和昌集团第三方评估策划书

1、 和昌集团团第三方方评估策策划书编制单位位：第三方方评估公公司编制时间间：20016年年5月目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc451950141 一、总则则 PAGEREF _Toc451950141 h 3 HYPERLINK l _Toc451950142 二、评估估框架 PAGEREF _Toc451950142 h 33 HYPERLINK l _Toc451950143 1、评估估体系 PAGEREF _Toc451950143 h 33 HYPERLINK l _Toc451950144 2、面积积统计： PAGEREF _Toc451950144

2、 h 3 HYPERLINK l _Toc451950145 3、评估估成绩计计算 PAGEREF _Toc451950145 h 4 HYPERLINK l _Toc451950146 4、质量量风险等等级划分分与计算算 PAGEREF _Toc451950146 h 4 HYPERLINK l _Toc451950149 5、评估估成绩应应用 PAGEREF _Toc451950149 h 5 HYPERLINK l _Toc451950150 三、操作作细则 PAGEREF _Toc451950150 h 55 HYPERLINK l _Toc451950151 1、实测测实量操操作指引

3、引 PAGEREF _Toc451950151 h 5 HYPERLINK l _Toc451950152 2、评估估表格附附件 PAGEREF _Toc451950152 h 600 HYPERLINK l _Toc451950153 四、执行行细则 PAGEREF _Toc451950153 h 660 HYPERLINK l _Toc451950154 1、检查查评估原原则 PAGEREF _Toc451950154 h 600 HYPERLINK l _Toc451950155 2、检查查评估的的内容、维度和和基本方方式 PAGEREF _Toc451950155 h 611 HYPE

4、RLINK l _Toc451950156 3、检查查评估的的频率 PAGEREF _Toc451950156 h 661 HYPERLINK l _Toc451950157 4、检查查评估工工作要求求 PAGEREF _Toc451950157 h 61 HYPERLINK l _Toc451950158 5、检查查评估设设备 PAGEREF _Toc451950158 h 622 HYPERLINK l _Toc451950159 7、在建建项目质质量管理理工作流流程 PAGEREF _Toc451950159 h 644 HYPERLINK l _Toc451950160 8、评估估输出

5、成成果示范范本及附附件 PAGEREF _Toc451950160 h 65 HYPERLINK l _Toc451950161 五：交付付评估 PAGEREF _Toc451950161 h 666 HYPERLINK l _Toc451950162 1.交付付框架及及权重 PAGEREF _Toc451950162 h 666 HYPERLINK l _Toc451950163 2.取样样范围： PAGEREF _Toc451950163 h 67 HYPERLINK l _Toc451950164 3.交付付评估检检查表 PAGEREF _Toc451950164 h 667一、总则则为

6、加强和和昌集团团所属项项目工程程管理有有序化，通过系系统性、阶段性性检查，发现项项目公司司管理短短板及各各工程阶阶段工程程管理差差异性。通过阶阶段性成成果分析析，找出出工程质质量薄弱弱项，暴暴露问题题突出点点并制定定系统性性解决方方案，为为集团工工程管理理推进作作为客观观依据，逐步完完善集团团内部工工程管理理体系，最终实实现各在在建工程程项目常常态化管管理。二、评估估框架1、评估估体系评估体系系共分为为实测实实量、安安全文明明和风险险等级三三个维度度，相应应权重如如下：评估权重重划分旨旨在通过过不同维维度权重重得出标标段、项项目、公公司级综综合工程程管理质质量，通通常地产产第一年年度实施施评估

7、，实测实实量权重重一般为为80%，实测测实量一一般前期期提升较较快，成成效较为为明显，对项目目管理起起到一定定程度的的推动左左右。后后期再调调整权重重或增加加新的维维度。2、面积积统计：正负零以以上面积积：以开开工地块块（标段段）所有有单体正正负零以以上面积积（规划划面积，非施工工层面积积之和）正负零以以下面积积：以开开工地块块（标段段）正负负零以下下面积（规划面面积，非非施工层层面积）在建面积积：以开开工地块块（标段段）所有有总建筑筑面积（规划面面积，非非施工层层面积之之和）应应为正负负零以上上与正负负零以下下面积之之和。3、评估估成绩计计算标段评估估成绩计计算标段评估估成绩=实测成成绩*8

8、0%+安全文文明成绩绩*20%项目评估估成绩计计算项目实测测成绩=（标段段1实测测成绩*标段11正负零零以上面面积+标标段2实实测成绩绩*标段段2正负负零以上上面积+）/（标段段1正负负零以上上面积+标段22正负零零以上面面积+）项目安全全文明成成绩同上上，均以正正负零以以上面积积作为权权重载体体项目评估估成绩=项目成成绩成绩绩*80%+项目安安全文明明成绩*20%说明：为为保证计计算精度度，减少累累计误差差，各计算算精度均均保留至至小数点点以后八八位，显示至至小数点点后两位位。公司评估估成绩计计算公司实测测成绩=（标段段1实测测成绩*标段11正负零零以上面面积+标标段2实实测成绩绩*标段段2

