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1、评估案例分（一资格证号项目名评估背评估案例分（一资格证号项目名评估背（收益还原法、剩余法（假设开发法、成近法、基准地价系数（通讯）（2006的估价过根据委托方提供资料，待估宗地土地面积 31096 平方米，土地用途为住宅。于 与宗地的国有土地使用证博府国用（2004）13222300012062清47576.88估价过根据委托方提供资料，待估宗地土地面积 31096 平方米，土地用途为住宅。于 与宗地的国有土地使用证博府国用（2004）13222300012062清47576.88用途为商业、住宅、工业等土地利用类型，按照各用途土地的法定最高出让年期(商业 a1.1本次评估设定估价对象容积率为

2、 1.531.05c54.8 年，则:年期修正系数=1-1/（1+6%）54.8/1-1/（1+6%）70=修1.1本次评估设定估价对象容积率为 1.531.05c54.8 年，则:年期修正系数=1-1/（1+6%）54.8/1-1/（1+6%）70=修（1.1（4=434为1350运用剩余法进行计合确定待估宗地开发完成后高尚住宅的销售均价为3200元/、别墅的销售均价为10000设定待估宗地的容积率为1.53，建筑覆盖度为3020934合确定待估宗地开发完成后高尚住宅的销售均价为3200元/、别墅的销售均价为10000设定待估宗地的容积率为1.53，建筑覆盖度为3020934 万元、不可预见费）税率共计，获悉惠州市建筑行业2利润地价2568万元（取整地价确定税率共计，获悉惠州市建筑行业2利润地价256

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