2026年房地产经纪人专业资格认定考试试题及答案解析

2026年房地产经纪人专业资格认定考试试题及答案解析一、单项选择题（每题1分，共50分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于（）。A.3年B.5年C.10年D.长期答案B解析根据《房地产经纪管理办法》第二十六条，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同等资料，保存期不少于5年。2.房地产经纪服务合同应当由（）签名。A.房地产经纪机构B.房地产经纪人员C.房地产经纪机构加盖公章、房地产经纪人员签名D.房地产经纪机构负责人答案C解析房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。3.房屋买卖中，契税的纳税义务人是（）。A.卖方B.买方C.买卖双方D.房地产经纪机构答案B解析契税由承受房屋权属的单位和个人缴纳，即买方为纳税人。4.下列房屋中，可以上市交易的是（）。A.司法机关依法查封的房屋B.已依法登记并取得权属证书的经济适用住房C.权属有争议的房屋D.违章建筑答案B解析已购经济适用住房取得权属证书满一定年限后可上市交易。查封、权属有争议、违章建筑均不得转让。5.房地产经纪机构提供代办贷款服务，应当（）。A.以机构名义与委托人签订服务合同B.默认包含在经纪服务中C.另行收取费用但无需告知D.由金融机构直接收费答案A解析代办贷款属于延伸服务，应当以机构名义另行签订服务合同并明确收费标准，不得默认包含或强制捆绑。6.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.抵押人可以将已抵押的房屋再次抵押B.抵押合同自抵押登记之日起生效C.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产D.抵押物必须转移占有答案C解析抵押期间，抵押人转让抵押财产应当经抵押权人同意；抵押合同自成立时生效，抵押权自登记时设立；抵押不转移占有。7.存量房买卖中，住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移，业主应当自（）起不再缴纳维修资金。A.买卖合同签订之日B.房屋交付之日C.转移登记完成之日D.原业主结清之日答案C解析房屋所有权转移时，维修资金随房屋所有权同时转移，新业主自转移登记完成之日起不再缴纳，由新业主名下账户承接余额。8.房地产经纪机构发布房源信息，应当核对房屋权属证明，做到（）。A.真实、准确、完整B.可以适当夸大C.只需书面材料一致D.可先发布后补核验答案A解析房地产经纪机构发布房源信息应当核对权属证明和委托资料，确保信息真实、准确、完整。9.下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的是（）。A.向交易双方如实告知房屋瑕疵B.协助买卖双方办理贷款C.私自收取佣金以外的报酬D.提醒当事人防范交易风险答案C解析房地产经纪人员不得私自收取佣金以外的报酬，不得在经纪服务中赚取差价。10.购买首套普通自住房，贷款首付款比例最低一般为（）。A.15%B.20%C.30%D.40%答案B解析根据2026年现行政策，购买首套普通自住房最低首付比例为20%，具体由各城市因城施策确定。11.房屋租赁合同最长期限不得超过（）。A.10年B.15年C.20年D.30年答案C解析根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。12.房地产经纪人在带看过程中，应当遵守的规定是（）。A.擅自进入房屋内部B.提醒买方注意房屋质量问题C.隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件D.以抬高价格方式促成交易答案B解析经纪人员应当如实告知房屋状况，包括质量、瑕疵、涉及诉讼或非正常死亡等可能影响交易的重要信息。13.新建商品房预售资金监管的原则是（）。A.全部存入监管账户B.开发企业可自由使用C.只需监管首付款D.由购房人自行保管答案A解析预售资金应当全部存入监管账户，由监管机构按规定节点拨付，确保专款专用。14.房屋建筑面积包括套内建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积分摊部分C.阳台面积D.墙体面积答案B解析房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。15.房地产经纪机构未按规定办理备案的，由所在地县级以上房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案B解析根据《房地产经纪管理办法》第三十七条，未办理备案逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。