国际农产品物流园项目可行性研究报告

1、某国际农产品物流园项目可行性研究报告目录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc181352012 第一章 总则 PAGEREF _Toc181352012 h 1 HYPERLINK l _Toc181352013 1.1项目及其组织者 PAGEREF _Toc181352013 h 1 HYPERLINK l _Toc181352014 1.2主办单位概况 PAGEREF _Toc181352014 h 1 HYPERLINK l _Toc181352015 1.3可行性研究的依据 PAGEREF _Toc181352015 h 3 HYPERLINK l _To

2、c181352016 1.4项目概述 PAGEREF _Toc181352016 h 5 HYPERLINK l _Toc181352017 1.5结论和建议 PAGEREF _Toc181352017 h 7 HYPERLINK l _Toc181352018 第二章 项目建设必要性分析 PAGEREF _Toc181352018 h 8 HYPERLINK l _Toc181352019 2.1项目建设背景 PAGEREF _Toc181352019 h 8 HYPERLINK l _Toc181352020 2.2项目建设的必要性 PAGEREF _Toc181352020 h 18 H

3、YPERLINK l _Toc181352021 第三章 市场分析及建设规模 PAGEREF _Toc181352021 h 25 HYPERLINK l _Toc181352022 3.1中国现代农产品物流发展现状 PAGEREF _Toc181352022 h 25 HYPERLINK l _Toc181352023 3.2泛珠九省农产品流通现状 PAGEREF _Toc181352023 h 28 HYPERLINK l _Toc181352024 3.3 XX地区农产品流通现状 PAGEREF _Toc181352024 h 29 HYPERLINK l _Toc181352025 3

4、.4 XX市农产品物流需求分析 PAGEREF _Toc181352025 h 30 HYPERLINK l _Toc181352026 3.5建筑工程市场预测 PAGEREF _Toc181352026 h 35 HYPERLINK l _Toc181352027 第四回 项目选址及建设条件 PAGEREF _Toc181352027 h 38 HYPERLINK l _Toc181352028 4.1项目选址 PAGEREF _Toc181352028 h 38 HYPERLINK l _Toc181352029 4.2项目区位置分析 PAGEREF _Toc181352029 h 38

5、HYPERLINK l _Toc181352030 4.3项目用地概况 PAGEREF _Toc181352030 h 39 HYPERLINK l _Toc181352031 第五章 工程技术专业 PAGEREF _Toc181352031 h 48 HYPERLINK l _Toc181352032 5.1项目用地功能划分 PAGEREF _Toc181352032 h 48 HYPERLINK l _Toc181352033 5.2各功能区生产技术方案 PAGEREF _Toc181352033 h 51 HYPERLINK l _Toc181352034 5.3总体布局及工程结构方案

6、PAGEREF _Toc181352034 h 54 HYPERLINK l _Toc181352035 5.4园区交通组织方案 PAGEREF _Toc181352035 h 58 HYPERLINK l _Toc181352036 5.5公共及辅助工程 PAGEREF _Toc181352036 h 59 HYPERLINK l _Toc181352037 第六章 环保、劳动安全卫生 PAGEREF _Toc181352037 h 64 HYPERLINK l _Toc181352038 6.1环境保护 PAGEREF _Toc181352038 h 64 HYPERLINK l _Toc

7、181352039 6.2劳动保护与安全卫生 PAGEREF _Toc181352039 h 67 HYPERLINK l _Toc181352040 第七章 节日 罐头 PAGEREF _Toc181352040 h 71 HYPERLINK l _Toc181352041 7.1编译基础 PAGEREF _Toc181352041 h 71 HYPERLINK l _Toc181352042 7.2能耗分析 PAGEREF _Toc181352042 h 72 HYPERLINK l _Toc181352043 7.3节能措施 PAGEREF _Toc181352043 h 72 HYPE

8、RLINK l _Toc181352044 7.4节水 PAGEREF _Toc181352044 h 72 HYPERLINK l _Toc181352045 第八章 组织和 PAGEREF _Toc181352045 h 74 HYPERLINK l _Toc181352046 8.1管理体系和组织 PAGEREF _Toc181352046 h 74 HYPERLINK l _Toc181352047 8.2机构能力 PAGEREF _Toc181352047 h 75 HYPERLINK l _Toc181352048 8.3人员培训 PAGEREF _Toc181352048 h 7

9、6 HYPERLINK l _Toc181352049 第九章 项目实施计划进度及项目招投标 PAGEREF _Toc181352049 h 77 HYPERLINK l _Toc181352050 9.1施工周期 PAGEREF _Toc181352050 h 77 HYPERLINK l _Toc181352051 9.2对项目实施计划进度的假设 PAGEREF _Toc181352051 h 77 HYPERLINK l _Toc181352052 9.3项目招标 PAGEREF _Toc181352052 h 78 HYPERLINK l _Toc181352053 第十章 投资估算和

10、 PAGEREF _Toc181352053 h 80 HYPERLINK l _Toc181352054 10.1投资估算 PAGEREF _Toc181352054 h 80 HYPERLINK l _Toc181352055 10.2募集资金使用计划 PAGEREF _Toc181352055 h 81 HYPERLINK l _Toc181352056 第十一章 项目财务分析 PAGEREF _Toc181352056 h 83 HYPERLINK l _Toc181352057 11.1编译说明 PAGEREF _Toc181352057 h 83 HYPERLINK l _Toc1

