四川省住宅项目地下室和主体结构及装饰装修工程施工组织设计

1、住宅项目地下室和主体结构及装饰装修工程施工组织设计目录TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc28362 第一章、编制依据及说明 PAGEREF _Toc28362 2 HYPERLINK l _Toc31298 第二章、工程概况及施工重点 PAGEREF _Toc31298 4 HYPERLINK l _Toc23009 第三章、项目管理目标及组织管理机构 PAGEREF _Toc23009 16 HYPERLINK l _Toc13570 第四章、施工部署 PAGEREF _Toc13570 25 HYPERLINK l _Toc18910 第五章、质量管理策划 PAG

2、EREF _Toc18910 33 HYPERLINK l _Toc28269 第六章、职业健康安全管理策划 PAGEREF _Toc28269 51 HYPERLINK l _Toc9187 第七章、环境管理策划 PAGEREF _Toc9187 63 HYPERLINK l _Toc8129 第八章、进度计划及工期保证措施 PAGEREF _Toc8129 69 HYPERLINK l _Toc16967 第九章、施工总平面布置 PAGEREF _Toc16967 76 HYPERLINK l _Toc3365 第十章、地下室及主体结构施工方法 PAGEREF _Toc3365 85 HY

3、PERLINK l _Toc326 第十一章、防水工程施工方法 PAGEREF _Toc326 144 HYPERLINK l _Toc31592 第十二章、装饰工程施工方法 PAGEREF _Toc31592 156 HYPERLINK l _Toc15254 第十三章、质量控制措施 PAGEREF _Toc15254 184 HYPERLINK l _Toc29538 第十四章、施工技术措施 PAGEREF _Toc29538 221 HYPERLINK l _Toc10473 第十五章、职业健康安全管理措施 PAGEREF _Toc10473 250 HYPERLINK l _Toc57

4、52 第十六章、文明施工和环境保护措施 PAGEREF _Toc5752 284 HYPERLINK l _Toc17418 第十七章、应急预案 PAGEREF _Toc17418 292 HYPERLINK l _Toc5980 第十八章、预防高处坠落施工措施 PAGEREF _Toc5980 294 HYPERLINK l _Toc32421 第十九章、工程质量创优计划 PAGEREF _Toc32421 295第一章、编制依据及说明一、编制说明 1、施工区域本工程为AA工程，位于aa20号用地规划红线范围内，包括地下室（二层）、4栋住宅楼（1#和4#楼为21层、2#和3#楼为31层）、商

5、业用房（1层），总建筑面积103543.63m2。场地北侧为沙河，东、西两侧临原有建筑物，只有南侧临城市规划道路可作为场外交通道路使用。 2、编制范围本工程基础、地下室和主体结构及装饰装修工程。不包括：基坑土石方机械开挖、基坑边坡支护和凿井降水。二、编制依据1、AA工程施工合同。2、中国建筑西南设计研究院有限公司设计的本工程建施图、结施图及图纸会审纪要和设计修改通知单。3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。4、四川省、成都市有关工程管理、现场文明施工、绿色环保管理的规定。5、我公司执行的GB/T19001、GB/T24001、GB/T28001标准、质量、环境、职业健康安全管

6、理手册（Q/CJL/QEO-SC）、程序文件汇编（Q/CJL/QEO-CX）及有关质量、职业健康、安全、环境、文明施工的作业文件。6、施工现场情况。三、主要的施工验收规范及安全操作规程1、与工程质量有关的操作规程、技术标准和验收规范序号名 称1工程测量规范（GB50026-2007）2建筑变形测量规程（JGJ8-2007）3建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）4高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ6-99）5建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）6地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）7地下工程防水技术规范（GB50108-2001）8混凝土结构工

7、程施工质量验收规范（GB50204-2002）9高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）10普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）11混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）12混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）13钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）14钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）15建筑玻璃应用技术规程（JGJ/T113-2003）16木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）17砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）18屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）19建筑装饰装修工程施工质量验收规

8、范（GB50210-2001）20建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）21住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）22建筑防腐工程施工及验收规范（GB50212-91）23建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）24建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006）25建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、与安全、文明施工有关的操作规程序号名 称1建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）2建筑施工模板安全技术规范（JGJ162-2008）3施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）4建筑施工安全检查标准（

9、JGJ59-99）5建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91）6建筑卷扬机安全规程（GB13329-91）7起重机械安全规程（GB6067-85）8高空作业机械安全规则（JG5099-1998）9漏电保护器安装和运行（GB1395-99）10建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）11建筑施工场界噪声标准(GB12523-90)12民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）四、与职业健康安全管理、环境管理有关的法律法规和技术标准与工程职业健康安全管理、环境管理有关的法律法规详见项目部法律法规和其他要求清单。第二章、工程概况及施工重点一、工程建设简介

10、 1工程名称AA工程2建设地点3建设单位4设计单位5监理单位6勘察单位7质量监督单位8基础类型主楼：筏板基础，筏板厚1.1m（1#楼、4#楼）和1.35m（2#楼和3#楼），筏板面标高-9.2m纯地下室部分：防水底板加独立基础或条形墙基，防水底板厚500mm，底板面标高-9.2m商业用房：柱下独立基础9结构形式及层数地下室、商业用房：钢筋混凝土框架结构住宅：钢筋混凝土剪力墙结构地下：2层10工程总建筑面积103543.63m210.1地下建筑面积29970.27m210.2地上建筑面积73573.36m211总工期630日历天（从基础垫层开始计算工期）暂定开工日期2011年11月24进场，竣工

