2022年土地估价师土地估价相关知识模拟真题答案

1、一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法对的或错误，并将答题卡相似题号相应的符号涂黑，觉得对的的涂“、/”，觉得错误的涂“”。评分阐明：每题0.5分)第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定期期内的国内生产总值。( )【对的答案】：第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则阐明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )【对的答案】：第3题：按照国内税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。( )【对的答案】：第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“0.000”表达。( )【对的答案】：第5题：城乡土地使用税

2、以纳税人实际占用的土地面积为计税根据。( )【对的答案】：第6题：根据中华人民共和国契税暂行条例的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( )【对的答案】：第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。( )【对的答案】：第8题：在西方经济学生产论中，多种生产要素增长的比例不小于产量增长的比例，称之为规模报酬递增。( )【对的答案】：第9题：商业银行是唯一能吸取活期存款的金融机构。( )【对的答案】：第10题：股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。( )【对的答案】：第11题：人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，阐明本币贬值。(

3、)【对的答案】：第12题：公司一般采用历史成本对会计要素进行计量。( )【对的答案】：第13题：在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( )【对的答案】：第14题：建筑密集区和其她地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。( )【对的答案】：第15题：国内城乡基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。( )【对的答案】：第16题：反映公司财务状况的会计报表涉及资产负债表、钞票流量表和利润表。( )【对的答案】：第17题：原则差系数是原则差与平均值的比值，原则差系数越大，则表白其平均值的代表性越强。( )【对的答案】：第18题：房地产

4、投资决策分析重要涉及市场分析和成本分析两项重要内容。( )【对的答案】：第19题：建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算拟定的。( )【对的答案】：第20题：各居住社区之间的绿化用地记录在都市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。( )【对的答案】：二、单选题(45题，题号2165.每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一种最符合题意，请选择并将答题卡相似题号相应的字母涂黑。评分阐明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)第21题：某市居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨( )%。A.4.0 B.4.8 C.4.9 D.5.0【对的答案】：C第22题：当需求缺少价格弹性时，减少价格会增

5、长需求量，供应商的总收入( )。A.增长 B.减少 C.不变 D.不拟定【对的答案】：B第23题：( )构造的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A.框架 B.砖混 C.剪力墙 D.筒式【对的答案】：C第24题：王某前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要耗费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。A. 13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1【对的答案】：B第25题：当房地产市场需求和供应同步减少时，则均衡价格( )。A.不变 B.下降 C.上升 D.不拟定【对的答案】：D第26题：下列有关机器设备评估的表述

6、，对的的是( )。A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B.单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D.生产能力过剩，一般不会导致机器设备的贬值【对的答案】：B第27题：土地附着物估价的基本措施中，不涉及( )。A.补偿原则法 B.收益补偿法 C.成本逼近法 D.比较法【对的答案】：C第28题：下列有关税率的表述，错误的是( )。A.税率的高下决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B.国内现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C.比例税率一般合用于对流转额的征税D.城乡土地使用税实行差额幅度定额税率【对的答案】：A第29

7、题：有关耕地占用税，下列说法对的的是( )。A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B.耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C。各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门拟定的平均税额D.耕地占用税额原则依耕地质量好坏差别征收【对的答案】：C第30题：下列有关土地、房地产税收的说法对的的是( )。A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B.供都市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城乡土地使用税C.目前外商投资公司不缴纳房产税，而缴纳都市房地产税D.中外合资公司和外资公司不需要交纳都市维护建设税【对的答案】：B第31题：下列选项中

8、，属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。A.人防工程地下室B.作为公共使用的地下室C.可转为车库使用的架空层D.为多幢房屋服务的设备、管理用房【对的答案】：B第32题：某外企购得一宗工业用地，占地面积平方米，购地费800万元，并耗费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区原则厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%，则该公司应缴纳的房产税为( )万元。A. 15.12 B.11.97 C.12.60 D.13.70【对的答案】：B第33题：营业税属于如下税种中的( )。A.流转税 B.所得税 C.财

9、产税 D.行为税【对的答案】：A第34题：国内目前的商业银行不涉及( )。A.中国银行 B.都市银行C.农村商业银行 D.中国进出口银行【对的答案】：D第35题：商业银行吸取存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。A.调剂资金 B.金融服务 C.发明信用 D.增长收益【对的答案】：C第36题：某债券面值1000元，年利率为8%，每半年付息一次，本来购买时花1050元，3年末拟将其发售，若想获得6%的收益率，则应卖( )元。A.886 B.948 C.992 D.966【对的答案】：C第37题：.( )是保险的派生职能。A.融通资金 B.经济补偿 C.理财服务 D.分散风险【对的答案】：A第38