16.某住宅小区容积率为2.5，建筑密度为30%，则该小区可能的层数为（）。A.5层B.8层C.11层D.18层答案C解析容积率=总建筑面积/用地面积，建筑密度=建筑基底面积/用地面积。平均层数=容积率/建筑密度=2.5/0.3≈8.3层。考虑实际产品组合，11层小高层最接近。17.房地产价格评估应当遵循（）原则。A.委托方意愿B.独立、客观、公正C.最高最佳使用D.成本优先答案B解析房地产估价应遵循独立、客观、公正原则，不受委托人或其他方不当干预。18.下列不属于房地产经纪服务合同必备内容的是（）。A.服务内容B.收费标准C.房源信息编码D.违约责任答案C解析房源信息编码是核验码，不属于合同必备条款。19.承租人擅自转租的，出租人可以（）。A.立即解除合同并没收押金B.在知道或应当知道之日起6个月内解除合同C.直接扣押承租人财产D.要求承租人双倍支付租金答案B解析根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但应在知道或应当知道之日起六个月内提出异议。20.房地产广告中，下列做法正确的是（）。A.以距离某一地点所需时间表示位置B.承诺办理户口C.表明项目取得预售许可证号D.含有升值或者投资回报承诺答案C解析房地产广告应载明预售许可证号，不得以时间表示距离、不得承诺户口、不得含升值或投资回报承诺。21.二手房交易资金监管中，监管资金产生的利息归（）所有。A.监管机构B.房地产经纪机构C.交易当事人D.银行答案C解析交易资金监管期间产生的利息，除合同另有约定外，归交易当事人所有。22.房地产经纪人员应当接受继续教育，每年累计学时不少于（）。A.20学时B.30学时C.40学时D.60学时答案B解析根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人员每年应参加继续教育不少于30学时。23.房屋买卖中，卖方需缴纳的税种不包括（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税答案C解析契税由买方缴纳，卖方通常涉及增值税、个人所得税、印花税（住宅买卖免征）等。24.个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税处理方式为（）。A.免征B.按照5%征收率全额缴纳C.按照5%征收率差额缴纳D.减按1.5%缴纳答案B解析个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；满2年对外销售的，免征增值税（北上广深特定情形除外）。25.下列情形中，房地产经纪机构可以单方解除经纪服务合同的是（）。A.委托人拒绝提供交易资料B.委托人隐瞒房屋抵押事实C.委托人要求降低服务费D.委托人变更联系电话答案B解析委托人隐瞒房屋抵押、查封等影响交易的重要事实，经纪机构可以解除合同。26.下列房屋中，可以出租的是（）。A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全、防灾等强制性标准的房屋C.已抵押并经抵押权人同意的房屋D.被司法机关查封的房屋答案C解析已抵押房屋经抵押权人同意可以出租。违法建筑、不符合安全标准、被查封的房屋不得出租。27.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.备案证明C.服务项目及收费标准D.从业人员的学历证书答案D解析应公示营业执照、备案证明、服务内容及标准、收费标准、投诉电话等，不包括学历证书。28.根据《民法典》，买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方反悔拒绝办理过户，买方可以（）。A.要求双倍返还定金B.请求继续履行合同C.自行办理过户D.强制卖方腾房答案B解析合同生效后当事人应当按照约定全面履行义务，买方有权请求继续履行合同，也可要求承担违约责任。29.某房屋套内建筑面积为90平方米，公摊系数为20%，则该房屋的建筑面积为（）平方米。A.108B.112.5C.110D.100答案A解析建筑面积=套内建筑面积×（1+公摊系数）=90×1.2=108平方米。30.房地产经纪机构从事新建商品房销售代理，应当与（）签订委托合同。A.购房人B.房地产开发企业C.物业管理公司D.银行答案B解析新建商品房销售代理中，委托方是房地产开发企业，经纪机构与开发企业签订销售代理合同。31.房地产经纪信用档案的内容不包括（）。A.基本信息B.良好行为C.不良行为D.个人银行账户答案D解析信用档案包括基本信息、良好行为、不良行为等，不包括个人银行账户。32.房屋租赁合同签订后（）日内，当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.30C.60D.90答案B解析根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应当办理租赁登记备案。