酒店装饰改造施工合同

1、*酒店改造装修工程施 工 合 同二零一二年七月日第一部分合同协议书发包人（全称）： 承包人（全称）:依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就本建设工程室内装饰装修分部工程施工事项协商全都，订立本合同。一、工程概况工程名称:工程地点： 建筑面积： 资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期总工期天数日历天复工日期:复工后甲方支付第一笔款项为基准竣工日期：四、质量标准工程质量标准：达到国家现行施工验收规范“合格”标准.五、合同价款合同总价(大写）：（人民币)(小写）￥：备注:复工后甲方合计支付万元至施工完毕尾款完工后

2、一年内间续支付完毕.六、组成合同的文件1、本合同协议条款；2、投标书及其附件；3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、标准、规范及有关技术文件；6、工程量清单；7、工程报价单或预算书。8、白银盛源大酒店复工进度款支付方案双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。用条款中赐予的定义相同。八、承包人向发包人承诺依据合同商定进行施工,并在质量保修期内担当工程质量保修责任。当支付的款项。十、合同生效合同订立时间:年月合同订立地点:本合同双方商定签字盖章后生效。十一、本合同协议书正本份，副本份，合同双方各执正本份,本份,当正本与副本内容不全都时，以正本为准。发包人：承包人：（公章

3、）(公章）地址:地址：法定代表人:法定代表人：托付代表人：托付代表人：电话：电话：传真：传真:开户银行：开户银行：账号:账号：邮政编码:其次部分邮政编码:通用条款一、词语含义及合同文件第一条词语含义。在本合同中，下列词语除协议条款另有商定外，应具有本条所赐予的含义： 1.通用条款:是依据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立 ,通用于建设工程施工的条款。2。专用条款：是发包人与承包人依据法律、行政法规规定，结合本工程具体实际，经协商达成全都意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。3.发包人：在协议书中商定，具有工程发包主体资格和支付工程价款力量的当事人.4。承包人：在协议书中商定，被

4、发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。5。项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表，是承包人的代表人，其行为由承包人担当责任。6。监理单位：发包人托付具备法定资格并对本合同工程建设进行监理的单位。工程师:工程建设监理单位委派的监理总负责人。工程:指发包人承包人在协议书中商定的承包范围内的全部项目。9。工程造价管理部门:各级建设行政主管部门或其授权的建设工程造价管理部门。10.工程质量监督部门：各级建设行政主管部门或其授权的建设工程质量监督机构。11。合同价款：发包人、承包人双方在协议条款内商定的用以支付承包人依据合同要求完成全部工

5、程内容的价款总额。招标工程的合同价款为中标价格. 12.追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的状况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。费用:发包人在合同价款之外需要直接支付的开支或承包人应担当的开支。工期:指发包人承包人在协议书中商定，按总日历天数(包括法定节假日计算的工期天数。开工日期:协议书商定的确定或相对的工程开工日期.17。施工场地:由发包人供应，并在协议条款内商定，供承包人施工、操作、运输、堆放材料的场地及承包人施工涉及的四周场地(包括一切通道)。18。工程量清单：发包人在招标文件中供应的、按法定的工程量计算方法（规章）计算的标段内的全部工程的分部分项工程

6、量明细清单。19。书面形式：依据合同产生的经过确认的手写、打印、复写、印刷的各20.索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方担当责任的状况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 定的自然灾难等。其次条合同文件及解释挨次。如下：1、本合同协议条款；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、标准、规范及有关技术文件；7、工程量清单;8、工程报价单或预算书。视为本合同的组成部分。32第三条合同文件使用的语言文字、标准及规范和适用法律。准、规范的,使用地方标准、规范。的，应负责供应中文译本适用于合同文件的法律是国家的法律、法规

7、（含地方法规） ,及协议条款商定的规章。二、双方一般权利和义务第四条 工程师1、实行工程监理的,发包人应在实施监理前将托付的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人.2由发包人、承包人在专用条款内商定.工程师按合同商定行使职权，发包人在专3、发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、程师职权相互交叉、重叠。双方职权发生交叉、重叠或不明确时 ,由发包人予以明确,并以书面形式通知承包人。4、合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务和大事时，负责监325、除合同内有明确商定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解释本合同商定的承包人的任何权利与义务。6代表,其具

