小区装修管理学习规定

1、某某小区装饰管理规定为使业主生活在一个舒坦平和的环境里，保护业主的合法权益，保持星园一致景观，保持物业保值增值，特拟订本规定。第一条报批程序1、已办理入停手续，缴纳有关花费。2、装饰施工队同业主到物业企业详尽照实地填写装饰申请表申报装饰方案。3、缴纳装饰保证押金。4、装饰施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业企业办理装饰人员暂时进出证。5、签署装饰履约书。6、经审批后方可进行施工。第二条装饰项目及要求业主装饰如波及构造问题的，需提出变动方案及图纸，一定经北京企业地产企业设计部、星园管理部审查赞同后方可进行。一、室内构造主体1、禁止在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔

2、凿；不得改变房子构造相貌以及公共设备，不得改变房子及配套设备的使用功能。2、赞同对住所楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找平层上打孔，以防止破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装饰石材不得超出15毫米，装饰楼面资料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。3、装饰施工队在对有防水要求的部位进行装饰时，注意保护原有防水层，并有必需性补做防水。经24小时闭水试验无渗漏后再进行装饰，装饰完成再次做闭水试验，保证无渗漏。假如发生渗漏现象由施工队或业主补偿其余业主所有损失并负责修复。4、禁止改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不赞同加装门。5、为

3、保护业主装饰质量,业主应要求装饰队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装饰施工所产生的后期装饰质量问题,应由业主及施工队自行解决。二、电1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积150平方米户，12KW/建筑面积150平方米户。请业主合理安排用电设备。2、现室内电源线路、插座、灯位的部署已按使用要求合理设计，如业主装饰过程中需增添或变动原线路及地点，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、零落及致使构造破坏，所产生的全部结果，业主及装饰队自行负责。3、室内电视天线及面板依据使用要求按设计规定已安装到位，禁止私自变动，不然造成对其余

4、业主电视信号的影响，一经发现，变动方应无条件予以复位，且由此造成的全部拆改，恢复花费由变动方所有担当，业主如需变动天线地点或改换面板，请务必通知星园管理部部赐予技术支持。三、水暖、煤气1、本区住所为地板辐射式采暖。装饰施工中禁止在地面找增层中打孔、剔凿或进行其余破坏性施工，不然因装饰中施工不妥造成设备破坏，如暖气漏水等造成其余住户损失的，由责任业主负责所有补偿。2、管井检查口禁止关闭及减小尺寸。不然所产生的全部责任与损失均应由业主自行担当。3、为保证用气安全，装饰队或业主禁止拆改煤气管道及煤气设备，不得私自加装燃气热水器（煤气企业专业人员除外）。四、室外、露台、露台、门窗1、室外的公共部分及所

5、有外墙外立面，不得任意变动，户门外面位禁止关闭，不得有破坏外立面整体雅观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其余等行为。2、关闭露台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理企业一致规格、部位、样式、颜色资料安装。3、禁止关闭封堵楼道。禁止关闭、改变室外公共部位及公共设备。4、不得扩大或减小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或关闭门窗。5、住户安装空调，应按物业一致指定的地点安装，固定架一定坚固，并用不生锈调架及防锈螺栓，不然此后所以所产生的外墙污染，应由该业主负责洁净或还原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调禁止在外

6、墙上打洞。6、禁止在露台上加装用水管线及用水设备，禁止将生活污水排入雨落管内。第三条施工过程一、装饰施工时间：1、周一至周五：8：30至12：0014：00至19：00周六至周日：9：30至12：0014：00至19：00节假日：9：30至12：0014：00至19：00不得私自加班加点，节假日禁止使用燥音很大的电动工具及进行发出其余很大噪音的作业。2、装饰限期：60天以内。如超出装饰限期，一定申请缓期手续，交缓期费，每天50元。二、装饰资料进场和装饰垃圾清运1、不得将装饰资料堆于户外任何地方及楼道内，装饰废料，一定以袋装化按指定地址堆放，由物业企业安排清运。2、运送资料时不得将大物、重物携入

7、电梯内；不得破坏电梯轿箱设备、设备；听从电梯司机的指令。3、砂子、石子等散性资料一定在区外先袋装化，才能够进入小区，不然警卫将不予以放行。4、禁止向窗外、露台外、楼梯、过道、露台等公共场所堆放抛撒装饰垃圾，禁止将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等交结性建筑资料流入管道及地漏。一经发现予以处分，如惹起下水道拥塞，所有损失由施工队担当。三、装饰施工人员进出1、装饰施工人员进出小区一定佩戴暂时进出证，物业企业装饰管理工作人员及警卫人员有权检查、抽查装饰人员的进出证和身份证，不得拒绝，如发现拥有无效证件，证件立刻充公，无进出证禁止进出小区。2、携物进出小区一定到星园管理部开据携物出门条。携物出区只在早9：00

