住宅小区物业二工程维修合同模版

1、工程维修合同 13/13协议编号：项目名称工程修理修缮协议发包方（甲方）：xx（ ）有限公司承包方（乙方）： 协议标的标的简述甲方委托乙方为1.2条商定工程提供修理修缮服务，乙方接受甲方委托。工程概况工程名称： 工程地点： 工作范围/内容： 协议期限协议期限： 个日历天。协议起始日期：20 年 月 日（如果有变化，以甲方通知为准，协议终止日期相应顺延）。协议终止日期：20 年 月 日。质量标准质量等级：合格。以现行国家、市或行业的质量检验评定标准及甲方所提的技术要求、技术标准为依据。符合经甲方书面确认的施工图纸、施工方案及施工报价单。协议价款协议价款、币种协议价款采用的货币为：人民币。协议总价

2、款：（大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整； （小写） 元。协议价款确定方式：按下列第2.2.1. 条商定的方式确定。本协议采用固定单价包干形式。本协议采用固定总价包干形式。采用乙方包人工、包材料（除甲供材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。该协议单价/协议总价已充分考虑修理修缮服务内容、具体要求、人员投入及协议条款要求，协议单价（单位标的范围内）与协议总价（本协议项下标的范围内）为包含了管理费、利润、报酬、税金、修理修缮材料费、修理修缮设备使用及折旧费、人工费、运输装卸费、损耗费、本协议工程建筑垃圾清理费、施工技术措施费、安全措施费、成品保护费、现场经费、保险费等本协议写明的或隐

3、含的所有责任的综合包干价格。各方确认，除本协议另有商定外，协议单价与总价不因任何原因调整。协议价款的支付和退还付款时间：按下列第 条执行。 本工程竣工验收合格、乙方将本工程及竣工资料文件资料完整移交给甲方并递交完整的结算资料文件资料（结算资料文件资料包括：乙方的付款申请、验收合格证明）给甲方，经甲方审定，乙方提交100%协议结算金额的合法税务发票后，甲方核对无误后30日内一次性向乙方付清结算款（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔费用）。 分期付款本工程竣工验收合格、乙方将本工程及竣工资料文件资料完整移交给甲方并递交完整的结算资料文件资料（结算资料文件资料包括：乙方的付款申请、验收合格证明）给甲方，

4、经甲方审定，乙方提交100%协议结算金额的合法税务发票后，甲方核对无误后30日内一次性向乙方付至本协议结算金额的95（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔费用）；质保金为结算总价的5%为保修金。甲方应于质保期满且乙方履行全部质保义务后，乙方提交付款申请及合法有效的发票，甲方审核无误后30日内向乙方无息退还保修金（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔费用）。协议价款的支付和退还均采用银行转账。如因乙方未及时提供付款资料文件资料致使甲方无法及时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料文件资料之后。发票乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如乙方存在发票违法、违规行为，按

5、附件1关于规范发票行为的承诺函执行。甲方的权利、义务及违约责任甲方的权利甲方享有对乙方施工质量、工程进度、安全生产、文明、环保施工等监督及检查的权利。如果发现乙方所提供的修理修缮服务不符合商定的要求，甲方有权要求乙方限期改正直至解除协议。甲方有权对乙方修理修缮服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。甲方的义务及违约责任甲方指派代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方建议或意见经甲方代表签署后生效（但涉及协议价款变更的，甲方建议或意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如甲方代表人发生变更，以甲方变更通知为准。在乙方及时、保质

6、保量履行协议职责的前提下，甲方应按协议商定的时间向乙方支付协议价款。乙方的权利、义务及违约责任乙方的权利乙方有权要求甲方及时支付费用。乙方的义务及违约责任乙方保证其具有承揽本协议项下业务资质/资格/资质，有义务依照当地政府有关施工所需的手续，并支付相应税款。否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。协议期限内，乙方应确保上述资格/资质的延续有效性，否则甲方有权解除本协议，乙方按4.2.14条承担违约责任。进度乙方应及时履行本修理修缮工程。若乙方逾期履行本协议项下修理修缮工程的，每延误 1日，乙方应向甲方支付本协议商定总价款3%的违约金；延期超过7日的，甲方有权选择继续履行协议，并要求乙方按日

7、承担协议商定总价款5 %的违约金，或选择解除协议，乙方按4.2.14条承担违约责任。乙方派驻人员要求乙方修理修缮人员不少于 人。若前述人数未能保证乙方服务达到本协议商定质量标准，乙方应及时自行增补人员，但修理修缮服务费不因此调整。乙方派驻本项目的现场负责人为 （身份证号： ，联系方式： ），负责协议履行，按要求组织施工，保质、保量、按期履行施工任务，解决由乙方负责的所有事宜。乙方确保其修理修缮人员遵守甲方的制度和规定，无条件服从甲方人员的现场管理；如发现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，甲方有权向乙方处100元/次的罚款，且乙方应严肃处理，立即更换人员；如乙方人员不按协议履行职责，或甲方认为不

8、适合留在本项目中继续工作的人员，乙方应在接到甲方通知后立即予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1日，应向甲方支付协议总价款3%的违约金。材料、设备供应 乙方应依照设计和关于标准要求采购本修理修缮工程所需的材料设备，进场的材料必须全部符合国家现行的合格标准和规范要求，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。 乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。 甲方如发现乙方采购或使用不符合协议要求的材料设备，有权选择要求乙方修复、拆除或重新采购，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。发生品牌或规格不同的