11、日期2013年8月14日。12质量要求符合国家现行工程施工质量验收规范合格标准确保省、市结构优质奖，争创天府杯13保修期参照国家现行建筑工程保修有关规定和合同约定的保修期执行二、工程设计概况1、工程设计参数本工程地下两层，地上由4栋高层住宅组成，其中1#、4#塔楼均为21层，建筑高度为63.75m，2#、3#塔楼均为31层，建筑高度为93.75m，上部高层住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用筏板基础；地下室及商业用房均采用框架结构，无上部结构的地下室基础采用独立柱基或墙下条基，该部分地下室设抗水底板。本项目主要特征见下表：本工程项目主要特征表 建筑名称地下室住宅商业房主要功能机动车库、

12、非机动车库、设备用房住宅，底层商业网点商业用房本子项建筑面积29970.27m273573.36m2796.74m2建筑基底面积15010.43m23920.63m2796.74m2建筑层数、高度地下二层1#、4#楼地上21层，H=63.75m2#、3#楼地上31层，H=93.75m地上一层地下室埋深9.15m9.15m-主体结构设计使用年限50年50年50年耐火等级一级一级一级人防工程类别甲类-防护等级常6级，核6级-人防建筑面积3502.6m2-地下室防水等级二级、顶板一级二级、顶板一级-防水混凝土设计抗渗等级P8P8P6抗震设防烈度7度7度7度主体结构选型现浇钢筋混凝土剪力墙结构现浇钢筋

13、混凝土剪力墙结构现浇钢筋混凝土框架结构机动车停车数745辆-非机动车停车数789辆-2、建筑设计概况（1）地下室建筑设计概况项目内容功能地下室：地下2层，机动车库、设备用房、非机动车库，有2个地下车库出入口建筑规模及面积总轴长23091m，负二层建筑面积14960m2，负一层建筑面积15010m2装饰装修具体做法施工部位分部分项名称主要做法地下室防水二级地下室底板防水混凝土结构底板；50厚C15细石混凝土保护层找平层；1.5厚聚氯乙烯PVC防水卷材一道；20厚1：3水泥砂浆找平层；100厚C15混凝土垫层；原基土地下室外墙结构层；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氯乙烯PVC防水卷材一道；

14、40厚XPS挤塑聚苯板保温层（室外地坪-6.2m以上范围）1：3水泥砂浆保护层；室外地坪-6.2m以下120厚页岩实心砖保护层；-6.2m以上60厚页岩实心砖保护层地下室顶板（种植土及室外硬质铺装）（一级防水）结构层；C10炉渣混凝土找坡层；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氯乙烯PVC防水卷材一道；0.8厚土工布隔离层；40厚C20刚性细石防水混凝土；30厚方块排水式排疏板；0.8厚土工布一层；景观构造层地下室顶板（架空层顶板）（二级防水）结构层；C10炉渣混凝土找坡层；20厚1:3水泥砂浆找平层；4厚SBS-2型改性沥青防水卷材一道；20厚1:3水泥砂浆找平层；铺地砖或防腐木楼梯间楼面

15、（防滑地砖）（燃烧性能等级A级）结构层；水泥浆一道；10厚1:3水泥砂浆找平层；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；防滑地砖面层墙面（无机涂料）（燃烧性能等级B1级）基层处理；刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平；刷无机涂料天棚（无机涂料）（燃烧性能等级A级）基层处理；刷素水泥浆一道；6厚粉刷石膏打底找平，木抹子抹毛面；2厚面层专用粉刷石膏罩面压实赶光；无机涂料饰面两遍踢脚（地砖）基层处理；5厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；8厚1:2水泥砂浆粘贴层；地砖面层配色水泥砂浆擦缝电梯厅楼面（地砖）（燃烧性能等级A级）结构层；水泥浆一道；35厚1:3

16、干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；地砖地面墙面（面砖）（燃烧性能等级A级）基层处理；9厚1:3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道；5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；墙面砖天棚（石膏板）（燃烧性能等级B1级）结构基层；成品轻钢龙骨；耐潮纸面石膏板；2厚面层耐水腻子找平；装饰饰面层踢脚（地砖）基层处理；5厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；8厚1:2水泥砂浆粘贴层；地砖面层配色水泥砂浆擦缝前室楼面（地砖）（燃烧性能等级A级）结构层；水泥浆一道；35厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；地砖地面前室墙面（无机涂料）（燃烧性能等级B1级）基层处理；刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚

17、面层耐水腻子分遍刮平；刷无机涂料天棚（石膏板）（燃烧性能等级B1级）结构基层；成品轻钢龙骨；耐潮纸面石膏板；2厚面层耐水腻子找平；装饰饰面层踢脚（地砖）基层处理；5厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；8厚1:2水泥砂浆粘贴层；地砖面层配色水泥砂浆擦缝设备机房楼面（环氧树脂面层）结构层；水泥砂浆一道、内掺建筑胶；40厚C20混凝土，随打随抹光；环氧树脂面层墙面（无机涂料）（燃烧性能等级B1级）基层处理；刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平；刷无机涂料天棚（无机涂料）（燃烧性能等级A级）基层处理；刷素水泥浆一道；6厚粉刷石膏打底找平，木抹子抹毛面；2厚面层专用

