时代天街-定位会研发水石改

1、三、产品方案汇报人：项目总监定位会模板使用说明 请认真阅读每页“表现内容”和下方提示栏中文字要求后填写1、本模板仅适用于以住宅为主体及附带销售型沿街商铺的项目，不适用于大型持有商业及城市综合体项目；2、模板目录不可增加；项目不涉及的目录内容删除；3、模板中虚线框内为插图内容，请严格按照图例及字体填写，项目不涉及内容，在虚线框中写“不涉及”；4、下划线蓝色字为项目填写内容，不涉及请写“无” ；5、黑实线框内和黑色字内容，在成果中不应删改；6、表格，插图空间不够，可自行增加和分页；成果不体现本页内容集团研发概念评审会评审单及问题回复集团研发概念评审会评审单及问题回复2.1 总图篇4.1.1.1 场

2、地及条件项目用地性质及区域交通、配套4.1.1.2 场地及条件条件分析4.1.2.1 产品策略户型面积比例及楼型统计4.1.2.2 产品策略分业态产品面积比例4.1.2.3 规划策略风险管控4.1.3.1 规划总述总平面图4.1.3.2 规划总述鸟瞰图4.1.3.3 规划总述项目剖面图2.2 地库篇4.2.1 车库设计总述4.2.2 车库设计平面4.2.3 车库设计剖面2.3 住宅单体篇4.3.1.1 全业态装户图4.3.1.2 业态级差表4.3.2.1 单体平面4.3.2.2 单体立面2.4 销售商业篇4.4.1 商业策划及定位体量分布4.4.2 商业策划及定位形式分布4.4.3 商业策划及

3、定位餐饮条件分布目录2.1 总图篇2.2 地库篇2.3 住宅单体篇2.4 销售商业篇2.5 五期商业组团篇2.1.1.1 场地条件分析插图底图为用地及周边区域位置图设防烈度：度 风荷载：或不考虑初勘成果场地类别：类场地抗浮水位：m周边水文常 水 位：m 洪 水 位：m历史最高水位：m排 洪：涵洞、排洪沟等表现内容：1、现状建筑：周边现状或已批未建建筑的业态，高度、层数、定位；2、场地竖向：现状场地竖向情况；3、其他：如高压走廊、挂牌古树等，内容参见附表“条件单”现状场地标高 周边道路 周边项目场地标高7.207.207.202.1.1.1 场地及条件项目用地性质及区域交通、配套表现内容：1、用

4、地周边道路等级、宽度；2、地块与周边公交站点的距离，或地块边界范围内的公交站设站位置；3、标明用地红线、绿线、蓝线的范围及尺寸；4、说明现状主要人流方向路名红线宽度隔离状况东一16m否代建，14年通车秀源12m否现状汇金40m是现状秀泾12m否现状隔离：指此道路中间是否设置隔离带等，以影响项目开口和商铺价值代征代建道路、绿地：东一路代建，14年交付汇金路规划东一路盈港路秀泾路秀泾支路秀 源 路东社区医院750米公交站点：现状轨道站点：17年12月主要人流方向商、服、医、教图例：2.1.1.2场地及条件条件分析插图底图为用地及周边区域位置图初勘成果场地类别：类场地抗浮水位：m周边水文常 水 位：

5、m 洪 水 位：m历史最高水位：m排 洪：涵洞、排洪沟等表现内容：1、现状建筑：周边现状或已批未建建筑的业态，高度、层数、定位；2、场地竖向：现状场地竖向情况；3、其他：如高压走廊、挂牌古树等，内容参见附表“条件单”现状场地标高 周边道路 周边项目场地标高7.207.207.202.1.1.2场地及条件条件分析插图底图为用地及周边区域位置图设防烈度：6度 风荷载：不考虑初勘成果场地类别：II类场地抗浮水位：-0.5m周边水文常 水 位：28m 洪 水 位：29m历史最高水位：32m排 洪：现状涵洞63.563.564.5063.3099.6077.5049.2053.2055.5053.205

