广州xxx小学及新城幼儿园建设项目建设可行性研究报告60

1、广州XXX广州XXX小学及新城幼儿园建设项目可行性研究报告云南省设计院云南省设计院 以保证两股水柱可同时达到室内任意一点。室内消火栓选用 DN65栓口,巾19水枪，25m麻制水龙带的室内消火栓箱。平时，由屋顶消防水箱维 持消防管网压力，火灾时，启动消防泵供水，同时消防车供水至管网上 设置的水泵接合器，管网布置在竖向形成环网。消防用水量室内消火栓用水量108m3q=24L/s火灾延续时间2小时喷淋用水量90m3火灾延续时间1小时室内消防用水量总计3198m3消防水池容积198 m3室外消火栓用水量q=20L/s(市政管网供给)5.9.6再生水利用设施水处理由环保局统一考虑。5.9.7节能环保措施

2、节能措施给水系统充分考虑利用城市管网压力，供水尽量采用城市管网直 接供给，给水支管采用给水塑料管，排水支管采用排水塑料管。节水措施选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感 应式小便器冲洗阀。大便器采用脚踏式自闭冲洗阀。座式大便器水箱小 于6L。室外设集中计量水表。采用可靠的给水管材和合理的走管保证供水的可靠和稳定，降低漏水率。利用景观换水和雨水及中水做为绿化用水，节约了用水。环保措施建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。水泵防噪隔振：泵组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲 挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振

3、动传递。水泵出水管止回阀 米用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。本工程排水采用雨水和污水分流系统。598灭火器配置的设计按建筑灭火器配置设计规范室内按中危险级配置磷铵盐干粉4A级灭火器，按规范设置于通道和易取用的位置。5.9.9其他给水管管径DNC 50mm采用冷水型PP-R塑料管，热融连接。 管径DN 50mm以上采用PE塑料管，热融连接。消防管管径DNC 100mm采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径DN 100m以上，采用无缝钢管，卡箍连接。 室内排水立管采用UPVC塑料排水管，粘接，室外排水管采用UPVC波壁双纹管，橡胶圈接口。5.10电气专业设计5.10.1强电设计本工程为多层建筑，供电负

4、荷等级为二级的设备有：所有消 防设备(包括消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、火灾自 动报警及自动灭火系统、 应急照明、疏散指示标志照明和电动防火卷帘、 电动防火阀等）。非消防客梯、走道照明，生活水泵、经营和管理用智能 化系统设备、安防设备；其他负荷为三级。（2）供电指标用电指标：学校部分 4060W/平方米，变压器装机容量：预估约为8001000KVA（3）供配电系统本项目电源由市电引来双回路10KV高压电缆。本项目初步考虑在地上设置1个变配电室，变配电室内设低压配电柜和环氧树脂干式变压器，分不同性质负荷计量。（4）线路敷设室外电缆沟或直埋敷设。室内线路密集处沿金属桥架或线槽敷设；分

5、支线一般动力采用阻燃电缆穿钢管，照明线路采用阻燃塑料导线穿PVC管暗敷。消防线路明敷时采用耐火型电缆或导线敷设。5.10.2智能化（弱电）设计（1）通信网络和综合布线系统：电话采用市话直线系统，预计需要电话线约80100对。根据电信建设情况采用ADSL技术接入互联网或采用综合布线系统建设小区局域网，选择宽带接入方式连接互联网。（2） 有线电视和卫星电视接收系统：从城市有线数字电视网络接收节目源。5.10.3消防设计（一）消防电源和配电（1）本项目消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防 设备用电由两个电源供电。且在最末端一级配电箱自动切换。（2）消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设

6、备设明显标志。（3） 消防用电配电线路采用耐火电力电缆，控制电缆采用耐火电缆 或普通线缆穿管暗敷。管线明敷（含吊顶内，不含竖井内）时，应穿金 属管或金属线槽敷设，金属管或非耐火金属线槽表面应刷防火涂料。（二）火灾自动报警和消防联动系统（1） 本项目在室外出入口附近设置消防控制室，控制室内设火灾自动报警及消防联动系统和综合手动控制台，接受火灾报警、发出火灾信 号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置、非消防电源断电、电动 防火门、防火卷帘、水幕、防排烟装置、电梯等设施。并显示、记录各 种报警及联动状态。消防泵、防排烟风机除自动控制外，尚可在综合手 动控制台上手动控制（通过硬线控制电缆）。（2）按

