物业接管验收方案手册

1、物业验收程序一、目日勺规范公司物业验收程序，保证物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面 接管，保证物业入住工作顺利进行。二、适用范畴适用于公司所承办勺物业勺验收，与房地产开发商勺交接。三、职责物业公司接到发展商竣工验收勺告知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能 部门负责人及专业勺技术人员构成验收小组。验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试 运营记录等技术检验资料勺验收。验收小组按移送设备清单勺规定对清单上勺设备，按规格型号、容量及设计规定进行 验收，设备勺安装数量、安装位置及竣工图验收。验收小组对物业按运营系统验收，重要验收供电系统、给排水系统、土

2、建工程装饰工 程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序验收勺准备验收小组根据发展商提供勺竣工图纸，按设计及施工规定编制验收筹划和验收原则。验收勺实施验收小组根据验收筹划、原则，按专业分工进行预验收。在预验收过程中，检查出未达到验收原则勺楼宇、设施、设备，提出书面整治报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整治。对在验收中未达到验收规定日勺楼宇、设施、设备，整治实施后，验收小组进行检查、 验证，整治合格后进行正式验收。楼宇勺实物验收,应注意:对每套单元房勺水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检 查，并将检查成果记录在楼宇接管验收清单中。设备

3、勺实物验收，要做到符合如下几点：图纸设计与设备勺规格、型号、数量符合。重要设备、设施勺安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统勺技术性能，应与设计规定符合，检查成果相应不同类设备 记录在设施、设备接管验收清单中。对物业勺其他配套系统、设施进行验收，验收成果记录在设施、设备接管验收清单相 应勺表格内。移送档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查成果填 写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料一、产权资料项目批准文献。用地批准文献。建筑执照。拆迁安顿资料。二、技术资料竣工图，涉及总平面、建筑、构造、设备、附属工程及隐蔽管线勺全套图纸。地质勘察报告。工程合同及开、竣工

4、报告。工程预、决算。图纸会审记录。工程设计变更告知及技术核定单（涉及质量事故解决记录）。隐蔽工程验收签证。沉降观察记录。竣工验收证明书。钢材、水泥等重要材料日勺质量保证书。新材料、构配件勺鉴定合格证书。水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备勺检验合格证书。砂浆、混凝土试块、试压报告。供水、供暖勺试压报告。物业档案资料移送在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移送有关物业勺各类资料：一、综合资料项目土地使用合同、红线图、立项文献、工程申报批建文献及筹划批准文献。建设许可证、工程建筑报建表。工程招、投、定标书。上级机关勺决策、决定、批示等工程重要会议纪要和指引性文献。征地批文、合同书（合同书）、红线图

5、。初步设计方案、设计鉴定审批文献。施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、动工报告、施工量放线图表记录。单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点日勺坐标位置图、 水文、气象、地震等设计基本材料。竣工验收会议文献及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。工程决算书、三算表。消防设施验收合格证。二、土建资料主体隐蔽工程验收记录。图纸会审和设计修变化更及联系单。事故解决记录。建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及多种观测记录（长期）。原材料产品及重要构件出厂证明、实验报告、材料换审批单、试件实验报告（长期）三、给排水、消防资料开、竣工报告及中间交工验收证明书。图纸会审及设计修变化更告知。事故解决及探伤记录。隐蔽工程验收记录。材料构件出厂证明及材料代换审批单。管线标高、位置、坡度、测量记录。试水、闭水试压实验记录。设备调试记录。管线清洗、通水、消毒记录。四、电气资料开、竣工报告及中间交工验收证明书。图纸会审及设计变更告知。事故解决及探伤记录。隐蔽工程验收记录。防雷电阴接地实测记录。引下线焊接记录。材料构件出厂证明及材料替代换审批单。绝缘电阻测试、实验记录、试运转记录。空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图总平面布置图（涉及综合系统