6、1.50 周边项目场地标高表现内容：1、现状建筑：周边现状或已批未建建筑的业态，高度、层数、定位；2、场地竖向：现状场地竖向情况；3、其他：如高压走廊、挂牌古树等，内容参见附表“条件单”18f18f18f18f18f现状场地标高 周边道路7.207.207.2018f现状周边楼层数2.1.2.1产品策略户型面积比例及楼型统计定位会项目住宅户型及楼型统计： 业态户型种类楼型种类高层洋房别墅合计定位会项目住宅居室占比及面积占比统计： 注：高层洋房的户型、楼型为标准层统计，顶、底等变异户型不在此计算可售比=地上可销售面积/项目总建筑面积（报规口径）请按照公式对应填写数字居室数总户数户比例总面积占销售

7、面积比户型种类居室%居室%居室%居室%合计100%100%业态配置标准别墅A、B洋房A、B高层A、B公区精装A、B景观A、B2.1.2.2 产品策略分业态产品面积及比例注：居室数为客户改造后的地上卧室数；别墅类居室数填写为；“中间户居室数边户型居室数”业态居室数面积区间户车位（营销口径）户数户比例（全项目）总面积面积占比(全项目）别墅类独栋联排叠拼合计洋房居室居室合计高层居室居室合计公寓居室居室合计2.1.2.3规划策略风险管控序号规划要求方案指标风险描述管控措施管控目标落实时间责任人/部门N2.1.3.1规划总述总平面图插图总建筑面积： 其中地上： ； 地下： ；住宅： 其中别墅类： 单业态

8、容积率 洋房类： 单业态容积率 高层类： 单业态容积率商业： 配套： 停 车 位：个 住宅停车：个 商业停车：个 其中地上： 个； 地下： 个； 可建容积率：；实建容积率：；绿地率：；4F层数标注字体：请提供DWG附件2.1.3.2规划总述鸟瞰图插 图2.1.3.3规划总述项目剖面图2.1 总图篇2.2 地库篇2.3 住宅单体篇2.4 销售商业篇2.5 五期商业组团篇应配车位：个；实配车位：个，其中地上：个，地下车位：个；注：实配车位个数为规划口径，非标车位换算后数量数量满足政府要求：是或否；插图底图为黑白总平面反应车库轮廓在总图中的位置关系图例：车库范围自行车库单坡道双坡道2.2.1地库设计

9、综述插图主要柱跨： ；2.2.2地库设计平面插 图1层高：，车道净高：，车位净高：，覆土厚度：，防火卷帘净高：结构形式：，基础形式：，提供结构分析附件；路由在车库内的外管线：强电、弱电、采暖等。插 图2表现内容：图1、车库剖面，说明层高、净高、与地上建筑关系；图2、车库净高最不利点（卷帘）剖面分析；图3、车库本身与住宅、商业等出现错层、夹层等空间剖面插 图3覆土厚度结构高度设备空间净高垫层结构高度层高2.2.3地库设计剖面2.1 总图篇2.2 地库篇2.3 住宅单体篇2.4 销售商业篇2.5 五期商业组团篇2.3.1.1全业态装户图插 图底图为黑白总图户型色户型编号业态面积ABCDEFG.插

10、图底图为黑白总图户型色户型编号业态面积A联排北入端户185B联排北入中户182C联排南入端户185D联排南入中户182E叠拼端户143F叠拼中户142G13F高层端户110H13F高层中户100I18F高层端户89J18F高层中户78K18F高层拼接户892.3.1.1全业态装户图2.3.1.2业态级差表配置别墅联排A联排B叠拼C叠拼D销售面积赠送面积（地上/地下）阳露台面积花园面积车位（地上/地下）电梯（户内预留/公共）户型尺寸（开间/进深）层高（1F/2F/3F/地下）房间个数套间个数玄关尺寸（有无挑高）客厅尺寸（有无挑高）餐厅尺寸（有无挑高）主卧尺寸/主卧卫尺寸次卧尺寸/次卧卫尺寸其它卧

