27御景小区首届业主大会文件

1、御景东方小区首届业主大会文件（5）御景东方小区首届业主办法（草案）为做好首届业主工作，保证本小区业主委员会过程的公平、公正、公开，根据中民选举法、物业管理条例及建设部业主大会和业主指导规则等情况，制定本办法。规章的规定，结合御景东方小区实际第一章 大会形式相关部门指导和监督下，召开以楼座为在推选业主代表参加的业主大会。第二章 业主代表和业主一、业主代表的产生方法候选人（一）具有完全民事行为能力的本小区业主可推选为业主（所有人的配偶、父母、及配偶，如与所有人同一户口簿且在本小区生活的，可视同为业主）。（二）各楼座业主代表名额原则上以楼座为，每 20户推选业主代表 1 名。为兼顾公平，对楼座代表名

2、额确定方式进行细化：20 户的楼座推选 1 名代表，超过 20 户的楼座，超过部分少于 10 户（含）的，不增加代表名额，超过部分多于 11 户（含）的，增加代表名额 1 名。具体为：30 户（含）以下的楼座推选 1 名代表，31 至 50 户推选代表2 名，51 至 70 户推选代表 3 名，71 户以上推选代表 4 名。（三）业主代表依据测算标准确定总名额为 72 人。准确业主代表人数以实际所选总代表人数为准。（四）业主代表候选人由业主自荐、业主，报筹备组进行资格确认。无业主自荐或业主的楼座，则由筹备组确定业主代表候选人。（五）业主代表的产生应获得其所代表楼座中拥有过半数投票权的业主签名确

3、认。业主代表候选人选票由筹备组统一印制。当选业主代表由筹备组在小区内天。栏，期 7二、业主委员候选人的产生方法根据业主自荐、业主或筹备组，产生本次业主委员候选人。委员候选人应按要求填写报名表，并向筹备组提交相关证明（如明、证明等），由筹备组根据议事规则相关规定对委员候选人参选专业线及资格进行确认后，委员候选人应郑重作出承诺并签交承诺书。委员候选人承诺书由筹备组印制。三、业主依据委员资格省物业管理条例规定，业主委员应当从具备以下条件的业主中产生：（一）具有完全民事行为能力的本小区业主（所有人的配偶、父母、及配偶，如与所有人同一户口簿且在本小区生活的，可视同为业主）；（二），热心公益事业，责任心强

4、，具有较强的公和组织能力；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务,无损害公共利益行为；（四）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业、建设及其相关联利系任职；委员的意愿；（五）具有积极参与意识和担任业主（六）具备必要的工作时间。四、业主 应选名额。方式委员实行差额，候选人的名额应当多于第三章 投票方式和程序一、投票方式采用业主代表出席业主大会实名投票表决方式。业主代表到会签名时领取选票，并登记选票号码，以便核查。二、程序以每一选票所选的人数，多于规定应选委员人数的无效，等于或者少于规定应选委员人数的有效。投票结束后，由到会全体业主代表推选的监票、计票和筹，并由备组指

5、定将投票人数和票数加以核对，作出监票人签字。委员候选人获得应到会业主代表过半数的选票时，始得当选。（一）获得过半数选票的当选委员的人数超过应选委员名额时，以得票多的当选。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。（二）获得过半数选票的当选委员的人数少于应选委员名额时，的名额另行。另行的，第一次投票未当选的为候选人，候选人以得票多的当选，但所得票数不得少于应到会投票人数的三分之一。三、最后以宣布。结果由业主大会进行确认是否有效，并予第四章 业主成员一、本届业主任 4 名。为确保业主由 15 人组成，设1 名，副主成员合理配置、高效，优先挑选具备法律、财会、建筑工程、审计、文书（含计算机办公应用操作）和管理等专业工作实践经验和能力要求的业主作为业主候选人。二、业主大会结束后接着召开业主首次会议，从业主决权。委员中推选和副。每位委员具有同等表在 30 日内，应当向相关部门递交所需备案资料，部门同意备案日期为业主展工作。成立日期，可以正常开业主成立时，业主大会筹备组正式解散，其保管的所有物资等移交业主