9、正负负零以上上面积+）/（标段段1正负负零以上上面积+标段22正负零零以上面面积+）公司安全全文明成成绩同上上，均以正正负零以以上面积积作为权权重载体体公司评估估成绩=公司实实测成绩绩*80%+公司安安全文明明成绩*20%说明：为为保证计计算精度度，减少累累计误差差，各计算算精度均均保留至至小数点点以后八八位，显示至至小数点点后两位位。4、质量量风险等等级划分分与计算算风险分值值=风险险影响程程度*风风险发生生概率其中风险险影响程程度分为为5级（详见表表格）；风险发发生概率率分5级级（轻到到重，详详见表格格），分分险分值值分3级级（详见见表格），综合合等级分分3级（详见表表格）5、评估估成绩应

10、应用公司级评评估成绩绩进行综综合排名名，旨在在排序各各公司管管理差异异项目、标标段评估估排名，前期促促进、后期考考核实测成绩绩分析:按公司司级实测测成绩进进行纵向向对比，列举实实测短板板指标进进行横向向对，找找出管理理短板安全文明明成绩各各维度进进行排序序及公司司级横向向对比，找出安安全管理理短板消除群发发性、重大性性缺陷，降低交交付风险险。旨在在聚焦严严重短板板或缺陷陷，起到到一定 的警示示作用其余管理理需求可可根据汇汇总数据据进行各各类分析析三、操作作细则1、实测测实量操操作指引引目的作为提升升产品品品质的保保障措施施；旨在通过过实测实实量发现现施工过过程中存存在的问问题，尤尤其是系系统性

11、问问题，并并在后续续施工中中进行整整改，进进一步采采取预控控措施；提供产品品质量实实测的操操作方法法（不分分新老作作业面），尽可可能消除除人为操操作引起起的偏差差。适用范围围适用于集集团所有有在建工工程（自自主体结结构0.000 至至交付完完成）项项目。术语及定定义土建施工工阶段基基本的实实测指标标项，包包括以下下实测指指标项：混凝土工工程：截截面尺寸寸偏差、表面平平整度、垂直度度、顶板板水平度度极差、楼板厚厚度；砌筑工程程：表面面平整度度、垂直直度、方方正度、外门窗窗洞口尺尺寸偏差差、外墙墙防开裂裂节点、内墙防防开裂节节点、砌砌筑灰缝缝饱满度度；抹灰工程程：墙体体表面平平整度、墙面垂垂直度、

12、地面表表面平整整度、室室内净高高偏差、顶板水水平度极极差、阴阴阳角方方正、地地面水平平度极差差、方正正度、房房间开间间/进深偏偏差、户内门门洞尺寸寸偏差、外墙窗窗内侧墙墙体厚度度极差；设备安装装工程：座便预预留排水水管孔距距偏差、同一室室内底盒盒标高差差、并列列面板高高度偏差差；涂饰工程程：墙面面表面平平整度、墙面垂垂直度、阴阳角角方正、顶棚（吊顶）水平度度极差；墙面饰面面砖工程程：表面面平整度度、垂直直度、阴阴阳角方方正、接接缝高低低差；地面饰面面砖工程程：表面面平整度度、接缝缝高低差差；室内门安安装工程程：门框框正、侧侧面垂直直度、室室内门扇扇与地面面留缝宽宽度、厨厨卫门扇扇与地面面留缝宽

13、宽度；铝合金（或塑钢钢）门窗窗安装工工程：铝铝合金门门或窗框框正面垂垂直度、型材拼拼缝宽度度、型材材拼缝高高低差、边框收收口与塞塞缝；木地板安安装工程程：表面面平整、地板接接缝宽度度、地板板接缝高高低差、地板水水平度极极差。防水工程程：卫生生间涂膜膜厚度、卫生间间附加防防水层；防开裂：裂缝/空鼓（抹灰工工程、涂涂饰工程程、墙、地面砖砖）。考核评估估取样原原则与计计算说明明取样原则则随机原则则：各实实测取样样的楼栋栋、楼层层、房间间、测点点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，原原则上通通过图纸纸或电脑脑随机抽抽样事前前确定，如现场场存在迎迎检性紧紧急整改改清扫的的将调整整改换测测区。同同

14、时为保保证实体体质量控控制均好好和常态态的管理理目标，任何情情况下评评估组保保留调整整更换测测区的权权利，项项目部各各方管理理人员需需予以配配合支持持。可追溯原原则：对对实测实实量的各各项目标标段结构构层或房房间的具具体楼栋栋号、房房号做好好书面记记录并存存档。完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测指指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。效率原则则：在选选取实测测套房时时，要充充分考虑虑各分部部分项的的实测指指标的可可测性，使一套套房包括括尽可能能多的实实测指标标，以提提高实测测效率。真实原则则：测量量数据应应反映项项目的真真实质量量，避免免为了片

