房产不利因素重要信息提示

1、房产不利因素重要信息提示为帮助买受人慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：在不影响买受人所购商品房在小区中的位置情况下，出卖人有权对小区的平面布局作相应调整，并无须通知买受人。锅炉房、变电室箱站、调压站、发电机站、垃圾处理站、开闭站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，合同附件中标注的上述设施位置为出卖人暂估位置，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。第一部分本小区周边不利的环境因素一、环境

2、噪声本项目东侧为，西侧为市政规划道路；临近市政道路部分商品房可能会受市政道路的噪声影响。且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声可能会产生改变。本项目南侧为，临近部分商品房可能会受噪声影响。本项目西侧为，临近部分商品房可能会受到噪声影响，该地块后期规划未定。本项目北侧为。可能存在气味或噪声影响。以上所提示不利因素的具体分布位置详见图示：本项目周边大多数地块暂未出售或动工，故周边建筑对本项目商品房环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑业态对本项目造成不利影响。二、提示说明出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。以上信息搜集可能变化及不完全的提示，出

3、卖人不再另行通知和提示。因出卖人无法控制的原因，本项目红线及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新项目建设等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。第二部分本期建设范围内可能对业主生活产生影响的环境因素为帮助买受人慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、环境情况本小区分多期开发，本期建设范围为栋，在后期房屋修建过程中可能会对相邻楼栋产生噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风产生影响。本小区栋附近规划有以下

4、设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的商品房产生噪音、异味等影响：（）本项目栋东北侧规划有景观覆盖的地下化粪池。（）本项目栋首层架空层及周围规划有露天非机动停车位。（）本项目栋西南侧规划有小区机动车入口。（）本项目栋西侧有小区人行入口。（）本项目栋东侧规划有地下机动车出入口。（）本项目栋北侧规划有非机动车出入口。（）本项目栋首层南侧规划有底层商业。（）本项目栋地下室内规划有非机动车车库。（）本项目栋地下室规划有风机房，架空层有风井。（）本项目栋之间地下室规划有商品房水箱间。（）本项目栋地下室规划有发电机房、配电房，栋地下室规划有报警阀间，栋地下室规划有报警阀间和配电房。（）本项目栋地下室

5、规划有消防水池和消防泵房。（）本项目栋一层规划有消防控制室。（）本项目栋楼顶规划有电梯机房。（）本项目栋东侧小区道路规划有露天机动停车位。（）本项目栋南侧有市政设施点。（）本项目栋西侧为临时销售大厅，未来规划为底层商业。（）本项目栋规划为集中商业区和商业内街。（）本项目栋楼南侧，为幼儿园一所，存在噪声影响。幼儿园修建时间将根据项目总体安排确定，修建完毕后将交付政府统一管理。以上提示的因素，具体分布见以下示意图：二、提示说明出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上因素的影响。以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。项目后期

6、相关的信息，将在确定后于销售时另行公示。以上信息因垄断行业（水、电、气等）的要求导致信息变化的，以垄断行业的最终要求为准，出卖人不再进行通知。因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。第三部分项目其他重要信息提示一、关于合同更名出卖人与买受人签订定购书后，在签订商品房买卖合同之前，除近亲属外（近亲属指买受人的父母、配偶及子女，更名需提供相应法律证明，且出卖人仅接受一次更名申请），不接受任何更名申请。出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，出卖人不接受任何更名申请，包括商品房买卖合同直接更名、增加或减

7、少共有人的更名申请。二、公寓房屋根据的规定，栋层房屋为公寓（即大寒日日照低于小时的房屋），此因素已在该套房屋价格中予以考虑。三、关于信息传递和查询出卖人要求工作人员热情、详尽、周到的向买受人介绍项目信息，但由于口头传递和查询信息的不确定性，出卖人要求所有传递和查询的信息以书面资料或书面回复为准。四、本项目销售楼栋的其他相关说明本项目号楼部分位置可能会安置发光楼体标识，可能会对相邻商品房产生影响。本项目号楼屋顶部分位置存在航空警示灯。本项目销售楼栋均安装电梯，临近电梯的房间可能存在噪声瑕疵，请在购买时注意。本项目销售楼栋屋顶部分位置存在烟道、消防水管、透气管、风机等设施。本项目销售楼栋的房源如涉

8、及车位，出卖人有权将集水坑设计在车位下方。出卖人保证不影响车位停放车辆的功能。本项目销售楼栋的房源入户门侧，可以根据消防管理单位的要求设置明装或暗装的消火栓及未装饰的消防立管。出卖人保证上述消防设施的安装不影响入户门的开、闭。五、部分房屋屋顶平台、底商屋顶露台的相关说明本项目的号房存在屋顶平台，该平台已明示属于其对应房屋买受人无偿优先使用。本项目的栋号房室外存在底商屋顶露台，该露台已明示属于其对应房屋买受人无偿优先使用。六、关于部分房屋底层庭院的相关说明本项目的栋号房室外存在底层庭院，该庭院已明示属于其对应房屋买受人无偿优先使用。七、其他提示说明本项目部分楼栋存在底层庭院、屋顶露台、屋顶平台或

9、其他可拓展空间（如有），根据相关法律法规该部分空间属于全体业主共有（规划上专属于特定房屋的除外）。鉴于相邻房屋的买受人存在使用及管理条件上的便利，其他买受人同意由对应房屋买受人无偿优先使用，并由对应房屋买受人负责日常管理维护。前述区域由出卖人在房屋交付前根据实际情况予以划定，具体以实际交付为准。对应房屋买受人保证将根据国家相关法律法规合理使用，不得进行违章搭建，不得影响其作为防火避难等公共利益的使用，不得损坏或移动内外设置或预埋的公共设施，并提供公共设施、设备维修检修的便利。对应房屋买受人明确知晓前述无偿优先使用区域仅有限制性使用权，不纳入房屋权属登记范围，不能办理产权证，其面积、规划、产权等

10、不受合同中计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、规划设计变更、产权登记等条款的约束。使用人明确知晓上述部位的面积、位置、形状等具有不可确定性，同意以实际交付为准，并承诺不因上述部位的变化或实际交付情况差异等为由提出赔偿、恢复原状、拒绝收房、解除合同或退房等要求。本项目建筑单体模型所展示的外立面仅供参考，建设过程中可能会进行调整，出卖人不再另行通知，敬请留意。如本项目存在规划用途为商业办公用房的商品房，则该商品房区别于普通住宅，水电费按商用标准收取；无法根据该商品房办理落户手续，无法为买受人子女办理入学手续。整体说明以上信息，基于政府标准的规划及设计方案，因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。因出卖人无法控制的原因，可能存在其他不利因素或上述不利因素发生变化的，出卖人不再另行通知和提示。出卖人在制定销售价格时，已合理考虑以上不利因素的影响（但房屋成交价格的形成尚与其他因素有关，即以上不利因素非成交价格形成的唯一原因）。本附件中的不利因素公示，旨在协助买受人了解购房的相关注意事项，并不