18、粉刷石膏罩面压实赶光；无机涂料饰面两遍踢脚（水泥砂浆）基层处理；水泥浆一道；8厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；6厚1:2.5水泥砂浆压实赶光机动车库、非机动车库楼面（环氧树脂面层）结构层；水泥砂浆一道、内掺建筑胶；40厚C20混凝土，随打随抹光；环氧树脂面层墙面（无机涂料）（燃烧性能等级B1级）基层处理；刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平；刷无机涂料天棚（无机涂料）（燃烧性能等级A级）基层处理；刷素水泥浆一道；6厚粉刷石膏打底找平，木抹子抹毛面；2厚面层专用粉刷石膏罩面压实赶光；无机涂料饰面两遍踢脚（水泥砂浆）基层处理；水泥浆一道；8厚1:3水泥砂浆

19、打底划出纹道；6厚1:2.5水泥砂浆压实赶光消防控制室、保安监控中心楼面（钢质PVC面层防静电活动地板）结构层；自流平水泥砂浆找平；钢质PVC面层防静电活动地板，颜色为深灰色，规格为600*600*30墙面（无机涂料）（燃烧性能等级B1级）基层处理；刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平；刷无机涂料天棚（硅酸钙板吊顶）结构基层；成品轻钢龙骨；12厚非石棉纤维增强硅酸钙板吊顶踢脚（水泥砂浆）基层处理；水泥浆一道；8厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；6厚1:2.5水泥砂浆压实赶光配电房楼面（环氧树脂面层）结构层；水泥砂浆一道、内掺建筑胶；40厚C20混凝土，随

20、打随抹光；环氧树脂面层墙面（无机涂料）（燃烧性能等级B1级）基层处理；刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平；刷无机涂料天棚（硅酸钙板吊顶）结构基层；成品轻钢龙骨；12厚非石棉纤维增强硅酸钙板吊顶踢脚（水泥砂浆）基层处理；水泥浆一道；8厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；6厚1:2.5水泥砂浆压实赶光垃圾收集站楼面（防滑地砖）（燃烧性能等级A级）结构层；水泥浆一道；10厚1:3水泥砂浆找平层；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；防滑地砖面层墙面（面砖）（燃烧性能等级A级）基层处理；9厚1:3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道；5厚1:2建筑胶水泥砂浆

21、粘结层；墙面砖天棚（混凝土保护剂）基层处理；涂刷混凝土保护剂垃圾收集站踢脚（地砖）基层处理；5厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；8厚1:2水泥砂浆粘贴层；地砖面层配色水泥砂浆擦缝门楼梯间、前室、电梯厅、设备房、配电房等防火门（2）0.000以上建筑设计概况序号项 目内 容1功能1#楼：住宅，地上21层，4户，2部电梯1座楼梯，一层为商业用房（与2#楼相连）2#楼：住宅，地上31层，6户，3部电梯1座楼梯，一层为商业用房（与1#楼相连）3#楼：住宅，地上31层，6户，3部电梯1座楼梯4#楼：住宅，地上21层，6户，3部电梯1座楼梯商用用房：地上1层2建筑规模及面积1#楼总轴长36.623.9m，标准

22、层建筑面积615.58m22#楼总轴长43.629.8m，标准层建筑面积755.66m23#楼总轴长39.131.4m，标准层建筑面积694.18m24#楼总轴长35.831.4m，标准层建筑面积659.08m2商业用房总轴长84.513.25m，建筑面积693.68m23建筑高度0.000相当于绝对标高496.150层高地下室负二层3.9m，负一层5.25m，首层：3.8m，标准层：3.0m建筑物总高1#楼：63.75m；2#楼：93.75m；3#楼：93.75m；4#楼：63.75m3、主要装饰装修措施表住宅部分装饰装修设计概况 施工部位分部分项名称主要做法屋面上人保温屋面（级防水）结构层

23、（钢筋混凝土屋面板）；15厚1:3水泥砂浆找平层；隔汽层：冷底子油二道；1:6水泥炉渣找坡；20厚1:3水泥砂浆找平层；25厚挤塑聚苯乙烯板XPS保温层；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氯乙烯PVC防水卷材一道；隔离层；40厚C20细石混凝土刚性防水层，面层收光非上人保温屋面（级防水）结构层（钢筋混凝土屋面板）；15厚1:3水泥砂浆找平层；2厚聚氨酯涂膜防水层，兼做隔汽层；1:6水泥炉渣找坡；20厚1:3水泥砂浆找平层；25厚挤塑聚苯乙烯板XPS保温层；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氯乙烯PVC防水卷材一道；隔离层；20厚水泥砂浆保护层彩色沥青瓦屋面（非上人保温）（级防水）钢筋混

24、凝土屋面板，预埋10钢筋头，15厚1:3水泥砂浆找平层；2厚聚氨酯防水涂料；25厚挤塑聚苯板保温层；35厚C15细石混凝土找平层；防风防水透气膜一层；沥青瓦用3的专用钢钉固定，顶入找平层6，并用粘接剂粘牢外墙外墙面砖墙面基层处理；12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；、面砖专用粘结剂粘结层；贴外墙砖，专用勾缝剂勾缝面砖非保温外墙面基层处理；12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；面砖专用粘结剂粘结层；贴外墙砖，专用勾缝剂勾缝外墙乳胶漆基层处理；12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；6厚1:2.5水泥砂浆抹平；2厚面层耐水腻子找平；涂刷外墙乳胶漆两道干挂天然石材外墙面角钢龙骨焊于墙内预埋件，