15、片面提高高实测指指标，不不合理修修补（包包括但不不限于点点对点的的修补方方式或修修补随意意痕迹明明显），实测取取点时应应规避相相应部位位，并对对修补方方案的必必要性和和合理性性进行检检查。常态原则则：各项项目对施施工现场场的管理理要保持持常态化化。严禁禁采用停停工迎检检、利用用外部资资源（包包括物业业保洁、物业保保安、委委托第三三方等）进行场场地清理理，或者者进行各各种形式式的包装装等。公正原则则：出现现违反职职业操守守、职业业底线的的行为，集团将将严格按按有关制制度进行行处理；并视情情节严重重程度，采取整整体扣减减项目合合格率、系统内内通报等等处罚措措施（详详见：44.2.6诚实实守信修修补

16、要求求）。抽取范围围：主体体、砌筑筑抽取两两层楼为为实测区区域，抹抹灰，精精装抽取取两户为为实测区区域（如如遇点数数不够可可上下楼楼层进行行补取直直至采集集满）。计算说明明为进一步步澄清评评估过程程中出现现的一些些问题，保持实实测实量量工作的的公平性性，避免免一些不不合理的的质量处处理方法法，对相相关计算算进行说说明；对于同一一个项目目，不同同标段，由同一一总包单单位施工工，且实实际施工工控制人人为同一一人时，为控制制实测工工作量，可将相相关标段段合并后后进行实实测实量量。对于质量量合格率率中的各各类面积积的计算算，说明明如下：质量实测测合格率率的标段段面积：具备实实测条件件的该标标段0000

17、0 以上上的在建建面积；质量实测测（或综综合）合合格率的的项目面面积：该该项目第第（1）条所所有标段段面积之之和。对于砼工工程，按按以下方方法进行行计算处处理：除砼拼缝缝、无抹抹灰层的的砼结构构（如墙墙、柱、顶棚等等）打磨磨外，对对于现场场评估实实测中发发现的其其他砼墙墙、柱打打磨现象象，在实实测时需需避开打打磨区域域，。考虑砼试试块需要要 288 天强强度，兼兼顾试验验、验收收等所需需时间，砼结构构原则上上要求必必须在 45 天后才才允许甩甩浆隐蔽蔽（检查查组根据据当前形形象进度度、施工工日志和和和混凝凝土浇筑筑令等资资料进行行推算）。如发现存存在砼不不合理修修补、砼砼提前隐隐蔽，隐隐蔽工序

18、序不合理理前置，规避现现场评估估实测时时，按如如下方式式进行处处理：如现场仍仍具实测测条件，则砼工工程中的的截面尺尺寸、平平整度、垂直度度、顶板板水平度度极差四四项指标标，均按按实测成成绩的885计计算标段段合格率率、项目目合格率率；如现场已已不具备备实测条条件，则则砼工程程的截面面尺寸、平整度度、垂直直度、顶顶板水平平度极差差四项指指标，均均按合格格率600计算算标段合合格率、项目合合格率；如现场砼砼墙柱进进行的大大面积批批嵌修补补，则砼砼工程中中截面尺尺寸、平平整度、垂直度度三项指指标，均均按实测测成绩的的50计计算标段段合格率率、项目目合格率率。对于砌筑筑工程，按以下下方法进进行计算算处

19、理：严禁进行行砌体打打磨。如如在评估估期间，如发现现存在砌砌体打磨磨现象，不论其其打磨区区域是否否在评估估抽样的的范围内内，砌筑筑工程中中的平整整度、垂垂直度、方正度度、外门门窗洞口口尺寸偏偏差（洞洞口上、左、右右三边为为砼结构构除外）四项指指标，均均按600合格格率计入入，并据据此计算算标段合合格率；考虑砌体体的砌体体开槽、挂网等等工序的的合理时时间，砌砌体部位位原则上上要求必必须在砌砌体完成成30天天后才允允许甩浆浆隐蔽；如发现存存在砌体体提前隐隐蔽，隐隐蔽工序序不合理理前置，规避现现场评估估实测时时，按如如下方式式进行处处理：如现场仍仍具备实实测条件件，则砌砌筑工程程中的表表面平整整度、

20、垂垂直度、方正度度、外门门窗洞口口尺寸偏偏差（洞洞口上、左、右右三边均均为砼结结构除外外）四项项指标，按实测测成绩的的85作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值；如现场已已不具实实测条件件，则砌砌筑工程程中的表表面平整整度、垂垂直度、方正度度、外门门窗洞尺尺寸偏差差（洞口口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四项指指标，按按合格率率75，作为标标段合格格率、项项目合格格率的实实际计算算值。诚实守信信修补要要求：如发现现现场存在在引导规规避测区区行为（包括但但不限于于进度瞒瞒报、引引导至非非选定的的楼栋或或测区、过度“成品保保护”遮挡测测区、刻刻意隔离离围挡堵堵塞楼层层上下通通道

21、等），评估估组将调调整测区区，选取取目测最最差的楼楼栋、楼楼层进行行实测，同时实实测实量量合格率率成绩按按调整后后测区实实测成绩绩的900%计算算标段合合格率、项目合合格率；对于实测测作弊行行为，该该项指标标全部按按不合格格点记录录；对于砌筑筑外窗洞洞口尺寸寸修补，需制定定专项的的维修方方案，批批嵌修补补需完善善防开裂裂措施，对于修修补完成成后存在在开裂点点或渗漏漏风险的的测区实实测点将将记为不不合格点点，；对于结构构涨模部部位允许许细斩剔剔凿，禁禁止打磨磨批嵌。该部位位仍进行行实测数数据采集集，若剔剔凿后实实测仍不不合格，该实测测点作为为两个不不合格点点计算；结构顶板板禁止打打磨，允允许批嵌

