（本科）财务会计学pp8教学课件

1、正版可修改PPT课件（本科）财务会计学pp8教学课件 第八章 投资性房地产Contents 第一节 投资性房地产概述1 第二节 投资性房地产的确认和计量2 第三节 投资性房地产的后续支出和减值3 第四节 投资性房地产的用途转换盒处置4 第五节 投资性房地产的披露和分析5第一节 投资性房地产概述投资性房地产的概念投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，并且投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的特征在用途、状态和目的等方面存在区别投资性房地产时一种经营性活动 投资性房地产的后续计量有两种模式投资性房地产的范围投资性房地产的初始计量投资性房地产外购的投资性房

2、地产外购采用公允价值模式计量的投资性房地产自行建造的投资性房地产投资性房地产的后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产投资性房地产的用途转换和处置投资性房地产的用途转换和处置投资性房地产的分析投资性房地产的确定和重分类投资性房地产的减值 投资性房地产的处置 教学案例教学案例实例甲为一家房地产开发企业，2010年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年5月15日。2010年5月15日，该写字楼的账面余额55 000万元，公允价值为57 000万元。2010年12月31日，该项投资性房地

3、产的公允价值为58 000万元。2011年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以60 000万元出售，出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量。教学案例分析甲企业的账务处理如下： （1）2010年5月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产成本 570 000 000 贷：开发产品 550 000 000 资本公积其他资本公积 20 000 000教学案例分析（2）2010年12月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产公允价值变动 10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000教学案例分析（3）2011年6月，收回并出售投资性房地产： 借：银行存款

4、600 000 000 贷：其他业务收入 600 000 000 借：其他业务成本 580 000 000 贷：投资性房地产成本 570 000 000 公允价值变动 10 000 000 借：公允价值变动损益 10 000 000 贷：其他业务成本 10 000 000 借：资本公积其他资本公积 20 000 000 贷：其他业务成本 20 000 000本章小结当企业在购入土地使用权、建造完成建筑物以后并不是为了自用，而是部分或者全部用于对外出租或者持有并准备升值时，土地使用权和建筑物已经不同于自用意义上的固定资产和无形资产，它们具有了典型的投资性特征。 本章小结投资性房地产是指企业为赚取

5、租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产只有在符合定义并满足条件的情况下才能予以确认。本章小结投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。本章小结企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建，当改扩建支出满足投资性房地产确认条件的，应当将其资本化计入投资性房地产成本。本章小结企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出等，不满足投资性房地产确认条件的，不论企业采用的是成本模式计量还是采用公允价值模式计量，均应当在发生时计入当期损益。本章小结在采用成本模式进行后续计量时，企业对其拥有的投资性房地产在按照规定进行核算确定其账面价值的基础上，如果存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。本章小结在实务中，企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资