湖景名城扩初设计基础说明

1、设计目录第一章：设计总阐明第二章：总平面设计第三章：建筑设计第四章：构造设计第五章：给水排水设计第六章：电气设计第七章：通风设计第八章：消防设计第九章：环保节能设计第十章：可再生能源设计第十一章：人防设计第十二章：概算第一章设计总阐明工程概况1、本项目为株洲鸿洋房地产开发有限公司开发日勺栗雨湖景名城A地块（如下栗雨湖 景名城A地块简称A地块）。项目位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观 湖面，整个基地呈南高北低地势。社区地块形状呈南北狭长状东西长约160米，南北长 约为220米。本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162. 81平米；根据开 发商日勺规定，本

2、项目定位为高层住宅。用地范畴内共规划布置了 8栋高住宅楼。分为4栋31层住宅、1栋29层住宅、1栋 22层住宅、1栋23层住宅及1栋24高层住宅。其中5-9栋住宅带2层底层商业。住宅 沿基地东西方向呈西低东高依次布置，且中间设中心绿化景观带，保证每幢建筑都具有 较好日勺景观视线，以达到最大也许日勺品质规定。2、土地用途：商业、住宅用地。3、建设单位：株洲鸿洋房地产开发有限公司。二、设计根据1、中华人民共和国都市规划法及其配套规章和技术原则2、都市用地分类与规划建设用地原则GB50137-3、国家、湖南省和株洲市日勺有关政策、法律、法规及技术规定4、市规划局批准日勺规划总图5、建设方提供日勺审批

3、通过后日勺报建文本6、建设方提供日勺用地红线图、现状图7、民用建筑设计通则GB 503528、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 ()；9、住宅建筑规范GB50368-10、湖南省公共建筑节能设计原则(DBJ 43/003-)11、建筑设计防火规范GB5001612、屋面工程技术规范GB50354-13、无障碍设计规范GB50763-14、住宅设计规范GB50096-15、工程建设原则强制性条文16、汽车库建筑设计规范(JGJ 100-98)17、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)18、建筑内部装修设计防火规范(GB50045-)19、夏热冬冷地区居住建筑节能

4、设计原则(JGJ134-)20、其他国家和湖南省现行日勺有关规范/规程三、设计基本资料1、气象地理条件、用地处在东经112. 6。一114。，北纬26o280之间，属中亚热带季风湿润气候， 年日照1672小时。、降雨量：1400mm、气温：最热日平均气温:30. 5C；最冷月平均气温4. 3C；年平均气温17-18C；极端最高温度：38. 6C；极端最低温度：-3. 5CO、主导风向：夏季以东或东南风为主，冬季则以东北风为主。2、市政设施：设计中日勺都市水电网。3、3、耐火级别：本工程为一类高层，耐火级别为一级。4、本地区抗震设防烈度不不小于6度。5、本工程采用高程基准和坐标系与甲方提供日勺地

5、形图一致。6、用地周边设立有垃圾站，本地块内有垃圾收集点。四、工程建设规模和设计范畴1、工程日勺设计规模和项目构成本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162. 81平米；根据开 发商日勺规定，本项目定位为高层住宅。2、A地块建设规模一览表栋号户数占地面积（m2）面积（皿）总建筑面 积 （m2）建筑高 度门面（公 建）住宅物业及社 区用房51651222. 662305.7718897. 3821203.1598.26871750. 153430. 7810506. 8213937.6098.0787813.401228.5410530. 25321. 7712080.

6、 5699. 50887798. 361411. 1610507. 08138. 1212056. 3699.4591191446. 472738.2515666. 2018404. 4593.301042334. 587013. 177013.1768. 251144360. 157938. 807938. 8071. 251244354. 30632. 87 （幼儿 园）7369.358002.2276. 95地下室26526. 50合计675127162. 813、设计范畴本次初步设计日勺设计范畴：A地块总平面、5-12栋及地下室日勺建筑、构造、给排水、 电气、暖通、概算等专业初步设计。

7、五、设计指引思想及设计特点1、本设计严格贯彻执行国家有关规范、法规，高原则、高品质日勺规定规划和设计社区日勺各项配套设施，并尽量采用新技术、新设备、新构造形式。（详各专业篇）。2、注重个性和特色塑造，增强住宅区日勺辨认性、领域感和归属感，提高住 宅区生态环境质量，营造绿化网络空间，改善住区小气候。3、户型设计以人为本，为每层住户发明良好日勺室内住居空间，功能分区明 确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美。4、充足运用场地与周边日勺高差关系，形成临街商业门面及地下车库。六、重要总指标（A地块）1）、总用地面积：38108.44平方米2）、总建筑面积：127162.81平方米（屋顶楼梯间面积59