22、嵌，但需需完善批批嵌修补补方案，批嵌修修补后按按抹灰顶顶棚标准准进行合合格率计计算；对对存在开开裂脱落落的顶板板不论其其是否在在测区内内，均按按5个不不合格点点记录；结构剔凿凿露筋的的混凝土土面，不不论其是是否在实实测区，均按不不合格点点计算。混凝土结结构工程程基本原则则同一标段段内根据据各楼栋栋进度，在实测测前随机机确定已已拆完模模板的22个楼层层作为混混凝土结结构工程程的实测测层（已已拆完模模板未开开始砌筑筑的楼层层均为结结构可选选测区，包括楼楼层导墙墙浇筑完完成或已已植筋的的楼层）。根据选取取楼层结结构平面面图，实实测实量量选点考考虑每层层结构44个角和和中间混混凝土剪剪力墙、柱。当当实

23、测混混凝土结结构的截截面尺寸寸、表面面平整度度、垂直直度时，每个实实测层要要选取110个实实测区，2个实测测层累计计20个个实测区区。当实测同同一楼层层内顶板板水平极极差时，每个实实测层选选取5个实测测区，22个实测测层累计计10个实实测区。每个实实测区实实测5个点，每个点点均作为为1个计算算点。截面尺寸寸偏差（混凝土土结构）指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、混凝土土柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。合格标准准：截面面尺寸偏偏差-5,8mmm测量工具具：5mm钢卷尺尺测量方法法和数据据记录：以钢卷尺尺测量同同一面墙墙/柱截面面尺寸，精确至至毫米。同一墙/柱面作作为1个实测测区，累累计

24、实测测实量220个实实测区。每个实实测区从从地面向向上3000mmm和15000mmm各测量量截面尺尺寸1次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。示例第二尺第一尺3001500墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意表面平整整度（混混凝土结结构）指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、混凝土土柱表面面平整程程度。合格标准准：00，8mmm测量工具具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法法和数据据记录：剪力墙/暗柱：任选长长边墙两两面中的的一面作作为1个实测测区。累累计实测测实量220个实实测区，60个个实测点点；当所选墙墙长度小小于3米时，同一面面墙4个角

25、（顶部及及根部）中取左左上及右右下2个角（或左下下右上），按445度角角斜放靠靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞口口部位必必测。这这2个实测测值分别别作为该该指标合合格率的的2个计算算点；当所选墙墙长度大大于3米时，除按445度斜斜角放靠尺测测量两次次表面平平整度外外，还需需在墙长长度中间间水平放放靠尺测测量1次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这3个个实测值值分别作作为判断断该指标标合格率率的3个个计算点点。混凝土柱柱：可以以不测表表面平整整度；示例：第一尺第四尺墙长小于3米时此尺取消第三尺地面墙面平整度测量示意第二尺距地面20CM位置第五尺垂直度（混凝土土结构）指标说明明：反映映层

26、高范范围内剪剪力墙、混凝土土柱表面面垂直的的程度。合格标准准：00，8mmm测量工具具：2米靠尺尺测量方法法和数据据记录：剪力墙：任取长长边墙的的一面作作为1个实测测区。累累计实测测实量220个实实测区。当墙长长度小于于3米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角约330cmm位置，分别按按以下原原则实测测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部混凝凝土顶板板位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度。混混凝土墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点；当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端

27、头竖竖向阴阳阳角约330cmm和墙中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部混凝凝土顶板板位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。混混凝土墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这3个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点；混凝土柱柱：任选选混凝土土柱四面面中的两两面，分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部混混凝土顶顶板和下下部地面面位时各各测1次垂直直度。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点；

28、示例：第一尺第三尺墙长小于3米时取消第二尺第二尺柱地面地面墙面第一尺300mm300mm顶板水平平度极差差（混凝凝土结构构）指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一功功能房间间混凝土土顶板内内四个角角点和一一个中点点距离同同一水平平基准线线之间55个实测测值的极极差值，综合反反映同一一房间混混凝土顶顶板的平平整程度度。合格标准准：00，15mm测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法法（选取取最差点点进行实实测）和和数据记记录：同一功能能房间混混凝土顶顶板作为为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区；使用激光光

29、扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线约330cmm处位置置选取44个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测点点），分分别测量量混凝土土顶板与与水平基基准线之之间的55个垂直直距离。以最低低点为基基准点，计算另另外四点点与最低低点之间间的偏差差。偏差差值15mmm时实实测点合合格；最最大偏差差值20mmm时，5个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个计算算点。最最大偏差差值20mmm时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的5

