跨采委托管理服务协议

1、PAGE PAGE 13委托经营管理服务框架协议甲方：xxxx投资有限公司乙方：xxxx咨询有限公司鉴于：1、甲方为一家具有法人资格/资质的公司，按法律要求设立并有效存续，对xx跨国采购中心物业（简称“xx中心”）拥有所有权。2、乙方为xx市商务行政事务中心（xx市会展业促进中心）下级全资企业，xx市商务行政事务中心（xx市会展业促进中心）是xx市商务委员会直属事业单位，也是本市唯一市级会展业促进机构，在会展管理服务等方面具有较好的口碑和经验。3、甲方基于对乙方的信任，同意委托乙方经营管理部分xx中心项目。乙方同意接受甲方的委托，依照协议具体条款的商定提供经营管理服务。为更好的经营管理xx中心

2、，提升其政治效应、经济效益和品牌形象，就甲乙各方委托经营管理中涉及的事宜，在符合中华人民共和国协议法等法律法规的前提下，经各方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条 委托服务项目的标的xx跨国采购中心坐落于xxx号，目前甲方拥有此物业的所有权。委托服务项目由此物业内的两部分组建（以下简称“本项目”）：其一为会议展览场所及其配套设备部分，具体包含1.3万平方米的展览场所，9000平方米的会议场所，配套餐饮区域，以及相关附属和配套设备等；其二为办公楼部分，办公楼具体为此物业内2号楼整栋，共 层，总建筑面积为 平方米，以及相关附属和配套设备等。第二条 本项目合作方式甲乙各方一致同意本项目的合作方式

3、为：在甲乙各方依照本协议商定的各自职能的基础上，由乙方在职责范围内对本项目进行自主营运管理。本项目收入及支出进行独立核算，除乙方派遣至本项目中的管理团队人职工或员工资以外的因本项目所发生所有成本或费用均由项目收入中予以支付，如项目收入不足支出的，由甲方先行垫付。第三条 本项目的合作期限（一） 协议年限为五年：自xx年1月1日起至2021年12月31日止；（二） 协议到期后乙方在同等条件下有优先续约权。第四条 陈述与保证甲方的陈述与保证1、本协议生效后，未经乙方同意，甲方不得变更协议商定委托管理模式、本项目委托管理面积、范围等事项；2、乙方在履行本协议时，不会受到来自于项目公司以外的第三方就本项

4、目的所有权、经营权、项目所涉及房屋的核准用途等发生干预、诉讼、仲裁、行政处罚和其他纠纷。如该等纠纷造成或产生任何损失、法律责任均由甲方全部承担，并且甲方同意乙方无条件终止协议；3、在本协议履行期内，甲方同意由乙方独家负责本项目的招商、营运，甲方不得自行赋予任何第三方从事与本项目任何空间相关的招商、营运活动,乙方有权自主选择合作伙伴共同招商或营运管理；4、甲方保证乙方作为管理方在本协议的商定范围内对本项目拥有完全的经营管理权、决策权（包括但不限于：项目招商租赁事务、营运管理事务、管理人员选聘，财务管理等）。乙方有权要求甲方在本协议的商定范围内以甲方自己的名义实施对外出租、劳务外包、采购、职工或员

5、工的选聘等事项时，甲方原则上不得拒绝，因甲方拒绝造成利润减少、成本增加的情况时甲方应当向乙方赔偿。乙方的陈述与保证1、在协议期内，乙方应为本项目的经营管理组建专门的管理团队；2、乙方对本项目的经营管理应遵守国家和本项目所在地的关于房屋使用和项目运营管理的规定；3、乙方承诺不做出任何损害甲方权益、品牌的行为或事件。第五条 各方在本项目中的职能以及权利义务（一） 甲方的职能以及权利义务1、有权利对乙方的日常管理、运营和财务状况进行监督；2、甲方有权利让乙方停止并更正不符合协议内容的工作；3、在xx年12月31日4、在xx年12月31日前5、负责争取普陀区政府对会展产业的政策和资源的支持；6、甲方负

6、责提供现场办公必须的办公场所及用品（固定资产列出清单，项目完毕后按清单交还给甲方）；7、甲方应按协议商定及时向乙方支付营运管理期间的所有费用，如因甲方自身原因致使付款延误，甲方应承担违约责任。（二） 乙方的职能以及权利义务1、受甲方全权委托，负责本项目的招租、出租、定价以及管理等相关工作；2、有权利对现有会展相关岗位进行人员及薪酬调整；3、有权利对现有服务供应商进行调整；4、如需对场馆设备进行改造、改建等重大调整，需经得甲方同意，涉及经费甲、乙各方一事一议；5、委派专业的经营管理团队负责本项目，人数不少于3人；6、规范、完善各部门内部管理制度，并规范对外服务标准，优化业务工作流程；7、督促和配