25、然后用角钢焊连竖向角钢龙骨；竖向角钢龙骨中距为石板宽度+缝宽；横向角钢龙骨中距为石板高度+缝宽；干挂25厚天然石材板，用弹性密封膏封严外墙涂料外保温墙面墙体基层处理；8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；35厚中空玻化微珠保温浆料；满贴一层涂塑中碱玻纤网格布；6厚聚合物抗裂砂浆分两次抹平；涂刷2遍外墙高弹涂料门厅、电梯厅/前室（住宅楼层）楼面（防滑地砖）（燃烧性能等级A级）结构层；水泥浆一道；10厚1:3水泥砂浆找平层；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；防滑地砖面层墙面（内墙砖）（燃烧性能等级A级）基层处理；9厚1:3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道；5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层

26、；墙面砖天棚（轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、外刷乳胶漆）结构基层；成品轻钢龙骨；耐潮纸面石膏板；2厚面层耐水腻子找平；外刷乳胶漆楼梯间楼面（防滑地砖）（燃烧性能等级A级）结构层；水泥浆一道；10厚1:3水泥砂浆找平层；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；防滑地砖面层墙面（无机涂料）（燃烧性能等级A级）基层处理；刷素水泥浆一道；9厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平；刷无机涂料两遍天棚（无机涂料）（燃烧性能等级A级）基层处理；刷素水泥浆一道；6厚粉刷石膏打底找平，木抹子抹毛面；2厚面层专用粉刷石膏罩面压实赶光；无机涂料饰面两遍踢脚（地砖）基层处理；5厚1:3水泥砂浆

27、打底划出纹道；8厚1:2水泥砂浆粘贴层；地砖面层配色水泥砂浆擦缝住宅客厅、餐厅、卧室等楼面（水泥砂浆）（燃烧性能等级A级）钢筋混凝土楼板；水泥浆结合层一道；15厚1:3水泥砂浆找平层墙面（刮腻子）（燃烧性能等级B1级）基层处理; 素水泥浆一道（内掺建筑胶）；18厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平墙面（刮腻子内保温）（燃烧性能等级B1级）基层处理; 8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道）；35（25）厚中空玻化微珠保温浆料；满贴一层涂塑中碱玻纤网格布；水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平天棚（刮腻子）（燃烧性能等级A级）结构板底基层处理平整；素水泥浆一道甩毛

28、（内掺建筑胶）；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平住宅卫生间、厨房楼面（防滑地砖）（有防水层）（燃烧性能等级A级）结构层；1:6水泥炉渣回填层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；1:3水泥砂浆找平层；2厚聚氨酯防水涂料；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；防滑地砖面层（面层不做用户自理）（防水层上应做15厚1：2.5水泥砂浆保护层）墙面（内墙砖）（燃烧性能等级A级）基层处理；9厚1:3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道；5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；墙面砖（面层不做）天棚（水泥砂浆）（燃烧性能等级A级）结构板底基层处理平整；刷素水泥浆一道；5厚1:3水泥砂浆打底

29、扫毛或划出纹道；3厚1:2.5水泥砂浆找平物管用房楼面（防滑地砖）（燃烧性能等级A级）结构层；水泥浆一道；10厚1:3水泥砂浆找平层；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；防滑地砖面层墙面（刮腻子）（燃烧性能等级B1级）基层处理; 素水泥浆一道（内掺建筑胶）；18厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平天棚（硅酸钙板吊顶）结构基层；成品轻钢龙骨；12厚非石棉纤维增强硅酸钙板吊顶踢脚（地砖）基层处理；5厚1:3水泥砂浆打底划出纹道；8厚1:2水泥砂浆粘贴层；地砖面层配色水泥砂浆擦缝无障碍坡道地面（花岗石面层）花岗石面层门前室、楼梯间等防火门入户门钢质防盗门窗外窗铝合

30、金窗商业用房装饰装修设计概况 施工部位分部分项名称主要做法屋面上人保温屋面（级防水）结构层（钢筋混凝土屋面板）；15厚1:3水泥砂浆找平层；隔汽层：冷底子油二道；1:6水泥炉渣找坡；20厚1:3水泥砂浆找平层；25厚挤塑聚苯乙烯板XPS保温层；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氯乙烯PVC防水卷材一道；隔离层；40厚C20细石混凝土刚性防水层，面层收光非上人保温屋面（级防水）结构层（钢筋混凝土屋面板）；15厚1:3水泥砂浆找平层；2厚聚氨酯涂膜防水层，兼做隔汽层；1:6水泥炉渣找坡；20厚1:3水泥砂浆找平层；25厚挤塑聚苯乙烯板XPS保温层；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氯乙烯P

31、VC防水卷材一道；隔离层；20厚水泥砂浆保护层沥青油毡瓦屋面（非上人保温）（级防水）钢筋混凝土屋面板，预埋10钢筋头，15厚1:3水泥砂浆找平层；2厚聚氨酯防水涂料；25厚挤塑聚苯板保温层；35厚C15细石混凝土找平层；防风防水透气膜一层；沥青油毡瓦用3的专用钢钉固定，顶入找平层6，并用粘接剂粘牢外墙外墙面砖墙面基层处理；12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；、面砖专用粘结剂粘结层；贴外墙砖，专用勾缝剂勾缝面砖非保温外墙面基层处理；12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；面砖专用粘结剂粘结层；贴外墙砖，专用勾缝剂勾缝外墙乳胶漆基层处理；12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；6厚1:2.5水

