国际旅游特色小镇项目策划方案

1、 项目策划 桂林相思国际旅游特色小镇盛唐伟境第1页 桂林相思国际旅游特色小镇项目策划1. 打 造：宜居、宜商、宜思、宜养、宜健、宜乐全球商贸食娱康健产业小镇2. 建设规模：良丰河、古桂柳运河以及相思江三大水系交汇处附近，北临古桂柳运河，3. 总 投 资：约78亿元人民币4. 负 责 人：王安利5. 项目单位：桂林源峰文化旅游投资有限企业6. 时 间：八月东至中科院桂林植物园，南临云塘村，西至莲塘湿地，总占地面积约亩。第2页第一章 项目介绍“一带一路”国家战略开启旅游发展新机遇“一带一路”国家战略提出契合沿线国家共同需求，为沿线国家优势互补、开放发展开启了新机遇之窗，是国际合作新平台。在“一带一

2、路”国家战略实施中，广西提出“发挥广西与东盟国家陆海相邻独特优势，加紧北部湾经济区和珠江西江经济带开放发展，构建面向东盟区域国际通道，打造西南、中南地域开放发展新战略支点，形成二十一世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带有机衔接主要门户”。新型城镇化建设坚持生态优先中央经济工作会议上提出，在推进城镇化进程中，要坚持生态优先，重视绿色发展。主动稳妥推进城镇化，着力提升城镇化质量，把生态文明理念和标准全方面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳新型城镇化道路。特色小镇建设为旅游发展提供新动力年，住房城镇建设部、国家发展改革委、财政部联合公布关于做好年特色小镇推荐工作通知，明确提出到20争取培育100

3、0个左右各具特色、富有活力休闲旅游、商贸物流、当代制造、教育科技、传统文化、漂亮宜居特色小镇。自治区出台广西百镇建设示范工程实施方案，主动为示范镇争取中央专题和转移支付资金支持，为每个示范镇补助1千万自治区本级资金。旅游发展迎来新思绪、新动力。第3页 桂林古桂柳运河相思国际旅游特色小镇以桂林市全方面建设“桂林国际旅游胜地”为契机，以“旅游造城、产业兴城、文化旺城”为策划总思绪，以“全域旅游”“产城融合”建设理念，努力打造世界级风光生态文化旅游产业特色小镇，着力培育契合桂林、雁山发展“旅游+特色小镇”。 项目将围绕“文化鉴赏集粹、时尚创意基地、旅游商贸招商、生态康养旅居、异域风情集览”五大功效展

4、开，规划建设“地球村文化广场”、“地球村招商中心”、“水岸养生养老小区”、“生态旅居度假小区” 等项目。 本项目规划建设年限为6年，即至2023年，秉承“统一规划、分期建设、滚动发展”开发建设总标准，将分成三期进行开发建设。详细开发建设推进节奏以下：一期：2018年，属建设起步期；二期：202020，属快速成长久；三期：20222023年，属成熟优化期。第一章 项目介绍第4页区位条件 桂林市地处泛珠三角经济圈、西南经济圈、东盟经济圈三大经济圈结合部，是国际级旅游目标地和中国历史文化名城。 本项目位于桂林市南部，地处桂林阳朔黄金旅游通道上，距离桂林市中心20余公里，战略位置突出，含有极大发展空间

5、和辐射带动潜能。第一章 项目介绍第5页第一章 项目介绍交通条件桂林区位显要，交通便利，基本上形成了与国际旅游胜地相匹配便捷立体交通枢纽新格局。空路：拥有国际级桂林两江机场；而且桂林口岸具备落地签证资格。铁路：湘桂铁路、南广铁路、贵广铁路在桂林实现了无缝衔接，泛珠三角区域4小时经济生活圈已成型。公路：桂梧高速、包茂高速、桂林绕城高速贯通其中；桂阳公路、桂磨一级路、桂雁大道等公路跨境而过，构建了四通八达、便利快捷公路交通网络。水路：项目地水系直接连通世界著名旅游水道漓江。良丰河、相思江与古桂柳运河经过整改疏通后，可实现通航，与漓江无缝连接。第6页第一章 项目介绍无可比拟区位和资源优势造就辽阔作为空

