资产评估学（第二版）第06章机器设备评估

1、第六章 机器设备评估案例引导创业办厂中的评估A、B、C三人出资组建以机械加工为主营业务的公司，A和B分别以货币出资，C以自己所有的一台二手机床出资。按照我国公司法的规定，设立公司以非货币出资的应当进行评估。为确定该经济行为所涉及的机床的价值，公司发起人委托资产评估事务所对该二手机床进行评估。假设您是该资产评估事务所的一员，承接了该评估业务后如何对该机器设备进行评估？第一节机器设备评估 机器设备：是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。（一）机器设备的概念（二）机器设备的特点（1）机

2、器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的实用性和风险性。（2）机器设备属于动产类资产与房地产比较不具有直接关系。（3）机器设备属于有形资产，同时要考虑无形资产。（4）机器设备更新换代比较快，尽管实体诚信程度高，但仍应该按照低值甚至报废处理。（三）机器设备的分类机器设备的种类很多，可以按不同标准进行分类。1.按国家相关规定分类。（1）通用设备（2）专有设备（3）交通运输设备（4）电器设备（5）电子及通信设备（6）仪器仪表、计量标准及工具2.按会计制度规定分类。（1）生产经营用机器设备（2）非生产经营用机器设备（3）租出机器设

3、备（4）未使用机器设备（5）不需要用机器设备（6）融资租入机器设备3.按机器设备的组合程度分类（1）独立设备（2）机组（3）成套设备4.按机器设备的来源分类（1）自制设备（2）外购设备二、机器设备评估的特点1.以技术检测为基础。2.存在形式与使用方式影响评估价值。3.使用状态影响评估价值。4.与土地及建筑物不可分离的机器设备放在土地及建筑物中评估，如建筑物中的电梯、水、电、气、通信设备等。5.对数量多、单位价值低的同类设备可以按照分类标准进行评价，但必须逐台、逐件核实数量。三、机器设备评估的程序（一）明确评估目的，收集与机器设备评估有关的资料（二）明确评估对象（三）明确评估价值类型（四）明确评

4、估基准日（五）确定评估方法，计算评估价值（六）撰写评估报告四、机器设备评估的准备1.签订评估委托协议2.制定具体的评估工作计划3.广泛搜集与评估相关的资料，为机器设备的评定估算做好准备4.按照评估重点和人员的安排，核实评估对象并进行分类5.机器设备的现场勘察1.清查核实评估对象2.对机器设备进行勘察和技术鉴定3.填写、签发工作票等6.机器设备的核查与鉴定（一）机器设备的核查（二）机器设备的鉴定 第二节成本法在机器设备评估中的应用首先估测被评估机器设备的重置成本，然后再判定和估测机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，最后用机器设备的重置成本扣减各种贬值来测定被评估机器设备价值的评估技术思

5、路及其各种方法。成本法的计算公式为：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值机器设备评估值=重置成本成新率-功能性贬值 -经济性贬值一、机器设备的重置成本及其估测 机器设备的重置成本，通常是指按现行价格水平购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本。 1.复原重置成本，是指按现行的价格水平购建一台与原有机器设备完全相同的全新设备所需的成本。 2.更新重置成本，是指按现行的价格水平购建一台能够提供同样服务和功能的全新设备替代现有设备所需的成本。（一）机器设备重置成本的构成1.外购国产设备重置成本。（1）设备自身购置价格（2）设备运杂费（3）设备安装费（4）基础

6、费（5）资金成本（6）其他费用等。2.进口设备重置成本。（1）设备自身购置价格（通常为离岸价FOB）（2）国外运输费（3）国外运输保险费（4）进口关税（5）增值税（6）银行财务费用（7）外贸手续费（8）国内运杂费（9）安装费（10）消费税（11）资金成本（12）其他费用等。 其中设备离岸价格（FOB价格）、境外运杂费、境外途中保险费三者之和即为到岸价格（CIF价格）。3.自制设备重置成本。（ 1）生产成本（包括直接材料、直接人工、燃料及动力和制造费用）（2）利润（3）税金（4）安装费（5）基础费（6）资金成本（7）其他费用等。（二）机器设备重置成本的估测1.设备自身购置价格的估测。 （1）市场