10、题：财产保险和人身保险都属于( )。A.社会保险 B.商业保险 C.强制保险 D.政策保险【对的答案】：B第39题：按照证券分类，股票属于( )。A.商品证券 B.银行证券 C.资本证券 D.货币证券【对的答案】：C第40题：下列有关资产的表述，错误的是( )。A.必须可以被公司拥有或控制 B.由过去的交易或事项形成C.可以给公司带来经济利益 D.资产增长，负债则减少【对的答案】：D第41题：某公司自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，估计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第年末账面价值为( )万元。A. 1667 B.2400 C.1833 D.1167【对的答案

11、】：C第42题：在会计解决中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为( )。A.在建工程、固定资产 B.固定资产、银行存款C.固定资产、在建工程 D.在建工程、工程物资【对的答案】：C第43题：按照记录工作的先后顺序，记录活动的四个基本环节是( )。A.记录调查、记录整顿、记录分析、记录汇总B.记录设计、记录调查、记录整顿、记录分析C.记录调查、记录设计、记录整顿、记录分析D.记录设计、记录调查、记录整顿、记录汇总【对的答案】：B第44题：在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，核心是看( )oA.投资与否一年到期 B.投资目的C.投资性质 D.投资与否易变现【对的答案】：B第45题

12、：将某都市3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，此类指标被称为( )。A.比较相对指标 B.比例相对指标C.构造相对指标 D.动态相对指标【对的答案】：D第46题：在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定不小于( )。A.基准回收期 B.静态投资回收期C.项目开发期 D.项目建设期【对的答案】：B第47题：有关住宅层数，如下说法对的的是( )。A.3层建筑比4层建筑的单位造价低B.多层建筑比高层建筑的单位造价经济C.多层建筑比低层建筑的单位造价经济D.层数越多，建筑占用的总用地越少【对的答案】：B第48题：当房地产市场供求平衡时，空

13、置率达到( )。A.最低值 B.最高值 C.合理值 D.零【对的答案】：C第49题：A.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造第3层B- 45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造第3层C.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造3层楼D.45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合构造3层楼【对的答案】：D第50题：对商品房面积测绘，一般规定精度达到( )级。A.一 B.二 C.三 D.四【对的答案】：B第51题：已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )平方米。A.35000

14、0 B. 250000 C. 00 D. 150000【对的答案】：A第52题：国内都市中的居住用地一般可分为居住区、居住社区与( )。A.组团 B.街坊 C.社区 D.生活区【对的答案】：A第53题：根据房产测量规范，一般套内建筑面积不涉及( )。A.电梯井水平投影面积B.套内壁柜水平投影面积C.共有墙的水平投影面积的一半D.未封闭阳台水平投影面积的一半【对的答案】：A第54题：下列有关土地经济供应的论述，错误的是( )。A.建筑用地的经济供应弹性相对不小于耕地B.土地集约运用和提高产出量可以增长经济供应C.土地经济供应的增长可以超越自然供应范畴D.社会需求构造的变化引起土地经济供应的变化【

15、对的答案】：C第55题：某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄( )元。A. 5539 B.5326 C.5322 D.5200【对的答案】：B第56题：对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率不小于设定的基准收益率，则财务净现值( )。A.不不小于零 B.不小于零C.不小于或等于零 D.不拟定【对的答案】：B第57题：控制性具体规划的重要内容不涉及( )。A.估算工程量和总造价B.规定建筑后退红线距离C.规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D.拟定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高【对的答案】：A第58题：住宅建筑净密度等于( )

16、。A.一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B.一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C.一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D.一定区域内住宅用地面积/总用地面积【对的答案】：C第59题：都市规划中需要采用一定的工程措施改善条件后才干修建的用地为( )。A.一类用地 B.二类用地C.三类用地 D.不合适修建用地【对的答案】：B第60题：在都市规划中，过境公路常常采用的是( )布置方式通过都市。A.平面交叉 B.立体交叉 C.切线和环线 D.远离都市【对的答案】：C第61题：某宗地土地面积30000平方米，其中代征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划容许用途为住宅用地

17、。该宗地最有也许开发的建筑面积、建筑密度分别为( )。A.8.4万平方米，46.7% B.5.4万平方米，30%C.4.4万平方米，67% D.5.4万平方米，45%【对的答案】：D第62题：建设项目的“三算”不涉及( )。A.设计概算 B.施工图预算 C.施工图结算 D.竣工决算【对的答案】：C第63题：房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的( )。A.1%以内 B.1% -3% C.3% -5% D.5%以上【对的答案】：B第64题：某市上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。以上两项记录指标依次为( )。A.质量指标和数量指标 B.总量指标和相对指

