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1、(此文档为 word 格式，下载后您可任意编辑修改！)项目评估课程论文关于“喜哥水果店”投资项目的可行性研究报告N114分工分工学号姓名结论邵才珍背景设备预算表水莉莎贷款还本付息计划表程洒洒总成本费用估算表损益表现金流量表（财务净现值陈慧投资利税率投资利润率）敏感性分析冯紫君盈亏平衡分析俞郦瑶目录 HYPERLINK l _TOC_250013 一、项目开发背景4 HYPERLINK l _TOC_250012 (一)社会背景4 HYPERLINK l _TOC_250011 (二)经济背景4 HYPERLINK l _TOC_250010 (三)地理背景4 HYPERLINK l _TOC_

2、250009 二、项目基本情况5 HYPERLINK l _TOC_250008 (一)资金情况5 HYPERLINK l _TOC_250007 (二)项目投资概算5 HYPERLINK l _TOC_250006 (三)项目运营情况5 HYPERLINK l _TOC_250005 三、项目收益情况评价分析5 HYPERLINK l _TOC_250004 (一)项目收益情况5 HYPERLINK l _TOC_250003 (二)财务经济评价6 HYPERLINK l _TOC_250002 四、投资回收分析6 HYPERLINK l _TOC_250001 五、不确定性分析6(一)盈亏

3、平衡分析6原理及假设6具体盈亏平衡分析6分析结论7(二)敏感性分析7当P+10%时，新的现金流量表及NPV的变化：8当c+10%时，新的现金流量表及NPV的变化：9确定项目对风险因素的敏感程度：9 HYPERLINK l _TOC_250000 六、结论及建议10一、项目开发背景(一)社会背景AC上涨，但像水果、蔬菜、粮食等生活必备品的需求量不会减少。(二)经济背景15000买水果。(三)地理背景嘉兴有一个大型水果批发市场就在中环南路，距离我们学校很近，价嘉兴有一个大型水果批发市场就在中环南路，距离我们学校很近，价格便宜，品种多，因日交易量较大，所以水果很新鲜。看准这个市场，我们本着“低投入高

4、收入”的原则，以价格为优势，拟在文昌路靠近越秀南路投资运营一家中小型水果店。二、项目基本情况(一)资金情况896.4买情况、贷款还本付息计划、总成本费用估算详见附表(1-1)、(1-2)、(1-3)。(二)项目投资概67固定资产残489.664（46700（1-4%）/5=8966.4），店面4损益表详见附表贷款在第一年全部偿还，贷款还本付息计划表详见附表（1-2）。（产品城建税率 7%；教育附加税 3%；所得税率 5%和 10%（累进税率）。(三)项目运营情况422000国家法定节假日外，无双休日。三、项目收益情况评价分析(一)项目收益情况项目在第一年建设期即正常运

5、营，银行贷款在第一年全部偿清。年经营成本（进货）项目在第一年建设期即正常运营，银行贷款在第一年全部偿清。年经营成本（进货）628.812（1-4）。(二)财务经济评价12.026.632.88 万元。投资利税率、投资利润率等现金流量的财务数据详见附表（i=10%）四、投资回收分析水果店投资较小，因而经营规模不大，投产当年即偿清所有债务，并水果店投资较小，因而经营规模不大，投产当年即偿清所有债务，并开始盈利，之后三年连续盈利，并且收入稳定。（详见：附表（1-5）五、不确定性分析(一) 敏感性分析1.原理及具体步骤水果店项目敏感性分析及计算过程有如下几个步骤：选择经济评价指标选择净现值（NPV）作

6、为敏感性分析计算的对象。选择需要分析的不确定性因素投资因素、 3）成本因素、 4）产量因素点，故选择价格因素变动和投资因素变动作为敏感性研究的对象。确定变量的变化范围并计算其变动幅度10%101010%。P+10NPV序号年份运营期合计1234项目1现金流入31.6831.6831.6831.89126.931.1主营业务（销售）收31.6831.6831.6831.68126.72入1.2回收固定资产余值0000.190.192现金流出26.849.879.879.8756.452.1经营成本23.006.006.006.0041.002.2主营业务（销售）税3.173.173.173.17