33.房地产经纪服务实行（）制度。A.一口价B.明码标价C.协商定价D.政府指导价答案B解析房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。34.关于房地产经纪机构的义务，下列说法错误的是（）。A.提供真实、准确的信息B.保守委托人商业秘密C.可以自行决定交易价格D.如实告知交易相关情况答案C解析交易价格由买卖双方协商确定，经纪机构不得自行决定或操纵。35.购房人申请商业性个人住房贷款，贷款期限最长不超过（）。A.20年B.25年C.30年D.35年答案C解析个人住房贷款期限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过银行规定上限。36.下列土地用途中，住宅用地使用权出让年限为（）年。A.40B.50C.60D.70答案D解析住宅用地使用权出让年限为70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年。37.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人说明（）。A.房屋评估价格B.与经纪服务相关的事项和风险C.卖方心理底价D.买方购买能力答案B解析签订合同前，经纪机构应当向委托人说明与经纪服务相关的事项和风险，由委托人确认。38.房屋权属证书上的“权利人”指的是（）。A.居住人B.产权人C.承租人D.共有人中的任意一人答案B解析权利人是依法对房屋享有所有权的自然人、法人或其他组织。39.下列关于定金的说法，正确的是（）。A.定金数额由法律规定B.定金不得超过主合同标的额的20%C.定金合同自实际交付定金时成立D.定金与违约金可以同时适用答案C解析定金合同自实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%，定金与违约金不能同时适用。40.房地产经纪机构承接房屋租赁代理业务，应当（）。A.核实房屋权属及出租人身份B.无需核实承租人身份C.只需签订口头协议D.不告知租金支付方式答案A解析承接租赁代理业务，应当核实房屋权属证明和出租人身份，并了解承租人情况。41.关于房地产经纪行业自律管理，下列表述正确的是（）。A.住房和城乡建设部直接管理经纪人员B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担行业自律职责C.经纪机构无需加入行业协会D.行业自律与行政管理无关答案B解析中国房地产估价师与房地产经纪人学会依法承担房地产经纪行业自律管理与服务工作。42.房屋买卖当事人应当自合同签订之日起（）日内，向房地产主管部门办理买卖合同网签备案。A.10B.15C.30D.60答案C解析房屋买卖合同签订后30日内应办理网签备案（各地要求基本一致）。43.下列行为中，属于“炒卖房号”的是（）。A.经纪机构收取加急费B.经纪人员通过内部关系获取房源并加价出售C.开发企业收取认筹金D.购房人转让购房资格答案B解析通过内部关系获取房号并加价出售属于典型的“炒卖房号”违规行为。44.房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度，记录内容包括（）。A.委托人的收入情况B.交易全流程信息C.委托人家庭成员信息D.委托人的工作单位答案B解析业务记录应涵盖委托、带看、洽谈、签约、交易等全流程信息，与交易无关的个人隐私不必记录。45.二手房买卖中，卖方尚有贷款未还清，正确的处理方式是（）。A.先解押再过户B.直接过户C.无需处理D.由买方承担贷款答案A解析有抵押的房屋应先还清贷款解除抵押，或办理带押过户（按当地政策），再办理转移登记。46.下列属于房地产经纪专业基础中建筑知识的是（）。A.容积率B.房屋完好率C.楼面地价D.建筑高度答案D解析建筑高度属于建筑知识范畴；容积率、楼面地价属于规划与估价知识，房屋完好率属于房屋管理知识。47.房地产经纪人员应当告知买卖双方缴纳的税费项目中，卖方通常不承担的是（）。A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.土地增值税（非住宅）答案C解析契税由买方承担，卖方一般不涉及。48.房地产经纪机构不得为（）提供经纪服务。A.已设立抵押权的房屋B.已出租的房屋C.被查封的房屋D.共有房屋答案C解析被查封的房屋不得转让，经纪机构不得为其提供经纪服务。49.房屋买卖中，网签合同与手写合同不一致时，一般以（）为准。A.手写合同B.网签合同C.双方实际履行D.经纪机构确认答案B解析网签合同经主管部门备案，具有公示效力，通常以网签合同为准，但双方另有约定除外。50.房地产经纪人协理可以从事的经纪业务是（）。A.独立签署房地产经纪服务合同B.在房地产经纪人指导下协助开展经纪业务C.