物权法第二讲upload (1)课件

1、物 权 法第二讲人文学院法律系：罗正相联系电话三章 物权的客体与一物一权主义第一节 物权的客体及分类（三）原物与孳息 原物指孳息所从出的物。产生孳息的原物包括物与权利 孳息（fruits）指由原物所生的物或收益。例如，果树为原物，果实为孳息；母鸡为原物，所生的鸡蛋为孳息；1万元的本金为原物，所生1000元的利息为孳息； 天然孳息指花草果木、动物的出产物，以及其他依物的使用方法所收获的出产物。如果实、鸡蛋、花朵、矿物、沙石。但不包括埋藏物。天然孳息与原物未分离时，系原物的构成部分，并非独立的物，不得为物权的客体。 法定孳息指利息、租金和其他因法律关系所取得的利益。 孳息

2、的取得与归属：依据物权法第一百一十六条 天然孳息：由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息：当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。第四章 物权法定主义与物权的类型体系第一节 物权法定主义的基础理论一、物权法定主义的概念与内容 物权法定主义是指物权的种类和内容由民法和其他法律统一确定，不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。 如，当事人设立不移转占有的动产质权或移转标的物的占有的抵押权等，即为违法。 物权法定主义的主要内容： 1.物权类型法定：不动产质权；让与担保 2.物权内容法定：移转占有的抵押权

3、；不移转占有的质权 三、违反物权法定主义的效果1.有法律规定，从其规定2.法律无特别规定时，认定为无效3.部分无效，部分有效4.符合其他法律行为构成要件时，从其效力四、物权法定主义之缓和（二）动产物权、不动产物权与权利物权（以标的物的种类为标准所作的分类）（三）主物权与从物权 主物权指不以主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在的物权。如所有权、建设用地使用权、土地承包经营权。 从物权指从属于主权利而存在的物权。如担保物权、地役权 （四）意定物权（质权、抵押权）与法定物权（留置权、法定抵押权）（五）登记物权与非登记物权 登记物权指物权的设定、变更和终止须经登记机关登记才能产生相应效力的物权。

4、如，房屋所有权、采矿权、渔业权、不动产抵押权等。 非登记物权：如动产物权。 （六）有期限物权与无期限物权（七）普通物权与特别物权 普通物权：指由民法典规定的物权，因此又称为民法上的物权。 特别物权，又称准物权：指由特别法规定的具有物权性质的财产权。如我国的土地管理法、矿藏资源法、森林法、草原法、水法、渔业法等。 RED ROSE 第五章 物权的效力第一节 概 述 物权效力指合法行为产生物权法上的效果的保障力。 物权的共同效力包括： 1.排他效力 2.物权的优先效力 3.物权请求权效力 4.追及效力第三节 物权的优先效力 物权优先效力是指同一标的物上有两个或两个以上不同内容或不同性质的物权存在，

5、或者该物权的标的物也为债权给付的标的物时，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权则有优先于债权的效力。 一、物权相互间的优先效力 1.同一标的物上存在两个或两个以上不同内容或不同性质的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权（时间在先，权利在先），该优先性体现为： 一是优先享受其权利。例如，在同一不动产上先后设定都经过登记的甲乙两个抵押权 ；再如于同一供役地上先后设定了两个或两个以上的汲水地役权时，如其后发生水源不足的情况，则设定在先的汲水地役权将优先于设定在后的汲水地役权。 二是先成立的物权压制后成立的物权。后成立的物权损害先成立的物权时，后成立的物权将因先成立的物权的实行而被排

6、斥或消灭。例如，在土地上设定抵押权后，又在该土地上设定建设用地使用权而损害先设定的抵押权时，抵押权人在实行抵押权时，即可请求除去后设定的建设用地使用权，而以未有负担的单纯的抵押权拍卖 2.先成立的物权优先于后成立的物权存在一些例外，即特定情形下，后成立的物权可优先于先成立物权，如： 一是定限物权优先于所有权。 二是法律规定了特殊情形时。如建筑物上的约定抵押权和法定抵押权 三是基于公益或社会政策的理由时。例如，海商法上的优先权有优先于船舶抵押权的效力。 海商法第二十一条规定：“ 船舶优先权，是指海事请求人依照本法第二十二条的规定，向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出海事请求，对产生该海事请求