6、间雁山是桂林“南大门”，龙头赤足、熊腰虎背，是桂林与阳朔后腰；区内良丰河、古桂柳运河、相思江水系又是连接会仙湿地与漓江唯一水上通道；水系全域通航后更将成为连联通桂林与阳朔、漓江与会仙湿地旅游黄金水道。雁山旅游有基础（玉圭园、雁山园、园博园、植物园、愚自乐园）；有文化（大学城、古运河、古人类遗址、马君武）；有生态（良丰河、相思江、古桂柳运河、会仙湿地、山林田野）；还有较为充裕土地贮备。雁山区主动融入桂林国际旅游胜地建设大局雁山区第四届委员会第六次全体会议明确提出了雁山发展战略定位是：打造桂林国际旅游胜地休闲旅游战略重心、桂林城区经济新增加极、宜学宜研宜居宜业科教旅游新城区。雁山区是创新发展先行区

7、。桂林旅游发展总体规划将雁山区建设为国际化新型休闲度假旅游区，发展高端度假、户外徒步、科教旅游等新型旅游业态，将成为桂林高端旅游产品集中区和高端游客集散地。第7页第二章 项目策划定位旅游造城产业兴城文化旺城将旅游版图扩张与特色小镇建设相结合将旅游产品创新与旅游产业集聚相结合将旅游文化创意与传统历史文化相结合总体规划理念第8页第二章 项目策划定位项目总体策划定位世界级生态风光文化旅游产业特色小镇（中国第一个全域生态风光文化旅游商贸文创康养产业小镇）项目业态定位大旅游生态产业综合体项目功效定位时尚创意基地、文化鉴赏集粹、旅游商贸招商、生态康养旅居、异域风情集览项目目标定位世界文化交流赏集中心世界产

8、品贸易招商引资中心水岸养生养老小区全国大旅游产业特色小镇示范区世界美食娱乐风情展示中心旅游市场定位基础客源市场 桂林市及广西壮族自治区内关键客源市场 国内临近省市、海外亚太地域拓展客源市场 国内其它省市、世界其它区域第9页第三章 项目空间布局及总体方案项目空间结构布局 一江两岸 一村两小区一江两岸：相思异国风情长廊一村：地球村两小区：水岸养生养老小区生态旅居度假小区第10页第三章 项目空间布局及总体方案产品分布示意图第11页第三章 项目空间布局及总体方案2、国际旅游教育中心 地球村重点突出整合雁山区位于大旅游通道中段地域优势和高等教育旅游资源，实现旅游商贸、时尚文化、招商引资、风情美食娱乐集散

9、功效。第12页第三章 项目空间布局及总体方案2、国际旅游教育中心 2.1地球村文化广场项目选址：地球村北部功效定位：艺术品、时尚时尚展示与消费建设规格：占地面积约500亩设计指导：桂林首个文化城市综合体，将桂林历史文化与城市休闲、高端商务、特色旅游、文化会展有效整合而搭建文化创意产业平台，与国际接轨，延伸文化方向发展。地球村文化艺术中心满足不一样阶层人群对各类文化、收藏、礼品需求，主要打造文化、工艺、艺术品、时尚消费中心，其中最吸引人就是聚集了与桂林建立友好城市国家和主要发达国家元首访问桂林为代表国家独具特色艺术品。地球村时尚购物中心则满足了消费者购物、休闲、娱乐、餐饮购物体会，打造一站式消费

10、体验。建设内容：商业贸易综合体、艺术品展示和销售中心建设时序：二期第13页第三章 项目空间布局及总体方案2、国际旅游教育中心 2.2地球村招商中心项目选址：地球村中部功效定位：人才交流、人才培训建设规格：占地面积约500亩设计指导：该项目主要是商业综合体，有商场、门面房、写字楼、商住楼、厂房、展览展示中心、会议厅、汇报厅、学术交流中心、培训中心、体育中心、健康中心、博物馆、艺术品交易中心、国际贸易中心、国际商品展销中心、国际文化、艺术品交流中心。 1、面向全世界200个左右国家和地域，每国低租金提供一套500-800平方米场馆，可用于投资、贸易、商品、文化交流；2、向世界500强企业、中国50

11、0强企业、中国全部央企、中国上海股票交易所、深圳股票交易上市上千家上市企业、在美国纽约股票交易所和纳斯达克股票交易所上市企业，低租金提供500-800平方米联排别墅、商铺，供他们入驻桂林地球村使用，可用于经营、交流、展销等活动，这么一来，这里就自然而然形成了世贸中心格局。若单纯从3-5年内租金收入看，是少赚了一些钱，可是细想一下，这种低租金使用经营场所招商模式，若干年后定会为区域内其它文旅项目、雁山区、桂林市以及广西带来千万亿财富增加可能。建设内容：综合体、写字楼、商住楼等建设时序：二期第14页第三章 项目空间布局及总体方案2、国际旅游教育中心 2.3海上丝路跨境旅游商品购物中心项目选址：地球