32、泥砂浆抹平；2厚面层耐水腻子；涂刷外墙乳胶漆两道干挂天然石材外墙面角钢龙骨焊于墙内预埋件，然后用角钢焊连竖向角钢龙骨；竖向角钢龙骨中距为石板宽度+缝宽；横向角钢龙骨中距为石板高度+缝宽；干挂25厚天然石材板，用弹性密封膏封严商业用房楼面（水泥砂浆）（燃烧性能等级A级）钢筋混凝土楼板；水泥浆结合层一道；15厚1:3水泥砂浆找平层墙面（刮腻子）（燃烧性能等级B1级）基层处理; 素水泥浆一道（内掺建筑胶）；18厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；2厚面层耐水腻子分遍刮平墙面（刮腻子）（燃烧性能等级B1级）结构板底基层处理平整；素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆分遍抹平；

33、2厚面层耐水腻子分遍刮平商业用房卫生间楼面（防滑地砖）（有防水层）（燃烧性能等级A级）结构层；1:6水泥炉渣回填层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；1:3水泥砂浆找平层；2厚聚氨酯防水涂料；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥；防滑地砖面层墙面（内墙砖）（燃烧性能等级A级）基层处理；9厚1:3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道；5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；墙面砖墙面（铝方板）（燃烧性能等级A级）结构基层；成品轻钢龙骨；铝合金方板吊顶（明架式）门室内木门窗外窗铝合金窗 4、节能设计本工程涂料外墙采用外保温，6厚抗裂砂浆保护层，中空玻化微珠保温浆料厚35mm。饰面层外墙采用内保温，中空玻化微珠

34、保温浆料厚35mm。住宅外窗采用断热桥铝合金中空玻璃6+9A（12A）+6。屋面采用25厚挤塑聚苯乙烯板保温材料，地下室外墙采用30厚挤塑聚苯乙烯板保温材料。屋面和外墙保温隔热设计满足四川省居住建筑节能设计标准要求。 5、结构设计概况基础类型主楼：筏板基础，筏板厚1.1m（1#楼、4#楼）和1.35m（2#楼和3#楼），筏板面标高-9.2m纯地下室部分：防水底板加独立基础或条形墙基，防水底板厚500mm，底板面标高-9.2m商业用房：柱下独立基础 基础持力层1#、2#、3#楼：中风化泥岩为基础持力层, 地基承载力特征值fak=900MPa4#楼：强风化泥岩为基础持力层，地基承载力特征值fak=

35、280MPa纯地下室部分：强风化泥岩为持力层,地基承载力特征值fak=280KPa商业用房：粘土或粉质粘土层为持力层，地基承载力特征值fak180kN/m2主体结构形式地下室、商业用房：钢筋混凝土框架结构住宅：钢筋混凝土剪力墙结构混凝土强度等级独立柱基础、底板、顶板、外墙消防水池侧壁筏板C30、抗渗等级P6C30、抗渗等级0.6MPaC35、抗渗等级0.8MPa剪力墙、柱梁、板、楼梯构造柱、过梁C30C60C30C20钢筋HPB235钢筋、HRB335钢筋、HRB400钢筋墙体外围护墙体：200厚页岩多孔砖；厨房墙体：100、200厚页岩多孔砖、页岩实心砖；卫生间墙体：距离地面1.5米范围内为

36、页岩多孔砖，1.5米范围外为页岩空心砖；电梯井道墙体：页岩多孔砖；结构尺寸独立柱基础（地下室）33003300mm、29002900mm等，底标高-9.7-10.2m独立柱基础（商业用房）16001600mm、18001800mm等，底标高-4.500m地下室底板筏板1100mm和1350mm；纯地下室防水底板500mm地下室外墙300mm地下室负一层楼板120mm，面标高-5.3m地下室顶板160mm，面标高-1.35m剪力墙200mm、300mm框架柱600600mm、500500mm、600500mm、500550mm框架梁300600mm、350700mm、300900mm、45090

37、0mm、等楼板厚100mm、120mm、130mm、140mm后浇带设置后浇带宽800mm施工缝遇水膨胀止水条三、施工场地情况本工程施工场地位于位于成都市锦江区静居寺路20号用地规划红线范围内。根据现场踏勘情况，建设单位已修建好施工围墙，施工进出口设在场地南侧，场地四周交通和市政设施完善。配电房位于场地西南角，内设630KVA变压器一台。市政管网接驳点位于场地西南角，主管为DN150。 场地北侧有市政的雨水井和污水井可用于雨水、污水的排放。本工程的土石方、降水、基坑支护工程已由招标人发包给专业施工单位。四、工程特点和施工对策1、工程特点根据设计图、施工合同等，综合分析，本工程特点可概况为一大、

38、二多、三高，见下表:工程特点序号特点项 目内 容1大体量大1）地下室建筑面积约29970m22）地上住宅楼面积约73573.36m22多栋数多地上高层住宅楼4栋总包管理配合多本工程设计给排水、电气、通风空调、弱电、消防、电梯、幕墙等众多专业项目施工，施工过程中存在多个专业的交叉施工，尤其受到工作面、垂直运输的制约，总承包协调工作量大，涉及专业多3高质量要求高本工程质量要求高，质量奖项：确保省、市结构优质奖，争创天府杯安全文明要求高目标：四川省、成都市标准化工地施工管理要求高1）本工程基坑较深，施工场地较狭窄，尤其是地下室施工阶段2）本工程为高层住宅小区，专业分包单位多，总承包管理要求高 2、主