30、5个计算算点；所选2套套房中顶顶板水平平度极差差的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数；示例：测点距墙300mm第一点第二点第五点第四点第三点楼板厚度度偏差（混凝土土结构）指标说明明：反映映同跨板板的厚度度施工尺尺寸与设设计图尺尺寸的偏偏差；合格标准准：-5，8mmm测量工具具：超声声波楼板板测厚仪仪（非破破损）或或卷尺（破损法法）测量方法法和数据据记录：同一跨板板作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每个实实测区取取1个样本本点，取取点位置置为该板板跨中区区域；测量所抽抽查跨的的楼板厚厚度，当当采用非非破损法法测量时时将测厚厚仪发射射探头与与接收探探头分别别置于被

31、被测楼板板的上下下两侧，仪器上上显示的的值即为为两探头头之间的的距离，移动接接收探头头，当仪仪器显示示为最小小值时，即为楼楼板的厚厚度；当当采用破破损法测测量时，可用电电钻在板板中钻孔孔（需特特别注意意避开预预埋电线线管等），以卷卷尺测量量孔眼厚厚度。11个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点；所选2套套房中楼楼板厚度度偏差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：检测点施工控制制线设置置（砼结结构阶段段）指标说明明：反映映砌筑、抹灰、装修尺尺寸前期期控制的的偏差，以便控控制砌筑筑、抹灰灰和装修修的尺寸寸精度，为砌筑筑、装修修房集中中加工等等提供控控制条

32、件件。合格标准准：每面面砌体正正手墙要要求设置置砌筑控控制线（对剪力力墙则为为抹灰控控制线）、水平平标高控控制线。测量工具具：5mm 钢卷卷尺测量方法法和数据据记录：每一面墙墙、每一一个卫生生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累计实实测实量量 400 个实实测区，其中卫卫生间、厨房各各选取 10 个测区区，非卫卫生间墙墙面选取取 200 个测测区。所所选 22 套房房中砌筑筑节点的的实测区区不满足足 400 个时时，需增增加实测测套房数数。每 1 个个实测区区只取 1 个个实测点点，其实实测值作作为该指指标合格格率的 1 个个计算点点。测量方法法：采用用目测

33、、尺量方方法，检检查同一一个实测测区是否否设置二二线，其其尺寸是是否符合合设计要要求。数据记录录：每一一实测区区未设置置二线，则该实实测点不不合格；反之，则该实实测点合合格。不不合格点点均按“1”记录，合格点点均按“0”记录。4.3.7.示例（1 套房房、144 个实实测区）：砌筑工程程基本原则则实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于砌筑阶阶段24套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量100个实测测区。表面平整整度（砌砌筑工程程）指标说明明：反映映层高范范围内砌砌体墙体体表面平平整程度度。合格标准准：00，8mmm测量工具具：2米靠

34、尺尺、楔形形塞尺测量方法法和数据据记录：每一面墙墙都可以以作为11个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测量部部位选择择正手墙墙面。累累计实测测实量110个实测测区。当墙面长长度小于于3米，各各墙面顶顶部和根根部4个角中中，取左左上及右右下2个角。按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点；当墙面长长度大于于3米时，还需在在墙长度度中间位位置增加加1次水平平测量，3次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计算算点；墙面有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45度斜斜交测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的1

35、1个计算算点；所选2套套房中墙墙面表面面平整度度的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。示例：垂直度（砌筑工工程）指标说明明：反映映层高范范围砌体体墙体垂垂直的程程度合格标准准：00，5mmm测量工具具：2米靠尺尺测量方法法和数据据记录：每一面墙墙都可以以作为11个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测量部部位选择择正手墙墙面。累累计实测测实量110个实测测区；实测值主主要反映映砌体墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、墙底灰灰砂砖或或混凝土土反坎、墙体斜斜顶砖，消除其其测量值值的影响响，如两两米靠尺尺过高不不易定位位，可采采用1米靠尺尺；当墙长度度小于33米时，同一面

36、面墙距两两侧阴阳阳角约330cmm位置，分别按按以下原原则实测测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330cmm时测1次垂直直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点；当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角约330cmm和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330cmm时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基

37、本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。这这3个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点；所选2套套房中墙墙面垂直直度的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围方正性（砌筑工工程）指标说明明：考虑虑实测的的可操作作性，选选取同一房房间内同同一垂直直面的砌砌体墙面面与房间间方正度度控制线线之间距距离的偏偏差，作作为实测测指标，以综合合反映同同一房间间方正程程度。合格标准准：00，10mm测量工具具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议测量方法法和数据据记录：砌筑前距距墙体33

38、0-60ccm范围围内弹出出方正度度控制线线，并做做明显标标识和保保护；同一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区；在同一测测区内，实测前前需用55米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线，以短短边墙为为基准进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿长长边墙方方向分别别测量33个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离。选选取3个实测测值之间间的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套套房中方方正度极极差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。示例：外门窗洞洞口尺寸寸偏差（砌筑工

39、工程）指标说明明：反映映洞口施施工与图图纸的尺尺寸偏差差，以及及外门窗窗框塞缝缝宽度，间接反反映窗框框渗漏风风险；合格标准准：-5，10mm测量工具具：5米钢卷卷尺或激激光测距距仪测量方法法和数据据记录：对于平外外墙面的的门窗洞洞口：同同一外门门或外窗窗洞口均均可作为为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。测量时时不包括括抹灰收收口厚度度，以砌砌体边对对边，各各测量22次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在未做做水泥砂砂浆地面面时，高高度可不不测）取取高度或或宽度的的2个实测测值与设设计值间间的偏差差最大值值，作为为判断高高度或宽宽度实测测指标合合格率的的1个计算算