8、体职权由发包人在专用条款内写明。第五条 工程师的委派和指令1、工程师可委派工程师代表，行使合同商定的自己的职权，并可在认为必7程师还应将委派和撤回通知发包人.委派书和撤回通知作为本合同附件。函件有疑问时,可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师有订正义务。除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令.2、工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目487 天内提出书面确认要求。工程师在回执上签署姓名和收到的时间。工程师在承包人提出确认要求后4824改指令的书面报告,工程师在收到承包人报告后24 小时内做出修改指令

9、或连续执行原指令的打算,并以书面形式通知承包人，承包人项目经理在回执上签署姓名和收到的时间.紧急状况下，工程师要求承包人马上执行的指令或承包人虽有异议，但工程师打算仍连续执行的指令,承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人担当，延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。3包人有关经济损失，但予以顺延延误的工期。47连续行使合同文件商定的前任的职权，履行前任的义务。第六条 项目经理1、项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。2、承包人依据合同发出的通知、函件、报告等，以书面形式由项目经理签字后送交工程师,工程师在回执上签署姓名和收到时间后生

10、效。3和工程师依据合同发484、承包人如需更换项目经理，应至少提前 7 天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意.后任连续行使合同文件商定的前任的职权，履行前任的义务。5、发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。第七条 发包人工作7.1、发包人按专用条款商定的内容和时间完成以下工作： (1）保证施工期间的正常供应；的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；（4)向承包人供应施工场地的工程地质和地下管线资料 ,对资料的真实精确性负责;(5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外）

11、；确定水准点与坐标把握点，以书面形式交给承包人，进行现场交验;组织承包人进行图纸会审和设计交底；协调处理施工场地四周地下管线和邻近建筑物、构筑物（建筑）、古树名木的爱护工作，担当有关费用;（9)发包人应做的其他工作,双方在专用条款内商定.721,其费用由发包人担当。7.3 发包人未能履行 7。1 款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失,顺延延误的工期.第八条 承包人工作承包人按专用条款商定的内容和时间完成以下工作: 1）依据工程需要,供应和修理施工使用的照明、围栏设施，并负责平安保卫；产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人 ,发包人担当由此发

12、生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；爱护工作,发包人要求承包人实行特殊措施爱护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内商定；按专用条款商定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（物爱护建筑）、古树名木的爱护工作；6用条款商定的要求，担当因自身缘由违反有关规定造成的损失和罚款；7）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内商定。三、施工组织设计和工期第九条 施工组织设计及进度方案。承包人应按专用条款商定的日期,将施工组织设计（或施工方案）和进度方案进度方案不符时，承包人向工程师提出改进措施,经工程师确认后执行。第十条 开工及延期开工。74848在规定时间内提出延期开工要求，竣工工期不予顺

13、延。因发包人缘由不能依据协议商定的开工日期开工 ,工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期并相应顺延工期.第十一条暂停施工.484848第十二条工期延误。延。发包人不能按协议条款的商定供应开工条件；发包人未能按专项条款商定支付工程预付款，致使施工不能正常进行;3。工程师未按合同商定供应所需指令、批准等,致使事故不能正常进行；4。工程量变化和设计变更;5.非承包人缘由停水、停电、停气造成停工；6。不行抗力因素；7。其他非承包人缘由的停工；7向发包人代表、监理工程师提出报告，发包人代表、监理工程师在收到报告后天内予以确认、答复，逾期不予答复，承包人可视为延期及要求已被确认。第十三条 工程竣工期竣

14、工。延的工期竣工的，承包人担当违约责任。四、质量与验收第十四条工程质量工程质量应当达到协议书商定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业、地方的质量检验评定标准为依据。因此造成的损失，由责任方担当.双方均有责任，由双方依据其责任大小按比例分别担当。第十五条 完成接受检查检验和返工的义务.1。承包人应依据标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验,为检查检验供应便利条件。重新施工和修复,承包人应按工程师的要求拆除和重新施工,直到符合商定标准。因承包人缘由达不到商定标准,由承包人担当拆除和重新施工的费用,工期不予顺延。4因工程师指令失误发生的追加合同价款，由发