11、81352058 11.2财务分析 PAGEREF _Toc181352058 h 83 HYPERLINK l _Toc181352059 11.3不确定性分析 PAGEREF _Toc181352059 h 88 HYPERLINK l _Toc181352060 第十二章 社会效益分析 PAGEREF _Toc181352060 h 90 HYPERLINK l _Toc181352061 12.1项目社会影响分析 PAGEREF _Toc181352061 h 90 HYPERLINK l _Toc181352062 12.2项目与选址兼容性分析 PAGEREF _Toc1813520

12、62 h 94 HYPERLINK l _Toc181352063 第十三章 风险分析与对策 PAGEREF _Toc181352063 h 95 HYPERLINK l _Toc181352064 13.1项目面临的主要风险 PAGEREF _Toc181352064 h 95 HYPERLINK l _Toc181352065 13.2风险度分析 PAGEREF _Toc181352065 h 97 HYPERLINK l _Toc181352066 13.3风险防范措施 PAGEREF _Toc181352066 h 98 HYPERLINK l _Toc181352067 第十四章 结

13、论和建议 PAGEREF _Toc181352067 h 101 HYPERLINK l _Toc181352068 14.1结论 PAGEREF _Toc181352068 h 101 HYPERLINK l _Toc181352069 14.2建议 PAGEREF _Toc181352069 h 103第一章 总则的1.1项目及其组织者项目名称：XX国际农产品物流园主办单位：XX市农产品有限公司合法代表：拟建地点：XX市龙岗区1.2主办单位概况 XX市农产品股份有限公司是全国农业产业化经营重点龙头企业，XX市“菜篮子”重点项目，我国农产品批发市场领域第一家上市公司。公司自1989年成立以来

14、，以资本运作和管理创新为主要手段，从最初的注册资本517万元发展到总资产40亿元、净资产近15亿元的上市公司。近年来，公司连续五年入选“中国最具发展潜力上市公司50强”之一。公司以农产品批发市场的投资和经营为核心业务，集农产品生产加工、进出口贸易、物流配送、电子商务等相关业务于一体，已成长为一家大型现代农产品物流企业集团。 XX市农产品有限公司是目前国内唯一一家从事农产品批发市场网络化经营的大型农产品流通企业。积累了丰富的农产品批发市场经营管理经验。多年来，公司一直致力于农产品批发市场主营核心业务的拓展。 13个城市投资管理了16个大型农产品批发市场，初步建成了全国性的批发市场网络体系。 20

15、06年，公司旗下主要农产品批发市场农副产品交易量1512万吨，交易额528亿元。充分发挥批发市场的物流功能，不仅带动了无数农民脱贫致富，也保障了主要中心城市“菜篮子”的稳定安全供应。XX农产品有限公司批发市场网络系统成员名单序列号公司名称1XX普吉农产品中心批发市场2XX市福田农产品批发市场有限公司3XX市XX海鲜批发市场有限公司4南昌XX农产品中心批发市场有限公司5上海农产品中心批发市场管理有限公司6山东XX蔬菜批发市场有限公司7长沙XXX农产品有限公司8西安XX农产品有限公司9XX农产品中心批发市场有限公司10XX农产品物流配送中心有限公司11XX市南山农产品批发经销有限公司12合肥XXX

16、农产品批发市场有限公司13广西XX糖业批发市场有限公司14云南XX农产品电子商务批发市场有限公司15北京XX海鲜批发市场有限公司16XX散装蚕茧丝绸批发市场有限公司1.3可行性研究的依据一、2002年12月，原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人民银行、工商总局联合印发关于加快推进中国现代物流发展，对我国农产品流通设施建设进行了全面梳理。部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场功能，提高批发市场质量，建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息敏感、全国大中城市和主要产区安全卫生。批发市场。年2月， XX政协第1号提案关于加快发展XX城市农业的议案提出，面对人民生活水平的不断提高和非典的

17、威胁，禽流感等疫情，要充分发挥建议。以XX为试验区，发挥现有经济技术优势，加快XX都市农业规划建设，将XX建设成为都市农业创新示范区。3、2006年4月，XX市人民政府印发的XX市商业网络规划（2006-2010年），在XX市农副产品批发市场规划中提到：规划期内，两特区外将建设大型综合农产品批发市场。市场，为全市一级农产品批发市场；逐步将XX市布吉农产品中心批发市场和XX市福田农产品批发市场调整为二级批发市场，鼓励其通过置换退出特区；计划在特区外建设二级批发市场。是一个以蔬菜流通企业、批发商和农贸市场商贩为主的综合性农产品批发市场。4、企业自身发展的需要。根据XX农产品股份有限公司五年发展战略

18、规划（2006-2010年），公司确立了以农产品批发市场为核心业务，建设全国农产品批发市场网络的目标。体系，建设世界一流农产品流通企业。 .公司早期布吉农皮和福田农皮市场周边地区已成为人口密度高、交通相对拥堵的主要通关道路或居民区，影响了城市功能规划，也限制了未来市场的发展。因此，为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公司需要重新布局XX地区的农产品批发市场业务，整合深圳和香港的农产品物流业务资源，香港，巩固公司在XX乃至华南地区的竞争优势。因此，规划建设XX新型现代化一流农产品物流枢纽，是公司落实五年发展战略规划的重大举措。5、2006年4月，XX市规划局发布关于XX市农产品有限公司XX国际

