某集团项目开发计划及经营计划书

1、PAGE 子元集团团20112年度度项目开开发计划划及公司司经营计计划目 录项目范围围44项目经营营计划4（一）、 销售售、成本本计划4（二）、 经营营报表体体现5项目开发发总体计计划5（一）、 项目目开发计计划55（二）、 证照照办理总总控制计计划12设计计划划1221、设计计计划编编制说明明1122、设计计计划1333、设计计跟踪服服务 174、设计计费支付付计划 117工程计划划18（一）、工期计计划199（二）、工程管管理的难难点及应应对措施施2261、工程程管理重重难点2262、 现现场管理理办法:300销售计划划43（一）、销售回回款计划划 4331、年度度回款计计划 .432、销

2、售售节点示示意图 433、月度度回款计计划444（二）销销售费用用计划 .45（三）、推盘计计划 .45（四）、销售难难点及应应对措施施45客户满意意度提升升计划46成本计划划477（一）、目标成成本控制制体系47（二）、 动态态成本控控制447（三）、成本控控制的难难点及应应对措施施48（四）、招标阶阶段造价价控制 550（五）、合同管管理51（六）、施工阶阶段造价价控制551招投标计计划553材料保障障措施554（一）、 钢材材供应554（二）、混凝土土供应54（三）、现场石石料利用用554（四）、其他材材料供应应54(五)、 单项项工程发发包方式式555资金计划划 .56综合管理理及人力

3、力资源计计划57（一）、综合管管理及人人力资源源总结557（二）、综合管管理及团团队建设设目标57（三）、20112年度度人力资资源发展展计划558一、项目目范围一、总体体用地指指标：产权住宅宅用地168.9公顷顷商业金融融用地26.44公顷总计195.3公顷顷二、规划划建设指指标：总建筑面面积约3511万其中：住住宅约2000万社区商业业约9万地下停车车位约70万万集中商业业约72万万注：集中中商业未未列入220122年度开开发计划划。二、项目目经营计计划（一）、 销售售、成本本计划：项 目目住宅（产产权房）销售面积积（平米米）180772088销售合同同额（万万元）5421163万万元（根

4、根据预估估均价测测算）销售单价价（元/平米）30000元/（预估估均价）单位成本本（元/平米）因规划仍仍在调整整中，无无法估算算较为精精确的单单位成本本销售毛利利率项 目目车位销售数量量（单位位：个）109111个销售合同同额（万万元）1309931万万元销售单价价（元/个）1200000元元/个单位成本本（元/个）因规划仍仍在调整整中，无无法估算算较为精精确的单单位成本本销售毛利利率项 目目社区商业业销售面积积（平米米）900000销售合同同额（万万元）540000万元元销售单价价（元/平米）60000元/单位成本本（元/平米）因规划仍仍在调整整中，无无法估算算较为精精确的单单位成本本销售毛

5、利利率（二）、 经营营报表体体现：项 目住宅车位社区商业业年初已售售未结面面积（平平米）000年初已售售未结合合同额（万元）000已售未结结项目利利润（万万元）000本年销售售面积（平米）8634489平平方米45433个0本年销售售合同额额（万元元）2590047万万元545116万元元0本年结算算面积（平米）000本年结算算合同额额（万元元）000减:期间间费用41833.399万元其中:管管理费用用19922.700万元 销售售费用971.52万万元 财务务费用12199.177万元其他业务务利润0营业外收收支0物业损益益0三、项目目开发总总体计划划（一）、项目开开发计划划20122年度

6、预预计分三三期先后后开工，开工量量为第一一期6个地地块、第第二期8个地块块，第三三期6个个地块，总建面共共计： 146.2 万。项目开开发总体体计划按按三期分分别编制制计划，各期的的项目开开发计划划节点如如下：20122年度一一期地块块项目开开发计划划编制说明明：一期期开发地地块包括括1批次次：地块块编号:KCKK20111-116，共计440.511万。1、建筑筑面积是是以工程程部提供供的5.12版版统计数数据为依依据；2、预售售证的办办理根据据20112年工工程开工工计划进进行编制制；.序号工作内容容时间（日日历天）责任部门前置条件件及备注注开始时间间完成时间间工期（日历天天）1项目立项项

7、备案20111年122月166日20122年1月月15日日30天总经办本项目按按整体立立项申报报，须先完完成项目目申请报报告及节节能评估估报告编编制工作作、公司司资质办办理完成成2第一批次次土地证证20122年1月月5日20122年1月月15日日10天总经办于12月月20日日前将第11批次地地块契税税缴纳完完3建设用地地许可证证20122年1月月15日日20122年1月月21日7天总经办购买地形形图、土土地合同同及立项项批复4方案设计计已开始20122年1月月31日日工程部设设计组5全成本概概算20111年122月200日20122年2月155日25天合同预算算部6经营计划划书20111年11