39、要特点、难点及对策序号工程管理重点、难点主 要 对 策1本工程体量大，工期紧，管理、协调配合多，组织管理难度大。1、组建技术实力强，有着丰富同类工程施工经验的强有力的项目经理部，全面实施项目管理，确保各项目标的完成，实现对业主的承诺。2、在管理模式上，实行公司总部领导下的项目经理部负责制，项目实行项目经理部-专业分包队伍二级管理。3、搞好工程统筹、网络计划工作，制定合理的总控计划和阶段计划目标，加强落实，保证计划实施的严肃性。4、根据工程平、立面的特点，分施工区组织流水施工，以关键工序为主线，科学合理地利用时间和空间穿插衔接各个工序，确保施工的最佳均衡性和连续性。5、根据工程总平设计和场地情况

40、，合理进行总平面规划，分阶段进行布置，既考虑整体统筹布局，又要考虑分区施工需要。现场布置塔吊2台、施工电梯4台等大型机械以及钢筋加工房和木工加工房，保证钢筋加工和材料垂直水平运输。6、配备充足的劳动力、机械、物资，根据工程施工不同阶段进行资源优化配置，及时准确地编制各种资源计划。7、加大物资设备管理力度，组建充足的管理力量，建立完善的物资设备采购机制，及时收集反馈各种资源信息，扩大采购地域范围，保证及时足额按质供应。8、专人负责现场管理协调，在总平面管理、人员管理、综合治安管理等方面加强与业主及政府相关部门单位的协调和沟通，保证工程顺利进行。2质量目标为确保省市结构优质奖，争创“天府杯”，质量

41、要求高1、建立自上而下行之有效的质量保证体系，编制项目控制计划，严格按照ISO9001质量体系推行全面质量管理。2、实行岗位责任制，制定各分项工程施工质量管理办法及奖罚措施，责任到人，确保各项指标实现。3、加强质量预控和过程控制，坚持“三检制”，落实样板引路制度。4、加强检验、测量、试验设备的周期性检定，确保施工全过程检测结果的正确性。5、采用先进的施工技术、施工工艺保证工程质量。3工程为高层住宅楼，结构轴线尺寸、楼层标高控制质量要求高1、严格按设计、施工规范和工艺标准施工。2、针对施工难点编制专题施工方案或作业指导书，设立质量控制点。3、积极运用如整体大模板等新技术，开展科技攻关和全面质量管

42、理活动，确保工程质量，提高施工速度，降低成本。4、设专职测量组，配备专业测量工程师，配备先进的测绘仪器，在施工过程严格控制，确保结构尺寸和垂直度。5、按成都市住宅工程质量分户验收指南严格控制结构净高、室内净开间、进深等的偏差和极值差。4屋面、卫生间、地下室、外墙防水防渗要求严格1、编制专项防水施工方案，或作业指导书，设立质量控制点。2、防水原材料抽样检验合格后才能使用，由专业防水队伍施工。3、做好防水基层和加强层处理和成品保护措施。4、厨房、卫生间、屋面防水分阶段进行蓄水试验。5施工项目多，各专业穿插作业多，土建施工阶段预留预埋量大，后期装饰装修交叉作业多，现场组织协调难度大，对施工总承包单位

43、的能力要求高1、认真履行总包责任和总承包工作承诺书，全面负责对分包单位的总包管理、协调、配合工作。2、制定科学的施工计划，合理安排工序穿插。3、在各分包单位进场前与之签订分包协议，协议中明确总包管理模式及工程技术、质量、进度、安全、文明施工、工程付款等管理程序；明确总、分包权利及责任。4、根据协议向分包单位提供测量定位、垂直运输设备、脚手架、临时办公用房、电力、水源及其他临时设施；为分包单位施工创造良好条件。5、对于预留预埋部位，找出所有预埋预留点，统一编号，在预留预埋图中标注清晰，与其他专业沟通，预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管，确定位置后预埋，并采用可靠的固定措施。在浇注混凝土过程中专人

44、配合复核校对，看管预埋件，以免移位。发现问题及时沟通并修正。6、及时解决分包提出的合理要求；积极为分包单位创造工作面；平衡协调施工进度、顺序。6防高坠安全管理难度大主楼防高坠安全防护要求高1、外架实行全封闭作业，首层采用50mm厚木板全封闭。2、主楼采用落地钢管脚手架和每6层搭设悬挑式钢管外脚手架。非作业层在建筑物的外围一周沿水平方向再进行全封闭一次。3、卸料平台采用工具式卸料平台，各层施工电梯进口门采用自闭自锁装置的组合式钢栅门。4、电梯井井道采用每层设一道水平安全网，每二层铺钢管，用木板全封闭，防止物体坠落。5、特别针对防大风制定相应的技术、管理措施。6、加强施工人员安全教育，提高自身保护

45、意识。机电设备多，安全措施要求高1、严把操作人员考核、测试、筛选关，加强岗位培训。2、安排专职机械员管理设备安全、维护保养、临时用电。3、塔吊、施工电梯由专业队伍和作业人员安装拆除。4、防雷作为安全管理的重点。5、针对用电的特殊性，采取管理和技术措施，配备足够、实用的装备，确保用电安全。高层消防安全措施1、建立有效的消防报警、监控、巡查、审批制度。2、规范易燃易爆物品的管理。3、建立可靠的消防灭火系统。7施工场地位于沙河边，东、西侧邻近建筑物，安全文明施工要求达到省市标准化文明工地1、按照成都市建筑工地文明施工标准的要求对现场文明施工进行管理。钢筋加工棚、施工电梯防护门、通道防护、井道防护、洞