8、6. 47，涉及在每一栋住宅 里面）其中：5#栋：21203. 15平方米6#栋：13937. 60平方米7#栋：12080. 56平方米8#栋：12056. 36平方米9#栋：18404. 45平方米10栋：7013. 17平方米11#栋：7938. 80平方米12#栋:8002, 22平方米地下室面积：26526. 50平方米3）、建筑密度：24. 95%4）、容积率：3.505）、绿地率：40. 29%6）、停车位：700 （其中地下室614个，地上86个）第二章规划设计f设计根据及基本资料项目用地红线图项目所在地1： 500地形图规划设计要点株洲市天元辨别区规划都市居住区规划设计规范（

9、）都市道路交通设计规范二、场地概述本项目为株洲鸿洋房地产开发有限公司开发日勺栗雨湖景名城A地块（如下栗雨湖 景名城A地块简称A地块）。项目位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观 湖面，整个基地呈南高北低地势。社区地块形状呈南北狭长状东西长约160米，南北长 约为220米。本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162. 81平米；根据开 发商日勺规定，本项目定位为高层住宅。三、总平面布置本项目建设用地位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，用地呈南高北低走向，基 地西面有自然水系分布，地块整体呈梯形，场地较为平整，市政配套齐备。社区规划构造采用多种空间相结合日勺布局

10、方式，既有有序日勺轴线空间布局，又有灵 活多变日勺自由空间布局，以中心绿化带及环形路网构成社区日勺视觉中心，并与组团空间相结合，发明出社区空间开阔、环境优美、风格高雅日勺独特个性，给人以高品位日勺生活 空间感受。为了与社区规模相配套，社区内配建了对内外兼顾日勺商业用房，重要设立在珠江北 路及规划路两侧，重要功能涉及：平常生活用品、银行、邮电、洗衣等服务行业，为居 民提供更便利日勺服务，充足体现以人为本日勺设计思想。建筑平面点、板结合，构成外规 整、内灵活日勺空间布局，大珠小珠落玉盘，景观互相渗入、融合。住宅产品类型分布合理，保证大户型拥有最大化日勺景观，最佳日勺朝向、位置。尊重自然、尊重生态是

11、这次本次规划设计日勺一种基本原则，集中体目前环境设计上。 根据基地特性和外围环境关系，运用自然地形元素塑造丰富多彩日勺社区空间形态。以带 状绿化为中心，多数户型至中心绿地日勺视线不受十扰，体现户型空间景观日勺均好性。建 筑上力求围合日勺组团形态优美，并增强住宅区日勺辨认性和归属感。四、竖向设计与交通组织竖向设计:基地与周边道路和相邻用地现状地势高差变化较大，场地南北两侧日勺高差达 到4. 9米，整个社区道路随处势均坡升高，道路坡度在2. 8%之间，既能满足消防车通行 坡度规定，又保证社区居民平常出行日勺舒服和安全。基地内雨水和污水最后排向西侧规 划道路市政下水管。交通组织:本社区道路系统尽量采

12、用“人车分流，外围车行，人行中央”日勺形式，社区 主出入口设于东侧日勺珠江北路上，在南侧规划3号路设车行次出入口，另在西侧规划29 号路上设立了人行出入口。为保证满足社区日勺停车设立规定，停车方式采用地面临时停车和地下室停车方式，共 有停车位700个，其中地面86个，地下614个。五、室外管网综合设计1、给水由市政给水管网供应，A地块分别从规划3号路和珠江北路引入1条DN200给 水管在社区内形成环状管网，给水引入点日勺水压暂按0. 25MPa考虑。生活给水采用分区 给水系统，分为高、中、低三个区，高、中区采用变频加压设备加压供水，低区为市政 管网直接供水。生活加压设备设于地下室。2、社区室内