8、1月200日20111年122月300日40天总经办7扩初设计计20122年2月月1日20122年2月月29日日30天工程设计计8房屋分配配方案20122年4月1日20122年4月300日30天营销部9全成本测测算20122年2月29日20122年3月25日25天合同预算算部第一批次次单体施施工图成成果20012年年1月110日前前提供10建设工程程规划许许可证20122年2月月1日20122年6月月15日日135天天总经办前两证、规划报报规方案案所需资资料及（规划、建筑、消防、人防等等）各专专项审查查通过并并缴纳相相关规费费11施工图设设计20122年1月月10日日20122年4月月30日日

9、工程设计计组根据工程程进度分分批提供供12施工许可可证20122年6月月15日日20122年8月月4日50天总经办前三证、施工图图（经审审查合格格）、招招标备案案、施工工合同签签订及缴缴纳专项项基金13开工20122年2月20日385工程部2月200日开始始场地清清理及基基础工程程14成本控制制指导书书20122年4月30日20122年5月25日25天合同预算部第一批次次总图、单体及及各专业业施工图图成果220122年1月月10日日前15景观设计计20122月4月月1日20122年6月月30日日90天工程设计计组16进度达预预售条件件KCK220111-1、220122年9月月21日日2012

10、2年9月月30日日10天工程部多层封顶顶断水17KCK220111-3、420122年111月255日20122年122月4日日高层达到到7层 18KCK220111-5、620122年8月月22日日20122年9月月24日日19预售证KCK220111-1、2（多多层）20122年9月月30日日20122年100月100日10天总经办前四证办办理完毕毕、面积积预测、房号确确认、一一房一价价完成及及工程进进度（多多层封顶顶断水、高层达达到7层层）20KCK220111-3、4（高高层）20122年122月4日日20122年122月144日21KCK220111-5、6（高高层）20122年9月

11、24日 20112年8月22日20122年10月5日 20112年9月5日10天总经办6号地块块进度于于20112年88月中旬旬达预售售条件即即可拿到到预售证证号22签订商商品房购购房合同同20122年8月月15日日20122年122月30日营销部23主体封顶顶20122年6月月7日20133年1月5日总经办6月只有有一栋完完成封顶顶，不具具备办理理预售售许可证证条件件24单体完工工20122年12月29日20133年3月21日工程部25完工日期期20133年1月月30日日20133年月5月30日三个地块块最早完完工及最最晚完工日期期；5、6号为为3月底底完工20122年度二二期地块块项目开开

12、发计划划编制说明明：二期期开发地地块包括括二批次次中KCCK20011-35、37、38、30、22、21、17、18，共计774.33万。1、建筑筑面积是是以工程程部提供供的5.12版版统计数数据为依依据；2、预售售证的办办理根据据20112年开开工计划划进行编编制；序号工作内容容时间（日日历天）责任部门门前置条件件及备注注开始时间间完成时间间工期（日历天天）1项目立项项备案20111年122月166日20122年1月月15日日30天总经办整体立项项，项目目申请报报告及节节能评估估报告编编制完成成、公司司资质办办理完2第二批次次土地证证办理20122年2月月5日20122年2月月15日日10

13、天总经办办在2月55日前缴缴纳完土土地款及及契税3建设用地地许可证证20122年1月月15日日20122年1月月22日日7天总经办购买地形形图、土土地合同同及立项项批复4方案设计计已开始20122年2月月29日日工程设计计组为第二批批次一期期开发的的地块5全成本概概算20111年2月月29日20122年3月25日25天合同预算算部6经营计划划书20111年111月200日20111年122月30040天总经办7扩初设计计20122年3月月1日20122年3月月31日日30天工程设计计8房屋分配配方案20122年5月1日日20122年5月30日30天营销部9全成本测测算20122年3月月31日2

14、0122年4月25日25天合同预算算部10建设工程程规划许许可证20122年2月月15日日20122年6月月29日日135天天总经办前两证、规划报报规方案案所需资资料及（规划、建筑、消防、人防等等）各专专项审查查通过并并缴纳相相关规费费11施工图设设计20122年3月20日20122年4月月30日日40天工程设计计组根据工程程进度分分批提供供12施工许可可证20122年6月月29日日20122年8月月18日日30天总经办办前三证、施工图图经审查查合格、招标备备案、施施工合同同签订及及缴纳专专项基金金13开工20122年4月月1日505天天工程部部开始场地地清理及及基础工工程14成本控制制指导书

15、书20122年4月30日20122年5月25日25天合同预算算部15景观设计计20112年44月1日日20112年66月300日90天工程设计计组16进度达预预售条件件KCK220111-211、222、300、355、38820122年122月100日20122年122月199日10天工程部17KCK220111-177、18820122年122月211日20122年122月300日18预售证KCK220111-211、222、300、355、388（多层层）20122年122月199日20122年122月299日10天总经办地块进度度于20012年年12月达达预售条条件即可可拿到预预售证号