40、点；所选2套套房中的的外门窗窗洞口尺尺寸偏差差的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。示例：重要预制制或现浇浇构件（砌筑工工程）指标说明明：反映映墙体砌砌筑中，控制墙墙体裂缝缝和渗漏漏的重要要节点构构造的实实施情况况。合格标准准：门窗框预预制块：采用预预制混凝凝土块、实心砖砖；空心心砖墙体体则在门门窗洞边边 2000mmm 内的的孔洞须须用细石石混凝土土填实；预制块块或实心心砖的宽宽度同墙墙厚；长长度不小小于 2200mmm；高高度应与与砌块同同高或砌砌块高度度的 11/2 且不小小于 1100mmm；最最上部（或最下下部）的的混凝土土块中心心距洞口口上下边边的距离离为 11502

41、000mm，其余部部位隔砖砖安装，且对称称分布。砌体墙空空调孔：须用预预制混凝凝土块安安装，无无倒坡。现浇窗台台板：宽宽同墙厚厚，高度度1200mm，每边入入墙内4000mm（不足 4000mm 通长设设置）；（4） 现浇浇构造柱柱： 底底部、顶顶部各预预留或植植筋 44 根钢钢筋，砼砼一次浇浇注至梁梁底；板板底位采采用二次次灌缝；砼浇注注密实。（5）洞口（大于 6000mm）的过梁梁：同墙墙宽，入入墙不少少于 2250mmm。5.6.3.测测量工具具：目测测，5 米钢卷卷尺5.6.4.测测量方法法和数据据记录：实测区与与合格率率计算点点：户内内每一面面砌体墙墙作为 1 个个实测区区，累计计实

42、测实实量 330 个个实测区区。所选选 2 套房中中实测区区不满足足 300 个时时，需增增加实测测套房数数。每 1 个个实测区区取 55 个实实测点，分别检检查门窗窗框预制制块、空空调孔预预制块、现浇砼砼窗台板板、洞口口预制过过梁、现现浇构造造柱 55 项内内容是否否符合合合格标准准。测量方法法：采用用目测、尺量、放滚珠珠方法。数据记录录：同一一实测区区内，只只要有 5 个个实测点点有一个个不符合合合格标标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不合格格实测区区计算点点均按“1”记录，合格实实测区计计算点均均按“0”记录。（9）示示例：（1 户户、155 个实实测区，15 个实测测点）

43、砌筑工序序（砌筑筑工程）指标说明明：反映映墙体砌筑筑过程中中，墙体体出现裂裂缝重要要控制工工序。合格标准准：无断砖、通缝；墙顶空隙隙的补砌砌挤紧或或灌缝间间隔不少少于7天；不同基体体（含各各类线槽槽）镀锌锌钢丝网网（网格格1010，直径径0.77mm）或耐碱碱玻纤网网（需放放置与两两层抹灰灰之间），基体体搭接1000mm；挂网前前墙体高高低差部部分采用用水泥砂砂浆填补补；砌体墙灰灰缝须双面勾缝缝。测量工具具：目测测，5米钢卷卷尺，水水泥钢钉钉、铁锤锤测量方法法和数据据记录：实测区与与合格率率计算点点：户内内每一面面砌体墙墙作为 1 个个实测区区，累计计实测实实量 220 个个实测区区。所选选

44、2 套房中中砌筑节节点的实实测区不不满足 20 个时，需增加加实测套套房数。同一实实测区，分别检检查合格格标准中中的 44 个实实测点是是否符合合合格标标准；一一个实测测区有 4 个个实测点点。一个个实测区区作为该该指标合合格率的的 1 个计算算点。测量方法法：采用用目测、尺量、钉钉等等方法；对于瞎瞎缝，则则每一个个测区不不同基体体材料交交接处的的水平或或竖向灰灰缝随机机选取 3 点点，如有有两点或或三点用用铁锤和和水泥钉钉钉穿，则该测测项不合合格。数据记录录：同一一实测区区内，只只要有44个实测点点有一个个不符合合合格标标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不合格格实测区区计算点点

45、均按“1”记录，合格实实测区计计算点均均按“0”记录。示例：（1户、115个实实测区，15个个计算点点）预留预埋埋基本原则则6.1.1.实实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于抹灰阶阶段 22-4 套房作作为设备备安装工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。6.1.2.同同一套房房内具备备条件的的设备安安装工程程实测指指标需全全部检测测。当实实测指标标合格率率计算点点总数少少于 66 个时时，需增增加实测测套房数数。砼楼板和和砼墙面面给水管管暗埋（设备安安装）指标说明明：反映映砼墙面面、地面面给水管管暗埋过过程中，避免破破坏结构构、产生生空鼓裂裂缝的重重要控制制节点