18、标C.数量指标和质量指标 D.客观指标和主观指标【对的答案】：C第65题：某开发项目各年钞票流量如下表所示，若基准收益率为10%，则其净现值为( )万元。单位：万元A.203.99 B.224.39 C.315.30 D.530.00【对的答案】：B三、多选题(35题，题号66100，共35分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相似题号相应的字母涂黑。评分阐明：每题1分，)第66题：当面临经济过热的情形时，可采用的政策有( )。A.提高利率 B.减少公司所得税率C.提高存款准备金率 D.发行央行票据E.增长政府开支【对的答案】：ACD第67题：房地产间

19、接投资的形式涉及( )。A.购买房地产投资信托基金 B.向银行贷款购买土地进行开发C.购买房地产公司发行的债券 D.购买物业用于出租和经营E.购买住房抵押支持证券【对的答案】：ACE第68题：从记录学的角度看，下列指标中，( )属于动态相对指标。A.容积率修正系数 B.地价指数C.房地产价格指数 D.使用年期修正系数E.人口净密度【对的答案】：BC第69题：中央银行存款准备金政策的调控作用重要表目前( )。A.调控商业银行信贷规模B.增长商业银行的信誉C.控制商业银行的业务库存钞票D.影响商业银行的存款能力与清偿能力E.增长中央银行信贷资金宏观调控能力【对的答案】：ADE第70题：下列有关消费

20、者物价指数(CPI)描述对的的是( )。A.CPI提高会导致货币供应紧张、货币价值上升B.消费物价通货膨胀率可通过不同步期的CPI计算C.当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D.CPI反映的是在不同步期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E.当CPI增幅过快时，政府可采用减少财政支出、控制生活用品出口等措施【对的答案】：BDE第71题：成本推动型通货膨胀理论觉得，导致成本提高的因素有( )。A.工资成本增长 B.材料成本推动C.工会组织 D.间接成本增长E.直接成本增长【对的答案】：ABD第72题：国际收支顺差产生的重要因素是( )。A.对外投资增长 B.对外贸易逆差C.

21、外资流入 D.对外贸易顺差E.外资流出【对的答案】：CD第73题：根据国内目前土地储藏工作实行的特点，将土地纳入储藏的方式重要涉及( )。A.与原土地使用人签订土地使用权转让合同B.经有批准权限的人民政府批准，免费收回土地C.在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D.参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式获得土地E.经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回【对的答案】：BCE第74题：如下各项中，符合城乡职工可以提取住房公积金条件的有( )。A.购买经济合用住房 B.对原有的自建住房进行大修C.归还购房贷款本息 D.购买汽车、保险或其她投资E.房租

22、超过家庭工资收入规定比例的【对的答案】：ABCE第75题：下列有关不动产税收政策的表述，错误的有( )。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.集体土地使用人不需要交纳城乡土地使用税C.个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D.占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E.房地产公司以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税【对的答案】：ABE第76题：有关债券和股票投资，下列说法对的的是( )。A.债券投资风险不不小于股票投资B.股票投资风险不不小于债券投资C.债券投资公司不能参与被投资公司的经营决策D.股票投资公司可以参与被投资公司的经营决策E.债券和股票都是流通工具，都可以在证

23、券市场上进行转让【对的答案】：ACDE第77题：据记录，截至底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为( )。A.总量指标、平均指标、相对指标B.绝对数、算术平均数、强度相对数C.绝对数、几何平均数、比较平均数D.数量指标、质量指标、平均指标E.总量指标、相对指标、平均指标【对的答案】：AB第78题：平均指标用于描述一组数据的( )。A.集中趋势 B.离中趋势 C.一般水平 D.差别限度E.分散限度【对的答案】：AC第79题：房地产市场研究的重要内容涉及( )。A.项目经济分析 B一竞争对

24、手分析C.经济形势分析 D.居民购买力分析E.地理位置分析【对的答案】：BCE第80题：在下列房地产开发项目经济评价中，( )是考核项目赚钱能力的动态指标。A.投资利润率 B.财务净现值C.财务内部收益率 D.销售利润率E.钞票回报率【对的答案】：BC第81题：GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势重要在于( )。A.测量精度高 B.节省费用C.操作简便 D.选点不受影响E.可以全天候作业【对的答案】：ABCE第82题：根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有( )。A.无顶盖的室外楼梯B.未封闭的阳台、挑廊C.层高不不小于2.2米的地下室、半地下室D.层高在2.2米以

25、上的地下室、半地下室E.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池【对的答案】：AB第83题：下列有关房产图的描述对的的是( )。A.房产分户图是分丘图的局部明细B.房产分户图用于表达房屋细部建筑构造，比例尺一般为1:100C.房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1:500D.房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基本资料E.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地状况等房地产要素【对的答案】：ACE第84题：某套商品住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论对的的是( )。A.该套