15、包人担当.第十六条隐蔽工程和中间验收。1。工程具备隐蔽条件或达到专用条款商定的中间验收部位 ,承包人进行自48和中间验收的内容、验收时间和地点.承包人预备验收记录，验收合格，工程误由承包人担当。2。工程师不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向承包人提出延期要求,延期不能超过 48 小时.工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。3。经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24 小时后，工程师不在验收记录上签字,视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或连续施工。第十七条 重新检验。格，发包人担当由此发生的追加

16、合同价款,赔偿承包人损失并相应顺延工期。检验不合格,承包人担当发生的费用，工期也予顺延。五、平安施工第十八条 承包人应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工,并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安的费用,由承包人担当.六、合同价款及支付方式第十九条合同价款与调整.1。合同价款在协议书内商定后，任何一方不得擅自转变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内商定接受其中一种:款调整方法，应当在专用条款内商定。合同价款调整方法。3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内商定成本构成和酬金的计算方法。2.合同价款及支付方式在协议条款

17、内商定后，任何一方不得擅自转变。发生下列状况之一的可作调整：发包人代表、监理工程师确认的工程量增减；发包人代表、监理工程师确认的设计变更或工程洽商;法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；4)工程造价管理部门或定额办颁布的价格调整;非承包人缘由造成停水、停电、停气;协议条款商定的其他增减或调整。整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后 天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整.其次十条 工程量的确认承包人应按专用条款商定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后 3 天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量），24 小时通知承包人，承包人应

18、为计量供应便利条件并派人参与。承包人收到通知后无论承包人是否参与计量,计量结果有效，作为工程价款支付的依据.34其次十一条 工程款支付.1合格后 4 周内支付到合同总价的 ，工程结算审计后 作为质保金, 在质保期结束后 423七、材料设备供应其次十二条材料的供应的品牌、型号必需经过发包人同意后方可选购。主报价。明和出厂合格证。查合格后方可进场。八、工程设计变更其次十三条工程设计变更.1。施工中发包人需要对原工程设计变更,应提前 14变更：增减合同中商定的工程数量；更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；3)增加工程需要的附加工作;转变有关工程施工时间和挨次；其他需要变更的状况。，相应顺延工期。承

19、包人在施工中提出的合理化建议涉及到设计图纸或施工组织设计的更 所发生的费用,由发包人承包人另行商定。其次十四条 其他变更合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更 ,由双方协商解决.其次十五条确定变更价款.15工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法依次进行：1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2)合同中只有类似于变更状况的价格，可以此作为基础确定变更价格 ,变更合同价款；3）合同中没有适用和类似的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师及发包人批准后执行。277确认。同价款，在完成全部变更工作后，与工程款同期支付。九、竣工验收与结算其次十

20、六条 竣工验收。1专用条款内商定供应的日期和份数.2发包人收到竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后 5 天内赐予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并担当由自身缘由造成修改的费用。 3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后不组织验收，或验收后 5 天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。发包人收到承包人竣工验收报告后如不组织验收,则发包人担当工程保14行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人担当责任。其次十七条竣工结算。工程竣工验收报告经发包人认可后 28合同价款调整内容，进行工程竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告

21、及结算资料后进行核实，赐予确竣工结算报告。通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。发包人收到竣工结算报告及结算资料后无正值理由不进行核实和结算工价款的利息。发包人在收到已通过的竣工结算报告及结算资料后 14 天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。工程竣工验收报告经发包人认可后 28竣工结算报告及完整的结算资料,造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能准时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付 ;发包人不要求交付工程的,承包人担当保管责任。发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款第 32 条关于争议的商定处理.承包人在收到竣工结算报告修改意见

22、后 14其次十八条 结算方法同。1)合同已有适用于变更、签证工程的价格，按合同已有的价格结算；2）合同中只有类似于变更、签证工程的价格，参照类似价格结算;3浮,作为结算价。工程结算价=合同价+设计变更及现场签证的工程造价。工程竣工验收合格后，即进行竣工结算。结算时除预留合同价的作为工程保修金外，其余款项一次结清。汇款时承包人应供应汇款金额的全额有效发票，发包人通过银行汇票方式结算，工程竣工后承包人供应的发票金额，应包含质保金金额部分。 6取平安文明施工措施费、规费和税金;其余自主报价材料，价格风险全部由投标人担当。其次十九条质量保修。关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内担当质量保修责任

