贵州2016年上半年资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试题

1、贵州2016年上半年资产评估师资产评估：房地产的特性考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）.我国是一个多地震的国家，_以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。A.六度B.七度C.八度D.九度.国有企业整体改造为公司制企业时，对固定资产进行评估增值，并且评估增值部分已按规定折成股份。则改制完成后的企业在计提固定资产折旧时，应作为计提依据的是_。A.评估前的固定资产原值B.评估前的固定资产净值C.评估后的固定资产原值D.评估后的固定资产净值3.暂时性差异是指资产或负债的账面价

2、值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂时性差异的是_。A.应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B.一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C.账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D.账面余额为100元的应付税款滞纳金4.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土_。A.流动性低，强度高B.流动性高，强度低C.流动性低，强度低D.流动性高，强度高5.为提供和验证设计参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属JoA.检验试验费B.研究试验费C.勘察设计费D.工程质量检测费外商投资企业按规定提取的职工福利基金

3、，正确的会计处理是（）。A.借：利润分配一一提取职工福利基金；贷：盈余公积一一职工福利基金B借：利润分配一一提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬C.借：盈余公积一一提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬D借：应付职工薪酬；贷：盈余公积一一提取职工福利基金经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如_改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。A.服务B.价格C.交通D.人口评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是。A.替代原则B.预期收益原则C.贡献原则D.评估时点原则影响资产评估结果价值类型的直接因素是。A.评估方法B.评估程序C.评估的特定目的D.评估基准拌制混凝土用水的pH值不宜_。A.小于4

4、B.大于4C.大于6D.小于6下列关于冲天炉的叙述中，正确的是。A.冲天炉的内径越大，生产率越低B.燃料消耗相同时，铁水出炉温度越高，炉子经济效果越好C.相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大D.铁焦比越大，焦炭消耗率越大按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是_。A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B.征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C.保证被征地农民原有生活水平不降低D.征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行排架结构荷载的传递路线依次为_。A屋面板一屋架一柱一基础B屋架一吊车梁一柱一基础C.屋架一墙梁一柱一基础D

5、-吊车梁一柱间支撑一柱一基础下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是_。A.支付全部出让金，并取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D.以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是_。A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水下列说法不正确的是_。A.企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，作为人账价值B.固定资产达到预计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或计划成本，转作企业的库存材料

6、C.由于正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，计人长期待摊费用D.企业自营方式建造的固定资产，按建造该项资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“应付工资”等科目下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是。A.雪荷载B.风荷载C.结构自重荷载D.楼层上人群重量荷载计量和报告，不得提前或者延后。这体现的是_。A.及时性B.相关性C.谨慎性D.重要性采用石柱砌筑而成的桥一定是_桥。A.梁式BT形梁C.拱式D.箱形梁某企业本年实现的利润总额为800万元，“利润分配未分配利润”科目借方余额

7、200万元，其中100万元亏损未超过弥补期。企业适用的所得税税率为33%，该企业本年可供分配的利润为（）A402万元B369万元C600万元D800万元下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是_。A.对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B.在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D.移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均

8、单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是_。A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理从农业用地变为建设用地_。A.很困难B.较为容易C.很容易D.相当困难企业委托外单位加工的物资，应通过“_”科目核算。A.原材料B.生产成本C.委托加工物资D.库存商品潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，

9、主要是_。A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水县_办理预售登记，取得商品房预售许可证。A.建设行政主管部门B.人民政府C.房地产管理部门D.工商管理部门27.母公司编制合并资产负债表时，应将母公司对子公司的长期股权投资与下列项目相互抵销的是_。A.子公司对母公司的长期股权投资B.母公司在子公司所有者权益中所享有的份额C.母公司对子公司长期股权投资所享有的投资收益份额D.子公司实现的净利润中母公司所享有的份额一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就_。A.越大B.越小C.有时大有时小D.不相关在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为_。A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设

10、施用地D.商服用地城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。港口码头用地选择，以在河岸（）为宜。A.四岸地段B.凸岸地段C.宽敞地段D,平直地段根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时_。A.增加财务费用B.增加营业费用C.增加管理费用D,增加销售成本下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是。A.对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B.在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比

11、较简单，但不利于对存货的日常管理D.移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法丁企业以固定资产换入材料。固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。换入材料的入账价值为_万元。A24B25C26D28图样中，下方轴线编号为_。A.自左向右数字编号B.自右向左数字编号C.自左向右字母编号D.自右向左字母编号以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是_

12、。A9:15:5C0:1D3:1若净现值为负数，表明该投资项目_。A.为亏损项目，不可行B.投资报酬率小于0,不可行C.投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D.投资报酬率不一定小于0,因此，也有可能是可行方案建安工程造价中的税金不包括_。A.营业税B.所得税C.城乡维护建设税D.教育费附加碳元素对钢材性能的影响为_。A.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好B.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差C.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好D.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差39.关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是_。

13、A.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价.B.设备购置费的构成表达式为：设备购置费啾备原价+设备运杂费C.进口设备的原价：进口设备的抵岸价=FOB桐外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A60%70%C80%D50%按照企业会计制度的规定，下列各项不应计入存货成本的是_。A.入库前的整理挑选费用B.现金折扣C.保险费D.运输途中的定额外损耗建筑

14、安装施工程直接费中的人工费是指_。A.施工现场所有人员的工资性费用B.施工现场与建筑安装工直接有关人员的工资性费用C.直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D.直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是_。A.必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B.有条件的，必须采取招标、拍卖方式土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再_。A.冲减管理费用B.冲减主营业务成本C.冲减生产成本D.计入营业外收入A公司2006年12月31日购入价值20万元的设备，预计使用期5年，无残值。采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。2008年前适用的所得税税率为15%，从2008年起适用的所得税税率为33%。2008年12月31日应纳税暂时性余额为_万元。A4.8B12C7.2D4在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指。A.不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B.依附于企业而存在的资产C.没有物质实体的某种特权D.除有形资产以外的所有资产旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，