19、农产品物流园项目选址的意见。6、2007年6月，XX市规划局颁发的项目建设用地规划许可证。1 . 认真执行国家和行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、储存和卫生的规定；2 . 选址必须符合城市总体规划，布局合理，建设用地充足，有一定的发展空间；3 . 总体布局应符合农产品物流相关要求和安全防火相关规定，因地制宜合理布置。绿地；4 . 充分利用当地社会合作条件，节约项目投资；5 .严格执行“三同时”建设项目的有关规定，污染物排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；6 . 认真贯彻消防法和劳动部职业卫生监督条例的通知精神，切实采取预防措施，确保安全生产和员工人身安全。本项目书的

20、研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案和建设规模、环境保护、投资估算和财务评估等。根据上述内容，必要性、技术可行性和经济性论证了本项目建设和实施的合理性。1.4项目概述 XX市国际农产品物流园将成为XX农产品的一级集散地。近期最急需的功能主要是农产品配送、加工、仓储和大宗贸易；目前布吉和福田等较大的区级农产品批发市场将在未来。主要向具有交易功能的陆上农业二级市场方向发展；国际农产品物流园、布吉、福田等农产品市场，以及其他小农贸市场和连锁超市，将共同打造XX的三级农产品流通。水平系统。依托平湖物流基地发展平台和农产品企业在农产品流通行业的优势地位，将项目打造成规模最大、功能最

21、齐全的绿色、安全、生态一流农产品，华南地区配套设施最齐全，辐射范围最广。现代物流枢纽。为XX、香港、珠三角地区“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。项目占地面积30.0 3万平方米%，建设内容主要包括：蔬菜、水果、冷冻产品、干货、副食品等批发交易区，以及物流仓储区、认证本项目综合技术经济指标见下表：序列号指标名称单元指数值评论1总土地面积平方米303,0002总表面积平方米822,0003总工期月亮364建筑密度42%5容积率2.716绿化率20%7水电负荷7.1电力负荷千瓦183627.2水负荷立方米/天34008项目总投资百万1837339主要经济指标静态投资回收期年7.2税后投资内部收益

22、率18%税后财务净现值百万1287511.5结论和建议XX国际农产品物流园项目符合国家产业政策和XX市产业总体规划，已列入XX市“十一五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件好，交通便利，水电供应有保障，适合项目建设。项目的建设有利于推动XX市、香港及珠三角地区现代农产品流通产业发展，保障深港“菜篮子”稳定安全供应，稳定区域价格;节约资源、减少浪费、降低物流成本、促进就业是一项低风险、长期盈利、稳定增长的项目，有利于巩固公司在农产品批发市场的领先优势，提升公司核心竞争力.项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，XX国际农产品物流园项目技术上可行，经济上合理，建设条件充

23、足。第二章 项目建设必要性分析2.1项目建设背景XX是一个快速发展的大城市，流动人口较多，平均年龄较小。对食品消费的需求逐年增加。1、人口基数大 2006年，XX市总人口已超过1200万，“十五”期间年均增长7.8%。根据这个增长率，XX市未来人口增长预测如图2-1所示。图2-1 深圳市人口预测按照人均年食品消费支出5000元计算，2010年全市食品消费将达到850亿元，2020年达到1200亿元，可见XX图2-1 深圳市人口预测2、XX市人均收入水平较高，增长速度较快（表2-1）；劳动人口比例大 2005年末，全市从业人员576.26万人，在校学生105万人。工作餐消费量巨大，企事业单位食堂

24、和社会餐饮对农产品的需求量巨大。表2-1 2005年XX市主要经济发展指标一览表指数xx数据年增长率人口827.75万+ 3.4%本地生产总值 ( GDP )4950.91亿元_ _+ 15.6%人均国内生产总值60、801元_ _+ 12.1%居民人均可支配收入21、494.40元_ _+ 9%城镇居民人均消费支出15、911.88元_ _+ 12%人均每月食品消费支出516.11元+ 4.5%恩格尔系数33.4 %+ 5.7%资料来源：2006广东统计年鉴（广州统计局2006-03-20）3、XX市居民生活水平比较富裕，对温饱比较讲究 XX市民更善于调整饮食消费结构。除了膳食（主食和副食）

25、的完美结合，大多数人更注重早餐。奶及奶制品、鲜瓜、水果、糕点等保持一定的消费量，对农产品的需求也出现了向优质需求的转变。1、由于XX特区交通拥堵，在特区外建设大型农产品物流园区是大势所趋近年来，随着人口的快速增长和车辆的快速增加，XX特区的交通拥堵问题日益严重，全市农产品运输问题日益突出。在特区外建设大型农产品物流中心，保障农产品流通已成为大势所趋。 .随着XX特区经济的快速发展，人们的生活水平日益提高，私家车渗透率越来越高，特区内的车流不堪重负，人们将大量时间花在每天，XX在特区内逐步实施通行限制，这对农产品的运输造成了很大的影响。目前，XX特区多条主要路段实行大货车禁入政策：每天0:00-

26、24:00禁止大货车进入特区内主要路段、区域、广场，包括北环路和泥岗路的大部分路段； XX市对特区内大小货车实行限制。由于布吉、福田、南山三个市场位于特区内，市场发展受到限制。近日，政府颁布特区限制大、小货车限行规定，给入市购买需要24小时营业的大型农产品批发市场的顾客带来越来越多的不便。 .城市建设的快速发展对布吉和福田市场造成了很大冲击。 XX经过20多年的快速发展，城市功能区也发生了迅速的变化。布吉和福田批发市场原本位于边缘地带，现在被高档住宅区或高档商业区包围。城市总体规划发展的要求对农产品物流中心的布局提出了新的要求。根据XX市城市规划研究所的研究报告，未来几年，应逐步将批发市场等人