独立开展估价业务D.独立办理不动产登记答案B解析房地产经纪人协理协助房地产经纪人开展业务，不能独立签署经纪服务合同。二、多项选择题（每题2分，共30题，60分。多选、错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列情形中，房地产经纪机构应当拒绝提供经纪服务的有（）。A.房屋权属有争议B.房屋已设立抵押C.房屋被司法机关查封D.房屋属于违章建筑E.房屋已出租答案ACD解析权属有争议、被查封、违章建筑均不得交易，应拒绝服务。已抵押、已出租房屋可以交易，但需如实告知。2.房地产经纪服务合同中应当明确的内容包括（）。A.服务项目B.服务内容C.收费标准D.合同履行期限E.委托人的婚姻状况答案ABCD解析经纪服务合同应明确服务项目、内容、收费标准、履行期限、违约责任等，与交易无关的婚姻状况不属于必备内容。3.下列税种中，属于房地产交易环节税收的有（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.房产税E.城镇土地使用税答案ABC解析契税、增值税、个人所得税属于交易环节税种；房产税和城镇土地使用税属于持有环节税种。4.关于房地产抵押，下列说法正确的有（）。A.抵押人应当向抵押权人提供房屋权属证明B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同应当采用书面形式D.已抵押房屋可以出租E.抵押期间抵押人可以自行转让抵押财产答案ACD解析抵押权自登记时设立；抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意，不能自行转让。5.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（）。A.诚实守信B.恪守独立C.公平竞争D.赚取差价E.保守秘密答案ABCE解析职业道德要求诚实守信、恪守独立、公平竞争、保守秘密，不得赚取差价。6.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年B.承租人经出租人同意可以转租C.出租人应当履行租赁物的维修义务D.租赁合同应当采用书面形式E.未经备案的租赁合同无效答案ABCD解析租赁期限不得超过20年；经同意可转租；出租人承担维修义务；租赁期限6个月以上应当采用书面形式。租赁合同未备案不影响合同效力，故E错误。7.新建商品房销售中，房地产开发企业应当取得（）后方可预售。A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证E.竣工验收备案表答案ABCD解析预售需四证齐全，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。竣工验收备案表是现售条件。8.房地产经纪机构发布房源信息时，应当（）。A.核验房屋权属证明B.核实委托人身份C.可以发布未取得权属证书的房屋D.标注房源核验码E.定期更新房源信息答案ABDE解析不得发布未取得权属证书或不符合交易条件的房源信息，故C错误。9.下列情形中，房屋买卖行为无效的有（）。A.以欺诈手段签订的合同B.恶意串通损害第三人利益的合同C.违反法律强制性规定的合同D.显失公平的合同E.重大误解的合同答案BC解析恶意串通损害他人利益、违反法律强制性规定的合同无效；欺诈、显失公平、重大误解属于可撤销合同。10.房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有（）。A.营业执照B.备案证明C.服务项目及收费标准D.从业人员信息E.投诉受理电话答案ABCDE解析经营场所应公示营业执照、备案证明、服务项目及收费标准、从业人员信息、投诉电话等。11.影响房地产价格的因素包括（）。A.区位因素B.实物因素C.权益因素D.人口因素E.经纪机构品牌答案ABCD解析影响房地产价格的因素包括区位、实物、权益、人口、经济、政策等，经纪机构品牌不是直接因素。12.存量房买卖中，房地产经纪机构应当向买方如实告知的信息包括（）。A.房屋已设立抵押B.房屋已出租C.房屋曾发生非正常死亡事件D.房屋周边规划E.原业主的婚姻状况答案ABCD解析应告知影响交易的重要信息，包括抵押、租赁、非正常死亡、周边规划等，但原业主婚姻状况属于个人隐私。13.关于房地产经纪服务收费，下列说法正确的有（）。A.应当明码标价B.可以收取未标明的费用C.不得捆绑收费D.服务未完成的不得收取佣金E.收费标准由当事人协商确定答案ACDE解析经纪机构不得收取任何未予标明的费用，故B错误。14.下列属于房地产经纪机构不正当竞争行为的有（）。A.捏造散布虚假信息B.恶意压低佣金C.诋毁其他经纪机构D.通过正当途径拓展房源E.与同行联合发布行业倡议答案ABC解析捏造散布虚假信息、恶意压低佣金、诋毁同业均属于不正当竞争行为。15.房屋买卖合同的主要内容通常包括（）。A.