2022年房地产市场运行情况总结分析

1、第PAGE7页共NUMPAGES7页2022年房地产市场运行情况总结分析_年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。在这样的大背景下，_楼市延续了稳定表现。据统计，_年_主城区共成交新房_万套，二手房_万套。受政策影响，_市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。楼市量价关键词：稳定_年，_房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。首先，_新房成交量连续三年稳定在_万套以上。根据_网上房地产的数据显示，_年_共成交一手商品房_套，同比微涨_%。其中，商品住宅共成交_套

2、，占比_%，非住宅_套，占比_%;成交面积为_万平方米，同比微降_%。此外，_年_主城区共成交二手房_套，同比上涨_%。在_月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从_月开始，平均每月成交_套二手房。第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到_年_月_日，_楼市库存量为_万方，而_年_月时，库存量为_万方，相比减少约_万方。但与此同时，去化周期也从_个月上升到_个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。第三，_房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，_年_-_月_商品房成交均价为_元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价

3、在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对_房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。政策关键词：救市去库存_年是楼市“政策大年”，年内央行共降息_次，降准_次，政府部门出台了330新政，_也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对_楼市，也有较为直观的影响。第一，经历_次降息后，_万商业房贷每月可以少还_多元。从_年元旦开始，置业者将享受到这一利好。第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，_年_主城区建面_

4、平方米的住宅成交占比约_%，而建面_平方米的住宅成交占比约_%，建面_平方米以上的住宅成交占比约_%。而在_市房地产业协会发布的_年_商品房成交项目榜单中，_置地约克郡、龙湖两-_新宸、-_与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买_年以上(含_年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，_二手房市场成交量明显上涨，最终比_年多成交_套，政策影响明显。第三，渝八条对_房企现金流的改善。_年_月_日，_市政府发布了进一步促进房地产市场平稳发展_，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售

5、商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。房企关键词：转型相比_楼市成交量价的稳定，_房企则在稳中求变。首先是市场占有率的变化。_房地产业协会发布的_年_房企商品房销售榜单(均为备案数据)显示，龙湖地产以_亿元的销售金额居于榜首，融创以_亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、_置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到_月底，鲁能在_的库存量为_万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要_

6、个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额_亿元，并耗资_亿元再拿下_万方储备土地。第二是战略结构的变化。_年_有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为_年_房企销售排行榜的第三位；而_万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。第三，房企数量的变化，并购案例增多。_年初，北碚天奇地产和_金易地产爆出资金链问题；_月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大

7、则并购了_中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。土地市场关键词：挂牌抱团_土地以储备较充足著称，但在_年，各项出让数据同比去年缩水明显。_土地交易中心的数据显示，_年_主城区共出让居住、商业、金融类用地_宗，土地出让面积为_万方，同比下跌_%，出让总金额_亿元，同比下跌_%。而_年的_土地市场，也表现出如下特点：一是挂牌率更高。在_宗地块中，共有_宗地挂牌，仅_宗地溢价成交，占比_%，而_年有_宗地溢价成交，占比_%。二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地_宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万

8、达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再_力拿地。三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有_宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、_置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。四是房企对区域选择发生变化。2022年房地产市场运行情况总结分析（二）房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一，尤其是最近几年，我国房地产事业取得了巨大的发展，不过也产生了很多的泡沫，导致全球金融危机到来之后我们国家的房地产行业出现了巨大的危机。为了应付这次危机，我们相处

9、了很多的办法，但是都是治标不治本，所以我们一定要相处一个号的办法和计划来。一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。1.房地产营销计划的内容在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括：1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划

10、必须涉及的产品所面临的问题。4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支本文8.控制：讲述计划将如何监控。一、计划概要计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。二、市场营销现状计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。1.市场情势应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市

11、场细分地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。2.产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。3.竞争情势主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。4.宏观环境情势应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。三、机会与问题分析应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因