27、流量大的物流中心搬迁到特区外进行重新规划。2004年和2005年，市人大、政协分别提出搬迁布吉、福田农产品批发市场，疏导布吉、梅林交通，完善城市功能布局的方案。虽然尚未实施，但随着城市建设的不断发展和交通限制的不断加强，这种声音可能会越来越响亮。作为战略布局的需要，加快特区外大型农产品物流中心的规划建设。二、XX特区外交渠道网络逐步完善，为农产品物流园区建设提供良好基础根据XX市交通总体规划，市政府提出在XX市建设“七横十三纵”路网体系。截至2005年底，全市公路总里程已达到1579公里，包括高速公路244公里和一级公路588公里。根据规划，“十一五”期间，XX目前，南平高速一期、清平高速一期

28、、盐排高速、龙大高速已建成，多条道路正在投资建设规划中，主要包括：沉盐二通道，全长11.34公里，项目总投资约17西明大道：西丽公明（规划中）；福隆大道：福田-龙华，全长14.38公里，总投资21.08玉屏大道：玉龙坑-平湖（在建）；东平大道：东湖-平湖（规划中）；盐龙大道：盐田-龙岗（规划中）；花冠大道：龙华-观澜（规划中）；盐坝高速：盐田至八广（规划中）；龙岭大道：龙华-东莞大岭山（规划中）；五通山第二隧道：罗湖-盐田（规划中）。XX市于2005年底公布了XX2030城市发展战略，在未来25年的功能定位中，XX明确表达了与香港合作建设国际大都市的愿望。提出在区域发展战略方面，XX将加强与香

29、港在各领域的密切合作，形成“同城”发展局面。深港城镇化的不断发展，使得以香港为中心的东南亚农产品市场也成为了我们市场的主要客户。由于香港的收入水平普遍较高，农产品的消费量比较大，对品质的要求也比较严格。该项目符合广大港人需求，将为香港提供优质农产品供应服务，确保香港农产品安全稳定供应。香港的新鲜果蔬市场潜力巨大，尤其是名优特优新产品和无污染绿色食品。香港市场是一个几乎纯进口农产品的消费市场。同时，新鲜果蔬是最常见的食品安全和质量问题品种，也是香港市民和政府最迫切需要解决的问题。因此，果蔬产品是项目认证产品配送中心的重点品种。发挥深港协同城镇化的政策优势，把握机遇扩大项目范围，既能满足保障香港农

30、产品供应的政治需求，又能为香港带来高效益。项目。一、农产品质量安全法的颁布农产品质量安全法的颁布实施，是为了建立农产品质量安全标准体系，引入农产品质量安全追溯体系，有效解决农产品安全问题。健康和安全要求。农产品生产有其特殊性，不同于工业产品的生产。工业产品的管理方法不能简单地应用于解决农产品质量安全问题。（一）农产品品种多。有可直接食用的鲜活农产品、用作食品原料的农产品和用作非食用工业原料的农产品。（二）农产品生产环节多、周期长。从农田到餐桌，有农业产地环境、农业投入品使用、种植养殖、收获屠宰、储运、保鲜、包装等多个环节。生产环节多，生长最短周期超过30天，与工业产品不同。生产。(3)影响安全

31、的因素复杂。影响安全的因素涉及产地、生产过程、收集、储存和运输等多个环节。有害因素多、控制技术复杂、污染评价手段有限。（四）农产品质量安全监管难度大，需要采用不同于工业品的特殊监管方式。尤其是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，户户各自面对市场。农产品质量安全监管必须保障消费者的合法权益和生产者的正当权益。适应我国农业特点。因此，颁布农产品质量安全法，促进农业生产方式改革，提高农业产业化和组织化水平，控制农业生产源头，确保质量和安全，十分必要和紧迫。农产品安全。2、农产品质量安全事故影响恶劣、后果严重农产品质量安全是新阶段、新时期农业和农村经济发展必须解决的重大问题。

32、多年来，国家对农产品质量安全的监管不断加强，但因食用有毒有害物质超标的农产品造成人畜中毒，农产品出口因对动物疫病和农（兽）药残留超标被拒收、扣留、退回、索赔的。 ，终止合同和暂停交易仍然时有发生。（一）香港“毒菜事件”2006年4月17日近日，绿色和平曝出香港两大超市售卖含有违禁农药及农药残留的蔬菜，即“香港毒菜事件”，再次引起香港市民和政府对安全问题的高度重视。香港农产品； 689万香港市民的蔬菜 70%以上的消费由内地供应。每天供应香港的蔬果中，50%从XX普吉市场采购，其余采购自东莞石碣、惠州、广州、梅州等省外地区。为了食品安全和质量，货源分散。食品安全监管困难重重，通过（二） 2005