16、号19KCK220111-177、188（高层层）20122年122月299日20133年1月月18日日20签订商品房房购房合合同20112年112月11日持续至220133年2月月营销部21主体封顶顶20122年9月1日20133年4月5日工程部部分栋号号封顶，不具备备办理预预售许可可证条件件22单体完工工20133年2月22日20133年6月15日23完工日期期20133年5月月8日20133年8月28日分别为两两组团的的完工日期期20122年度三三期地块块项目开开发计划划编制说明明：三期期开发地地块包括括二批次次中KCCK20011-56、57、7、88、9、10，共计331.335万。

17、1、建筑筑面积是是以工程程部提供供的5.12版版统计数数据为依依据；2、预售售证的办办理根据据20112年开开工计划划并达到到预售进进度的时时间节点点进行编编制；序号工作内容容时间（日日历天）责任部门门前置条件件及备注注开始时间间完成时间间工期（日历天天）1项目立项项备案20111年122月166日20122年1月月15日日30天总经办按整体立立项，项项目申请请报告及及节能评评估报告告编制完完成、公公司资质质办理完完成2取得土地地证20122年2月月5日20122年2月月15日日10天总经办在2月55日前缴缴纳完土土地款及及契税3建设用地地许可证证20122年1月月15日日20122年1月月2

18、2日日7天总经办购买地形形图、土土地合同同及立项项批复4方案设计计已开始20122年2月月29日日工程设计计组5全成本概概算20111年2月29日20122年3月月25日25天合同预算算部第二批次次初步设设计成果果在20012年年2月115日前前提供6经营计划划书20111年111月200日20111年122月300日40天总经办7扩初设计计20122年3月月1日20122年3月月31日日30天工程设计计8房屋分配配方案20122年6月1日20122年6月30日30天天营销部9全成本测测算20122年3月月31日20122年4月25日25天合同预算算部第二批次次单体施施工图成成果在220122

19、年3月月10日日前提供供10建设工程程规划许许可证20122年2月月1日20122年6月月15日日135天天总经办前两证、规划报报规方案案所需资资料及（规划、建筑、消防、人防等等）各专专项审查查通过并并缴纳相相关规费费11施工图设设计20122年4月月1日20122年5月月1日30天工程设计计组12施工许可可证20122年6月月15日日20122年8月月4日50天总经办 工程部前三证、施工图图（经审审查合格格）、招招标备案案、施工工合同签签订及缴缴纳专项项基金13开工20122年5月10日开始场地地清理及及基础工工程14成本控制制指导书书20122年5月1日20122年5月25日25天合同预算

20、算部15景观设计计20122年4月月1日20122年6月月30日日90天工程设计计组16进度达预预售条件件KCK220111-566、57720133年1月月20日日20133年1月月29日日10天工程部多层封顶顶断水17KCK220111-7、8、99、10020122年122月211日20122年122月300日10天高层达到到7层，6号地地块进度度于20012年年8月中中旬达预预售条件件18预售证KCK220111-566、577（多层层）20133年1月月29日日20133年2月月8日10天总经办前四证办办理完毕毕、面积积预测、房号确确认、一一房一价价完成及及工程进进度（多多层封顶顶断

21、水）19KCK220111-7、8、99、100（多层层）20122年122月300日20133年1月月9日20签订商商品房购购房合同同20133年1月月持续至220133年2月月营销部21主体封顶顶20122-9-2920133-1-20工程部部分栋号号封顶，不具备备办理预预售许可可证条件件22单体完工工20133-3-720133-4-723完工日期期20133年5月月20日日20133年6月月18日日(二)、证照办办理总控控制计划划 (证照照办理专专项计划划详见附附件1)20122年度五五证照办办理总控控制计划划期数地块信息息五证获取取时间地块编号号业态建面 万土地证用地许可可证工程规划

22、划许可证证施工许可可证预售许可可证一期KCK220111-5、6高层15.6620122-1-1520122-1-2220122-6-1520122-8-420122-100-5 220122-9-5KCK220111-3、4高层2820122-122-144KCK220111-1、2多层1120122-100-100二期KCK220111-211、222、300、355、388多层2120122-2-1520122-1-2220122-6-2920122-8-1820122-122-299KCK220111-177、188高层3520133-1-18三期KCK220111-7、8、99、10

23、0多层1420133-1-9KCK220111-566、577多层10.5520133-2-8四、设计计计划1、设计计计划编编制说明明：1.1 8个个单体户户型方案案从集约约用地、柱网合合理、功功能布局局角度完完成优化化并向指指挥部汇汇报,其其中H户户型一梯梯三户指指挥部要要求调整整为一梯梯四户。 8个个单体户户型方案案需指挥挥部定案案后展开开单体建建筑方案案设计。1.2 总图图布置方方案从朝朝向均好好性和竖竖向合理理性角度度完成平平面布置置初稿汇汇报,但但各户型型需求比比例、户户数指标标指挥部部需明确确回复。1.3 4号地块块外扩放放坡处理理方案需需指挥部部需明确确回复后后，经官官渡区政政府

