地产估价的原则估价概念估价原则行为准则技术准则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则第三章估价概念估价原则行为准则技术准则合法原则最高最佳原则替代原则估价时点原则房地产估价原则第三章估价时点原则估价时点原则估价时点估价对象状况估价对象房地产市场状况过去（回顾性估价）过去过去现在过去现在现在未来未来（预测性估价）未来未来多出现在房地产损害赔偿案件中，根据过去的状况和现在状况的对比估价中最常见、最大量的的，包括在建工程的估价评估房地产的预售或

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