7、合物业管理公司对项目的设备和设备进行保养、维护，使物业管理的运行效率和设备的使用寿命最大化，同时，最大程度降低营运成本；8、制定年度推广计划，通过经济、合理、有效的市场推广方式，提升项目知名度，吸引项目客流，使甲方的经济权益最大化；9、协助甲方做好与辖区相关政府职能部门沟通沟通协调工作；10、接受甲方年度绩效指标考核；11、配合甲方做好正常的监督管理工作。（三）甲乙各方职能安排的基本原则由于本项目具体管理事项的复杂性以及不可预期性，甲乙各方的具体职能无法详尽罗列。鉴于乙方收取管理服务费用与本项目收入、成本密切相关，故就各方职能安排做如下原则性商定：1、除本协议已有明确商定的情况以外，本项目中会

8、显著影响项目收入或者成本支出的事项，均应当与乙方协商后方可予以实施。2、乙方作为本项目的管理服务提供一方，除本协议已明确商定的事项以外，乙方应当依照一般性的行业要求承担必要的管理职责。超出一般性的行业要求时，该事项理应由甲方自行负责，但是该事项会显著影响项目收入或者成本支出的除外。（四）关于定价权的特别商定甲乙各方对本项目租赁物出租、外包服务及采购等分别享有各自的定价权限。其中租赁物对外出租（包括会议展览场所、办公楼及其附属设备等）时，先行由甲乙各方核定价格下限，待下限确定后由乙方自主确定具体租赁物的最终定价，乙方的最终定价不得低于价格区间的下限。其中外包服务及采购等，根据一事一议的原则由甲乙

9、各方共同确认，甲方未经乙方同意的不得擅自决定。第六条 委托管理服务费用（一）会议展览场所及其配套设备部分的委托管理服务费的计算方式：1、乙方从经营造成或产生的营业收入和净利润中提取一定比例的金额作为管理费用，乙方管理团队的人员支出由乙方自行承担。委托管理费=基本管理费+效益管理费2、基本管理费按项目实际到账收入的3%、4%、5%提取。实际到账收入：包括但不限于协议场租收入、现场营运收入、安检和餐饮管理费收入等。3、效益管理费按项目净利润的比例提取：单位：万元净利润提取比例（%）备注小于等于xx3xx以上2200部分42200以上2400部分62400以上2600部分82600以上2800部分1

10、02800以上3000部分11超过3000的部分12净利润：实际到账收入扣除经营管理成本。经营管理成本：包括人员成本、办公成本、能耗成本、推广成本、保安清洁等服务外包费用、非甲方承担的改造成本、设备例行维护、税金成本和乙方基本管理费，不包括此物业折旧和甲方贷款利息支出。为了减少因动能系统落后造成的不必要支出，甲方承诺于xx年12月31日前履行动能系统的改造，如甲方未能于xx年12月31日履行上述改造的，则甲乙各方确认从xx年起依照固定【 】万元核算电费成本。（二）办公楼部分的委托管理服务费的计算方式：1、乙方从经营造成或产生的营业收入和净利润中提取一定比例的金额作为管理费用，乙方管理团队的人员

11、支出由乙方自行承担。委托管理费=基本管理费+效益管理费2、基本管理费按项目实际到账收入的【 】%提取。实际到账收入：包括但不限于协议办公室出租收入、车库停车费收入等。3、效益管理费按项目净利润的比例提取：单位：万元净利润提取比例（%）备注净利润：实际到账收入扣除经营管理成本。经营管理成本：包括人员成本、办公成本、能耗成本、推广成本、保安清洁等服务外包费用、非甲方承担的改造成本、税金成本和乙方基本管理费，不包括设备例行维护、折旧和贷款利息支出。（三）因甲方不依照本协议配合乙方工作或者因甲方怠于履行项目职能致使收入减少或者成本增加的，甲方应当依照本条款商定对乙方予以补偿。（四）结算方式及服务费的支

12、付方式：实际到账收入以及净利润等指标每个自然年结算一次，甲乙各方应当于次年的1月15日前履行本年度的结算工作，且甲方应当于1月30日前依照本条款商定向乙方支付服务费用。第七条 项目交付（一） 交付日期1、甲方拟于 年 月 日将本项目标的交付给乙方；2、甲乙各方确定本项目的具体交付日期后应提前十（10）日以书面形式通知乙方接收本项目，乙方必须根据甲方通知前往本项目进行交接。在交接时，乙方应在甲方的协助下履行本项目的验收，甲方应协助乙方验收。如本项目被整体交付且符合本协议商定的交付标准，各方应一起签署说明本项目状况的交付清单（“交付清单”）作为本项目正式交付的确认资料文件，交付清单正式签署之日为本