当事人信息B.房屋基本状况C.价款及支付方式D.交付期限E.物业服务合同答案ABCD解析物业服务合同是业主与物业企业之间的合同，不属于房屋买卖合同内容。16.下列房屋中，买卖时可能需要缴纳土地增值税的有（）。A.个人出售住宅B.个人出售非住宅C.单位出售办公用房D.个人出售满五唯一的住宅E.单位出售商业用房答案BCE解析个人出售住宅免征土地增值税；个人出售非住宅、单位出售房屋需按规定缴纳土地增值税。17.房地产经纪机构在从事经纪业务时，应当履行的义务包括（）。A.查验房屋权属证明B.如实告知交易信息C.保守委托人隐私D.确保交易价格合理E.按规定保存业务记录答案ABCE解析交易价格由当事人协商确定，经纪机构无权确保价格合理。18.关于房屋网签备案，下列说法正确的有（）。A.网签可以防止一房多卖B.网签合同具有法律效力C.网签后可以随意撤销D.网签信息与不动产登记信息共享E.网签是办理贷款的必要条件答案ABDE解析网签后撤销需双方同意并说明理由，不能随意撤销，故C错误。19.房地产经纪人员职业资格制度中，全国统一考试科目包括（）。A.房地产交易制度政策B.房地产经纪职业导论C.房地产经纪专业基础D.房地产经纪业务操作E.房地产估价理论与方法答案ABCD解析全国房地产经纪人职业资格考试科目为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》四科。20.下列关于住宅专项维修资金的说法，正确的有（）。A.专项用于住宅共用部位保修期满后的维修B.属于业主所有C.可以挪作他用D.房屋转让时随房屋同时转移E.由开发企业代为管理答案ABD解析维修资金专款专用，不得挪用，由业主大会或相关机构管理，故C、E错误。21.房地产经纪服务中，关于“独家代理”的说法正确的有（）。A.委托人只能委托一家经纪机构B.独家代理可以提高服务效率C.独家代理期间委托人不得自行出售D.独家代理合同可以约定保底服务E.独家代理不违反法律规定答案ABCDE解析独家代理是委托人仅委托一家机构代理，可约定服务标准和保底条款，符合法律规定。22.影响购房者贷款额度的因素包括（）。A.房屋评估价值B.借款人月收入C.借款人信用记录D.贷款期限E.经纪人建议答案ABCD解析贷款额度受房屋评估值、借款人还款能力、信用状况、贷款期限等影响，经纪人建议不是直接因素。23.房地产经纪机构应当对从业人员进行（）。A.岗前培训B.在职培训C.继续教育D.学历教育E.职业道德教育答案ABCE解析经纪机构应当对从业人员进行岗前培训、在职培训、继续教育和职业道德教育，学历教育不属于机构职责。24.下列关于房地产广告的说法，正确的有（）。A.广告中应当载明预售许可证号B.可以宣传“投资回报率”C.不得含有虚假或引人误解的内容D.不得承诺学区房E.可以宣传“距离地铁5分钟”答案ACD解析房地产广告不得含升值或投资回报承诺，不得以时间表示距离，故B、E错误。25.房屋买卖中的资金监管方式包括（）。A.政府监管B.银行监管C.经纪机构代收D.第三方支付平台监管E.买卖双方自行交割答案ABD解析资金监管可通过政府监管账户、银行监管、第三方支付平台等，经纪机构不得代收交易资金。26.下列属于房地产经纪机构侵权责任情形的是（）。A.泄露委托人隐私B.提供虚假房源信息C.未如实告知房屋抵押情况D.推荐专业贷款机构E.代为保管购房款后挪用答案ABCE解析推荐专业贷款机构是正常服务行为，不构成侵权。27.关于房地产经纪合同纠纷的解决途径，包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.行政强制答案ABCD解析合同纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼解决，行政机关不能强制处理民事纠纷。28.下列关于房屋交付的说法，正确的有（）。A.交付标准按合同约定B.卖方应结清物业费C.交付时应当查验房屋D.户口迁移不属于交付内容E.交付后风险转移答案ABCE解析户口迁移虽不属于实物交付，但常作为合同约定事项，故D表述不严谨，本题正确选项为ABCE。29.房地产经纪人员开展业务时，应当遵守的规范包括（）。A.亮证执业B.如实告知C.公平交易D.收取回扣E.保护环境答案ABCE解析经纪人员不得收取回扣或利用执业便利谋取不正当利益。30.下列属于房屋租赁合同中承租人义务的有（）。A.按时支付租金B.按约定使用房屋C.爱护房屋及设施D.承担日常维修E.未经同意不得转租答案ABCE解析日常维修由出租人承担，承租人应妥善保管房屋，故D错误。三、综合分析题（每题2分，共20题，40分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，多选、错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）案例一（第1-7题）2026年3月，购房人王某通过甲房地产经纪公司购买了一套已满5年的二手普通住宅，房屋建筑面积100平方米，成交总价300万元。