7、询价法。 市场询价法是通过市场调查，从生产厂家、销售部门或其他途径获得设备销售价格，在认真分析的基础上确定设备自身购置价格的方法，该方法主要适用于评估时市场上有被评估设备销售的情况。 （二）机器设备重置成本的估测例题被评估机器设备的年生产能力为90吨，选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨，参照物机器设备的现行成本为100 000元，经分析，资产的功能与成本之间呈线性关系。设备自身购置价格=100 000 90/120=75000（元）例题对某公司年产6 000吨产品的设备进行评估时得知，该设备3年前的购置价格为150万元，但无法获得该型号设备在评估时的

8、市场销售价格。同时，年产8 000吨产品的同类型设备当前的市场价格为300万元，经测算，该类设备的功能价值指数为0.7。设备自身购置价格=300 （6000 8000）0.7=245（万元）（二）机器设备重置成本的估测例题某被评估设备购置于2010年，当时的购置价格为65 000元，2010年该类设备的定基价格指数为106%，2015年进行评估时，该类设备的定基价格指数为125%。评估该机器设备的价值。被评估设备的自身购置价格为=65000 （元）例题某被评估设备是2012年从美国进口的，当时的购置价格（离岸价）为125 300美元，2016年对该设备进行评估。经调查，2016年时该类设备在美

9、国的价格比2012年下降了3%，评估时美元与人民币的比价为16.7。评估设备的自身购置价格（离岸价）。被评估设备的自身购置价格（离岸价） =125 300 6.7814 325（元）例题被评估设备购置于2012年，当时的购置价格为45 800元，2016年进行评估，该类设备2013年至2016年的环比价格变动指数分别为4.5%、2.6%、1.1%、4.2%。则被评估设备自身购置价格为：设备自身购置价格 =45 800（1+4.5%）（1+2.6%）（1+1.1%）（1+4.2%）51 731（元）（二）机器设备重置成本的估测（4）重置核算法。通过分别测算机器设备的各项成本费来确定设备净价的方法

10、。重置核算法主要适用于非标准的、自制的设备重置成本的核算。运用重置核算法估测设备自身购置价格的计算公式为： 设备自身购置价格=生产成本+利润+税金（二）机器设备重置成本的估测2.运杂费的估测。 设备的运杂费是指国产设备从生产厂家、进口设备从港口、车站、码头等地到安装使用地点所发生的装卸、运输、保管、保险及其他有关费用。运杂费的估测方法有以下两种：（1）运费标准计算法（2）运杂费率计算法。（二）机器设备重置成本的估测3.安装费的估测。 设备安装包括设备的装配和安装、锅炉及其他各种工业锅窑的砌筑、设备附属设施的安装、设备附属管线的敷设、设备及附属设施、管线的绝缘、防腐、油漆、保温等。（1）重置核算

11、法。（2）安装费率计算法。（二）机器设备重置成本的估测4.基础费的估测。 设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。 设备基础费是建造设备基础的过程中发生的费用，主要包括：机械费、人工费、材料费 以及其他费用。 设备基础费=设备原价设备基础费率（二）机器设备重置成本的估测5.国外运费的估测。 国外运费通常以设备的离岸价为基数乘以海运费率计算，也可以按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算。远洋运输的海运费率一般取5%8%，近洋运输的海运费率一般取3%4%。国外运费的计算公式为： 海运费=设备离岸价海运费率6.国外运输保险费的估测。 国外运输保险费一般以设备的离岸价与海运费之和为基数乘以保险费