8、到晚5：30之间时间段，其余时间不得进出，施工队要注意安排。3、装饰人员禁止在小区及楼道内闲逛，禁止在其余楼层扰乱其余业主，禁止全部非法活动，如需装饰人员留宿留守的应在办理装饰申请时提出，经赞同后方可逗留，规定晚8：00至第二天6：30之间不得在星园内活动。4、装饰施工人员要严格恪守施工人员行为规范，不然将赐予必需的处分。四、装饰责任1、施工时期，物业管理企业配合业主对施工单位的安全、卫生进行监察和管理，对各样违章行为有权进行纠正和处分。2、施工用电不可以超出该户的用电负荷或物业企业暂时对施工队供给的用电负荷，不得私自搭接公用水、电。3、装饰用电要采纳适合的插头，禁止用电线直接插在插座或漏电开

9、关上。禁止用电炉做饭取暖。若有违犯，由施工人员担当全部结果及法律责任。4、装饰施工人员在装饰过程中如因用电不妥而造成线路破坏，或触电，以及其余事故，由装修施工队自行负责，物业企业不担当当何责任。5、装饰人员禁止拆卸、破坏、污染各样公共设备及装饰。一定保持装饰场所内的公共场所，包含楼梯、墙壁的洁净，若有同一座楼内两户以上同时装饰造成楼道破坏、污染，而不可以分清责任的各装饰住户要共同负责修葺或补偿。6、业主在安装卫生洁具前，必定要先检验地漏，下水能否畅达，能否有装饰垃圾进入，不然造成的结果由业主自行负责。7、不得改变洗手间、厨房间的使用功能，不得改变上下水管道、接口。装饰时有必需补做防水层。对装饰

10、过的厨房、洗手间，开发企业不再担当防水的保修责任。8、因装饰施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装饰业主主动与有关人员磋商解决，如矛盾激化，影响管理次序，物业管理企业可依据双方协议限令该业主歇工，直到矛盾解决方可复工。9、如业主提出有违犯企业星园装饰管理规定的装饰要求，施工队有权拒绝施工，与业主磋商方案，不然全部责任与结果由施工队担当。10、在本星园进行装饰业务的施工队一定保证其工人的劳动安全。不得出现违犯劳动安全条例的现象发生。五、查收1、装饰完成后，业主及施工队应实时通知物业企业进行检验，经有关人员检查签验后，退还进出证，并办理必需手续。2、装饰达成半年后，由业主或施工队通知物业企业

11、进行二次复验，复验合格后，办理装饰结算手续。第四条花费收取1、担当室内装饰的工程队,在办理装饰申请时，须预交装饰保证押金：每户5000元。2、施工人员办理暂时进出证每人需交50元押金,办证工本费每人10元。装饰完成退还进出证后押金退还，如证件丢掉则押金不予退还。3、装饰人员进入住户装饰时期，须向物业企业缴纳每天15元的管理配合费。4、担当业主装饰的工程队进入住户施工时，一定在显然地点摆放有效灭火器，如没有灭火器，可向物业企业租借，租金每天两元。5、为贯彻履行北京城市环境卫生条例，为实时清运施工垃圾，物业企业对施工垃圾采纳一致消纳的方法。收取施工垃圾消纳费：500元/户。6、管理配合费、灭火器租

12、金、施工垃圾消纳费三项收费由装饰保证押金中扣除。7、装饰达成半年后，二次复验时，如未发生渗漏等对业主生活造成影响的工程质量问题，没有违犯物业企业装饰管理规定的现象；没有对别人财富或公共场所、设备、设备等造成损害的。扣除收取花费后，保证金余款退回（不计息。）8、在装饰施工中有违犯装饰规定之行为的，物业企业有权进行处分，罚款采纳立刻处分或由押金中予以扣除，不足部分由装饰施工队、装饰户另行交托。第四条违约办理1、施工队在装饰过程中，如乱堆，乱倒垃圾，不按规准时间施工，未经赞同在公共部位施工等现象，由物业企业进行罚款办理。2、如在施工过程中惹起下水道拥塞，打穿楼板，打断电线，渗漏水、破坏公用设备设备等，由施工队或业主担当所有损失并负责修复。3、如施工队在装饰过程中造成人身伤亡事故，由施工队自行负责。4、如施工队打斗打斗，酗酒生事，由警卫队办理，情节严重者送公安部门办理。装饰履约书甲方：XX物业管理有限企业乙方（业主）：丙方（施工队）：乙、丙双方