12、村南部功能定位：跨境旅游商品购物建设规格：占地面积约25亩设计指引：设置免税商品购物区、跨境电商体验区、世界品牌名店城等购物专区，与二十一世纪海上丝绸之路沿线国家和地区在货物通关、商品检验检疫、质量标准、电子商务等领域建立合作机制，汇聚海上丝绸之路沿线国家和地区著名旅游品牌商品，并力求经过政策支持，实现“免税购物”，全方面提升桂林国际旅游购物环境，增强桂林购物消费吸引力，打造上规模、上档次、世界级一步跨境购物体验中心。建设内容：免税商品购物区、跨境电商体验区、世界品牌名店城建设时序：一、二期第15页第三章 项目空间布局及总体方案4、水岸养生养老小区水岸养生养老小区重点突出小区养生养老功效与健康

13、管理功效。依据新近网络投票选出中国最适合养老20座城市排名中，桂林名列第一。所以，策划建水岸养生养老小区。第16页第三章 项目空间布局及总体方案4、水岸养生养老小区4.1相思水岸养生小区项目选址：水岸养生养老小区西部功效定位：健康养生、休闲度假建设规格：占地面积约150亩设计指导：选址相思江开发条件较为理想河段，沿江畔建设“相思水岸养生小区”，以简约大气格调，精心设计，精巧建设， 设置相思水岸养生小区。养生小区将设置药膳养生食坊、医学美容中心、塑身中心、健身中心、健康运动馆、国际标准恒温游泳池、网球场、篮球场等休闲养生配套设施，部分还将在后院设置游艇码头，可停靠私人游艇。相思水岸养生小区致力打

14、造为集水疗、餐饮、商务、休闲、娱乐于一体养生小区，拥有先进硬件设施，追求完美软件管理，致力于营造优质服务环境和舒适休闲空间。建设内容：公寓、低密度别墅、药膳养生食坊、医学美容中心、塑身中心、健身中心、运动馆、游泳池、网球场、篮球场建设时序：一期、二期、三期第17页第三章 项目空间布局及总体方案4、水岸养生养老小区4.2CCRC国际养老小区项目选址：水岸养生养老小区南部功效定位：健康养老建设规格：占地面积约150亩设计指导：CCRC国际养老小区（CCRC：连续照料退休小区）秉持人性化、品牌化、国际化宗旨，从居住、饮食、医疗、服务等方面进行投资建设，经过为长者提供自理、助理、护理等综合性居住设施和

15、服务，让长者取得完备健康照护和情感呵护，进而提升生活质量和提升幸福指数。针对全球银发客，特辟“国际长者尊养旅居小区”，主动与欧美、日韩等经济发达国家政府及养老基金组织联络，共同联合开发以国别命名“尊养旅居区”，经过完善设施和完善服务，吸引世界各国老人前来度假涵养。主动整合国内外保险业集团企业，共同投资开发建设养老小区及养老产业配套项目。建设内容：养老公寓、卫生医疗点，以及其它养老服务配套建设时序：二期、三期第18页第三章 项目空间布局及总体方案4、水岸养生养老小区4.3年轻工程国际健康管理中心项目选址：水岸养生养老小区北部功效定位：健康管理建设规格：占地面积约50亩设计指导：年轻工程国际健康管

16、理中心致力于研究并改进人类健康年轻方式，采取先进仪器设备，引进一流健康教授，采取便捷体检方式，制订量化健康指标，提供科学健康提议，为客户量身定制一系列抗衰老健康养生疗程，使人们重获青春，远离亚健康和疾病，享受高品质健康年轻幸福生活，真正实现养眼养颜，养性养心，养身养生。建设内容：健康管理中心建设时序：三期第19页第三章 项目空间布局及总体方案4、水岸养生养老小区4.4东盟养生汇项目选址：水岸养生养老小区东部功效定位：休旅养生服务建设规格：占地面积约50亩设计指导：采取东盟特色建筑格调，以“休闲养生”为关键功效，依靠优质自然生态环境，利用广西壮医、瑶医、侗医养生食疗、养生药浴等民族养生精粹，以及

17、东盟地域泰式按摩、柬式SPA等东盟养生特色，打造国际化、品质化、个性化休闲养生会所，丰富和提升项目休闲配套功效。建设内容：民族中医药（壮医、瑶医、侗医等）养生馆、SPA养生馆、泥疗馆、理疗馆、古法推拿馆等建设分期：二期第20页第三章 项目空间布局及总体方案4、水岸养生养老小区4.5湿地氧吧瑜伽项目选址：水岸养生养老小区东部功效定位：瑜伽健身平台、水岸林栈道建设规格：约3公里长木栈道设计指导：适当整改湖边环境，以木材、石头等原生环境保护材料，设置木栈道和花茶品茗室，供游客穿越湿地氧吧和休闲休憩；选址湿地平坦处，设置瑜伽场，供游客瑜伽健身。建设内容：湿地整理、木栈道、花茶品茗室建设分期：二期第21