33、年4月下旬至5月，东莞、韶关、阳江、梅州、XX等地发生蔬菜、瓜果类食物中毒5起，多发生在集体食堂，发生率较高。总共有400多人。 .专家指出，为防止农药在蔬菜水果种植中的源头污染，应有效规范农药的使用和储存。广东省卫生监督办公室提醒市民，在食用蔬果前，遵循“一洗二蘸三烫四煎”的处理原则。 .（三）肯德基苏丹红事件2005年2月，肯德基相关食品卷入“苏丹红（1号） ”事件，该事件对人体具有致癌性。(4) 鲮鱼罐头中的孔雀石绿事件2005 年 11 月，香港环境卫生署交底，在几个主要品牌的鲮鱼罐头中检测到孔雀石绿是一种致癌物。受此影响，广东省鲮鱼罐头出口大幅下降。 .（5）上海数百起瘦肉精中毒事件

34、 2006年9月，上海数百人因瘦肉精中毒， 300多人到医院救治。其中， 180多人在单位食堂吃猪肉中毒。上海市食品药品监督管理局相关负责人表示，此次事件中瘦肉精顺利进入上海，海盐屠宰场要负主要责任，监管部门也要加强对这些屠宰场的监督抽查。 .三、提高食品流通安全成为当务之急（一）完善法律法规，加强宣传引导颁布农产品质量安全法，健全完善农产品安全生产技术法规、农药合理使用指南、农药残留检测标准、食品安全标准等相关法律法规（明确执法主体、执法程序、作业程序、检测方法、质量标准、处罚力度等），依法规范农产品生产加工经营者的行为，从两个环节入手产地和市场，实施从“农场到餐桌”的全过程质量安全管控。通

35、过广泛宣传、贯彻农药管理条例、合理使用农药指南、开展安全用药技能培训等，让更多农民了解使用化学农药、化肥的负面影响和激素，指导大家按标准化要求组织生产。逐步使生产无公害农产品成为生产者的自觉行为。（2）消除污染源确保农产品质量安全，必须从源头做起。通过立法等措施，尽快调整农药品种结构，鼓励开发生产安全、高效、经济的低残留、环保新型农药，积极开发和推广应用生物农药，大力发展生态农业、绿色农业、有机农业，全面开展重点农业生产基地环境监测。（三）加强市场流通监管加强食品流通、消费和畜禽屠宰行业管理，积极推进准入制度实施，落实进货凭证检验、进销存台账和质量承诺制度，落实市场经营者质量责任制，全面落实市

36、场检验制度，严格执行不合格食品召回销毁公告制度。充分发挥新闻媒体作用，形成有效的社会理论监督机制。（四）推进市场认证落实绿色批发市场认证管理办法及相关实施细则，加快绿色市场认证步伐。严格执行包装、标识、标识、索证、索票、检测、鉴定、认证等市场准入制度。（五）加强市场检测加快企业认证自查体系建设，进一步完善委托查验制度，建立健全市场生产质量安全日常监控体系。（六）完善信用档案，充分应用信息化技术，实现农产品追溯体系（七）发挥行业协会作用充分发挥行业协会和中介组织在制定和实施国家和行业标准、产业政策等方面的作用，在诚信建设、规范经营行为等方面形成自律机制，作为支撑食品流通安全的重要社会组织。对农产

37、品安全的需求日益增加，对现有的农产品流通手段和方式提出了越来越高的要求。项目建设也是满足农产品安全质量高要求的产品。1990年代后期，布吉市场是XX及华南地区最大的农产品集散地，商品可辐射珠三角乃至粤东各城市。这是当之无愧的一流批发市场。但目前普吉市场受限于规模和场地，市场硬件设施相对落后，市场发展已到瓶颈期，发展速度缓慢，有衰退迹象。 ，宝安、龙岗的买家多从广州、东莞等地进货，而普吉市场相当一部分商品也来自广州、东莞市场。同时，由于香港非常重视农产品的安全，希望在距离更近的XX有大型农产品物流中心，保障农产品的供应和保障。的食品安全。而到目前为止，XX市还没有新建一座现代农产品物流中心。 X

38、X市作为珠三角农产品集散地，功能逐渐弱化，无法满足深港两地日益增长的农产品消费和食品安全需求。此外，与其他行业相比，XX农产品运销系统发展较为缓慢，农产品市场准入制度和农产品追溯体系的建立和实施全程监控水平较低。监测的必要性和紧迫性。 2005年以来，XX市农产品价格普遍上涨了20%左右，尤其是水果供应不能完全满足XX市的需求，随着XX市经济生活水平的不断提高，对农产品初加工和深加工产品的需求。也不断改进。 XX农产品运销体系现状远远不能满足人民日益增长的对农产品充足、价格合理、安全、绿色供应的需求。 XX农产品的运销体系急需转型升级，实现与城市社会经济同步发展的平衡和谐局面。2.2 项目建设

39、的必要性目前，公司在XX地区拥有布吉、福田、南山三个市场，负责为XX地区居民供应“菜篮子” 。仅布吉市场经营的蔬菜、水果、粮油和土特产品就占了XX居民消费的85%。 、90%、40%和65%以上。同时，公司下属还负责供应香港农产品供深圳市场消费。每日供应香港蔬菜达300至500辆。但目前，这三个市场资源有限，极度饱和，远远不能满足深港两地日益增长的农产品需求。随着深港经济的发展，XX市功能定位不断升级，人口不断增加，人们对农产品的需求不断扩大，对农产品安全和质量的要求也越来越高。变得越来越高。公司现有布吉、福田、南山三个批发市场因地理位置和自身经营特点，难以满足城市发展和居民消费的需要。此外，