24、认可可后方可可进行分分地块总总图设计计工作。1.4 道路、管网接接口已按按建筑限限高和航航空限高高结合地地形地貌貌完成优优化并向向指挥部部汇报,通勤专专用道另另行选线线问题也也同时提提出,需需指挥部部协调空空港管委委会各部部门定案案。1.5 穿过服务务区的三三条冲沟沟需结合合整个流流域防洪洪系统明明确处理理方案，待空投投公司定定案。1.6 100宗容积积率11.0 的地块块用地经经济性分分析和平平面布置置对比已已完成,需明确确处理方方式。1.7 项目目的整体体设计工工作于220122年全部部完成，20112年度度分三期期按工程程开工顺顺序提交交设计成成果，另另未列入入该年度度开发计计划中的的地

25、块暂暂分为两两期于220122年度分分阶段完完成设计计。1.8 力争112月确确定前置置条件上上述协调调内容，各批次次地块设设计计划划按以下下分表实实施。2、设计计计划表一： 220122年度一一期、二二期工程程设计计计划表序号工作目标标工作内容容计划时间间需要配合合协调开始完成部门内容1概念设计计已完成销售总经办工程房源需求求条件核定定 外外业数据据2规划设计计方案设计计任务书书已完成方案设计计委托已完成初步方案案已完成规划方案案评审、确认已开始20122年1月月1日交房标准准确定20122年1月月1日20122年2月月15日日总经办工程 合同预算算需依据房房价定价价细目结结合招标标时交房房

26、标准明明确细部部做法和和用材单体设计计及评审审20122年1月月1日20122年2月月1日规划报批批图已开始对对接20122年2月月1日3扩初设计计结构、基基础、设设备方案案20122年2月月1日20122年2月月20日日扩初设计计评审20122年2月月20日日20122年2月月29日日提前交基基础施工工中间成成果图4施工图设设计场地平整整施工图图设计已开始20122年2月月1日单体施工工图设计计任务书书20122年2月月20日日20122年2月月29日日详勘20122年2月月1日20122年2月月29日日单体施工工图确认认及提交交20122年3月月1日20122年3月月31日日单体施工工图评

27、审审、移交交工程20122年4月月1日供电方案案20122年4月月20122年6月月综合管网网设计20122年4月月20122年6月月雨污水系系统设计计20122年4月月20122年6月月5景观设计计景观设计计方案20122年4月月20122年6月月景观方案案评审20122年4月月20122年6月月提交景观观施工图图20122年4月月20122年6月月表二： 20112年度度三期工工程设计计计划序号工作目标标工作内容容计划时间间需要配合合协调开始完成部门内容1概念设计计已完成销售 总经办工程房源需求求 条件核定定 外外业数据据2规划设计计方案设计计任务书书已完成方案设计计委托已完成初步方案案已

28、完成规划方案案评审、确认已开始20122年1月月1日交房标准准确定20122年1月月1日20122年2月月15日日总经办工程部预算部需依据房房价定价价细目结结合招标标时交房房标准明明确细部部做法和和用材单体设计计及评审审20122年2月月1日20122年3月月1日规划报批批图已开始对对接20122年3月月1日3扩初设计计结构、基基础、设设备方案案20122年3月月1日20122年3月月20日日扩初设计计评审20122年3月月20日日20122年3月月31日日4施工图设设计场地平整整施工图图设计已开始20122年3月月1日单体施工工图设计计任务书书20122年3月月20日日20122年3月月31

29、日日详勘20122年3月月1日20122年3月月31日日单体施工工图确认认及提交交20122年4月月1日20122年4月月30日日提前交基基础施工工中间成成果图单体施工工图评审审、移交交工程20122年5月月1日供电方案案20122年5月月20122年7月月综合管网网设计20122年5月月20122年7月月雨污水系系统设计计20122年5月月20122年7月月5景观设计计景观设计计方案20122年5月月20122年7月月景观方案案评审20122年5月月20122年7月月提交景观观施工图图20122年5月月20122年7月月表三： 四期工工程设计计计划说明：为为未列入入20112年度度开工计计划

30、中的的第二批批次的地地块序号工作目标标工作内容容计划时间间需要配合合协调开始完成部门内容1概念设计计已完成销售部 总经经办工程程部房源需求求 条件核定定 外业数据据2规划设计计方案设计计任务书书已完成方案设计计委托已完成初步方案案已完成规划方案案评审已开始20122年1月月1日交房标准准确定20122年1月月1日20122年2月月15日日总经办工工程 合合同预算算需依据房房价定价价细目结结合招标标时交房房标准明明确细部部做法和和用材单体设计计及评审审20122年3月月1日20122年4月月1日规划报批批图已开始对对接20122年4月月1日3扩初设计计结构、基基础、设设备方案案20122年4月月

31、1日20122年4月月20日日扩初设计计评审20122年4月月20日日20122年4月月31日日4施工图设设计场地平整整施工图图设计已开始20122年4月月1日单体施工工图设计计任务书书20122年4月月20日日20122年4月月30日日详勘20122年4月月1日20122年4月月30日日单体施工工图确认认及提交交20122年5月月1日20122年5月月30日日提前交基基础施工工中间成成果图单体施工工图评审审、移交交工程20122年6月月1日供电方案案20122年6月月20122年8月月综合管网网设计20122年6月月20122年8月月雨污水系系统设计计20122年6月月20122年8月月5景

