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1、第 第 页5）盈利能力分析：根据附表 12-3 、12-4 可得到以下财务评价指标：税后：财务内部收益率 13.19%，财务净现值（ I=12%）8.9 万元， 投资回收期为 6.06 年。税前：财务内部收益 19.37%,财务净现值（1=12%）为58.44万 元，投资回收期为 4.67 年。投资利润率=年均利润总额/总投资X 100%=14.73%投资利税率=年均利税总额/总投资X 100%=16.11%（ 6 ）敏感性分析 根据本项目特点，进行所得税后全部投资的敏感性分析。 预计各种不确定因素对项目的影响程度，通过对销售收入、固定 资产投资和经营成本因素做变化因素计算，分析指标为内部收益

2、率和 投资回收期，得到如下结果。+ 各种不确定因素中，销售收入敏感性最强，固定资产投资次之， 经营成本较低。从以上财务评价看，税后财务内部收益率 13.19%，大于基准收益 年 12%；投资回收期 6.06 年；财务净现值为 8.9 万元，大于零。从财 务上讲项目是可行的。12.2 社会效益分析项目建设为功能齐全、设施完善、购物环境更好的商业一条街， 是构建和谐社会的重要内容，是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚 持以人为本，满足居民综合服务的迫切需要，项目实施后，不仅会更 加繁荣市场，促进农场职工生活水平的提高， 有利于增强XX县的经济 地位，有利于推动农场产业结构的调整，发展城区经济，促进商

3、品的 流通，带动相关产业的发展，增加就业机会。还有利于社会稳定，民 族团结。12.3 环境效益分析 本项目的建设与周边的建筑物间距适当，互不影响，对原环境不 构成破坏。相反由于它的建成将会改变脏乱差环境面貌，使周围环境 在视觉上更加和谐美观。对于建设期的垃圾及及运营期的污物及污水，均采用相应的处理 方法进行及时处理，使拟建项目及运营对周围环境的不良影响降至最 小。其内部环境也满足使用的安全卫生要求。13、结论本项目建设符合 XX县的发展规划，既改善了城区面貌又繁荣了XX县的商业，还带动了商业产业提升，又增加了就业。一致认为这是 建设社会主义和谐 XX的具体体现，是一件利国利民的好事，本项目符 合国家的产业政策，是一项民心工程。实施后，不仅可取得较好的社 会效益，而且能够产生一定的经济效益，为企业增加新的利润来源， 给下岗职工提供再就业机会。自筹资金承诺书新疆XX投资有限公司“名吃城”建设项目，项目计划总投资为 万 元，其中：配套自筹

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