该房屋是卖方张某家庭唯一住房，原购买价格为150万元。王某家庭名下无房，申请商业贷款200万元，贷款期限20年。甲经纪公司收取佣金6万元。1.该笔交易中，张某需要缴纳的个人所得税为（）。A.0元B.1.5万元C.3万元D.30万元答案：A解析：张某出售的是满5年且家庭唯一住房，免征个人所得税。2.王某需要缴纳的契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A解析：王某家庭名下无房，购买100平方米普通住宅，属于首套住房且面积不超过140平方米，契税税率为1%。3.王某应缴纳的契税金额为（）。A.1.5万元B.3万元C.4.5万元D.6万元答案：B解析：应纳契税=300万元×1%=3万元。4.张某出售该房屋，关于增值税的处理正确的是（）。A.免征增值税B.按5%全额缴纳C.按5%差额缴纳D.按1.5%缴纳答案：A解析：个人出售购买满2年以上的住房，免征增值税（北上广深特定情形除外）。该房屋已满5年，免征。5.甲经纪公司收取6万元佣金，下列说法正确的是（）。A.佣金标准由甲乙双方协商确定B.佣金应当在合同中明确C.经纪机构可以额外收取“茶水费”D.佣金应当在服务完成后收取答案：ABD解析：佣金由双方协商并在合同中载明，服务完成后收取，不得额外收取未标明的费用。6.王某申请商业贷款200万元，贷款20年，采用等额本息还款方式，月利率为0.4%，下列说法正确的有（）。A.每月还款额固定B.每月还款额逐月递减C.每月还款利息逐月减少D.每月还款本金逐月增加E.总利息=每月还款额×240-200万元答案：ACDE解析：等额本息还款方式每月还款额固定，其中本金逐月增加、利息逐月减少。总利息等于还款总额减去贷款本金。7.该笔交易中，甲经纪公司应当履行的义务有（）。A.核验房屋权属B.如实告知房屋真实状况C.协助办理贷款和过户D.确保王某贷款审批通过E.保守交易双方的隐私信息答案：ABCE解析：经纪机构应协助办理相关手续，但贷款审批由银行根据借款人资质决定，经纪机构不能“确保”审批通过。案例二（第8-13题）2026年5月，出租人李某将其一套住宅委托乙房地产经纪公司出租。乙公司介绍承租人赵某，三方签订了房屋租赁合同，租期3年，月租金5000元，押一付三。赵某入住后，发现房屋卫生间漏水，多次联系李某维修未果。赵某遂自行找人维修，花费2000元，并从下期租金中扣除。8.关于该租赁合同，下列说法正确的有（）。A.租赁期限3年未超过法律规定的最长期限B.租赁合同应当采用书面形式C.该租赁合同需办理登记备案D.押一付三的支付方式合法E.乙公司可以作为合同当事人答案：ABCD解析：乙公司是居间方，不是租赁合同当事人，故E错误。租赁期限3年未超过20年上限，6个月以上应采用书面形式，30日内应办理登记备案。9.卫生间漏水的维修责任应当由（）承担。A.李某B.赵某C.乙公司D.李某和赵某共同承担答案：A解析：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。卫生间漏水属于房屋自然损耗，由出租人李某承担维修责任。10.赵某自行维修并从租金中扣除2000元，该行为（）。A.合法，因李某未履行维修义务B.合法，但应当通知李某C.不合法，赵某无权自行维修D.不合法，赵某只能解除合同答案：B解析：承租人在出租人不履行维修义务时，可以自行维修，维修费用由出租人负担，但应及时通知出租人。11.若赵某未经李某同意将房屋转租给钱某，下列说法正确的有（）。A.李某可以解除合同B.李某应当在知道转租后6个月内提出异议C.钱某对房屋造成损失的，赵某应当赔偿D.李某可以直接要求钱某搬离E.转租合同当然无效答案：ABC解析：未经同意转租，出租人可解除合同，但应在知道或应当知道后6个月内提出异议；次承租人对房屋造成损失的，承租人应赔偿。李某不能直接要求钱某搬离，转租合同效力待定而非当然无效。12.租赁期间，李某将房屋出卖给孙某，下列说法正确的有（）。A.李某应当在出卖前的合理期限内通知赵某B.赵某在同等条件下享有优先购买权C.房屋出卖后，原租赁合同对孙某继续有效D.李某可以随时出卖房屋且无需通知E.赵某可以主张买卖合同无效答案：ABC解析：出租人出卖租赁房屋，应在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权，且买卖不破租赁。承租人不能主张买卖合同无效，只能主张优先购买权受到侵害时的赔偿。13.租赁合同到期前2个月，李某通知赵某不再续租。赵某主张优先承租权，下列说法正确的是（）。A.承租人在同等条件下享有优先承租权B.优先承租权是法定权利C.李某可以拒绝赵某续租D.赵某必须搬离E.李某应当与赵某续签合同答案：AB解析：根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。但李某如果确实不再出租，赵某不能强制续租。案例