农村集体经营性建设用地出让协议

1、农村集体经营性建设用地出让协议甲方（出让方）：统一社会信用代码：法定代表人：住址：联系方式：乙方一（受让方）：身份证号：地址：联系方式：乙方二（受让方）：身份证号：地址：联系方式：（乙方一、乙方二合称“乙方”）鉴于：甲方为振兴乡村经济，增加集体组织的经营性收入，更好地为集体组织成员提供服务，拟将位于区域内的集体经营性建设用地出让给乙方。乙方是在开发建设乡村旅居、乡村民宿及相应配套设施等方面具有丰富经验的自然人，拟通过受让上述集体经营性建设用地的方式，就开展村“乡村旅游文化建设”与甲方建立合作。甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就集体经营性建设用地出让事宜达成一致意见，签订本协议。一、出让土地

2、的面积、位置、界限甲方自愿将位于省市县村面积亩（具体面积、位置、界限，以附件为准）农村集体经营性建设用地（以下简称“出让地块”或“目标地块”）出让给乙方使用。目标地块方位：东起，西至，北至，南至（详见附件）。目标地块地上建筑物情况：。二、出让金及支付方式目标土地的出让金为每亩每年人民币元（大写），目标地块出让金每年共计人民币元（大写），年出让期内目标地块总计出让金为元（大写）。甲方指定收款账户为：开户行：账户名：账号：支付方式：一次性支付。支付时间为下述条件全部满足之后的个工作日内：（）本协议经双方签署生效；（）目标地块上建筑物拆除完毕；（）甲方向乙方出具了与集体组织成员签署的集体土地收回协议

3、；（）甲方向乙方出具了出让目标地块已按照土地管理法的规定取得了本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的文件；（）甲方向乙方出具了本协议附件的相应原件；（）甲方协助乙方取得目标地块集体经营性建设用地使用证书。受让目标地块过程中所产生的税费由方承担。三、目标地块出让期限该目的地块出让期限为年，自年月日至年月日止。出让期限届满后，双方同意续签本协议的，可另行签署书面出让协议。双方不再续签的，针对乙方已投资开发建设的资产处置分配事宜，双方可另行签署书面协议予以明确。四、目标地块出让用途乙方受让该集体经营性建设用地后主要开发建设用途为：开展乡旅文化建设、民宿的开发与建

4、设及其他配套设施的建设。五、目标地块地上物的处置针对目标地块现有地上建筑物的处置，采取第种方式：甲方应于年月日将地上建筑物处置完毕，因处置产生的人工费、材料费、机械费以及其他所有费用均由甲方承担。乙方负责处置目标地块地上建筑物，处置费用（同上）由甲方承担。乙方负责处置目标地块地上建筑物，处置费用（同上）由乙方承担。六、特别约定为保证本协议合同目的的实现，甲方承诺在签署本协议前已按照土地管理法的规定就本协议涉及的事项充分告知了集体组织成员，并按照土地管理法第六十三条、第六十六条及其他法律、行政法规、规章和规范性文件的规定完成了集体土地的收回及其他前置程序工作，确保乙方在土地出让期内，开发建设目标

5、地块不受任何集体组织成员和第三方的干扰，否则视为甲方根本违约。甲方承诺，协议履行期间，如该目标地块上乙方所开发建设的建筑物进行拆迁、征地、腾退等，无论届时该地上建筑物是否进行权属登记，其所有权归属甲方所有。因拆迁、征地、腾退该地上建筑物产生的补偿应归属乙方所有。同时，甲方应按照乙方实际使用目标地块期限返还剩余土地出让金。七、甲方义务甲方有义务全力配合乙方申请相关国家政策和相关手续，因甲方配合不利或不及时为乙方造成损失时，乙方有权要求甲方退还全部出让金并赔偿乙方损失。甲方有权按照协议约定收取出让金；出让期限内，甲方不得要求乙方支付除出让金外的其他任何费用。保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

6、按照协议约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往目标地块的道路。为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。在协议履行期内，甲方不得重复出让该目标地块，否则视为甲方根本违约。甲方保证对该出让的土地具有处分的权利，且已经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。保证该土地上无任何抵押权利，签订本协议后至过户乙方名下之前，甲方不得与第三方签订任何与该目标地块有关联的任何合同协议。乙方自动受让该土地原有的地役权和相邻权。甲方确认：目标地块转让至乙方前，地块上不存在其他权利瑕疵和各种费用拖欠。转让后如第三方向乙方就目标地块主张权利和有关费用的，由甲方负责处理并承担相

7、应赔偿或支付责任。八、乙方权利乙方享有依法自主使用和经营目标地块的权利。乙方享有目标地块的收益权和按照协议约定兴建、购置财产的所有权。乙方享受国家规定的优惠政策，享有对公共设施的使用权。乙方可在目标地块上建设与约定用途有关的生产、生活设施，乙方开发建设的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、收益和处分，甲方无权干涉，协议期满后，乙方有续订本协议的优先权。无需甲方同意，乙方可将受让的目标地块进行转让、互换、出资、赠与或者抵押。九、协议的变更和解除本协议一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本协议。本协议履行中，如因不可抗力致使本协

8、议难以履行时，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。本协议履行期间，如遇国家建设征用该土地，本协议自动解除，协议解除后按照本协议第六条约定执行。如甲方重复出让该地块或擅自断电、断水、断路或因甲方原因导致乙方无法正常经营达个自然日以上的，乙方有权解除本协议，解除通知到达甲方时本协议解除。协议解除后，甲方应将乙方已支付未到期的出让金返还给乙方，并按照乙方针对目标地块的全部投入向乙方赔偿。十、违约责任在协议履行期间，任何一方违反本协议的约定，视为违约。违约方按照本协议具体条款中约定的违约责任执行。乙方依法将本协议转让后，因甲方的原因致使转让合同不能履行，给转让后的受让方造成损失的，甲方应承担相应的责任。十一、争议解决方法本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，任何一方可向乙方所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他约定本协议经甲乙双方签字或盖章后生效。本协议未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式份，甲乙双方各份。本协议附件包括：（）附件：农村集体经营性建设用地出让经