7、火灾自动报警规范在不同场所设置感烟、感温、火焰探测器 或它们的组合。在散发可燃气体的场所设可燃气体探测器。（三）火灾应急广播及消防专用电话（1）在消防控制室设火灾应急广播主机，在走道、大厅、设备房等 公共场所设置火灾应急广播的扬声器。（2）在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房、 防排烟机房、变配电室、电梯机房、区域报警控制器及自动灭火系统应 急操作装置处、消防值班室、保卫办公房设火警专用固定电话分机。（3）消防控制室设一门直接报警的外线电话。（四）火灾应急照明和疏散指示标志（1）本项目在消防控制室、消防设备房、变配电室、楼梯间、防烟 楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、疏散走

8、道、商场等人员密集 场合均设置火灾应急照明。（2）疏散楼梯、消防电梯间及前室、合用前室、疏散走道、大商场、 安全出口处均设置疏散指示标志。5.10.4电气安全（1）本项目供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。（2）电气设备防护等级为 IP2X。潮湿环境内电气设备选用密闭防 水型。（3）合理的接地设计，采用 TN-S系统，低压总配电屏（箱）后的 PE线与N线接地桩严格分开。建筑物应作总等电位联结；卫生间、淋 浴室等应作局部等电位联结。（4）采用共用接地系统，接地电阻V 1欧姆，插座回路应设置剩余 漏电流动作保护设置。（5）有关配电箱、电表箱内的电源开关，采用带 500mA（300 mA）、 漏

9、电保护的防火保护开关。（6）配电箱分级设置防火剩余电流动作报警系统5.10.5节能措施（1）节约电能措施要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方 案和新型产品，提高电器设备使用效率，以节约能源。（2）照明：公共照明光源采用绿色节能灯。一般照明灯具采用高效节能灯具，照度及照明功率密度应符合GB50034-2004要求。均加电子镇流器，使cos 0.9合理设置照明开关，严格控制照明用电指标。变压器：采用低噪声低损耗环氧树脂卷铁心干式变压器，以减少空载和负载损耗。功率因数采用在低压侧集中补偿使高压侧cos 0.5合理选择电缆电线，保证电能质量同时减少铜的用量。第六章组织机构、管理服务体系6.1组织机

10、构及管理体系新建广州XXX小学和幼儿园的管理体制是隶属市教育局下属事业单位，实行校长和园长负责制。经济类型：财政拨款。由项目单位（广州某市新城建设指挥部）委托设计单位制定项目实施计划、工程设计并 组织实施；负责项目的工程管理、财政管理及技术指导、资金的使用和 结算，保证项目的具体落实和实施。6.2项目保证服务体系621协调管理与技术协作广州某市人民政府为组织协调管理机构；广州某市教育局为行业主管部门；内电力局、土地局、环保局、城建局、消防队为技术协作单位。622资金、物资管理项目资金、物资管理统一由项目单位（广州某市新城建设指挥部）负责，并按批准的工程项目计划下达资金和物资。项目建设资金要单独

11、 记帐，单独报销，专款专用，不得挪作它用。资金支付严格按计划进行， 坚持竣工验收制度。要按时上报资金使用情况，并接受上级和国家财政 的监督检查和审计部门的审计。6.2.3项目管理严格执行基本建设程序， 按批准的总体规划、（详细规划）和可 行性研究报告进行初步设计及施工设计，把好施工设计关，根据上级 下达的建设计划和批准的设计，组织实施。624项目监测从项目实施开始，建立各种技术档案，数据档案，材料档案，记录整个项目实施活动的全过程，以便总结经验和备查。6.3劳动定员以 精简、高效、节约”的原则，按照项目功能作用与组织机构对应办法分部门按岗位核定劳动定额、定岗后定员。本项目经测算新增劳动 定员为

12、367人。其中：（1）广州XXX小学教职工241人（专任教师208 人，行政后勤管理人员 33人）。（2）新城幼儿园教职工 40人。6.4岗位培训岗位业务技术水平的高低直接影响着项目功能效益的发挥，为了保证项目的顺利实施，需在项目建设中按照拟定的策划方案，制定岗位培 训计划，加强专业培训，以适应项目实施的需要。第七章环保、安全、消防及节能7.1项目环境保护现状项目区位于广州某市南片区即：广州某市新城区，项目本身无环境 严重污染因素，项目不涉及环境敏感性问题。环境影响因素主要有：（1）施工中，建筑材料运输产生的扬尘对大气产生污染；（2）施工过程中工程机械所产生的噪音污染；（3）建筑施工中存在少量