26、商品住宅建筑面积150平方米B.该套商品住宅套内使用面积1 10平方米C.该套商品住宅套内使用面积120平方米D.该套商品住宅建筑面积单价6500元/平方米E.该套商品住宅套内使用面积单价7500元/平方米【对的答案】：ABD第85题：下列项目中，属于房地产开发公司主营业务收入的有( )。A.商品房销售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服务收入D.配套设施销售收入E.社区物业服务收入【对的答案】：ABD第86题：房地产开发公司按照合同商定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为( )。A.预收账款 B.应收账款 C.流动资产 D.流动负债E.多种应交款项【对的答案】：AD第87题

27、：下列有关房屋建筑评估与鉴定的说法对的的是( )。A.新旧限度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B.构造构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C.对房屋完损级别的评估不考虑房屋设备的使用状况D.工业建筑、公共建筑危房鉴定的根据是危险房屋鉴定原则E.房屋完损评估成果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个级别【对的答案】：AE第88题：常用机器设备评估中，实体性贬值的估算措施涉及( )。A.线性折旧法 B.观测法C.收益法 D.年限法E.修复费用法【对的答案】：BDE第89题：按照规定，公司下列各项固定资产不计提折旧的有( )。A.公司出租给其她单位使

28、用的汽车B.季节性停用或大修理停用的机床C.未使用的机器设备D.在建尚未交付使用的厂房E.经营租赁方式租人的固定资产【对的答案】：CDE第90题：根据都市用地分类与规划建设用地原则，居住用地涉及( )等。A.住宅用地 B.居住区道路用地C.居住区公共服务设施用地 D.代征都市道路用地E.代征都市绿地【对的答案】：ABC第91题：工程项目建设采用公开招标方式时，扭标人应当发布招标公示，公示中应当载明( )。A.投标须知 B.招标项目性质C.招标人名称及地址 D.获取投标文献的措施E.招标项目的实行时间和地点【对的答案】：BDE第92题：下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是( )。A.税

29、金 B.材料费C.人工费 D.施工机构迁移费E.施工机械使用费【对的答案】：BCE第93题：房地产开发前期的规划管理工作内容涉及( )。A.核发建设用地规划许可证 B.规划条件审批C.核发建设用地批准书 D.规划设计方案审批E.建设项目选址及定点审批【对的答案】：ABDE第94题：下列用地中，属于居住区及居住社区级公共服务设施的是( )。A.中小学校 B.派出所 C.菜市场 D.篮球场E.公交车站【对的答案】：ABC第95题：( )的都市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查批准后，报国务院审批。A.地级市 B.直辖市C.省会都市 D.50万以上人口的大都市E.100万人口以上的都市【对的答案

30、】：BDE第96题：当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标互相关系描述对的的是( )。A.容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B.本地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C.本地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D.在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E.本地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比【对的答案】：ABE第97题：按照国内现行规定，贷款人应开展工作的内容涉及( )。A.发布贷款的种类、期限、利率等信息并提供征询B.公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C.在收到借款人符合申请贷款规定的资料后，在规定期间内予以答复D.按季度定期发布借款人的债务、财

31、务、生产经营状况E.除依法查询外，在规定范畴内保守借款人债务、财务、生产经营状况等秘密【对的答案】：ABCE第98题：土地附着物价格的特殊性在于( )。A.一般不涉及所占用土地的价值B.对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C.土地附着物种类繁多D.更多体现一种补偿性质E.涉及所占用土地的价值【对的答案】：AD第99题：在房地产市场调查中，收集第一手资料的措施有( )。A.观测法 B.专项讨论 C.问卷调查 D.文献查阅 E.实验法【对的答案】：ABCE第100题：固定资产计提折旧的措施有( )。A.平均年限法 B.工作量法C.年数总和法 D.双倍余额递减法E.重置成本法【对的答案】：ABC

32、D四、情景分析题(3题，内含10小题，题号101一110，共l0分，每题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一种符合题意，请选择并将答题卡相似题号相应的字母涂黑。每题1分，)(一)某大学附属医院为实现由单一服务型向社会综合型医疗设施的转型，目前正实行更新改造工程。该项目于9月开始启动，底完毕了规划设计等前期工作。初开始施工，筹划年终完毕一种单项工程建设。所有工程拟于年终完毕。请就上述内容，回答101 -103小题的问题。第101题：在该建设项目初步设计阶段，相应的工程造价应为( )。A.投资估算 B.概算造价 C.结算价 D.预算造价【对的答案】：B第102题：该更新改造项目的单项工程也许为( )。A.医院用地范畴内的园林绿化工程B.国际合伙中心大楼钢筋混凝土工程C.卫生服务中心大楼工程D.新门诊综合大楼土地平整工程【对的答案】：C第103题：该建设项目前期阶段也许发生的费用有( )。A.规划设计费B.可行性研究费C.绿化工程费 D.建筑材料费【对的答案】：AB