40、随着CEPA （内地与香港更紧密经贸关系安排）的实施，深港城市化进程的推进，以及政策、交通、经济合作等外部条件的进一步优化，一些大型香港的零售商，如100 为了降低采购和配送农产品的成本，嘉、威康、美心等公司急于将其农产品采购和配送中心迁至XX。但多年来XX市一直没有规划建设新的现代农产品物流中心。因此，XX规划建设现代农产品物流中心，就是为了满足深港两地“菜篮子”供应的实际需求。随着经济的发展和人民生活水平的提高，对农产品食品安全的要求越来越高。安全、健康、营养、绿色、环保已成为人们对食用农产品的基本诉求。但食用农产品农药残留超标、滥用畜产品违禁药物、兽药残留超标等食品安全事件，以及瘦肉精、

41、水针肉、苏丹红、甲醛等食品安全事件时有发生。到时间，大部分是在流通过程中发现的。这些事件直接伤害了消费者的健康，也影响了消费者的信心。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。 XX国际农产品物流园项目建设目标是立足深港、流通华南、面向全国、辐射全球，成为国内规模最大、功能齐全、绿色、安全、生态的华南农业现代物流枢纽。本项目通过建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控。本项目保障流通农产品质量安全的具体措施包括： 1 、建立园区食用农产品长效检验机制，即建立质量安全检测中心、质量安全检测中心、技术监督站等政府部门牵头的质量安全保障执法机构。在配套政府法规的支持

42、下，食品农产品安全监管下移园区；二是建立市场准入制度，即采用统一电子结算等电子信息技术，建立产品追溯体系，加上长效检测机制建立市场准入制度与经营管理在公园里; 3、为香港建立食用农产品配送中心，即与XX出入境检验检疫局、香港食品环境署等单位合作，在园区内建立食用农产品配送中心，建立符合CIQ监管要求的香港食用农产品供应链管理平台，形成香港食用农产品安全标准，在公司系统内农产品批发市场执行标准，建设批发市场农产品质量安全保障体系的市场网络。因此，该项目的建设将极大地保障深港两地的农产品和食品安全，具有重大的战略和政治意义。2006年，公司制定了未来五年发展战略规划，即加快实施“核化”发展战略，创

43、新农产品批发市场经营模式，建设完善的全国农产品批发市场。网络体系，将公司打造成为具有核心竞争力、永续经营的公司。 XX国际农产品物流园项目的建设，将是完善公司全国性批发市场网络体系的核心内容，将为公司提升批发市场网络体系的内涵和质量奠定坚实的基础。由于公司现有布吉和福田两大市场已经运营十余年，场地资源严重不足，场地交通拥堵，车位紧张，阻碍了人流的提速商品数量，市场基础设施逐渐老化。原有的规划设计不能适应现代农产品物流业的发展。随着XX城市功能的重新定位，政府部门加强了对城市规划、建设、交通、环境等方面的管理，公司在深圳现有的农产品批发市场因受城市发展的影响难以满足城市发展的需要。其地理位置和自

44、身的业务特点。 ，对市场业务发展和经营管理产生重大影响。因此，通过整合公司在XX地区的农产品批发市场业务及相关资源，主营业务为大宗农产品物流、农产品加工配送与贸易、农产品进出口展销贸易等。以仓储、加工、配送、中转、配送为重点，支持农产品进出口、无公害检验检疫、农产品价格信息形成与发布、农产品展销、农产品网上交易和农产品拍卖交易，计划建设现代农产品物流。该中心已成为中国农产品流通企业在服务创新、质量安全、品牌效应、交易模式、业务增长和价值创造等方面的标杆项目，巩固了公司在XX地区农产品批发市场的领先地位甚至珠三角地区。 .因此，项目建设是落实公司发展战略的需要。物流业的发展有利于降低全社会物流成

45、本，优化物流领域各项资源配置，提高国民经济运行效率。在欧美等发达国家，随着企业物流管理水平的提高和专业化物流服务的快速发展，物流成本也呈现快速下降的趋势，为企业带来了可观的直接利润和经济效益和社会经济。例如，美国物流成本占GDP的比重从1970年代的13.7%下降到1989年的11.1% ，1995年进一步下降到9.5% 。我国农业产业化程度较低，农产品流通成本高，农产品国际竞争力弱，无法与国外先进的工业化农业竞争。我国“十五”发展纲要提出“大力推进农业产业化，扶持龙头企业，推进公司+农户 、 承包经营等形式，发展农产品加工、仓储以及运输、保鲜等行业，提高农业后续效益”。现代化大型农产品物流配

46、送中心将成为提高我国农业后续效益的新经济增长点。XX市政府提出“大力发展以口岸交通和商贸为主的物流业，加快区域物流中心建设”的发展目标，将物流业确定为我国经济发展的三大支柱产业之一。 XX在新世纪。物流园区配套货运通道建设，重点规划建设西部港区、东部港区、笋岗-清水河、龙华、平湖、机场等物流园区，鼓励物流企业建设配送中心以物流园区为基础。XX市地理位置优越，基础设施比较完善，进出口形势好，人口素质高，商圈强，为该项目的建设提供了得天独厚的自然条件。同时，项目建设有利于促进珠三角乃至国内农产品流通产业的发展，为XX创造就业机会，节约物流成本，优化社会资源配置，满足XX市社会需求。和经济发展，将为