13、污水排放；（4）建筑施工中必然产生一定量的建筑垃圾。（5）项目建成后，来自项目区办公生活垃圾及活动场所的废弃物、 生活垃圾及生活污水。7.2环境保护措施广州某市新城区的市政设施较为健全与完善。城区已建立了较为完 善的 雨污分流制”的雨水排放和污水收集的管网系统；市政设施已具备 污水和生活垃圾无害化处理能力。遵照中华人民共和国环境保护法 按大气环境质量标准、城市区域环境噪音等规定治理项目区外， 需采取一系列治理措施，具体内容如下：（1）项目建设将设置排水（污）暗沟和沉淀池，将施工中的污水 和使用期的生活污水集中收集导入城区排水（污）管道。（2）强化文明施工和环保措施的自律性，施工中，对运输、建筑

14、 垃圾处理等要严格按有关规定执行。（3 ）项目区内除车道、场地、人行道、建筑物外，其余的地表保 持原有植物或植树、种花草。（4）所有管线、电缆均采用隐蔽布置或以暗线铺设。（5）加强卫生设施建设搞好公共卫生；沿路及公共场所设置垃圾 桶、果皮箱；设立垃圾站集中收集并及时清理各类垃圾；建立卫生监督 岗位，确保环境清洁。7.3劳动安全项目在工程施工中劳动安全的危害因素主要有：高空作业安全、用 电安全、高空坠落防护、噪音等因素。主要措施有：（1）严格执行关于安全文明施工的有关法规和制度。（2）主动接受建设行政主管部门和劳动监察部门对工程施工的检查 和管理，杜绝违章指挥、违章施工的现象。（3）加强安全文明

15、施工管理，严格执行持证上岗制度。（4）进行安全文明施工教育，提高安全意识。按规范设立安全设施， 配备安全防护用具，切实抓好安全措施落实。7.4消防设施（1） 加强消防领导。认真贯彻执行消防条例，建立消防安全领 导小组，督促检查消防安全工作，制定灭火应急方案，定期与公安消防 部门演练消防技能。（2）创造消防安全环境。消灭消防中的一切隐患，制定消防规章制 度，从严监督执行。（3）消防建设。建设符合消防条件的干线消防通道和消防栓、灭火 器等设施。严格火源、电源管理，安置防雷设施，设立消防报警电话。7.5节能（1）项目建筑外形及外围结构设计将考虑节能效果。采暖、供电、 供气、供水系统采用合理的输送工艺

16、，尽可能降低途中消耗。施工及使 用时制订用电安全及节能措施。（2）一切耗能设备，均采用节能新产品。避免能源分散消耗而带 来的浪费。7.6节水（1 ）采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无 效消耗。（2）供水系统采取防渗、防漏措施。（3）提高用水回收率和重复使用率。第八章 主要工程设施和项目实施计划8.1项目主要工程设施8.1.1给、排水工程（一）给水（供水）该项目位于城区，给水管网齐全，由主管引出供水，为项目区提供水源保证。使用镀锌钢管和UPVC给水管道，管径 ND100、50、32。由输水管道直接供水。以市政自来水为供水源，水质、水量、水压均能满足设计要求。主要采用屋顶水箱上行

17、下给式给水。（二）排水（污）项目区周围排水系统现已建成。雨水系统须有组织地收集后，经过UPVC管道和通过构筑物沟渠排入城市地下排污管网。生活污水经化粪池处理达标后排入城市地下水道系统。排水（污）管采用 d300预制钢筋 砼排水管和 ND200UPVC管。8.1.2供电工程负荷预测：主要考虑解决教室用电及用电负荷，根据不同建筑功能区采用不同照明度，用电负荷等级为二级。根据以上用电负荷预测，需敷设室外电缆，各功能楼内分层设置照明配电箱。8.1.3电信工程需新建通讯光缆和闭路电视电缆，主要安装电话、网络和电视系统。8.1.4消防设施室外消防栓布置在建、构筑物附近，间距小于120米。室内设室内消防栓、