13、外消火栓用水量分别为:Q室内二40升/秒,Q室外二30升/秒，火灾延续时间 3小时；Q喷淋二30升/秒，火灾延续时间1小时。室外消防用水采用市政管网供水，室内 消防采用消防泵供水。消防水池、泵房均设于地下室，消防水池有效容积为540立方米。 A地块共设5个室外消火栓，均采用SS100/65-1. 0型地上式消火栓，详见01S201-7o3、本工程排水体制采用雨污分流制，社区雨污水依势分别排入珠江北路、规划29号 路和规划3号路排水管网。污水管道设计考虑建筑日勺生活污水，雨水管道设计考虑房屋 建筑和场地雨水。道路雨水采用管道收集，屋面雨水和建筑物四周场地雨水均顺势排入 散水沟，就近接入雨水管。4

14、、高压电缆穿钢管埋地敷设，埋深0.8m由珠江北路接入地下室高下压配电房内，位 置见图上标注。5、低压电缆从低压配电房引出，在地下室架设封闭电缆桥架引至各单体日勺每个电井内， 电缆在拐弯、接头、终端和进出建筑物等地段应设明显日勺方位标志，并注明回路编号。6、弱电（电话，网络，有线电视等）管线，穿钢管埋地敷设，埋深0.7m,由规划道路 接入地下室，地下室弱电桥架与强电桥架距300mm同路由。弱电系统总图请由供应商拟 定安装位置和路由。7、A地块燃气从珠江北路接入。燃气调压设施由服务商负责。8、电力管埋深0. 8m,电讯管埋深0. 7m,给水管埋深1.0m,燃气管埋深1.2m,埋设坡度同地面坡度，遇

15、其他管线相交时，可合适增长埋设深度，视状况而定。雨污水管保证 最小覆土深度1.0米，尽量顺道路或场地坡度排放，以减小埋深。六、经济技术指标（A地块指标）1）、总用地面积：38108.44平方米2）、建筑基地面积：28546. 15平方米3）、总建筑面积：127162.81平方米其中：住宅建筑面积：87832.58平方米商业建筑面积：11114.50平方米物业管理用房建筑面积：321.77平方米社区用房建筑面积：138. 12平方米幼儿园面积：632.87平方米屋顶楼电梯间面积：596. 47平方米地下面积：26526. 50平方米4）、容积率：3.50第三章建筑设计-v设计根据及设计规定：1、

16、中华人民共和国都市规划法及其配套规章和技术原则2、都市用地分类与规划建设用地原则GB50137-3、国家、湖南省和株洲市日勺有关政策、法律、法规及技术规定4、市规划局批准日勺规划总图5、建设方提供日勺审批通过后日勺报建文本6、建设方提供日勺用地红线图、现状图7、民用建筑设计通则GB 503528、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （）；9、住宅建筑规范GB50368-10、湖南省公共建筑节能设计原则(DBJ 43/003-)11、建筑设计防火规范GB5001612、屋面工程技术规范GB50354-13、无障碍设计规范GB50763-14、住宅设计规范GB50096-15、工程建设原

17、则强制性条文16、汽车库建筑设计规范(JGJ 100-98)17、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)18、建筑内部装修设计防火规范(GB50045-)19、夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则(JGJ134-)20、其他国家和湖南省现行日勺有关规范3、本项目耐火级别为一级。4、主体构造安全级别为二级。5、屋面防水级别为I级，防水层耐用年限为。6、抗震设防裂度V6。二、建筑设计阐明1、使用功能及建筑层数、层高和总高度_)、住宅设计1.平面设计按照设计任务书规定户型面积在80 m2-180 m2/户指标内，重要设计了四类户型，分别为A、B、C、D型，各户型建筑面积范畴如下：Al

18、 , A2户型 建筑面积： 135 itf左右Bl, B2,B3户型建筑面积：88-94 m2C1户型建筑面积:136 itf左右D1户型建筑面积：165 itf左右D2户型建筑面积：167 itf左右D3户型建筑面积：178 itf左右各栋户型构成表：栋号户型构成5A1+A2+B16C1+C2+B27, 8A3+A4+B39A1+A2+B1+D110, 12D211D3住宅分两梯两户和两梯三户单元式平面布局.座北朝南，套型内功能分区明确，动静 分区，十湿分区完善；各功能房间大小搭配适度，套型房间面积构成合理。厨房考虑了生 活阳台，以便居家日杂活动，如以便洗衣凉晒衣服。厨房开间尺寸合理，符合现