18、页第三章 项目空间布局及总体方案5、生态旅居度假小区生态旅居度假小区主要服务地球村和相思异国风情长廊、突出旅居度假和城市配套功效第22页第三章 项目空间布局及总体方案5、生态旅居度假小区5.1东盟国际小区项目选址：生态旅居度假小区北部功效定位：秘密性国际度假小区，产权式投资理财产品建设规格：占地面积约300亩设计指导：依靠大岭，设置庄园式国际度假住宅小区，幽静、私密。国际水准物管服务，小区内配置完善生活配套，属高端洋房式公寓。销售上可采取产权式投资产品，分时度假产品或自住式住宅产品等灵活销售组合。建设内容：私家庄园住宅、公寓洋房建设分期：一期、二期、三期第23页第三章 项目空间布局及总体方案5

19、、生态旅居度假小区5.2唐风小区项目选址：生态旅居度假小区中部功效定位：文化主题小区建设规格：占地面积约300亩设计指导：传承唐风建筑等中国传统建筑精华，打造以“唐文化”为主题，融居住、旅游、休闲度假、投资于一体大型复合式旅游地产项目。项目主要由二三层仿传统民居四合院与独立宅院建筑群组成，建筑外观典雅美观，各种文化特色鲜明建筑符号充分表达了中国传统建筑神韵。建设内容：仿古四合院、独立宅院第24页第三章 项目空间布局及总体方案5、生态旅居度假小区5.3自驾（房车）营地项目选址：生态旅居度假小区西南部功效定位：自驾营地建设规格：占地面积约30亩设计指导：以东盟元素为创意素材，打造桂林规模最大、配套

20、最齐全，为自驾车兴趣者提供自助或半自助服务体验式精品度假基地。建设内容：自驾车露营地、主题房车旅馆、汽车影院自驾车露营地：占地面积约20亩露营地内按功效划分为营地服务区、房车露营区、自驾车露营区、水岸帐篷露营区。营位内除了配置水电、排污接口及独立花园、藤蔓桌椅、躺椅、烧烤架、木平台等基础设施外，还将为游客提供煤气、网络等配套设施。主题房车旅馆：占地面积约5亩以房车作为接待载体度假型酒店，共设置20台房车。每辆房车都按照四星级酒店标准配置，每辆房车可装修成不一样主题，分为标准间、家庭间、情侣间、豪华间等不一样规格，为追求亲近自然生活、体验自助休闲度假游客打造神秘房车生活体验。汽车影院：占地面积约

21、5亩（此项目二期开启建设）露天电影院，将营地停车场作为电影放映场地，约可停放100台小车，观众可坐在车内经过调频收听，观看露天电影。建设分期：一期、二期第25页第三章 项目空间布局及总体方案6、相思江水畔休闲带相思异国风情长廊主要展示世界各国异域风情餐饮与娱乐文化、突出旅游娱乐配套功效第26页第三章 项目空间布局及总体方案6、相思江水畔休闲带6.1相思风情食博汇项目选址：相思异国风情长廊全域功效定位：餐饮配套服务建设规格：200家特色餐馆设计指导：提供丰富绿色有机食材，并精心制作出各式各样美食，让游客零距离融入和体验世界传统民俗文化。同时，荟萃世界各国美味佳肴、特色小吃，各国“食文化”在这里友

22、好交融，满足中外游客不一样餐饮需求。这是一条异国风情美食街，却汇聚了各路中西美食。各式餐厅里飘出香味，勾得人忍不住前往一探，从此沦陷。它浪漫，在于包容，这里建筑中传统古风和新式时尚遥相呼应，服装、珠宝、咖啡馆、酒吧一应俱全，徜徉其中人永远淡定从容，似乎都在奉行一套生活哲学：忙碌中求闲静，充实自如。建设内容：中餐厅、西餐厅、东盟国家特色美食餐馆建设时序：一期、二期第27页第三章 项目空间布局及总体方案6、相思江水畔休闲带6.2相思风情水岸BARBARLA项目选址：相思异国风情长廊全域功效定位：餐饮配套服务建设规格：特色休闲吧200家设计指导：在水岸两侧设酒吧、茶吧、咖啡吧、养生吧等，作为水岸游览