11、室尺寸2.3.1.2 业态级差表配置洋房、高层洋房E洋房F高层G高层H销售面积阳露台面积车位（地上/地下）户型尺寸（开间/进深）层高房间个数套间个数玄关尺寸（有无挑高）客厅尺寸（有无挑高）餐厅尺寸（有无挑高）主卧尺寸/主卧卫尺寸次卧尺寸/次卧卫尺寸其它卧室尺寸2.3.2.2 业态级差表配置别墅联排A联排B叠拼C叠拼D销售面积185182143142赠送面积（地上/地下）0000阳露台面积2020360花园面积2525400车位（地上/地下）地上1/1地上1/1地上1/1地上1/1电梯（户内预留/公共）无无无无户型尺寸（开间/进深）7.9*97.9*97.5*8.47.5*8.4层高（1F/2F

12、/3F/地下）1F 3.2m/2F 3m/3F 3m1F 3.2m/2F 3m/3F 3m1F3m/2F3m1F3m/2F3m房间个数5室2厅3卫5室2厅3卫4室2厅3卫4室2厅3卫套间个数1111玄关尺寸（有无挑高）1.4*2(无）1.4*2（无）1.2*1.5（无）1.2*1.5（无）客厅尺寸（有无挑高）4.8*6（无）4.8*6（无）4.5*5.5（无）4.5*5.5（无）餐厅尺寸（有无挑高）4.8*3（无）4.8*3（无）4.5*2.4(无）4.5*2.4(无）主卧尺寸/主卧卫尺寸4.8*5.1/2.4*1.84.8*5.1/2.4*1.83.9*4.5/2.1*1.73.9*4.5/

13、2.1*1.7次卧尺寸/次卧卫尺寸4.2*5.14.2*5.13.6*4.53.6*4.5其它卧室尺寸3.6*5.13.6*5.13.2*4.53.2*4.52.3.3.1单体平面 得房率：%按户型标准层计算户型销售面积计容面积赠送面积赠送率居室数套房数总户数及占比总面积及比例AB插 图别墅体现各层平面洋房、高层仅体现标准层平面插 图竞品户型2.3.3.2单体立面立面逻辑立面材料仿石涂料真空玻璃金属百叶锌钢栏杆利用栏杆、窗间墙等建构的不同处理方法，使复杂的形体趋于简洁1.协调原有住宅立面，在材料选择，颜色及构成手法与现状相统一；2.利用栏杆、窗间墙等建构的不同处理方法，使复杂的形体趋于简洁2.

14、1 总图篇2.2 地库篇2.3 住宅单体篇2.4 销售商业篇2.5 五期商业组团篇2.4.1商业策划及定位体量分布表现内容：1、表现店铺体量分布；2、表现典型店铺进深和层数50以下店铺50-100店铺100-150店铺150-200店铺200-250店铺250-300店铺典型店铺进深4.504F图例：300以上店铺层数面积区间套数套数比总面积总面积商业占比50以下2544.64%1002.4033.92%50-1003155.36%1952.3666.08%100-1500000小计56100%2954.76100%面积区间套数套数比总面积总面积商业占比50以下5068%1592.0547.7

15、7%50-1002229.3%1492.6444.79%100-15012.67%248.197.44%小计73100%3332.88100%1F组团1组团24.212.04.215.0一层平面图2.4.1商业策划及定位体量分布表现内容：1、表现店铺体量分布；2、表现典型店铺进深和层数50以下店铺50-100店铺100-150店铺150-200店铺200-250店铺250-300店铺典型店铺进深4.504F图例：300以上店铺层数面积区间套数套数比总面积总面积商业占比50以下3869.09%1362.0955.18%50-1001527.27%905.4436.69%100-15023.64%

16、200.808.13%小计55100%2468.33100%面积区间套数套数比总面积总面积商业占比50以下4058.82%1319.0537.73%50-1002839.50%1810.251.79%100-15031.68%366.3910.48%小计71100%3495.64100%组团1组团22F二层平面图 4.28.74.212.02.4.1商业策划及定位体量分布插图表现内容：1、表现店铺体量分布；2、表现典型店铺进深和层数100以下店铺100-150店铺150-200店铺200-250店铺250-300店铺典型店铺进深4.504F图例：300以上店铺层数面积区间套数套数比总面积总面积商业占比50以下4742.31%1465.0529.80%50-805353.85%3072.1762.48%80-15043.85%379.577.72%小计104100%4916.79100%1F1F1F1F1F1F1F3.8012.004.0