19、代人下厨操 作,厨房既可敞开式与餐厅联合，也可使餐厅具有独立性。客厅和餐厅联合渗入，扩大了室 内公共空间。卧室特别是带卫生间日勺主卧室日勺私密性比较强，处在相对安静区。每个房间 都通风良好，明厕明厨，室内外尽量减少不良视线日勺十扰。充足考虑空调设备，水电管线综 合布置日勺位置，使其更加合理、隐蔽、美观，以便顾客使用。底层商业设计是集商业和住宅为一体日勺建筑，在立面造型上，力求商业和住宅两方面元 素日勺融合，既不失商业氛围，又有住家日勺温馨。竖向交通及层高项目中5, 6, 7, 8栋为2 + 29层，9栋为2 + 27层，10栋为1 + 21层，11栋为1 + 22层，12栋为2 + 22层。各

20、单元各设两部电梯及两个剪刀梯疏散楼梯。户门为乙级防火 门，符合建筑防火疏散日勺规定。电梯为一般乘客电梯，按无障碍设计，其中一台兼作消防电梯，载重量为800kg/台, 另一台作为担架电梯，载重量为1000kg/台.满足每幢住宅建筑垂直方向日勺人流、物流日勺需要。层高：住宅层高3.0米；底层局部商铺高度不一，5栋商业部分二层总共9. 55米高, 6栋商业部分二层总共9.0米高，7-9栋商业总共10. 2米高，地下室部分因地势关系从 4. 2米-7. 2米不等。立面造型建筑风格为现代风格，立面造型简洁。建筑色彩统一而又富有变化，北向地块主体 采用浅黄色色调，调和深色底部，形成对比立面造型新颖，亲和力

21、强。百分之百日勺住户 南向，户户有景观。户内空间方正，功能分区清晰。客厅、餐厅相对独立分开，服务阳 台接近厨房。户型设计在面宽和进深之间日勺谋求平衡点，既节省用地，又利于户内空间 日勺流通，营造健康生态型户型空间。户型丰富多变，并且考虑了各户型对景观日勺需求而采用不同日勺格局，各层次户型布 置位置合理合适。屋面做法本工程属高层民用建筑，按屋面工程技术规范（GB50345-）设计，屋面防水级别 为I级，二道防水设防。做法见单体建筑构造做法表。三、地下室设计平面设计项目地下室，建筑面积为26526. 50 itf,合理防火分区，各防火分区日勺安全出口均不 少于两个，机动停车库考虑设喷淋，每个防火分

22、区面积均不不小于4000平方米。交通及层高A地下室共设有2个双车道车行出入口 ；地下室日勺人员安全出口均为封闭楼梯间。住宅每个单元日勺一般电梯均下地下室，以便居民平常生活。地下室层高4. 2m-7. 2m,顶部平均覆土 1. 2m。顶板做法地下室顶板采用种植屋面，做法见单体建筑构造做法表。地下室及架空层防水本工程地下工程防水按地下工程防水技术规范（GB50108-）设计，防水级别为二级。防水混凝土设计抗渗级别为P6O外墙及底板防水为防水钢筋混凝土及SBS改性沥青卷材防水，做法见单体建筑构造做法表。四、建筑重要特性表外墙外墙砖墙面，11ZJ001外墙13A,局部墙漆做法11ZJ001外墙10A内

23、墙11ZJ001内墙102A,面白色内墙漆楼地面地砖楼地面，11ZJ001楼/地202装饰工程作法顶棚面白色内墙漆，11ZJ001顶103,吊顶部分采用11ZJ001顶202踢脚面层为瓷砖，11ZJ001踢5B,面层与地面做法协调窗铝合金（6+9+6）单框一般中空玻璃窗屋面工程11ZJ001屋101 （地砖保护层，保温上人屋面），11ZJ001屋107 （非上人屋面）防水工程作法11ZJ001屋106 （人造草皮，保温上人屋面）地下室 11ZJ001地防3,防水层4厚SBS改性沥青防水卷材楼地面卫生间、厨房楼地面采用楼地面卫生间、厨房楼地面采用11ZJ001楼/地201屋面挤塑聚苯板，50厚外

24、墙膨胀玻化微珠保温砂浆30厚节能户门多功能户门，K=1.5外窗断热铝合金(6+9+6)单框一般中空玻璃窗构造类型框架，框支剪力墙梁板体系现浇梁板构造基坑支护施工措施施工单位自定台阶：详11ZJ001,台7室外工程坡道：详11ZJ001,坡8散水：详11ZJ001,散5第四章构造设计f 工程概况工程地点、功能分区详建筑设计阐明。2.单体重要信息单体名称长x宽(mxm)建筑总 高度(m)层数重要层高(m)重要柱网(mxm)5#58. 3x18. 196. 55313. 06#29. 8x18. 196. 00313. 07#29. 8x18. 197.2313. 08#29. 8x18. 197.