7、12.67金及附加2.3所得税0.670.700.700.702.773净现金流量（1-2）4.8421.8121.8121.8170.27全部投资现金流量表（单位：万元）NPV 4.8421.8121.8121.8153.71 1.1c+10NPV全部投资现金流量表运营期序号运营期序号1年份项目现金流入1234合计28.8028.8028.8028.99115.3922.23.17主营业务（销售）收28.8028.8028.8028.80115.201.1入1.2回收固定资产余值029.14010.47010.470.1910.470.1960.552.1现金流出经营成本25.306.606

8、.606.6045.10主营业务（销售）税3.173.173.1712.67金及附加2.3所得税0.670.700.700.702.773净现金流量（1-2）-0.3418.3318.3318.5254.84NPV 0.3418.3318.3318.52 1.1 41.26P+10C+10%时,，所以可以得出结论，价格是敏感因素(二) 独立方案盈亏平衡分析盈亏平衡原理表示的盈亏平衡点，即以 Q为分析变量（单位产品价格P定：总收入（TR）=单位产品价格*产量（销售量）=P*Q总成本（TC）=固定成本+单位产品可变成本*产量（销售量）=F+V*Q 盈亏平衡时：P*Q=F+V*Q据调查，店内10种主

9、要销量水果的平均卖价是20元，即 P=20以上可知的条件，F=46700V=0计划水果销售量是2000斤产能利用率2335 *100% 116.75%2000分析结论当本水果店的销售量 Q2335时，说明项目的总收入2355时，说明项目的总收入总成本，说明本项目盈利；当本水果店的销售量 Q=2335时，说明项目总收入=总成本，说明本项目盈亏平衡；六、结论及建议通过财务经济评价，该投资项目的盈利能力好，具有较强的清偿能力，通过财务经济评价，该投资项目的盈利能力好，具有较强的清偿能力，经济上可行。根据敏感性分析发现，该项目对销售价格较为敏感，因此应在运营期间内合理设置水果价格。附表：附表（1-1）

10、设备预算表序号名称数量单价合计位：元1冰柜1 台200020002水果保鲜柜2 台100020003货架6 个1509004电子秤1 台1001005运货车1 辆30000300006空调1 台10000100007收银机1 台150015008验钞机1 台200200总计46700附表（1-2）贷款还本付息计划表单位：万元运营期运营期利率序号年份（%）1234项目1贷款及还本付息1.1年初累计借款6.4%90001.2本年新增借款6.4%90001.3本年应计利息6.4%0.5760001.4本年应还本金6.4%11.9290320001.5本年应还利息6.4%0.576000附表（1-3）

11、总成本费用估算表单位：万元计算期序号项目合计12341年经营成本2466662生产成本8.274562.068642.068642.068642.068642.1直接燃料及动力费4.41.11.11.11.12.2制造费用5.026561.256641.256641.256641.256642.2.1折旧费3.586560.896640.896640.896640.896642.2.2修理费1.440.360.360.360.363财务费用1.60.8320.2560.2560.2563.1利息支出1.60.8320.2560.2560.2563.1.1中长期借款利息0.5760.576000

12、3.1.2流动资金借款利息（3.2%）1.0240.2560.2560.2560.2564经营费用19.24.84.84.84.85总成本费用合计（1+2+3+4）53.0745613.7006413.1246413.1246413.12464附表（1-4）损益表序号年序号年运营期合计份1234项目1主营业务（销售）收入28.828.828.828.8115.2主营业务（销售）税金及附22.882.882.882.8811.52加3总成本费用13.7006413.1246413.1246413.1246453.074564利润总额（1-2-3）12.2193612.7953612.795361

13、2.7953650.605445所得税0.6109680.6397680.6397680.6397682.53027211.6083912.1555912.1555912.155596税后利润（4-5）222248.07516811.6083912.1555912.1555912.155597未分配利润222248.075168附表（1-5）全部投资现金流量表（单位：万元）序号年份合计运营期项目12341现金流入115.3928.8028.8028.8028.991.1主营业务（销售）收入115.2028.8028.8028.8028.801.2回收固定资产余值0.190000.192现金流出55.0526.499.529.529.522.1经营成本41.0023.006.006.006.002.2（销售税金及附加11.522.882.882.882.882.3所得税2.530.610.640.640.643净现金流量（1-2）