46、。合格标准准：线槽形式式：线槽槽采用预预留方式式，严禁禁人工打打凿； 砼楼板板和墙面面的给水水管预留留线槽不不得损坏坏结构钢钢筋。墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，且且与砼面面齐平；地槽用用细石混混凝土填填补密实实，并做做出保护护坎。线槽尺寸寸：砼楼楼板和砼砼墙面预预留槽深深15mmm，槽槽宽mmm。测量工具具：目测测，5 米钢卷卷尺、游游标卡尺尺测量方法法和数据据记录：实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一户户设 22 个实实测区，其中冷冷热水主主管为一一个实测测区，冷冷热水支支管为一一个实测测区。11 个实实测区取取 1 个实测测值，11 个实实测值作作为 11 个合合格率计计算点。

47、所选 2 套套房累计计 200 个实实测区，不满足足 200 个时时，需增增加实测测套房数数。测量方法法：未采采用压槽槽工艺可可不测此此指标。采用目目测检查查其线槽槽形式是是否符合合合格标标准；同同一个实实测区选选取疑似似尺寸最最大值，用钢卷卷尺或游游标卡尺尺测量检检查线槽槽尺寸等等是否符符合合格格标准。数据记录录：同一一实测区区，线槽槽形式或或线槽尺尺寸有任任何一项项不符合合合格标标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则该实实测区的的实测值值合格。不合格格实测值值均按“1”记录，合格是是实测值值均按“0”记录。示例：（节点构构造尺寸寸示意图图，实测测区参照照第 55.6 节砌筑筑节点

48、）砌体墙面面给水管管暗埋（设备安安装）指标说明明：反映映砌体墙墙面给水水管暗埋埋过程中中，避免免空鼓、裂缝的的重要控控制节点点。合格标准准：线槽形式式：采用用预留、预埋或或机械开开槽和开开洞，严严禁人工工打凿；墙槽用用水泥砂砂浆填补补密实，且与砌砌体墙平平；小型型空心砌砌块墙体体的竖向向管线应应随墙体体砌筑埋埋设在孔孔洞内，并在安安装完后后用水泥泥砂浆或或细石砼砼灌实，如采用用开槽工工艺，线线槽部位位必须用用细石砼砼灌注密密实。线槽尺寸寸：砌体体墙槽深深度10，槽宽宽mmm；空空心砌块块外墙水水平沟槽槽长度小小于。测量工具具：目测测，5 米钢卷卷尺，游游标卡尺尺测量方法法和数据据记录：实测区与

49、与合格率率计算点点：所选选户型内内每一面面暗埋给给水管的的墙面作作为 11 个实实测区。1 个实实测区取取 1 个实测测值。11 个实实测值作作为 11 个合合格率计计算点。所选 2 套套房累计计20 个实测测区，不不满足 20 个时，需增加加实测套套房数。测量方法法：未采采用砌体体内暗埋埋工艺可可不测此此指标。每一面面砌体墙墙面暗埋埋给水线线槽全检检。采用用目测检检查其线线槽形式式是否符符合合格格标准；同一个个实测区区选取疑疑似尺寸寸最大值值，用钢钢卷尺或或游标卡卡尺测量量检查线线槽尺寸寸等是否否符合合合格标准准。数据记录录：同一一实测区区，线槽槽形式或或线槽尺尺寸有任任何一项项不符合合合格

50、标标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则该实实测区的的实测值值合格。不合格格实测值值均按“1”记录，合格是是实测值值均按“0”记录。（5）. 示示例：（节点构构造尺寸寸示意图图，实测测区参照照第 55.6 节砌筑筑节点）砌体墙电电线管暗暗埋（设设备安装装）指标说明明：反映映砌体墙墙面电线线管暗埋埋过程中中，避免免空鼓、裂缝的的重要控控制节点点。合格标准准：线槽形式式：砌体体墙面电电线管应应采用预预留、预预埋或机机械开槽槽与开洞洞，严禁禁人工打打凿；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，且且与砌体体墙平；小型空空心砌块块墙体的的竖向电电管线应应随墙体体砌筑埋埋设在小小砌块孔孔洞内，并在安安装

51、完后后用水泥泥砂浆或或细石砼砼灌实；线槽尺寸寸：砌体体墙槽深深度20mmm，墙墙槽宽度度mmm，墙墙槽用水水泥砂浆填填补密实实。空心心砌块外外墙水平平沟槽长长度小于于。测量工具具：目测测，5 米钢卷卷尺，游游标卡尺尺测量方法法和数据据记录：实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一面面暗埋电电线管墙墙面作为为 1 个实测测区。11个实测测区取 1 个个实测值值。1 个实测测值作为为 1 个合格格率计算算点。所所选 22 套房房累计 20个个实测区区，不满满足 220 个个时，需需增加实实测套房房数。测量方法法：未采采用砌体体内暗埋埋工艺可可不测此此指标。每一面面砌体墙墙面暗埋埋线槽全全检。

