工程项目施工发包承包价格的动态管理课件

1、工程项目施工发包承包价格的动态管理7.1 工程价款结算方法7.2 工程预付款7.3 工程进度款7.4 工程变更款7.5 工程施工索赔7.6 工程竣工结算7.7 动态结算1-7.1 工程价款结算方法我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：1、按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2、竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3、分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算

2、。4、双方约定的其他结算方式2-7.2 工程预付款预付备料款的含义预付款，又称备料款，是工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的备料周转金。此款供承包商提前储备材料和订购构配件。3-预付备料款的规定1.包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。2.在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要

3、求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并承担违约责任。4-开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为： 6-施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为： 本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重) 7-工程结算示例1【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的

4、合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780【解】(1)由公式知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元由起扣点公式知： 起扣点= =520 万元9-续(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月 份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值

5、均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。 10-续(3)施工中期进度款结算： 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款21054156 万元 (4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款170(160%)39=29 万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。11-

6、7.4 工程变更款工程变更的概念：工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定的施工程序，工程内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。工程变更的原因：工程变更的范围：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。12-工程变更的程序业主或工程师作书面变更指令承包商作变更申请业主代表或工程师批准并发出变更指令业主、工程师和承包商进行价格和工期调整谈判业主批准变更执行变更13-工程变更价款的确定办法（1）合同中已有适用于变更工程的价款，按合同已有的价格作为变更合同价款；（2）合同中只有类似变

7、更工程的价格，可以参照类似价格作为变更合同价款；（3）合同中既没有适用也没有类似于变更工程的价格，则由承包人指出适当的变更价格，经工程师确认后执行。14-索赔的特点1.索赔是双向的，不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样也可以向承包人索赔。2.只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。3.索赔是一种未经对方确认的单方行为，它与工程签证不同。16-索赔的分类（1）按索赔的依据分类合同内索赔；合同外索赔；道义索赔。（2）按索赔的目的分类工期索赔；费用索赔。（3）按索赔事件的性质分类工程延误索赔；工程变更索赔；工程终止索赔；工程加速索赔；意外风险和不可预见因素索赔；其他索赔。（4）按索赔

8、处理方式分类单项索赔；综合索赔。17-工期索赔值的计算（1）网络分析法 它是通过分析干扰事件发生前后网络计划，对比两种工期计算结果，计算索赔值。网络分析是一种科学的、合理的计算方法，它是通过分析干扰事件发生前、后网络计划之差异而计算工期索赔值的，通常适用于各种干扰事件的工期索赔。（2）比例类推法按工程量进行比例类推例：某工程基础施工中，出现了不利的地质障碍，业主指令承包人进行处理，土方工程量由原来的2760m3增至3280m3，原定工期为45天。因此承包人可提出工期索赔值为：工期索赔值=原工期额外或新增工程量/原工程量45（32802760）/2760=8.5（天）19-按造价进行比例类推例：

9、某工程合同总价为1000万元，总工期为24个月，现业主指令增加额外工程90万元，则承包人提出工期索赔为： 工期索赔值原合同工期附加或新增工程量价格/原合同总价2490/10002.16（月）（3）直接法 有时干扰事件直接发生在关键线路上或一次性地发生在一个项目上，造成总工期的延误，这时可通过查看施工日志、变更指令等资料，直接将这些资料中记载的延误时间作为工期索赔值。工期索赔值的计算20-索赔值的计算思路：先计算与索赔事件有关的直接费，如人工费、材料费、机械费等，然后计算应分摊在此事件上的管理费、利润等间接费。1.总费用法 思路：它是以承包人的额外增加成本为基础，再加上管理费、利息甚至利润的计算方法。2.分项法步骤：（1）分析每个或每类索赔事件所影响的费用项目，不得有遗漏。（2）计算每个费用项目受索赔事件影响后的数值，通过与合同价中的费用值进行比较即可得到该项费用的索赔值。（3）将各费用项目的索赔值汇总，得到总费用索赔值。费用索赔值的计算21-7.6 工程竣工结算竣工结算的概念竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。竣工结算工程价款=预算或合同价款+调整数额-预付款-已结算工程价款-保修金22-竣工结算的作用1）竣工结算是施工企