23、.1。质量保修书的主要内容包括：（）质量保修项目内容及范围；（）质量保修期;（）质量保修责任；()质量保修金的支付方法。十、违约、索赔和争议第三十条违约。发包人违约。当发生下列状况时:本通用条款第 21 条 2施工无法进行；本通用条款第 27 条 3价款；发包人不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他状况。支付违约金的数额或计算方法。承包人违约.当发生下列状况时:本通用条款第 13 条 2工日期或发包人及工程师同意顺延的工期竣工；本通用条款第 14质量标准;承包人不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他状况.内商定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。责任

24、后仍应连续履行合同。第三十一条索赔。承包人可按以下规定向发包人索赔:1。有正值索赔理由，且有索赔大事发生时的有关证据;2。索赔大事发生后 14 天内，向发包人代表发出要求索赔的意向；14额;7理由和证据，发包人在 7 天内未作答复，视为该索赔已经批准；5。协议索赔意向不得迟于工程竣工日期前 14 天提出.第三十二条 争议。调解.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内商定以下一种方式解决争议:第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向商定的仲裁委员会申请仲裁； 其次种解决方式；向有管辖权的人民法院起诉.爱护好已完工程：约且扩大损失；)调解要求停止施工，且为双方接受；）仲裁机构要

25、求停止施工；）法院要求停止施工。十一、其他第三十三条 不行抗力。不行抗力包括因战斗、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人给本工程造成不能避开并不能克服的损害。快速实行措施，尽力削减损失,发包人应帮忙承包人实行措施。不行抗力大事结4814及有关资料.因不行抗力大事导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别担当：(1)工程本身的损害由发包人担当；（2）因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失责任由其自负； (3）(4）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并担当相应费用;（5）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人担当;(6)停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员

26、的费用由发包人担当；(7）工程所需清理、修复费用，由发包人担当；（8）延误的工期相应顺延。因合同一方拖延履行合同后发生不行抗力的,不能免除拖延履行方的相第三十四条合同的生效与终止。承包人将工程交付发包人后,除有关条款仍旧生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。第三十五条 合同份数。存。副本份数按协议条款商定,由发包人承包人双方分送有关部门.第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释挨次合同文件组成及解释挨次：同通用条款 2.1。3、语言文字和适用法律、标准及规范3。1 本合同使用汉语语言文字。法等现行法律和法规。适用标准、规范的名称：国家、省、市现行有关标准、规范

27、。二、双方一般权利和义务4、工程师监理单位委派的工程师姓名:职务：需要取得发包人批准才能行使的职权： (1）发布开工令、停工令、复工令;对合同规定的承包人的义务、权利和发包人的义务、权利提出变更;超出施工合同商定的工程价格的调整和变更。发包人派驻的工程师姓名：职务：职权:负责对总包单位、监理单位等各方的协调管理，负责对工程质量、进度、造价、平安、文明施工、环境爱护等工程建设环节进行监督、检查，负责解决合同规定的、应由发包方解决的问题。6、项目经理姓名：职务：项目经理7、发包人工作7。1 发包人应按商定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：(2） 水、电、电讯等

28、施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求:需要与有关部门联系和协调工作的内容及完成时间：。(5）办理证件、批件的名称和完成时间：会审图纸和设计交底的时间:向承包人供应的设施内容：8、承包人工作8.1 施工图和配套设计名称、完成时间及要:依据现场实际具体商定。82供应方案、报表的名称、时间和份数：每月号提交该月完成的工量统计报表及下月的施工进度方案.8。3 施工场地防护工作的要:/。8。4 符合施工场地规定的要求:应达到当地政府有关文明工地标准。竣工清理达到国家规定要求,同时满足发包人有关规定。8。5 爱护建筑物结构及相应管线和设备的措施： 现场具体商定。8。6 建筑成品爱护的措施：工程竣工、

29、移交前由承包人负责；竣工移交后由发包人负责。三、施工组织设计和工期9。进度方案9.1 承包人供应施工组织设计（或施工方案）和进度方案的时间：为工程开工日期前天。9。2批准进度方案的时间：为承包人提交后周内。10. 延期开工11。 暂停施工12。 工期延误12。1 见通用条款第十二条.四、质量与验收16、隐蔽工程和中间验收16.1 双方商定中间验收部位（但不仅限于以下部位）：每道下游工序开头前，须验收上道工序的施工完成状况五、平安施工明施工、环境爱护等工作。六、合同价款与支付19、合同价款及调整19.1本合同价款接受 施工图预算内工程依据固定综合单价计算变更增项目依据可调整价格执行方式确定.合同