18、手提式干粉灭火器。室外设消防水池和消防加压泵。8.1.5项目区绿化工程加强项目区的植树及项目区主要建、构筑物周围的植树、植草工程 建设，总面积约 32664 m2。8.2项目实施计划根据该项目建设规划确定的建设时限为2012年2月一2014年1月具体计划为：（1）2010年2月底前完成规划、工程可行性研究报告编制。（2）2010年3月底前争取完成规划、详细规划、工程可行性研究 报告专家评审工作。（3）2010年4月底前完成初步设计、施工设计及相关审批手续。（4）2010年5月底前落实资金到位，完成项目施工招、投标工作。（4）2011年6月，开工建设。（6）2012年1月全部项目竣工。第九章项目

19、招标方案9.1招标执行的主要依据中华人民共和国招标投标法；工程建设项目招标范围和规模标准规定(中华人民共和国国家发展计划委员会第 3号令)；招标公告发布暂行办法(中华人民共和国国家计划发展委员会第4号令)；工程建设项目自行招标试行办法(中华人民共和国国家计划发展委员会第5号令)；工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定(中华人民共和国国家发展计划委员会第9号令)；评标委员会和评标方法暂行规定(中华人民共和国国家发展计划委员会第12号令)；工程建设项目施工招标投标办法(国家七部委第30号)；云南省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见的通知云政办发2

20、004213号；9.2招标范围该项目工程土建、安装、设备和重要材料均采取招标。9.3招标方式鉴于该项目建设资金主要是地方财政资金，按中华人民共和国招标投标法规定，本项目实行公开招标，并在有关指定媒体上发布招标公告。该工程主要工作阶段招标投标方案如下：主要工作阶段招投标方案附表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查V设计V建设工程VVV安装工程VVV监理VVV主要设备VVV重要材料VVV其他说明项目区道路、绿化等分项附属工程米取邀请招标方式。注：在空格中打 V9.4招标组织形式委托招标。委托具有工程相应资格的招标代理机构代理招标，招

21、标 代理机构通过比选确定。9.5评标标准招标文件中的评标标准在招标文件中详细规定，招标文件之外不得 另行制定任何标准和细则。9.6依法监督招标人严格按照相关法规和要求进行招投标活动，通知有关行政主 管部门依法对开标、评标、定标进行监督。第十章项目投资概算与资金筹措101 投资概算10.1.1编制依据与说明（1）本项目投资概算依据建设规模的投资情况和有关资料分析后确 定。采用概算指标法，先算出直接工程费，其它费用和预备费按直接工 程费的比例测算。（2）云南省建筑工程综合预算定额和预算费用定额。（3） 设备、设施投资依据建设规划方案、功能分区和相关专业提供 资料确定。土建工程据当地竣工资料及建筑概

22、算指标概算。（4）给排水及消防供电线路等安装工程按当地同类型项目情况估 列。（5）投资方向调节税：根据有关规定，暂停征收。10.1.2投资估算范围包括：基础设施、辅助性设施、其它等建设投资费用。11.1.3项目总投资额（1）计划总投资XXX万元，其中：建筑工程投资 XXXX万元，设 备购置及安装投资 XXX万元；工程建设其他费用 XXX万元；预备费 XXX万元。（2）建设投资构成分析本项目建设期内建设投资 XXXX万元，其构成是：建筑工程费：3XXX万元，占建设总投资 XX ；设备购置费及安装工程：XX万元，占建设总投资 XX% ；其它费用：XXX万元，占建设总投资 XX% ；102资金筹措1

23、0.2.1资金筹措计划项目建设总投资额 XXXX万元。项目资金筹措方式采用地方自筹。1022资金使用计划根据项目实施进度，建设期投资计划安排如下：上半期按总投资60%、下半期按总投资40%的建设比例安排。根据项目分类，投资计划安排如下：广州XXX小学建设投资 XXXX万元，新城幼儿园建设投资 XXXX万元第十一章财务分析与评价11.1财务评价基础数据选择及说明(1)该项目建设是一项为国家教育及社会发展的公益社会事业，按国家对公益事业建设的有关规定，以社会效益为主，故不作财务评价与 分析。只作静态单位功能投资和单位功能服务成本的财务评价与分析。建设投资按估算投资总额计；设施规模按项目占地总面积计

