新版房屋置换协议

1、置换合同书（私房）甲方：乙方：为改善乙方居住条件，提高都市品位，经恩施市人民政府、恩施 州规划局批准，并经规划范畴内所有住户批准并自愿搬迁后将该房屋 交由甲方开发建设，甲方用开发建设的新居屋对乙方原住房予以置 换。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理 法、中华人民共和国土地管理法等有关法律法规、政策规定， 甲、乙双方经充足协商，就乙方房屋置换事宜达到如下合同：第一条置换1、乙方批准将自己合法所有的位于 号的房屋、土地及附属物交由甲方处置，甲方按本合同商定为乙方置换房屋。2、原房屋及附属物基本状况如下：房屋所有权证号，产权面积 肝。土地使用证号，土地分摊面积肝；土地性质为，用途为：

2、；生活配套设施（如:水电有线电视固定电话天然气 电脑网络等）己单独立户的有。乙方在本 合同签订后自行办理生活配套设施的报停、迁移、开通等有关手续， 费用由甲方承当。若乙方需新增 项目报装立户的，由乙方向有关部门申报办理，费用由乙方承当。第二条 搬出规划区内所有置换户所有签订置换合同书后，甲方告知乙方 搬出，乙方在接到甲方书面告知后十五日内必须自动搬出并将房屋及 钥匙交甲方管理（预定告知搬家时间在二零一 年 月左右）。第三条 补偿安顿（一）方式及地点：甲方在本项目规划范畴内以房屋产权调换的方式为乙方置换房屋（乙方原土地使用权证登记的土地分摊面积不再此外计价补偿）。（二）置换后的房屋面积：原房屋产

3、权证面积 肝）X 倍 即 肝。（三）置换后房屋的基本状况：1、置换房屋由甲方在社区内修建，楼层在甲方指定的置换房屋6 10层，楼号和具体分户方案按同等面积分类后，以抓阄的形式 拟定，具体时间以甲方的告知为准。2、置换房屋基本状况：、框架构造，安装电梯；、层高约3米；、外窗为塑钢窗；、入户门：防户门（800元左右）；、水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带网安装到门口;、室内：地面找平层、夹马灰饰面，预留门洞；3、户型布局;以规划管理部门审批的设计施工图为准。（三）、其他财产补偿：1、室内装饰装修补偿：由双方协商补偿；如协商不成，以具有相 应资产评估资质的评估机构所作的评估结论为准，评估费用由

4、甲方承 当，装饰装修补偿款由甲方以钞票的形式补偿给乙方。乙方不得自行 拆除、移走已评估补偿的财物。2、其他附属物补偿：3、补偿款的支付：以上补偿项目及金额经甲乙双方签字确认后， 在甲方向乙交付置换房时支付（如有可抵扣款项，此款可直接抵扣）。（四）、过渡期间的有关费用。过渡期：建设周期（过渡期）为规划范畴内所有住户（置换房户） 所有搬迁完毕之日起竺个月。1、搬迁费（含搬进搬出）：2七元/户（一种房屋所有权证为一 户），甲方在告知乙方搬迁时支付。2、过渡费：在过渡期内，乙方自找周转房过渡，甲方支付乙方过 渡费，由乙方在收到甲方搬迁告知后自行到甲方办公室领取，支付原 则为800元/月，支付方式为前两

5、年一年支付一次；两年后根据工程 进度按月支付。过渡期内甲方除支付上述两项费用外，不再给乙方支付其他费用。 甲方应按本合同的商定保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，过渡 费在原支付的过渡费原则基础上上浮20%补偿给乙方。（五）、房屋的交付及结算。1、乙方必须在甲方告知规定的时间内办理房屋交接手续，甲方可 以在此之前根据实际状况预先进行告知；到期不办理交接手续的，视 为甲方已交付房屋，甲方不再支付过渡费。2、甲乙双方一致批准实际修建的房屋面积与应置换的房屋面积之 间存在一定差距。置换房产权面积超过或少于应置换房屋面积的，差 距在10平方米以内按同楼层销售定价下浮20%补差价款;差距在10 平方米的以

6、上的双方按同楼层销售补差价款。此差价款在交房时一次 性结清。3、权属登记过程中，免费置换面积部分所需的税费由甲方承当， 超面积部分应缴纳的税费按国家规定由甲、乙双方各自承当。（六）、房屋交付后的装修期：甲方自拟定的交房之日起支付乙方 80日的过渡费用（支付原则为800元/月），作为乙方置换房屋的新 居装修期。（七）、物业管理：甲方承诺为乙方代交自交房之日起两年内乙方 应交纳的物业管理费的30%。（八）、置换后新居屋的权属登记：由甲方负责办理，乙方协助。甲方在办理置换房交接手续后6个 月内将办理房屋所有权证、土地使用权证所须手续交到房地产、土地 管理部门办理房屋所有权证、土地使用权证交给乙方。第

7、四条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务；1、按本合同商定的时间及原则向乙方交付置换房。2、按本合同的商定给付补偿款和搬迁费、过渡费。3、被置换房屋（原房屋）及室内装修的残值归甲方所有。4、按本合同的商定给付乙方局限性面积部分的差价款。（二）乙方的权利和义务；1、按本合同的商定搬迁，并将被置换（原）房屋交付甲方处置。2、不得向甲方、施工单位等提出其他补偿，不得制止甲方及有关 单位的拆除和建设。3、按本合同的商定给付甲方超面积部分的差价款。4、本合同签订时，乙方必须将原房屋所有权证、土地使用证原件 及家庭人员身份证、户口簿、婚姻证明复印件等有关证明移送给甲方。 同步必须协助甲方到国土资源局、房地产管理局等政府各部门办理变 更登记、注销等有关手续，及时提供所需要的有关证件。若乙方在接 到甲方告知后叁拾日内不配合甲方到有关部门办理有关手续，不及时 提供所需要的有关证件则乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，并补 偿甲方及甲方与其他拆迁户签订合同中商定的违约金及所有损失。5、置换房屋交付前按房地产管理部门的规定与甲方签订商品房 买卖合同并办理有关