30、价款中包括风险范围： 风险费用的计算方法：风险范围以外合同价款调整方法：20、工程预付款:21、工程量确认:详见通用条款。22、工程款（进度款)支付（修订)双方商定的工程款(进度款）支付的方式和时间如下： 1双方商定复工后合计支付工程款万元，乙方施工完毕2工程进度款依据乙方提交，甲方批复条款经行严格支付,如有拖欠状况乙方有权经行工期顺延，所造成损失均由甲方担当,如甲方以依据相应条款支付所以工程款项责任由乙方担当.3、工程进度款支付状况由乙方负责支付，进度款支付日期及条件详见工程进度表,并严格依据工程进度表所示方式进行支付.七、材料设备供应：详见通用条款。八、工程变更：详见通用条款。九、竣工验收

31、与结算27、竣工验收27.1 承包人供应竣工图的商定：承包人在提交竣工验收报告的同时向发包人供应 3 套竣工图。十、违约、索赔和争议31、违约31。1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：21。3视具体状况顺延合同工期。27。3视具体状况顺延合同工期。双方商定的发包人其他违约责任:31.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：如工程质量达不到本合同商定的质量标准，承包人自费修补，直至达到合同商定的质量标准，且每不合格一次,工期不予顺延，所造成的损失由承包人担当。双方商定的承包人其他违约责任：15书面形式通知发包人,并征得发包人同意；如需要更换项目技术负责人及其它专5行使合同文件商定的前任的

32、职权，履行前任的义务。2.如项目经理在工程施工期间，要临时离开工地现场，应事先征得工程师的同意。施工期内连续离开现场不得超过 2 天。3。项目经理不在工地现场期间，必需指定适合的项目经理代表履行其全部职责,并以书面形式通知工程师。4.项目经理不胜任本职工作,发包人和工程师可提前 5 天以书面形式通知承533、争议33。1 双方商定，在履行合同过程中产生争议时:请调解；实行第 二 种方式解决，向合同履行地人民法院提起诉讼.十一、其他34、不行抗力34。1 双方关于不行抗力的商定：执行通用条款 33 条。36、合同份数361双方商定合同副本份数：份其中发包人份承包人份。37、补充条款1。承包人必需

33、自行施工，不得转包和分包，确须分包时，须征得发包人的同意,并报建设行政管理部门备案。2.承包人应按经工程师审核过的施工组织设计组织施工。若确因实际状况发生变化或其它因素造成须修改、完善、补充时须会同发包人商定 ,并书面认可，因此发生的费用由承包人担当，工期不顺延。4。施工期间,本项目的项目经理不得同时担当其他项目的项目经理。5。本工程依据最初设计已经作出重大变化，尤其灯具主材、洁具主材、室外石材、室内石材等大宗材料都应当适当调整。附件 1:工程质量保修书发包人（全称）: 包人（全称）： 为保证酒店装修工程设计及施工工程在合理使用期限内正常使用，发理规定及双方商定担当工程质量保修责任。一、工程质

34、量保修范围和内容安装工程等项目.具体质量保修内容双方商定如下：由承包人施工的全部分部分项工程均在保修范围内。二、质量保修期质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。分单项竣工验收的工程 ,按单项工程分别计算质量保修期。量保修期如下：1、有防水要求的卫生间防渗漏为年;2、装修工程为年;3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为年;4、其他项目保修期限商定如下：依据相关规范规定。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后 7 天内派人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应马上到达事故现场抢修.非承包人施工质量引起的事故,抢修费用由发包人担当。3、在国家规定的工程合理使用期限内,承包人确保装修质量。四、质量保修金的支付工程质量保修金为合同价款的。五、质量保修金的返还1、在本工程年质保期满后1个月内支付。2、符合返还条件时,发包人将质量保修金尾款直接支付给承包人.六、其他1、双方商定的其他工程质量保修事项：若有，签订补充文件另行商定。2、本工程质量保修作书为施工合同的附件，由各方法定代表人或其授权的代理人签署与加盖章后生效.3本合同正本份副本份合同双方各执正本份副本份.发包人