32、观设计计景观设计计方案20122年6月月20122年8月月景观方案案评审20122年6月月20122年8月月提交景观观施工图图20122年6月月20122年8月月表四 五期期工程设设计计划划表说明：未未挂牌地地块1-5、88、9、12、13，约500万平米米序号工作目标标工作内容容计划时间间需要配合合协调开始完成部门内容1概念设计计已完成销售 总经办办工程房源需求求 条件核定定 外业数据据2规划设计计方案设计计任务书书已完成方案设计计委托已完成初步方案案已完成规划方案案评审、确认已开始20122年1月月1日交房标准准确定20122年1月月1日20122年2月月15日日总经办工工程部预算部需依据

33、房房价定价价细目结结合招标标时交房房标准明明确细部部做法和和用材单体设计计及评审审20122年4月月1日20122年5月月1日规划报批批图已开始对对接20122年5月月1日3扩初设计计结构、基基础、设设备方案案20122年5月月1日20122年5月月20日日扩初设计计评审20122年5月月20日日20122年5月月30日日4施工图设设计场地平整整施工图图设计已开始20122年5月月1日单体施工工图设计计任务书书20122年5月月20日日20122年5月月30日日详勘20122年5月月1日20122年5月月30日日单体施工工图确认认及提交交20122年6月月1日20122年6月月30日日提前交基

34、基础施工工中间成成果图单体施工工图评审审、移交交工程20122年7月月1日供电方案案20122年7月月20122年8月月综合管网网设计20122年7月月20122年8月月雨污水系系统设计计20122年7月月20122年8月月5景观设计计景观设计计方案20122年7月月20122年8月月景观方案案评审20122年7月月20122年8月月提交景观观施工图图20122年7月月20122年8月月3、设计计跟踪服服务2.1 针对对团购特特点制定定各户型型各节点点统一技技术标准准。2.2 在规规划、单单体初设设、施工工图设计计阶段结结合成本本控制要要求对地地库、结结构等各各专业进进行系统统测算对对比后确确

35、定经济济合理方方案。2.3 设计代代表进现现场，在在验槽阶阶段精确确处理地地基基础础变更。4、设计计费支付付计划编制说明明：1）、支支付比例例按签订订合同付付20，规划划报审通过过20，施工工图报审审通过550，后期现现场服务务10计划。2）、道道路景观观专业施施工图按按用地面面积估算算5元/。3）、人人防工程程设计费费按7.5万*400元/分期计计算。项 目1月2月3月4月5月6月7月8月现场服务务合计省规划院院1661662222无470合创15215238076760第二批次次地块4564561140022822800第三批次次地工图审审查108490无598人

36、防工程75225300分地块景景观绿化化专业施施工总图图325325325975合计77429815222104112642232532537060433注:省规规划院已已支付994万.五、工程程计划（一）工工期计划划一期为第第一批次次地块：K20011-1、22、3、4、55、6（40.51万万）一期项目目工程计计划分项内容容开始时间间完成时间间拆迁工作作无无基础施工工图纸完完成20111-111-120122-1-20图纸会审审20122-1-2020122-2-10三通一平平20111-12-2020122-2-20工程招投投标20111-111-120122-1-10基础施工工单位进进

37、场20122-2-2020122-2-28基础施工工20122-2-2020122-9-16基础验收收20122-6-820122-100-3主体施工工单位进进场20122-2-2020122-2-28施工临设设搭建20122-2-1020122-2-20主体开工工20122-3-2620122-6-30主体三层层20122-4-1720122-100-8主体封顶顶20122-6-720133-1-5主体验收收20122-6-2420133-1-19内外装修修20122-4-2420133-100-155领取核验验证书20122-122-120133-2-10室外管网网工程20122-8-10

38、20133-2-10道路及绿绿化20122-9-120133-5-30甲供材料料设备（装修阶阶段用）订货无无甲供室外外环境用用材料订订货无无高低压配配电施工用电电办理20111-100-10020122-122-311永久用电电报建及及施工合合同20122-6-120122-122-311永久用电电施工及及验收列入20013年年工程计计划通电列入20013年年工程计计划电话、电电视、保保安系统统列入20013年年工程计计划消防工程程报建20122-1-1020122-3-10施工与主体施施工同步步验收列入20013年年工程计计划领取证书书列入20013年年工程计计划室外给水水工程工地施工工用水

39、办办理20111-8-120111-111-188报建（审审图）20122-5-1020111-7-20工程施工工 20122-8-10列入20013年年工程计计划验收及通通水列入20013年年工程计计划环保微处处理池施施工列入20013年年工程计计划发电机安安装及环环保订货20122-9-1列入20013年年工程计计划施工20122-122-1列入20013年年工程计计划燃气工程程设计20122-3-2020122-5-10燃气报建建20122-5-2520122-6-15燃气工程程施工20122-6-20初验20122-122-299列入20013年年工程计计划工程验收收列入20013年年