52、采采用目测测检查其其线槽形形式是否否符合合合格标准准；同一一个实测测区选取取疑似尺尺寸最大大值，用用钢卷尺尺或游标标卡尺测测量检查查线槽尺尺寸等是是否符合合合格标标准。数据记录录：同一一实测区区，线槽槽形式或或线槽尺尺寸有任任何一项项不符合合合格标标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则该实实测区的的实测值值合格。不合格格实测值值均按“1”记录，合格是是实测值值均按“0”记录。示例：（节点构构造尺寸寸示意图图，实测测区参照照第 55.6 节砌筑筑节点）抹灰工程程基本原则则实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于抹灰阶阶段24套房作作为抹灰灰工程的的实测套套房。户户数最多

53、多的房型型为必选选；墙体表面面平整度度（抹灰灰工程）指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体表面平平整程度度。合格标准准：00，4mmm测量工具具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法法和数据据记录：实测区与与合格率率计算点点：每一一面墙为为1个实测测区，累累计155个实测测区。所所选2套房实实测区不不足155个时，需增加加实测套套房数。每一测测尺实测测值为一一个合格格计算点点；测量方法法：同一一实测区区内当墙墙面长度度小于 3 米米，在同同一墙面面顶部和和根部 4 个个角中，选取左左上、右右下 22 个角角按 445 度度角斜放放靠尺分分别测量量 1 次，在在距离地地面 220cmm 左右右的位

54、置置水平测测 1 次；当当墙面长长度大于于 3 米，在在同一墙墙面 44 个角角任选两两个方向向各测量量 1 次，在在墙长度度中间位位置增加加 1 次水平平测量，在距离离地面 20ccm 左左右的位位置水平平测 11 次；所选实实测区墙墙面优先先考虑有有门窗、过道洞洞口的，在各洞洞口 445 度度斜测一一次；以以上各实实测值作作为合格格率 11 个计计算点。数据记录录：同一一实测区区，一个个实测值值作为一一个合格格率计算算点。示例：墙面垂直直度（抹抹灰工程程）指标说明明：反映映层高范范围抹灰灰墙体垂垂直的程程度。合格标准准：00，4mmm测量工具具：2米靠尺尺测量方法法和数据据记录：实测区与与

55、合格率率计算点点：每一一面墙作作为1个实测测区，累累计155个实测测区；所所选2套房实实测区不不满足115个时时，需增增加实测测套房数数；每一一测尺的的实测值值作为一一个合格格计算点点。测量方法法：同一一实测区区内当墙长度度小于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角约330cmm位置，分别按按以下原原则实测测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部混凝凝土顶板板位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度；当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角约330cmm和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上

56、上部混凝凝土顶板板位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度；具备实测测条件的的门洞口口墙体垂垂直度为为必测项项。数据记录录：同一一实测区区，一个个实测值值作为一一个合格格率计算算点；示例：地面表面面平整度度（抹灰灰工程）指标说明明：反映映找平层层地面表表面平整整程度。合格标准准：毛坯房交交付地面面或装修修房龙骨骨地板基基层表面面平整度度4mmm；面层为瓷瓷砖或石石材的地地面基层层表面平平整度4mmm装修房直直铺地板板基层表表面平整整度3mmm。测量工具具：2米靠尺尺、楔形形塞尺

57、测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间地面都都可以作作为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区；任选同一一功能房房间地面面的2个对角角区域，按与墙墙面夹角角45度平平放靠尺尺测量22次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共测量量3次，客客、餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1次；同一功能能房间内内的3或4个地面面平整度度实测值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的33或4个计算算点；所选2套套房地面面表面平平整度的的不满足足6个实测测区时，需增加加实测套套房数。示例：在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意室内净高高偏差（抹灰工工

58、程）指标说明明：综合合反映同同一房间间室内净净高实测测值与理理论值的的偏差程程度。合格标准准：-20，20mm测量工具具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪测量方法法和数据据记录：实测区：每一个个功能房房间作为为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所选22套房中中实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数；测量方法法：实测前，所选套套房必须须完成地地面找平平层施工工。同时时还需了了解所选选套房的的各房间间结构楼楼板的设设计厚度度和建筑筑构造做做法厚度度等；各房间地地面的44个角部部区域，距地脚脚边线330cmm附近各各选取11点（避避开吊顶顶位），在地面面几何中中心位选选取1点，

59、测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即当前前施工阶阶段5个室内内净高实实测值。合格率计计算点：用图纸纸设计层层高值减减去结构构楼板和和地面找找平层施施工设计计厚度值值，作为为判断该该房间当当前施工工阶段设设计理论论室内净净高值。当实测测值与设设计值最最大偏差差值在【-300，30】mm之间间时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计算算点。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值30mmm或-300mm时时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。示例：顶板水平平度极差差（抹灰灰工程）指标说明明：考虑虑

60、实际测测量的可可操作性性，顶板板腻子找找平层完完成后实实测该项项指标，选取同同一功能能房间混混凝土顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个实测测值的极极差值，综合反反映同一一房间混混凝土顶顶板的平平整程度度；合格标准准：10mmm测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）；测量方法法和数据据记录：实测区：已完成成腻子的的同一功功能房间间内顶板板作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所选22套房的的实测区区不满足足10个时，需增加加实测套套房数；测量方法法：同一一实测区区内同一一功能房房间内顶顶板需已已