7、的船舶具有优先受偿的权利。 第二十二条 下列各项海事请求具有船舶优先权：（一）船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；（二）在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求；（三）船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求；（四）海难救助的救助款项的给付请求；（五）船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。 第二十五条 船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。二、物权优先于债权的效力 1.同一标的物上既有物权，也有债权时，无论物权成立于债权之前或之后，物权均有优先于债权的效力。 比如一

8、物二卖场合，后成立的物权优先于先设立的债权。标的物如为动产，后买者若已受让该动产的交付，若为不动产，后买者如已办毕所有权登记时，后买者取得所有权，其对标的物的所有权优先于先买者的债权。 再比如，债务人财产上设定了抵押权，在实行该抵押权时，无论债务人财产可否清偿完毕债务，抵押权人就拍卖标的物所得的价金均得优先于一般债权人受偿。 2.物权优先于债权存在例外情形： 一是买卖不破租赁。 民通意见第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。” 二是基于公益或社会政策的理由。法律规定某些物权不得有优先顺位。例如，依多数国家的税法，土地增

9、值税的征收将优先于设定在先的抵押权. 第四节 物权的追及效力 物权的追及效力，又称物权的“追及性”或“追击权”效力指物权成立后，其标的物不论辗转至何人之手，物权的权利人均可追及标的物之所在，而直接支配其物。 例如：房屋所有人就其房屋设定抵押权后，复将房屋让与第三人，如抵押权人（债权人）的债权届期未获清偿时，抵押权人便可追及抵押物（房屋）并申请法院拍卖之，以实现自己的债权。 第五节 物权请求权 物权请求权，又称物上请求权指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人为回复其物权的圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。 物权请求权分大体分为三种：物权的返还请求权；妨害除去请求权

10、；物权的妨害预防请求权。 一、物权请求权的性质 物权请求权实质上为存在于物权上、却又不同于基本物权的一种独立请求权 ，因其为物权所派生，则它自不能与物权分离而独立存在：即基本物权移转、消灭，物权请求权也随同移转、消灭。二、物权请求权与相关制度的关系（一）物权请求权与侵权行为损害赔偿请求权 物权请求权的行使与侵权行为损害赔偿请求权行使的区别： 同时发生物权请求权与侵权行为损害赔偿请求权时：受害人除可行使物权请求权外，还可行使侵权行为损害赔偿请求权。例如，所有人的房屋被他人无权占有，并致房屋于损害时，受害人除可请求返还其房屋外，尚可请求赔偿所遭受的损害。 （二）物权请求权与不当得利请求权 所有物返

11、还请求权与不当得利返还请求权发生竞合的现象很多：例如，在偷窃他人的汽车、占有他人的房屋、租赁关系消灭后拒不返还租赁物，以及买受人在买卖合同无效或被撤销后仍占有买卖标的物等场合，均发生二者竞合的现象，故此时所有人除享有所有物返还请求权外，尚可依不当得利制度请求相对人返还占有物 三、物权请求权与消灭时效 梁慧星教授认为，物权请求权不罹于消灭时效： 1.物权法明确规定，所有人的原物返还请求权并不适用诉讼时效； 2. 2008年最高院的关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定明确把诉讼时效的适用范围限定为“债权请求权”。玫瑰花四、基于他物权的物权请求权 无论所有权或定限物权，原则上均可发生物权请

12、求权。 1.建设用地使用权、地投权的物权请求权： 土地占有的返还之诉、妨害除去之诉和妨害防止之诉 。 2.基于抵押权的物权请求权:抵押权妨害除去请求权和妨害防止请求权。 3.基于动产质权的物权请求权:占有物返还之诉 、质权妨害排除请求权与妨害预防请求权 。 4.基于留置权的物权请求权：请求占有人返还留置物、妨害排除请求权或妨害预防请求权。随堂练习一、单项选择题1.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（ ）（司考）A.甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙2.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（ ）。（司考）A.排除妨碍请求权 B.确认物权的请求权 C.返还原物请求权 D.消除危险请求权案例分析题 被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达14万