房地产企业会计（第四版）第八章房地产企业的财务报告

1、房地产企业会计-理论与实务（第四版）第八章 房地产企业的财务报告1.价值塑造了解房地产企业社会责任履行情况。了解企业会计准则第30号财务报表列报。2.知识体系掌握房地产企业资产负债表、利润表、现金流量表的具体编制方法。熟悉房地产企业各种财务报表的内容、格式和结构。了解房地产企业财务报告组成和列报的基本要求。3.能力培养培养房地产企业的财务人员信息披露意识。培养对房地产企业的财务报表项目编制的认知能力。培养对房地产企业财务报表项目的分析能力。教学目标思政专栏思政元素8-1：2020年保利发展控股社会责任报告思政元素8-2：企业会计准则第30号财务报表列报案例引入问题提出作为保利发展财务人员，必须

2、了解、熟悉和掌握房地产企业的财务报告主要内容、编制要求、报表勾稽关系与附注披露理论知识和操作技能。第八章房地产企业的财务报告第一节房地产企业的财务报告第二节房地产企业的资产负债表第三节房地产企业的利润表第四节房地产企业的现金流量表第五节房地产企业的所有者权益变动表第六节房地产企业的报表附注第一节 房地产企业的财务报告财务报告是指企业对外提供的反映企业某一特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果、现金流量等会计信息的文件。财务报告包括财务报表和其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料。一、财务报表的定义和构成（1）资产负债表（2）利润表（3）现金流量表（4）所有者权益变动表（5）附注二、财务报

3、表列报的基本要求（一）依据各项会计准则确认和计量的结果编制财务报表（二）列报基础（三）权责发生制（四）列报的一致性（五）依据重要性原则单独或汇总列报项目（六）财务报表项目金额间的相互抵销（七）比较信息的列报（八）财务报表表首的列报要求（九）报告期间第二节房地产企业的资产负债表一、资产负债表的内容及结构（一）资产负债表的内容（二）资产负债表的结构二、资产负债表的填列方法1.在资产负债表中，“年初余额”栏内各项数字，应根据上年年末资产负债表“期末余额”栏内所列数字填列。2.在资产负债表中，“期末余额”栏内各项目的数字，根据账簿记录中各科目的余额填列。第三节房地产企业的利润表一、利润表内涵及作用（一

4、）利润表内涵（二）利润表作用（三）利润表内容(1)营业收入(2)营业利润 (3)利润总额 (4)净利润 (5)其他综合收益 (6)综合收益总额 (7)每股收益二、利润表结构与格式1.表头部分应列明报表名称、编表单位名称、编制期间和金额计量单位2.表身部分反映利润的构成内容3.表尾部分为补充说明第四节房地产企业的现金流量表一、房地产企业现金流量表内涵房地产企业的现金流量表是反映房地产企业在一定会计期间内有关现金和现金等价物流入、流出信息的财务报表。一、现金流量表作用一是有助于评价房地产企业支付能力、偿债能力和周转能力。二是有助于预测房地产企业未来现金流量。三是有助于分析房地产企业收益质量及影响现

5、金净流量的因素，掌握房地产企业经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量，可以从现金流量的角度了解净利润的质量，为分析和判断房地产企业的财务前景提供信息。二、现金流量表的编制基础（一）现金（二）现金等价物（三）现金及现金等价物范围的确定和变更三、现金流量表内容与结构（一）现金流量表的内容1.经营活动产生的现金流量2.投资活动产生的现金流量3.筹资活动产生的现金流量（二）现金流量表的结构1.正表2.补充资料四、填列方法1.直接法2.间接法第五节 房地产企业的所有者权益变动表一、房地产企所有权变动表内涵所有者权益变动表应当全面反映一定时期所有者权益变动的情况，不仅包括所有者权益总量的增减变动，还包括所

6、有者权益增减变动的重要结构性信息，特别是要反映直接计入所有者权益的利得和损失，让报表使用者准确理解所有者权益增减变动的根源。二、所有者权益变动表作用1.可以详细提供房地产企业所有者权益的各组成内容及增减变动情况，以便了解房地产企业所有者权益的构成及其合理性。2.可以用来分析房地产企业所有者权益增减变动的原因，以此作为报表使用者进行经济决策的依据。三、所有者权益变动表内容1.综合收益总额2.会计政策变更和前期差错更正的累积影响金额3.所有者投入资本和向所有者分配利润等4.提取的盈余公积5.所有者权益各组成部分的期初和期末余额及其调节情况四、所有者权益变动表格式1.以矩阵的形式列报2.列示所有者权

7、益变动的比较信息五、所有者权益变动表填列方法（一） 上年金额栏的填列方法（二） 本年金额栏的填列方法（三）有关项目说明第六节 房地产企业的报表附注一、报表附注内涵及要求1.附注与资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表等报表具有同等的重要性，是财务报表的重要组成部分。2.报表使用者要了解房地产企业的财务状况、经营成果和现金流量，应当全面阅读附注。（二）附注的披露要求1.房地产企业附注披露的信息应是定量、定性信息的结合，从而能从量和质两个角度对房地产企业经济事项进行完整的反映，也才能满足信息使用者的决策需求。2. 房地产企业附注应当按照一定的结构进行系统合理的排列和分类，有顺序地披露信息。由于附注的内容繁多，因此更应按逻辑顺序排列，分类披露，条理清晰，具有一定的组织结构，以便于使用者理解和掌握，也更好地实现财务报表的可比性。3. 房地产企业附注相关信息应当与资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示的项目相互参照，以有助于使用者联系相关的信息，并由此从整体上更好地理解财务报表。二、