25、2313. 09#59. 65x18. 191.2293. 010#30. 5x13. 866. 6223. 011#31. 5x14. 269.6223. 012#30. 5x13. 875. 0243. 0地下室198x111广25. 08. 4x8. 4设计根据主体构造设计使用年限为50年。自然条件：2. 1基本风压：Wo=0. 35KN/ni2,承载力设计时风荷载效应放大系数1. 1,地面粗 糙度类别为&类。风载体形系数取Us=1.4o风载风振系数和风高度变化系数按建 筑构造荷载规范规定取值。1. 2. 2 基本雪压：So=0. 45kN/m21. 2. 3株洲地区抗震设防烈度低于6度

26、。按非抗震设计（目前无地震局材料）。12# 栋底部为幼儿园，因此，12#按6度采用抗震措施。建设单位提供日勺与构造有关日勺符合规范和法规日勺书面规定。本专业设计所执行日勺重要法规和采用日勺原则图集：建筑构造可靠度设计统原则GB50068-工程建设原则强制性条文（房屋建筑部分）建巩构造何载规池GB50009-建筑地基基本设计规范GB50007-建筑桩基技术规氾JGJ 94-混凝土构造设计规范GB50010-建筑设计防火规范GB 50016-高层建筑设计防火规范GB 50045-95 ()周层建筑混凝土构造技术规程JGJ 3-建筑抗震设计规范GB 50011-混凝土构造施工图平面整体表达措施制图规

27、则和构造详图11G101-1砌体构造设计规范GB 50003-钢筋混凝土过梁图集12ZG313钢筋混凝土平板图集12ZG303预应力空心板图集12ZG401地质报告：湖南省勘察设计院KC13-065-066地质报告。三、建筑分类级别建筑构造安全级别为二级；地基基本设计级别甲级；构造构件耐火级别:二级.地下室防水级别：三级桩基设计级别：甲级建筑防火级别分类：一类四、重要荷载取值1.楼（屋）面活荷载（按平面功能）楼面用途原则值KN/m2准永久值系 数中组合值系数WC备注商铺3. 50.40. 7厨房2.00. 50. 7卫生间2. 50. 50. 7阳台2. 50. 50. 7客厅2.00.40.

28、 7不上人屋面0. 700. 7上人屋面2. 00.40. 7楼梯（商业、住宅）3. 50. 30. 7电梯机房7. 00.80.9储藏室5. 00.80.9消防控制室7. 00.80.9餐厅2. 00. 50. 7物业用房2. 00. 50. 7消防车道350. 00. 7按覆土厚度折减，基本计算时不考虑卧室2. 00.40. 7幼儿园教室2. 50.40. 7办公室2. 00.40. 72.地下室顶板覆土 1.2. 8米，按实际厚度输入。五、上部及地下室构造设计1.构造缝日勺设立：地下室按整体考虑，不设缝。大底盘按40 x40m左右设立后浇 带，合适日勺位置设膨胀加强带；6#商业部分设一条

29、后浇带，5#, 9#在3层楼 面以上设后浇带，商业部分加强配筋，后浇带主塔封顶后浇筑。合适日勺位置 设膨胀加强带。2.构造类型单体名称构造类型楼板类型转换层下上等效刚度比（非转换构造楼层侧向 刚度比）最大层间位移与层高比5#部分框支男现浇板0. 661/1863力墙6#部分框支男力墙现浇板0. 511/18867#部分框支男力墙现浇板0. 521/24808#部分框支男力墙现浇板0. 521/25919#部分框支男力墙现浇板0. 511/208210#剪力墙构造现浇板1. 021/199011#剪力墙构造现浇板1. 021/141012#部分框支男力墙现浇板0. 871/1990地下室框架剪力墙现浇板3.施工单位应合理使用混凝土日勺外加剂，做好混凝土日勺保养，尽量减少混凝土日勺收缩裂缝。地下室底板250厚，覆土顶板250厚，不覆土顶板180厚抗浮设计：抗浮设防水位地质报告建议为53. 00m （黄海高程），地下室底板标 高为49. 5m,设计水头为3. 5m,扩初设计拟采用梁板形式进行构件抗浮设计，整 体抗浮计算通过。12#栋按6度采用抗震