23、一道靓丽人文风景线，亦可作为游客选择上岸游憩体验驿站。可融入世界各地风情，异国情趣，丰富多彩，充满浪漫，成为国际旅游新区中西民俗文化交融夜生活休闲街。建设内容：酒吧、茶吧、咖啡吧、养生吧、网咖、园林绿化、露天休憩平台、亲水平台、主题雕塑群建设时序：一期、二期第28页第三章 项目空间布局及总体方案7、城市功效配套项目城市功能系列配套项目项目选址：合理规划，分布于项目综合配套组团各处功能定位：城市功能配套设计指引：按照企业集团、政府机构、商业项目、旅游项目与居住项目分布状况，合理规划设置城市功能系列配套项目。建设内容：供水厂、变电站、污水处理站、公交站场、公共停车场、移动通讯局、有线网络中心、有线

24、电视中心、图书馆、体育馆、学校、幼儿园、便利店、超市、零售商业网点等。建设时序：一期、二期、三期第29页第四章 项目建设进度时序1、项目建设进度说明项目建设进度1.一期建设推进（2018）项目一期建设以“旅游造城”开发思绪，开启“桂林相思国际旅游特色小镇”项目标基础工程与部分关键项目建设，逐步打造成为桂林国际大旅游生态康健贸易招商旅游特色小镇。一期开发建设是第一个投资高峰期，投入大，产出小。2.二期建设推进（2020年）本阶段将全方面完善“桂林相思国际旅游特色小镇”项目建设，重点完成地球村文化广场、地球村招商中心、国际养老小区、东盟养生汇、唐风小区、相思食博会、自驾房车营地等旅游产品和城市功效

25、系列配套项目标建设。二期开发建设是第二个投资高峰期，但伴随一期开发建设项目日趋成熟，旅游品牌逐步打响，有望形成较为可观收益预期。3.三期建设推进（20222023年）以“桂林国际旅游胜地”为标准，全方面完成“桂林相思国际旅游特色小镇”相关建设，主要包含旅游城内旅游地产、商业地产、产业配套、生活配套、休闲配套等项目，最终形成完备旅游产业链条，致力打造桂林国际旅居养老示范区、桂林国际旅游人才交流中心。三期项目建设完成后，整个项目发展已臻成熟，将形成较高市场著名度、品牌美誉度和行业认可度。同时伴伴随生态文化旅游地产、商业地产以及旅游相关产业逐步发力，本项目将成为桂林国际生态文化旅游目标地主要支撑，全

26、力促进雁山城市大发展，全方面拓宽桂林旅游大格局。第30页第四章 项目建设进度时序2、项目一期建设进度表分期序号组团项目道路、景观、基础设施、配套设施建设7地球村地球村文化广场8地球村招商中心9海上丝路跨境旅游商品购物中心一期13水岸养生养老小区相思水岸养生小区（部分）14生态旅居度假小区东盟国际小区（部分）15生态旅居度假小区自驾（房车）营地（部分）16相思异国风情长廊相思湖17相思食博汇（部分）18水岸BARBARLA（部分）21城市功效系列配套项目（部分）第31页第四章 项目建设进度时序3、项目总体开发建设时序分期序号组团项目20222023道路、景观、基础设施、配套设施建设一期7地球村地

27、球村文化广场8地球村招商中心9海上丝路跨境旅游商品购物中心一期13水岸养生养老小区相思水岸养生小区（部分）14生态旅居度假小区东盟国际小区（部分）15自驾（房车）营地（部分）17相思异国风情长廊相思食博汇（部分）18水岸BARBARLA（部分）21城市功效系列配套项目（部分）项目开发建设时序一览表第32页第四章 项目建设进度时序3、项目建设开发时序一览表项目开发建设时序一览表二期7桂林国际旅游商品集散中心海陆空顶级装备体验馆10水岸养生养老小区相思水岸养生小区（部分）11CCRC国际养老小区（部分）12东盟养生汇13湿地氧吧瑜伽14生态旅居度假小区东盟国际小区（部分）15唐风小区（部分）16自驾（房车）营地（部分）19相思异国风情长廊相思食博汇（部分）20水岸BARBARLA（部分）二期23相思异国风情长廊城市功效系列配套项目（部分）三期5水岸养生养老小区相思水岸养生小区（部分）6CCRC国际养老小区（部分）7年轻工程国际健康管理中心9生态旅居度假小区东盟国际小区（部分）10唐风小区（部分）12相思异国风情长廊城市功效系列配套项目（部分）第33页第五章 项目投资估算项目投资估算项目开发建设投资估算本项目开发建设总投资预计约为 78亿元。其中主要包含土地成本费用 20亿元，前期工程设计费用 2亿元，基础设施建设费用 9.5亿元，新建项