12、率计算。保险费率可根据保险公司费率表确定，一般在0.4%左右。 国外运输保险费的计算公式为： 国外运输保险费=（设备离岸价+海运费）保险费率（二）机器设备重置成本的估测7.关税的估测。 关税以进口设备的关税完税价格乘以相应关税税率计算。关税的完税价格为进口设备的到岸价（CIF），关税税率按照进境物品进口税税率表确定。关税的计算公式为： 关税=关税完税价格关税税率（二）机器设备重置成本的估测8.消费税的估测。 消费税以关税完税价格与关税之和为基数，并换算成含消费税的计税价格后乘以消费税税率计算。进口设备中只有小汽车、中轻型商用客车以及摩托车等车辆征收消费税，消费税税率按照国家发布的消费税税率表确

13、定。（二）机器设备重置成本的估测9 .增值税的估测。 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税=（进口关税完税价格+进口关税税额+消费税税额）增值税税率（二）机器设备重置成本的估测10.银行财务费的估测。 银行财务费是银行为客户进口设备办理外汇结算业务而收取的费用。银行财务费以设备离岸价为基数乘以相应的费率计算，现行银行财务费率一般为0.4%0.5%。11.外贸手续费的估测。 外贸手续费

14、是外贸进出口公司为客户代理设备进口业务而收取的费用。外贸手续费通常以设备到岸价为基数乘以相应的费率计算，外贸公司进口业务的收费率一般为1%1.5%。12.车辆购置税的估测。 车辆购置税以关税完税价格、关税和消费税之和为基数乘以车辆购置税率计算，车辆购置税的税率为10%。（二）机器设备重置成本的估测例题对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价为60万美元，海运费率为6%，保险费率为4，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为13%，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。国内运杂费费率为2%，安装费费率为0.8 %，基础费费率为1.2

15、%。评估基准日，美元同人民币的比价为16.7。则该进口设备重置成本的计算如下：国外运费=606%=3.6（万美元）保险费=（60+3.6）40.25（万美元）到岸价（外汇计价）=60+3.6+0.25=63.85（万美元）到岸价（人民币计价）=63.856.7427.80（万元）关税=427.8010%=42.78（万元）增值税=（427.80+42.78）13%=61.18（万元）银行财务费=606.70.5%=2.01（万元）外贸手续费=427.801.5%=6.42（万元）国内运杂费=427.802%=8.56（万元）安装费=427.800.8%3.42（万元）基础费=427.801.2

16、%5.13（万元）进口设备重置成本=427.80+42.78+61.18+2.01+6.42+8.56+3.42+5.13=557.3（万元）二、机器设备实体性贬值及成新率的估测（一）观察法 1.直接观测法 2.打分法。（二）使用年限法 1.简单年限法 2.预期年限法 3.综合年限法。（三）修复费用法例题评估企业一台普通金属切削机床的成新率：该机床已使用5年；查阅近3年设备退役记录，共报废该类机床8台，其中使用寿命13年的1台，使用寿命15年的2台，使用寿命16年的3台，使用寿命17年和20年的各1台。经分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养情况及运行环境状况基本相同，则：设备的平均使用

17、寿命= =16（年）尚可使用年限=16-5=11（年）成新率= 11/16 =68.75%例题 对某企业的一台加工炉进行评估，该加工炉是每周7天，每天24小时连续运转。经现场观察并与操作人员和技术人员交谈，了解到这台设备是8年前安装的，现在需要对炉内的耐火材料、一部分管道及外围设备进行更换。 如果更换耐火材料、管道和外围设备，该加工炉就能再运转15年。经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火材料需投资15万元，更换管道及外围设备需投资7万元，共22万元，请估测重置成本。采用成本法求得该加工炉的重置成本为160万元。现估测该加工炉的成新率，具体步骤如下：（1）估测不可修复部分的重置成本。用加工炉