47、XX率先实现现代化作出积极贡献。在我国农产品出口贸易比较优势较低的现状下，以现代化大型农产品物流配送中心为基础转变我国现行农产品出口贸易模式，可以大大降低农产品物流成本，提高我国农产品的国际竞争力。 XX毗邻港澳台及东南亚，地理位置优越。拥有一批熟悉农产品进出口的实力雄厚的经营实体。随着CEPA 、东盟农产品零关税、中国台湾水果进入大陆市场零关税政策等经济措施的进一步落实，沃尔玛、家乐福、集智岛等跨国连锁零售企业和一些大型香港的零售商如百佳、惠康、美心等都希望在XX设立农产品采购中心。因此，要抢占快速增长的农产品物流市场，就必须尽快建设现代农产品物流配送中心，以应对日益激烈的市场竞争。“三农”

48、问题已成为中国的头等大事。农产品物流园项目的建设，将大大提高农副产品的安全性，保障市民吃上“放心饭、放心菜、放心肉”，同时由于农产品物流配送的发展和批发交易，可以进一步形成可靠的农产品需求等信息系统，带动农民的种植方向、时间、品种等，从而推动农业产业化进程。加工配送平台的建设是本项目的重要组成部分之一。农产品加工业作为农业的落后产业，直接关系到农产品中间需求的扩大。只有扩大中间需求，农业生产才能实现跨越式发展，人民生活才能富足。农产品加工业是连接初级农产品和最终消费的中间环节。它的发展不仅与扩大农业的中间需求有关，而且与满足最终消费需求直接相关。它对农业生产、批发、零售、消费和对外贸易具有重要

49、意义。影响。农产品加工业也是经济发达地区防止农业萎缩的重要途径，是保持我国农业可持续发展的关键。目前，我国农业经济的特点是分散、小生产，农产品标准化还不完善，珠三角地区也不例外。项目的设立，将有助于形成适应资源特点的区域经济格局，形成果蔬商品的批量生产、批量加工、批量销售，引导区域乃至全国农业发展产业化方向，提高农业生产区域化、专业化和推广化水平。规模化水平，加快发展农产品加工业。这不仅可以有效提高初级农产品附加值，增加农民收入，还可以延伸农业链条，形成从“田地到餐桌”的完整产业，逐步形成农产品的商品标准，从而实现尽快与国际农产品市场接轨。为维护农业经济稳定，为解决“三农”问题作出应有的社会贡

50、献。综上所述，项目的建设有利于保障深港“菜篮子”稳定安全供应，节约资源，减少损失，降低物流成本，促进就业，促进相关区域经济发展，符合公司的战略发展。规划和国家产业政策，具有巨大的社会效益和经济效益。项目建设非常必要。第三章市场分析及建设规模3.1中国现代农产品物流发展现状农产品物流效率低下，正在成为我国农产品流通和农业产业化发展的巨大障碍。发展现代农产品物流、提高农业综合效益已成为当前农产品流通领域亟待解决的关键问题。一、我国农产品物流整体发展水平较低经过多年改革发展，我国农产品物流体系逐步完善，农产品流通多元流通格局初步形成。但由于我国传统农产品流通体系环节过多，主要以常温物流或自然物流形式

51、为主，各环节运输条件较差，农产品在流通过程中损失较大.数据显示，我国果蔬在采摘、运输、储存等环节的损失率为25 % -30 %，我国每年至少有1.8亿吨果蔬腐烂，而损失率发达国家水果和蔬菜的比例低于5 %；粮食损失占总产量的12-15 % ，相当于8000万人的年消费量。此外，农产品市场建设、物流主体培育等方面也存在诸多问题，严重困扰着我国现代农产品物流业的发展。农产品物流专业化、社会化水平低。我国名副其实的农产品第三方物流企业屈指可数，社会对发展现代农产品物流的认知度和认可度还很低。虽然物流主体呈现多元化趋势，但目前物流规模普遍较小，竞争力不强。自营物流仍占绝大多数，第三方物流发展相对缓慢。

52、农业物流基础设施落后，效率低下。与发达国家相比，我国农产品批发市场建设、农产品储存、运输条件和工具、信息网络平台等公共和准公共设施还比较落后，导致农产品流通成本高、流通低效率。重复建设现象严重，管理水平低下。据统计，目前我国有各类农产品批发市场5000多家，但具有一定规模的市场数量有限，批发市场管理缺乏相关法律法规，规范化程度不高，农产品检疫、监测手段不完善。隐患。农产品物流各环节信息化水平较低。我国农民仍主要依靠传统方式获取农业生产信息，从当地市场、政府部门、媒体和互联网等渠道获取的信息很少。目前，很多农产品市场还没有配备信息化设备，相关的物流信息网络系统还处于空白状态。在物流服务企业中，只

53、有39 %的企业拥有物流信息系统。农产品市场体系功能难以有效发挥。目前在农产品流通中占据主导地位的批发市场大多只为双方提供交易场所，档次低、功能单一、交易方式单一、服务和管理落后。农产品物流专业化、标准化程度低。各种运输方式设备标准不统一，物流设备标准不配套，托盘标准化不落实，包装标准与运输标准不匹配，物流包装标准与物流设施标准缺乏有效衔接。此外，我国农产品质量卫生标准和市场内部检验检测体系尚未建立，进入流通的农产品质量低下，缺乏检验手段和食品安全保障。 .2 、我国当前农产品物流模式及其优缺点分析目前，我国农产品物流主要有四种模式，即：直销型、合同型、联盟型和第三方物流模式。直销物流模式由农