46、口防护等采用标准化、定型化工具式防护装置。2、实行我公司企业文化战略，树公司文明施工形象。3、高层建筑施工楼内临时卫生间的设置：主楼在二层以上每二层设临时卫生间。临时卫生间内放置马桶每天派人清理。4、搞好生活区环境卫生，采取疾病预防措施，杜绝食物中毒和流行病传染。第三章、项目管理目标及组织管理机构一、施工方针雕塑精品、绿色施工、健康人生、诚信守法、科学管理、追求卓越。二、项目管理目标序号工程目标目标内容1质量目标按建筑工程施工质量验收标准一次性验收合格, 确保四川省、成都市结构优质工程，争创四川省优质工程“天府杯”奖。2工期目标满足招标文件计划工期630日历天（从基础垫层开始计算工期），确保工

47、程按期竣工验收。计划开工日期：以招标人和监理人审批后的开工报告为准。3职业健康安全目标总目标：确保成都市和四川省安全生产文明施工标准化工地指标：杜绝重大火灾事故、杜绝死亡事故、杜绝重大机械事故，无严重污染扰民事件，轻伤频率控制在4以内，杜绝职业病和职业中毒。4环境、文明施工目标总目标：确保成都市和四川省安全生产文明施工标准化工地指标：施工噪声场界达标，最大限度降低现场噪声；施工现场目视无扬尘、道路运输无遗洒；对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少对环境的污染；施工污水排放前进行沉淀净化；废弃物分类堆放，回收可再利用的废弃物，节能降耗，减少资源浪费。5成本目标厉行节约措施，采取科学的管理方法、

48、先进的施工技术、经济合理的施工工艺和施工方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，避免不必要的浪费和返工，尽可能降低工程成本和造价，使业主的投资取得最佳的经济和社会效益。三、项目管理组织机构1、项目部主要管理人员组成我公司为本工程选派的技术管理人员已经全部到位，本项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程的实践经验和技术管理经验，这将是我公司最为优秀的项目管理班子之一。项目部所有管理人员均持证上岗，并已接受相应岗位的培训，并作好管理人员名册和上岗证登记，并保存上岗证复印件。2、公司组织管理体系项目经理（安装）项目经理（安装）工程部项目技术负责人技术部质量部安全部材料部

49、机械设备部造价部财务部分公司经理分公司主任工程师项目经理分公司副经理生产要素单位经理生产要素单位副经理经营预算部工 程 部财 务 部公司试验站人力资源部贯标办公室办 公 室质量安全部材料设备部总经理总经济师总会计师管理者代表生产副总总工程师 经营副总经营副总3、项目管理组织体系业主代表监理公司业主代表监理公司项目经理公司总部劳资员环保员工程质量管理、成品保护管理质检员机械设备及维修管理机械员造价师项目技术负责人劳资部工程部质量部安全部机械设备部财务部造价部材料部材料员日常财务管理、成本核算财务管理财务员现场安全管理、安全资料管理安全员施工员劳资员环保员工程质量管理、成品保护管理质检员机械设备及

50、维修管理机械员造价师项目技术负责人劳资部工程部质量部安全部机械设备部财务部造价部材料部材料员日常财务管理、成本核算财务管理财务员现场安全管理、安全资料管理安全员施工员项目经理（安装）项目经理（安装）技术部工程竣工及管理资料技术处理施工方案施工计划、计量管理内业技术员技术部工程竣工及管理资料技术处理施工方案施工计划、计量管理内业技术员现场环境管理、现场综合治安保卫、劳动力管理现场环境管理、现场综合治安保卫、劳动力管理安装作业班组结构作业班组文明施工管理施工组织管理、装饰施工管理施工技术管理、施工进度管理合同管理、工程预决算材料质量控制、材料计划管理材料采购发放管理装饰作业班组安装作业班组结构作业

51、班组文明施工管理施工组织管理、装饰施工管理施工技术管理、施工进度管理合同管理、工程预决算材料质量控制、材料计划管理材料采购发放管理装饰作业班组四、职能人员的岗位职责项目部按照职责和管理权限建立质量管理体系、职业健康管理体系、环境管理体系职责分配表，由项目经理审批，将各要素落实到部门和人员。1、项目经理（1）认真贯彻实施公司质量、环境、安全管理体系文件，对体系要求在项目实施的符合性和有效性负责，对工程的质量、环境、职业健康安全管理负全面领导责任。（2）严格遵守国家有关工程建设和城市建筑管理的政策法规，执行企业的规章制度，履行承包合同，严格贯彻执行劳动法，保障职工的合法权益。（3）贯彻实施公司质量

52、、环境、职业健康安全方针、目标和指标，建立并实施项目的质量、环境、职业健康安全目标、指标，确保目标、指标的实现。（4）加强成本管理，组织制定项目成本控制计划及相应的降低成本的措施，并检查落实、执行情况。（5）组织制定项目管理的各种规章制度，明确各职能人员的岗位职责，推行现代化的管理方法。（6）搞好成本核算，组织项目的经济活动分析，接受公司的指导、监督，对项目责任成本全面负责。（7）制定战略性实施 HYPERLINK /gw/List_203.html t _blank 计划,确保项目关键目标,对完成公司下达的生产任务、 HYPERLINK /hypx/List_183.html t _blan

53、k 创优计划、利润指标和安全指标负责（8）协调建设、监理、质检和其它单位的关系，参加工程现场协调会，及时解决施工中出现的问题，组织制定技术、质量、安全等技术措施，坚持质量检查制度。（9）明确并督促管理人员严格履行质量、环境、职业健康安全管理职责，开展关于质量、环境、职业健康安全运行活动。（10）组织安全生产，文明施工，创建“省、市标准化文明工地”，争创“天府”杯。（11）负责合同管理，检查监督合同执行情况。（12）参与上级组织的质量检查评定工作。（13）负责分供方、分包商的选择工作,代表公司签订物资采购合同,工程分包合同和劳务分包合同。2、项目执行副经理主要负责现场安全生产、文明施工管理，负责