18、的重置成本扣减可修复的实体性损耗得：不可修复部分的重置成本=160-22=138（万元）（2）计算不可修复部分的损耗率和损耗额。不可修复部分的损耗率=8（8+15）100%=34.78%不可修复部分的损耗额=13834.78%=48（万元）（3）计算实体性贬值及成新率。实体性贬值=22+48=70（万元）成新率=1-（22+48）/160100%=56.25%三、机器设备功能性贬值的估测 机器设备的功能性贬值是指技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，它体现于建造成本超过现行成本的超值额或者超额的运营成本。 （一）第一种功能性贬值：由于新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、制造方

19、法、设备规格和配置等方面的变化和改进，使购建新设备比老设备的投资成本降低。超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成本比老设备便宜，因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额。 （二）第二种功能性贬值：这主要是由于技术进步，使原有设备与新式设备相比功能落后，运营成本增加。估测机器设备的功能性贬值，首先应该对已经确定的重置成本和成新率（实体性贬值）进行分析，看其是否已经扣除了功能性贬值的因素，比如采用价格指数法确定的设备重置成本中包含功能性贬值因素，采用功能价值法确定的设备重置成本已经扣除了功能性贬值。例题 评估机构对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需7名操作

20、人员，每名操作人员年工资及福利费约9 600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8年，所得税税率为33%，适用的折现率为10%。 根据上述数据资料，被评估锅炉的功能性贬值估测如下：（1）被评估锅炉的年超额运营成本为： 年超额运营成本=（7-4）9 600+（100 00075 000）1.2=58 800（元）（2）被评估锅炉的年净超额运营成本为： 年净超额运营成本=58 800（1-25%）= 44 100 （元）（3）对评估锅炉在剩余寿命年限内的功能性贬值额为： 功能性贬值额

21、= 44 100 （P/A，10%，8）= 44 1005.3349=235 269（元）四、机器设备经济性贬值的估算例题评估机构对某企业的一条生产线进行评估，该生产线的设计生产能力为每天生产1 000件产品，设备状况良好，技术上也很先进。由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品。经评估，该生产线的重置成本为900万元，试估测该生产线的经济性贬值额（规模效益指数取0.7）。经济性贬值率=1-（7501 000）0.7100%18.2%经济性贬值额=90018.2%=163.8（万元）四、机器设备经济性贬值的估算2.收益损失额折现法。1）对外界影响因素进行综合分析，估测和确定

22、外界因素对机器设备经济性贬值的影响时间（收益损失年限）。（2）估测在评估对象未来收益损失年限内，正常情况下（未受影响）年收益额和受外界因素影响情况下年收益额（一般假定未来年收益额不变），并计算年收益损失额。其计算公式为：年收益损失额=正常情况下年收益额-受外界因素影响情况下年收益额（6-37）（3）将评估对象的年收益损失额扣减所得税得到年净收益损失额。其计算公式为：年净收益损失额=年收益损失额（1-所得税税率）（6-38）（4）选择适当的折现率，将评估对象未来的年净收益损失额折现，即可得到经济性贬值额。其计算公式为：经济性贬值额=机器设备未来年净收益损失额年金现值系数（6-39）例题被评估生产

23、线的设计生产能力为每年生产2 000吨产品，设备状况良好。由于市场供求的变化，使该生产线开工不足，年生产能力预计为1 600吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为620元/吨，销售利润率为10%，被评估生产线尚可继续使用5年，折现率为12%，所得税税率为25%，则被评估生产线的经济性贬值额为：经济性贬值额=（2 000-1 600）62010%（1-25%）（P/A，12%，5） = 67 049（元）第三节市场法在机器设备评估中的应用一、市场法的适用范围和前提条件1.需要一个充分发育、活跃的机器设备交易市场。2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。二、市场途径及其方法的评估步骤1.选择参照物 2.在被评估资产与参照物之间选择比较因素。3.指标对比和量化差异4.量化和调整品牌方面的差异。5.量化和调整功能方面的差异。6.量化和调整新旧程度方面的差异。7.量化和调整交易日期的差异。8.确定被评估机器设备的评估值。例题评估机构对某企业一台1515型纺织机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的1515型纺织机的3个交易实例作为比较参照物，被评估