24、；工作人员按十年预测数计；直接费用为按工作人员人均 1800元/月计;年固定资产折旧按平均年限法计提折旧，按 30年计;管理费用按直接费用的财务费用按直接费用的按以往统计年服务量以均为3000人。5%计；5%计；2531人数基数，初步估算今后十年年11.2财务评价指标11.2.1单位功能投资以单位功能投资表示每个学生占用面积的投资，其计算公式为:单位功能投资 二建设投资/设施规模=4673.12/18549.12 462 =1.16(万元)。11.2.2单位功能服务成本以单位功能服务成本表示受理案件服务的成本，即：单位功能服务成本二年服务费用/年服务总量二(161X0.12 X2X1.1 +

25、146.95) /3000=0.13 (万元)11.3财务评价结论通过以上测算，本项目建设单位功能投资为1.16万元，表示项目建设每单位使用功能所需投资不高，使用年限长，效益较好。从年服务量 服务过程中使用单位功能服务成本来看较低，仅为0.13万元，按目前建设单位经济性质和管理机制，项目建设在财务上是能够接受的、可行的。第十二章项目综合评价12.1项目产业政策评价项目是贯彻落实国家、省、州关于加强中小学校教育基础能力建设 项目的一项具体工程，符合国家、省有关发展政策和州、城镇发展规划， 项目内涵丰富，结构合理，社会效益显著。122项目社会效益评价项目建设不仅能改善广州某市教育能力和新城区小学、

26、幼儿园基础 设施建设，而且有利于提高广州某市及全州整体学生教育水平，从而推 动学生教育工作向前发展，更好的为广大人民群众服务，对加快广州某 市新城区城市化建设进程、促进全州经济建设和社会发展具有十分积极 的意义。12.3项目经济效益评价通过测算，本项目建设单位功能投资和使用单位功能服务成本均不 高，表示项目建设每单位使用功能所需投资不高，使用效益较好。12.4项目环境评价项目实施中有效地控制环境容量，按划分的功能区制订有效措施加 强保护。同时项目区内增加绿化面积， 有利于环境保护和维护生态平衡12.5项目就业评价本项目的实施除本身需增加部份职工外，同时对相关产业的发展也 有极大的促进作用，为社

27、会提供更多就业机会。第十三章可行性研究结论与建议131可行性研究结论本项目利用当地丰富的人口资源优势和区位条件，结合当地实际工 作情况，为全面落实科学发展观，充分发挥教育在构建和谐社会中的基 础性作用，为加强和规范教育工作建设，科学合理地进行工程项目投资 决策和管理，充分发挥投资效益，提高我州的整体学生教育水平和基础 设施能力，根据中共广州某市委、人民政府关于加快教育改革与发展 的决定。中华人民共和国民办教育促进法；幼儿园工作规程国家 教委1989年；托儿所、幼儿园建筑设计规范（TGJ39-87）；按照广州某市新城区建设规划，为迅速提高广州某市小学和幼儿园教育教学质量， 为今后普及十二年教育夯

28、实基础，以最大限度的为广州某市城乡各族人 民提供优质教育的机会，为我州的社会稳定和经济发展提供健康保障。 项目建设，体现 以人为本”的建设理念，市场前景广阔，重点突出，符 合国家、省、州教育工作发展规划和方向，具有充分的必要性，因此， 项目建设是必要的。13.2问题与建议项目实施可增强城乡社区的社会稳定和经济发展，满足人民群众的 基本教育服务需求，为全州的社会稳定和经济发展提供健康保障。能收 到较好的经济、社会、资源、环境效益。但科技投入、资金落实、管理 仍是项目成败的关键因素。因此，建议项目实施单位要注重与有关部门的紧密合作，科学制定教育工作计划和项目建设技术方案；同时加强市场研究，及时掌握

29、生源 市场动态，最大限度地发挥投资效益。综上所述，该项目具备了良好的建设条件，在经济、社会、资源、 环境等方面具有较好的综合效益，项目可行。 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章 总论11.1项目提要 11.2可行性研究编制依据 21.3项目编制原则 21.4项目可行性研究范围 21.5项目研究工作概况 31.6项目主要经济技术指标 31.7研究结论和建议 4 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 项目背景及意义 62.1项目背景 错误！未定义书签。2.2项目建设的必要性 6 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 项目承办单位及基本情况 83.1项目承办单位基本情况 83.2广州某市教育局组织机构 93.3技术协作单位 13 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第四章 项目建设需求分析与预测 154.1现状分析 154.2项目建设需求分析 16 HYPERLINK l bookmark18 o