9、，甲方将依照协议报价清单中材料报价的2倍相应工程量进行处罚，并直接从任何应付款中扣除。工程质量及验收乙方严格依照本协议商定的质量标准进行施工，做好所有质量检查记录。甲、乙各方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前2天通知甲方验收。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。如乙方的修理修缮达不到协议商定的要求时，甲方有权拒绝在修理修缮记录上签字。如验收合格，甲方应签字确认。若乙方提供的修理修缮服务质量不符本协议商定标准及甲方要求，乙方除无条件返工外，且每发现一次，乙方还

10、需承担本协议价款3%的违约金，且工期不予延长，如造成延期完工的，仍需按4.2.2条承担违约责任。安全施工 乙方应确保乙方人员作业过程中人身安全，为其提供安全防护设备、工具，保证其严格遵守安全作业规程。如果乙方人员在作业中发生安全事故致使受伤或死亡，乙方承担全部责任；如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿。 乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，在服务过程中，若因乙方原因致使第三方所有财产及人身损害，乙方应负责处理，并承担全部责任。 标的期内，若发生任何安全事故的，均视为乙方根本违约，甲方有权通知乙方解除本协议，并要求乙方按4.2.14条承担违约责任。乙方应遵守甲方对施工现

11、场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑、设备管线等不受损毁，对施工中造成的设备、器具及建筑装饰的损毁由乙方负责修复或赔偿，施工中未经甲方同意或关于部门批准，乙方不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。乙方负责清理、收集修理修缮过程中造成或产生的各类垃圾，并依照甲方要求放入指派的地点集中处理。否则，乙方每次向甲方支付违约金100元。工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的所有设备和工程成品进行保护。保护期间发生损毁，乙方自费负责修复或更换。保修保修期限：自本工程竣工并经甲方验收合格之日起计算，保修期限为 年。保修责任范围：除甲方使用过程人为损毁、自然灾害及人力不可抗力因素损毁外，均属乙方保修责

12、任范围。保修期间：乙方应在接到甲方通知24小时内派人修理，一般故障的，乙方应在4小时内修复，较严重故障的，应在8小时内修复；如遇特殊情况确实无法修复的，经甲方书面确认可适当延长。如乙方接到甲方通知后拒不到现场处理问题或超过商定的时间仍未履行关于工程返修任务，且未取得甲方同意延期的，甲方有权自行或委托第三人修补缺陷且有权依照所发生费用的2倍向乙方追索。无论任何原因致使本协议终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付协议总价3%的滞留违约金。乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本协议或其中任何一部分转让或转包给任何第三方。即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的

13、第三方履行本协议项下义务的行为及造成或产生的任何责任对甲方承担连带责任。否则，甲方有权解除本协议，乙方按4.2.14条承担违约责任。除本协议另有商定外，如乙方违反本协议项下商定义务的，每发生一次，应向甲方支付协议商定总价3%的违约金，如因此致使甲方损失的，乙方还应负责赔偿。若因乙方原因致使本协议无效或提前终止，乙方除依照相关商定承担违约责任外，乙方须承担协议商定总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。若乙方违约，除应按本协议商定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而造成或产生的律师费以及追索债务所造成或产生的业务费、xx费、差旅费等所有费用。乙方按本协议商定应

14、向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1日，乙方应按逾期偿还费用的 3% 向甲方支付违约金。协议资料文件协议资料文件组建工程修理修缮协议（简称为“本协议”）附件1：关于规范发票行为的承诺函附件2：报价清单中标通知书（如有）工程规范和技术说明工程量清单（如有）协议图纸（如有）招标资料文件（如有）投标资料文件（如有）协议资料文件说明顺序 与协议组建资料文件排序先后一致；属于同一类内容的资料文件，应以最新签署的为准。协议生效本协议在协议主体签字盖章（法人公司公章或协议章）之日起生效。协议变更甲方与乙方如

15、需变更或修改本协议条款的，须经各方协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议有不一致的，以补充协议为准。协议终止协议终止情形协议正常终止如协议期限届满且协议主体都已完全履行协议中商定的义务，本协议即终止；协议协议终止协议主体可以采用签署协议终止协议的方式终止本协议；协议单方终止发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除协议。乙方不具备实施本协议项下工作的资格/资质或能力时；乙方逾期7日仍未完工的；修理修缮质量达不到甲方要求和协议商定标准且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；乙方作业过程中发生重大安全事故；乙方未经甲方事先书面允许，将本协议项下修理修缮服务整体转包或或部分分包的；乙方

16、违反本协议其他商定，甲方书面指出后未予限期改正。法定终止其他法律、法规规定的协议终止的情形。协议终止法律后果非乙方原因造成协议终止的情况下，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用；乙方已开始提供服务的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际履行工作量支付相应的服务费。在本协议上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本协议第4.2条的相关规定承担违约责任。法律适用和争议解决本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。如本协议在履行过程中发生争议，协议主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，协议主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起

17、诉讼。协议份数本协议一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。其他事项不可抗力本协议所称不可抗力指不可预见、未能避免并未能克服的客观情况。在协议期内，因发生不可抗力致使完全未能履行协议的，本协议终止，各方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分未能履行协议的（包括致使延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙各方另行协商解决。协议一方延迟履行协议后发生不可抗力的，未能免除责任。因发生不可抗力影响协议履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府关于部门出具的不可抗力发生的证明资料文件给对方，否则

18、，未能免除相应责任。一方未能履行告知义务，致使另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。禁止商业贿赂条款商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业权益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当权益的行为。甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当权益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本协议商定的义务。若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当权益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x/）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本协议，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本协议其他商定承担致使协议终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的所有经济及商誉损失）。 通知与送达任何与本协议关于的由本协议各方当事人发出的任何资料文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式。本协议执行过程中，协议中涉及的通讯方式有变化时，变化方