13、项目交付之日（“实际交付日”）。无合理理由，乙方不得拒绝接收本项目，且不得拒绝签署该交付清单。（二） 交付条件本项目交付前甲方应按乙方要求履行本项目房屋、设备、设备、室内外基础装修、公共部位装修、基础指示系统等符合商业经营的硬件基础，具体交付标准由甲乙各方在本协议生效后以书面形式共同确定并作为本协议的附件，且应满足：（1）本项目在任何方面符合中国法律法规及规章规定并已取得与本项目xx关于的所有政府批文(包括规划许可、施工许可、设计审核、结构验收、消防验收、人防验收、电梯验收、弱电智能化验收等），为良好的适合于商业经营使用的项目；（2）良好的可使用的状态，排水管、污水管、通风管、排烟管、隔油池和

14、其它管线及设备处于良好使用状态，每层均正常通电，并且已扫除垃圾。第八条 协议终止甲、乙各方同意，在本协议有效期内，遇有下列任一情况的，本协议解除，甲、乙各方互不承担违约责任：（一）本项目占用范围的土地使用权因非甲方的原因而被依法提前收回的，甲方给予乙方提前三个月书面通知的；（二）本项目因社会公共权益或城市xx需要被依法征收、征用或拆迁的，甲方给予乙方提前三个月书面通知的；（三）本项目因非甲乙各方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）本协议期满终止没有续约的。第九条 违约责任（一）本协议签署生效后，本协议的任何一方违反、或拒不履行其在本协议中的陈述、保证、义务，即构成违约。任何一方因违

15、约而给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任； （二）甲方未依照本协议的关于商定及时、足额向乙方支付基本管理费、效益管理费，倘若逾期超过15个工作日后，每逾期1日，甲方应依照逾期付款费用的千分之三承担逾期延迟履行金；超过30个工作日后，乙方有权终止本协议，并且有权追究甲方的违约责任；（三）本协议生效后，除非本协议中另有商定或其他合法依据，甲、乙任何一方不得解除本协议，或致使本协议提前终止，否则违约一方应向对方承担由此造成或产生的直接的经济损失。第十一条 特别安排甲方承诺于xx年12月31日前为本项目实施设立一家项目公司，项目公司设立履行后由乙方委派人员担任项目公司包括总经理在内的高级管理人员

16、。项目公司股权结构由甲乙各方共同持股，甲方作为控股股东，乙方作为参股股东，具体的持股比例另行商定。如甲方未能于xx年12月31日前履行上述项目公司设立工作的，则乙方有权在协议期间内终止协议，但是乙方也可以选择继续履行。第十二条 不可抗力责任（一）任何一方因不可抗力且自身无过错造成的部分或全部未能履行本协议义务的，将不视为违约，但应在条件允许情况下采取所有必要的补救措施，以减少因不可抗力而造成的损失；（二）遇有不可抗力的一方，应在事件发生之日起10日内，将事件的发生情况以书面形式通知对方，并应在事件发生后10日内，向对方提供不可抗力的详情，以及未能履行、或者部分未能履行、或者需要延期履行理由的有

17、效证明，该证明资料文件应由不可抗力发生地的公证机构出具。按其对本协议的影响程序，甲、乙各方协商决定是否解除本协议、或者部分免除履行本协议，或者延期履行本协议；（三）遭受上述不可抗力的一方应及时将发生不可抗力的情形通知另一方，并应采取所有合理的、必要的、适当的措施，以最大限度减少或除去不可抗力所造成的后果，并且应在最短的可能时间内，尝试恢复不可抗力所影响的义务的履行。第十三条 协议的补充、修改和转让 （一）本协议未尽事宜，可由协议各方协商并另行签订书面的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，并组建本协议的不可分割部分；（二）对本协议的任何修改必须经各方同意，并做成书面协议后方可生效；（三）除非经本协议另一方事先的书面同意，甲、乙任何一方均不得将其在本协议下的权利和义务转让给任何第三方。第十四条 适用法律和争议解决（一）本协议受中国法律的管辖并依中国法律进行说明； （二）凡因执行本协议所发生的或与本协议关于的所有争议，甲、乙各方应通过友好协商解决；如协商未能解决，甲、乙任何一方均有权向xx仲裁委员会提出仲裁。第十五条 保密责任（一）除非根据关于法律、法规的规定履行信息披露义务的，甲、乙各方均不得向与本协议中委托事项无