54、工程预、决算、资金运用、财务管理、材料供应、合同管理和后勤工作，协助项目经理开展质量、环境、职业健康安全的管理工作。具体负责与各分包方的协调工作。（1）参与施工方案的编制。（2）合理使用劳动力，掌握工作中的质量动态情况，组织操作工人进行质量自检、互检查。（3）施工中按月及时组织专业人员填报工程进度计价表，负责同建设单位联系收取工程款。（4）积极处理好与项目所在地政府及周围单位和地方管理机构的关系。（5）全面组织管理现场的施工、文明生产、对外协调和后勤保障。（6）负责项目的计划管理工作，从计划进度、实际进度和进度调整等方面进行控制，确保项目工期目标的实现。（7）组织质量、安全、文明施工检查，及时

55、纠正施工中的质量通病和消除安全隐患。（8）检查班组的施工质量，制止违反施工程序和规范的错误行为。（9）参与上级组织的质量检查评定工作，并办理签证工作。（10）办理预算外签证，落实索赔款项。（11）定期组织工程重要环境因素和重大危险源的监测活动。3、项目技术负责人（1）协助项目经理进行工程项目质量、环境、安全管理工作，并对工程项目的质量、环境、安全负技术领导责任。（2）参加制定并确保施工程项目的质量、环境、安全目标、指标和管理方案，组织编制施工组织设计、项目质量计划、专项施工方案，督促做好技术交底和安全技术交底工作。（3）严格按施工规范、质量标准、设计图纸等指导施工，组织工程质量、技术资料、施工

56、组织设计和技术交底执行情况的检查活动，参加重要环境因素、重大危险因素的监测活动。（4）负责组织检验批、单位（子单位）工程的自检评定工作并会同监理共同检查验收。（5）对工程质量不合格、环境和安全违章及时予以纠正，根据问题的严重程度组织制定纠正措施。（6）组织工程项目技术资料管理工作、工程质量验收工作。4、项目副经理（安装）（1）负责领导项目安装生产管理工作及质量、环境、职业健康安全管理。（2）负责安装专业队伍考核工作。（3）根据项目总工期控制计划，领导编制安装专业配合计划，并对执行情况进行监督与检查。（4）保持与业主、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可，确保设计工作能满足连续

57、施工的要求。（5）领导编制安装专业施工方案，牵头协调解决安装技术问题。（6）对安装专业施工质量负第一领导责任。（7）严格执行项目质量计划及质量验收程序，保证安装施工质量及项目质量目标的实现。（8）负责安装专业材料计划的审定。（9）参与工程各阶段的验收工作，具体负责质量事故的调查、分析，并提出处理意见。（10）严格执行安全文明管理办法，确保安全生产及文明施工。（11）组织作好安装专业施工信息反馈及各项工作记录。5、施工员（1）严格按环境、职业健康安全管理目标、指标及管理方案具体要求参与现场施工，按施工组织设计或施工方案搭设安全设施。（2）参加项目部、上级主管部门组织的图纸会审、技术交底工作，熟悉

58、分管工程的施工图纸，并对操作工人做好各项技术交底，对分管的分部、分项工程质量负直接责任。（3）参与隐蔽工程和完工项目的验收、评定。（4）负责处理施工中的技术问题，办理技术签证，做好施工记录。（5）督促计量、试验、检测工作，参与工程质量检查与评定。（6）创造良好的工作环境，制止施工过程中造成环境污染的各种操作行为，对于严重环境污染、破坏企业形象的违规操作有权越级上报。（7）对操作工人进行安全教育和培训，增强操作工人的安全意识，杜绝重大伤亡、火灾及设备事故的的发生。6、内业技术员（1）严格按国家/行业技术标准、规范、规程及施工组织设计的具体要求参与现场计划管理工作，根据工程进度编制各种计划安排。（

59、2）参加项目部、上级主管部门组织的图纸会审、技术交底工作，熟悉分管工程的施工图纸，做好技术交底，编写专项施工方案，参与制定和实施工程质量控制措施。（3）参与分部、分项工程质量检查、评定及单位工程交验活动。（4）按规定负责项目文件和资料、质量记录的组织管理，收集、整理竣工资料和归档工作。（5）协助项目技术负责人搞好各项技术管理工作。7、质检员（1）贯彻执行国家、行业、地方颁布的工程质量验收规范、标准、规定等，对所施工工程项目的质量负现场检查、监督责任。（2）参加工程质量目标的分解和制定，在施工全过程中加以监督实施。（3）负责质量问题的整改验收。参与隐蔽工程、完工项目的验收评定。（4）负责施工过程

60、质量的日常检查和定期检查，督促“三检制”落实情况，配合材料人员做好物资进货检验。参加或协助有关人员做好检验和试验状态的标识。（5）负责建立健全工程质量管理台帐、资料、报表，做好质量记录。8、安全员（1）贯彻执行国家、行业、地方、上级有关安全生产、劳动保护的方针、政策、法律、法规、标准及规章制度，做好施工现场各项安全管理（防护）工作。（2）负责现场安全生产知识的宣传与交流，提高项目部安全生产意识。（3）负责现场危险源的辨识、评价和风险控制，负责管理方案的制定和监督落实。（4）做好日常安全检查工作，积极配合上级部门的安全大检查活动，做好记录，发现不安全因素及时上报或提出整改意见，检查整改效果，对分