40、工程计计划领取验收收证书列入20013年年工程计计划点火列入20013年年工程计计划规划验收收列入20013年年工程计计划质量保保证书、使使用说明明书列入20013年年工程计计划办理竣工工证书列入20013年年工程计计划工程移交交物业公公司列入20013年年工程计计划二期为第第二批次次中的88个地块块计744.3万万（即即：K220111-211、222、300、355、377、388、177、188）二期项目目工程计计划分项内容容开始时间间完成时间间拆迁工作作无无基础施工工图纸完完成20111-111-120122-2-20图纸会审审20122-2-2020122-3-20三通一平平2012

41、2-1-520122-3-30工程招投投标20111-111-120122-2-20奠基20100-122-120100-122-1基础施工工单位进进场20122-4-120122-4-10基础施工工20122-4-120122-100-299基础验收收20122-8-820133-111-133主体施工工单位进进场20122-4-120122-4-10施工临设设搭建20122-3-1020122-4-1主体开工工20122-6-1420122-7-10主体三层层20122-7-520122-100-200主体封顶顶20122-9-120133-4-5主体验收收20122-9-1520133-

42、4-19内外装修修20122-7-1220133-111-4领取核验验证书20122-122-120144-6-10室外管网网工程20122-111-6列入20013年年工程计计划道路及绿绿化20122-111-177列入20013年年工程计计划甲供材料料设备（装修阶阶段用）订货无无甲供室外外环境用用材料订订货无无高低压配配电施工用电电办理20111-100-10020122-122-311永久用电电报建及及施工合合同20122-6-120122-122-311永久用电电施工及及验收列入20013年年工程计计划通电列入20013年年工程计计划电话、电电视、保保安系统统列入20013年年工程计计

43、划消防工程程报建20122-2-10020122-4-100施工与主体施施工同步步验收列入20013年年工程计计划领取证书书列入20013年年工程计计划室外给水水工程工地施工工用水办办理20111-8-120111-111-188报建（审审图）20122-7-1020122-9-10工程施工工20122-111-6列入20013年年工程计计划验收及通通水列入20013年年工程计计划环保微处处理池施施工列入20013年年工程计计划发电机安安装及环环保订货20122-9-1列入20013年年工程计计划施工20122-122-1列入20013年年工程计计划燃气工程程设计20122-3-120122-

44、4-30燃气报建建20122-5-520122-5-25燃气工程程施工20122-6-1列入20013年年工程计计划初验列入20013年年工程计计划工程验收收列入20013年年工程计计划领取验收收证书列入20013年年工程计计划点火列入20013年年工程计计划规划验收收列入20013年年工程计计划质量保保证书、使使用说明明书列入20013年年工程计计划办理竣工工证书列入20013年年工程计计划工程移交交物业公公司列入20013年年工程计计划三期地块块为第二二批次中中的6个个地块,计311.355万(即:KK20111-556、557、77、8、9、110）三期项目目工程计计划分项内容容开始时间

45、间完成时间间拆迁工作作无无基础施工工图纸完完成20111-111-120122-3-20图纸会审审20122-3-2020122-4-20三通一平平20122-1-520122-4-30工程招投投标20111-111-120122-3-20奠基20100-122-120100-122-1基础施工工单位进进场20122-5-1020122-5-20基础施工工20122-5-1020122-122-5基础验收收20122-9-7列入20013年年工程计计划主体施工工单位进进场20122-5-1020122-5-20施工临设设搭建20122-4-2020122-5-10主体开工工20122-7-23

46、列入20013年年工程计计划主体三层层20122-8-1420122-111-266主体封顶顶20122-9-29列入20013年年工程计计划主体验收收20122-100-133列入20013年年工程计计划内外装修修20122-8-21列入20013年年工程计计划领取核验验证书20122-122-1列入20013年年工程计计划室外管网网工程20122-111-277列入20013年年工程计计划道路及绿绿化20122-122-177列入20013年年工程计计划甲供材料料设备（装修阶阶段用）订货无无甲供室外外环境用用材料订订货无无高低压配配电施工用电电办理20111-100-10020122-12

47、2-311永久用电电报建及及施工合合同20122-6-120122-122-311永久用电电施工及及验收列入20013年年工程计计划通电列入20013年年工程计计划电话、电电视、保保安系统统列入20013年年工程计计划消防工程程报建20122-4-10020122-5-10施工与主体施施工同步步验收列入20013年年工程计计划领取证书书列入20013年年工程计计划室外给水水工程工地施工工用水办办理20111-8-120111-111-188报建（审审图）20122-8-1020122-10-10工程施工工20122-111-277列入20013年年工程计计划验收及通通水列入20013年年工程计