54、户或农产品基地自行配送，将农产品运送至批发市场或用户。这种形式适用于流通范围小，流通次数少的场合。在当前大流通格局下，已不适应经济社会发展的需要。合同物流模式有四种形式，即“农户+运销企业”、“农户+加工企业”、“公司十农十保”和“公司十合作社”。这些模式克服了加工企业、大型连锁超市和农贸市场批发商原料来源不稳定的问题，为农民找到了相对稳定的产品销售渠道，提高了对产品质量的控制。但缺点是农民在与企业谈判中始终处于弱势，农民利益易受侵害，违约事件频发；企业直接面对分散的农户，市场交易成本高，流通成本居高不下。联盟型物流模式是农产品批发市场、农产品生产者、批发商、零售商、运输商、加工保鲜企业通过利

55、益联系、优势互补形成的战略联盟。这种模式可以带动各方的积极参与，节省交易成本。每个参与者都可以在合作和竞争中发挥自己的优势。劳动力专业化明显，提高了交易效率。还有更多选择。但缺点是，由于处于战略联盟，随着交易量的扩大，管理效率相对较低，中间批发商仍然封锁了直接生产者和消费者的信息。随着市场化程度的提高而出现的专门从事农产品储存、运输、流通和加工的中间组织。他们不直接从事农产品生产和销售活动，专门承担农产品从生产到流通的系统服务。这种模式促进了流通与生产的分工协作，降低了流通成本，提高了流通效率，有利于物流标准的实现。已成为我国农产品物流的发展方向。这种模式对管理者的素质要求很高。3.2 泛珠九

56、省农产品流通现状2005年，泛珠九省区限额以上食品、饮料、烟草（不含港澳）批发零售交易额达到2420亿元（含港澳3300亿元） )，占全国总量的32%。其中，批发贸易占比80%以上，零售占比17.8%。 XX布吉农产品中心批发市场是全国最大的综合性农产品市场，2006年营业额160亿元；年营业额超过70亿元的黄沙水产市场；江南菜市场是全国最大的蔬菜批发市场，2006年营业额160亿元。52.6亿元；广州嘉禾市场是全国第二大肉禽蛋市场。生猪年批发交易量达380万头，年交易额超过30亿元。尽管泛珠三角地区农产品交易量很大，但亿元以上的农产品市场数量明显少于长三角地区的浙江、江苏和上海。区域。从贸易

57、方式和发展趋势看，泛珠农产品贸易表现出新兴农产品快于传统，批发贸易发展快于零售贸易，农产品专业市场发展快于综合农产品市场，销售大客户的增长速度快于普通客户。销售额增长、区域间贸易增长快于区域内贸易增长等六大趋势。3.3 XX地区农产品流通现状经过多年的发展，XX已初步形成了较为完善的农产品流通体系。迄今已建成国家级农产品批发市场布吉农产品中心批发市场（简称“布吉农产品市场”）和多个大型农产品市场。市、区级农贸市场，包括福田、南山等综合农贸市场，以及洛坊、盐田、蛇口、南澳水产品批发市场、宏发家禽批发市场等专业批发市场。图3-2深圳农业物流发展现状XX省各级农产品批发市场在形成XX省农产品流通格局

58、、保障当地粮食供应和价格稳定、满足香港及珠三角等国内地区农产品需求方面发挥了重要作用长三角，促进农产品进出口。 .首先，XX市农贸市场是XX市民的“菜篮子”。就布吉农产品市场而言，该市场交易的蔬菜、水果、粮油分别占XX市民消费的85%、90%和40%以上。其次，XX的农产品市场保障了港澳地区对农产品的需求。据统计，香港40%的蔬菜和水果需求是由XX供应的。此外，XX的农产品审批市场在全国农产品流通中也占有非常重要的地位。货源除广东及周边省份其他城市外，还包括北京、山东、河南、东北等地，销售区域主要满足图3-2深圳农业物流发展现状农产品市场在保障深港农产品供应充足方面发挥着关键作用。成为通关大动

59、脉、居民区或商业区，人口密度高、交通相对拥堵，影响了周边城市的功能规划，也限制了未来市场的发展。由于规模和场地的限制，三大综合市场的硬件设施相对落后，市场发展速度缓慢，且有衰退迹象。 XX市作为珠三角农产品集散地，功能逐渐弱化，无法满足深港两地日益增长的农产品消费和食品安全需求。 2005年以来，XX市农产品价格普遍上涨了20%左右，尤其是水果供应已经不能完全满足XX市的需求，而且随着XX市经济生活水平的不断提高，随着深圳和香港的人口容量。随着农产品的持续增长，对农产品充足、实惠、安全、绿色供应的需求也将不断升级。 XX农产品流通体系的现状远远不能满足人们未来的需要。因此，规划建设新型现代农产

60、品流通中心是保障深港农产品安全、充足供应的迫切需要。3.4 XX市农产品物流需求分析农产品物流活动，其物流需求主要分为国内物流需求和国际物流需求两大类。国内物流需求还包括XX市的物流需求和XX市及周边地区产生的物流需求。1、XX市农产品物流配送需求XX市农产品物流需求主要体现在XX市各类企事业单位、组织和广大居民对社会化农产品物流服务和公共物流设施的需求。2005年末全市从业人员576.26万人，在校学生105万人，近两年来不断增加。可见，我市工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂、社会餐饮等对农产品物流的需求巨大。近年来，构成该市农产品物流需求量大的XX市连锁超市，以年均20% -30%的速度