48、计划环保微处处理池施施工列入20013年年工程计计划发电机安安装及环环保订货20122-9-1列入20013年年工程计计划施工20122-122-1列入20013年年工程计计划燃气工程程设计20122-3-120122-4-30燃气报建建20122-5-520122-5-25燃气工程程施工20122-6-1列入20013年年工程计计划初验列入20013年年工程计计划工程验收收列入20013年年工程计计划领取验收收证书列入20013年年工程计计划点火列入20013年年工程计计划规划验收收列入20013年年工程计计划质量保保证书、使使用说明明书列入20013年年工程计计划办理竣工工证书列入2001

49、3年年工程计计划工程移交交物业公公司列入20013年年工程计计划 (二) 工程程管理的的难点及及应对措措施1、工程程管理重重难点1.1不不良地基基的处理理区内冲沟沟、基岩岩裸露区区、落水水洞、洼洼塘分布布较广，加强工工程勘察察，尽最最大努力力查明不不良地质质条件，对于查查明的溶溶蚀、洼洼地、冲冲沟布置置建筑物物。将其其作为绿绿地、泄泄洪通道道等。 对部分分溶洞、漏斗处处理充分分借鉴本本地区溶溶洞、漏漏斗处理理方法处处理，必必须保证证基础符符合设计计要求，否则不不得设置置建筑物物。对回填区区域土层层采用强强夯、固固结灌浆浆等措施施保证地地基符合合设计要要求。强夯置换换地基处处理的技技术要点点：先

50、采取点点夯置换换，夯击击能可选选20000kNNm，夯夯坑间距距4米；然然后采取取10000kNNm的满满夯，持持续数遍遍，每遍遍时间间间隔以孔孔隙水压压力消散散时间为为准。夯坑填料料应采用用透水性性好、不不易液化化的碎石石，最后后两击夯夯沉量按按100mm控控制。满满夯过程程中注意意检查夯夯沉量及及设计基基底标高高，若填填料不够够及时补补料。复合地基基承载力力的检测测采用平平板载荷荷法及动动力触探探法。按照地基基处理规规范要求求，大面面积施工工前应进进行试夯夯。 1.2 废水、废物排排放 在施工期期间应设设沉淀池池，使施施工过程程中产生生的雨污污水、场场地积水水等经沉沉淀处理理达标后后排放；

51、施工场所所的临时时的简易易生活设设施，主主要是临临时厕所所，设旱旱厕，委委托环卫卫部门定定期清运运；必要时采采取导流流和使用用水泵等等措施，以此保保证施工工期排水水通畅。施工废物物进行无无害化处处理，不不直接向向环境排排放对环环境有损损害的废废物。及及时清运运，不污污染场内内环境。1.3 质量通通病及控控制措施施 1.3.1 首层地地面防潮潮层1.3.2 门门窗收口口做法1.3.3、二次次结构墙墙体开裂裂 1.3.4、平屋屋面及露露台渗漏漏保温层层积水1.3.5、回填填土下沉沉2、 现现场管理理办法:施工单位位进场即即签订三 方方 工 作 程程 序 管 理理 规 定与承承诺书：承 诺 书我们分

52、别别是昆明明新机场场生产生生活配套套服务区区建设工工程项目目的建设设单位、监理与与施工单单位，为为了做好好项目的的管理工工作，打打造长水水地产品品牌，争争创精品品工程，共同编编制了三方工工程程序序管理规规定（含含建设工工程处罚罚实施细细则），现作作出以下下承诺：1、已熟熟知并完完全同意意三方方工程程程序管理理规定（含建设设工程处处罚实施施细则）的全全部内容容，并从从进场开开工时开开始执行行。2、在项项目实施施全过程程中，无无条件地地遵守和和执行三方工工程程序序管理规规定（含含建设工工程处罚罚实施细细则）的规定定，认真真履行好好职责与与义务。建设单位位（盖章章）：监理单位位（盖章章）：承包单位位

53、（盖章章）： 日期: 年 月 日2.1 施工工总平面面布置图图2.2 现场场水电、道路管管理办法法新机场生生产生活活服务区区施工项项目临时用水水管理办办法为了本工工程项目目的顺利利实施，使参管管参建单单位在本本项目的的施工工工作顺利利开展，在施工工期间确确保供水水正常、确保供供水管网网高效运运行，特特制定本本管理办办法、参参加本工工程项目目建设的的参管参参建单位位必须严严格遵守守执行：1、项目目施工现现场各施施工单位位的临时时用水、必须在在开发公公司的书书面同意意下、在在工程部部水电工工程师指指定的主主供水管管网预留留出水口口自行安安装不大大于DNN50的的水表计计量后经经支管供供水，严严禁随

54、意意私自在在主供水水管网上上开口。2、由于于主供水水管网上上安装总总表计量量，总表表与分表表有水损损和产生生误差、施工单单位必须须每月按按时抄核核用水表表数，经经开发公公司工程程部汇总总后、各各施工单单位用水水量按比比列分摊摊后才是是该单位位的实际际用水量量。3、施工工单位在在道路开开口、施施工车辆辆通行、基础开开挖时、不得破破坏主供供水管道道，不得得有不经经计量水水表的偷偷水行为为、则否否开发公公司工程程部有权权对施工工单位停停止供水水，造成成的一切切损失后后果和流流失的自自来水产产生的费费用由施施工单位位承担、并要求求及时修修复供水水管道，同时按按每发现现一次对对当事的的施工单单位做出出5

55、0000元1000000元的经经济处罚罚。4、国家家专业施施工单位位（指：水、电电、煤气气）、各各专业分分包单位位到主包包单位施施工时，分包单单位必须须在主包包单位指指定下、自行安安装水表表计量用用水，当当月实际际用水费费加255%的管管理费后后由主包包单位直直接向分分包单位位收取、分包单单位必须须服从主主包单位位的一切切安全管管理。5、水费费按昆明明市自来来水公司司、市政政用户55.6元元/m33(国家家现行定定价)收收取、如如遇国家家水价调调整，则则按调整整后的水水费标准准收取，开发公公司工程程部应将将调整后后的水费费标准及及时以书书面通形形式知施施工单位位、并按按起止日日期抄表表计量、分

56、别计计价，施施工单位位必须在在接到水水费通知知单之日日起、55个工作作日内到到开发公公司指定定的地点点缴清上上月的水水费，否否则开发发公司工工程部有有权停止止供水、造成的的一切经经济损失失由施工工单位承承担。6、在在接到上上级国家家部门停停水停电电的通知知、开发发公司工工程部应应及时通通知施工工单位，因国家家电力部部门停电电及上一一级供水水系统停停水（自自来水公公司）、一切不不可抗力力因素造造成的停停水、带带来的一一切施工工损失由由施工单单位自己己承担。7、施施工单位位在使用用施工现现场的地地下水作作为施工工用水时时、需经经国家有有关部门门对地下下水质检检测合格格，经开开发公司司工程部部、监理

57、理公司书书面同意意、对建建筑结构构无影响响时，方方可作为为施工用用水、施施工单位位并对工工程质量量终身负负责。8、目前前供水高高程约在在2055520665米之之间，末末端供水水压力66.5MMPa2.3. 现场场电管理理办法新机场生生产生活活配套服服务区项项目施工工临时用电电管理办办法为了本工工程项目目的顺利利实施，使参管管参建单单位在本本项目的的建设工工作顺利利开展，在施工工期间确确保施工工供电正正常、确确保供电电线路安安全高效效运行，特制定定本管理理办法，参加本本工程项项目建设设的参管管参建单单位必须须严格遵遵守执行行：1、项目目施工现现场各施施工单位位的临时时用电、必须在在开发公公司的

58、书书面同意意下，在在指定的的相变出出线回路路开关上上搭接、为明确确产权、责任、相变和和出线回回路开关关前的主主供电源源由电力力部门进进行日常常安全维维护、监监理公司司进行安安全监管管，出线线开关后后至各施施工单位位的供电电线路的的日常维维护、供供电安全全由施工工单位自自行负责责。严禁禁私拉乱乱接，（负荷必必须满足足开关额额定电流流）搭接接施工用用电时、需经开开发公司司工程部部水电工工程师现现场见证证、按规规定安装装电表计计量，项项目现场场施工用用电、由由主包单单位按开开发公司司工程部部水电工工程师同同意的方方案做合合理的供供电平面面布置，由于国国家电力力部门停停电及不不可抗力力的因素素停电造造

59、成的损损失、有有施工单单位负责责。2、施工工单位必必须按时时抄核每每月的用用电表数数（和昆昆明供电电局哟定定的抄表表日同时时进行）、在收收到本月月南方电电网昆明明供电局局电费收收费单后后、需及及时在55个工作作日内按按自己的的用电量量、到南南方电网网昆明供供电局营营业厅缴缴费（或或办理托托收）、缴费后后需复印印2份缴缴费单据据到开发发公司工工程部存存档，以以便完善善管理。3、施施工单位位的现场场施工临临时用电电、必须须满足施工现现场临时时用电安安全技术术规范JGJJ46-20005之规规定、因因施工单单位用电电不满足足国家建建设工程程相关规规范和用用电安全全建设规规范造成成的后果果及一切切经济

60、损损失由施施工责任任单位承承担。4施工工单位在在施工现现场架设设的供电电线路，安全距距离、架架空高度度、必须须满足国国家建设设工程相相关规范范及施工工现场建建设用电电安全技技术规范范。项目目施工区区域内的的中国电电信，军军用光缆缆、电信信光缆、施工单单位不得得随意破破坏、在在开发公公司协调调好产权权单位后后、在按按要求改改迁，自自行改迁迁出现的的一切经经济损失失由责任任单位承承担。5、施施工单位位供电线线路、不不得做出出不经过过计量表表的偷电电行为，未经开开发公司司工程部部同意向向施工区区域外供供电的行行为，否否则开发发公司工工程部有有权对施施工单位位停止供供电、要要求及时时做出整整改、同同时