创意园项目租赁经营方案

1、创意园项目租赁经营方案广州新仕诚企业发展有限企业二八年二月创意园项目租赁经营方案第1页 依照项目总体发展定位，确立项目展示公布中心关键地位，借助展示公布中心经营及推广活动举行来吸引纺织纺织行业、时尚行业、文化届等方面人士或企业关注，最终实现以展示公布中心经营带动园区其它功效发展，包含租赁部分招商工作。总体工作思绪经营带动租赁，租赁促进经营2创意园项目租赁经营方案第2页经营工作方案3创意园项目租赁经营方案第3页经营思绪及模式经营思绪：借助外部专业经营团体力量来开拓和完成展示公布中心经营工作，新仕诚企业全称监控经营工作开展和协调园区各方资源。新仕诚独立经营体委托、监控、帮助合理回报经营范围与准则经

2、营场地和相关设施宣传资源物业管理经营团体经营方案（总体及阶段性）财务情况经营模式4创意园项目租赁经营方案第4页经营对象1、产品生产企业：纺织服装类（包含服装设计师）时尚类（如酒、汽车、手表等）2、行业协会：纺织服装协会、设计师协会3、专业展览活动策划企业：艺术类（如字画、陶艺、工艺品等）文化类（如音乐演出、媒体公布、专题讲座或论坛等）5创意园项目租赁经营方案第5页经营推广工作推广活动1）项目信息公布及展示公布中心推介会活动时间：5月（详细时间待定）对象：纺织服装企业主、服装设计师、时尚人士、主流媒体记者、行业杂志记者推介内容：项目背景和现实状况概况项目所具备资源和优势，项目整体发展定位项目总体

3、规划、功效布局和首期改造概述项目关键功效推介服装展示公布中心（T台） 6创意园项目租赁经营方案第6页2）大型宣传推广活动活动时间： 6月（详细时间待定）活动策划方向：借助展示公布中心这一关键落成，结合外部资源来组织含有社会和行业影响力宣传推广活动，提升项目标整体著名度，吸引商家关注本项目，有效帮助招商工作和展示公布厅日后经营工作开展。经营推广工作推广活动7创意园项目租赁经营方案第7页经营推广工作外部推介针对纺织服装企业对象：服装协会和设计师协会会员以及与协会相关系服装行业人士推介内容：项目优势和整体发展定位项目总体规划、功效布局以及首期招租部分单体建筑概况项目关键功效推介服装展示公布中心（T台

4、）操作关键点：行业刊物：选择较佳版面进行平面广告投放定向直邮：设计较为轻便宣传物料，有选择性地对协会会员进行投递（详细投递名单由服装协会配合提供）8创意园项目租赁经营方案第8页针对专业展览企业经营推广工作外部推介对象：时装展示活动策划企业、汽车展览策划企业、媒体公布策划企业推介内容：项目优势和整体发展定位项目关键功效推介服装展示公布中心（T台）操作关键点：定向直邮：针对服装展示公布中心设计宣传物料（印刷版和电子版），有选择性地对选定企业进行投递（寻求邮递企业帮助）或者发送电子邮件9创意园项目租赁经营方案第9页经营成本与收入测算展示公布厅面积（）单方成本（元/）小计（元）备注建造成本426010

5、004,260,000分摊成本42604001,704,000包含道路、绿化、水、电、消防等设施投入装修及设备成本5,000,000包含空调、灯光、音响等主要设备累计10,964,000成本投入估算10创意园项目租赁经营方案第10页经营成本与收入测算展示公布厅出租单价（元/天）第一年第二年第三年第四年第五年每年出租15次每年出租40次每年出租50次每年出租60次每年出租60次产品公布中心（T台）40,000600,000 1,600,000 2,000,000 2,400,000 2,400,000 多功效厅（小）20,000300,000 800,000 1,000,000 1,200,00

6、0 1,200,000 多功效厅（大）30,000450,000 1,200,000 1,500,000 1,800,000 1,800,000 1,350,000 3,600,000 4,500,000 5,400,000 5,400,000 收入测算按照以上测算结果，大约在三年能够回收预计投入成本11创意园项目租赁经营方案第11页租赁工作方案12创意园项目租赁经营方案第12页租赁思绪及模式租赁思绪：借助展示公布中心推广活动以及省服装协会方面资源带动，吸引目标商家关注本项目，结合项目所在区域和项目本身条件制订合理租赁条件，尽快完成租赁任务。招商总控招商团体客户（中小型客户为主）宣传配合开拓签

7、署租约重点客户（关键商家）租赁条件客户接洽签署租约反馈市场信息评核客户是否合乎标准租赁模式13创意园项目租赁经营方案第13页租赁对象及其租赁操作方式 因为本项目租赁范围比较大，物业类型也比较多，详细需要依据不一样类型客户实际需求合理推介租赁物业，防止流失客户。目标客户对象操作方式设计师之家著名设计师工作室、服装企业设计及形象展示中心、时尚人士生活馆等不提前建造，待承租客户签约后，结合客户需要进行建造展示厅及品牌总部国内、外一线著名服装（衣饰）品牌形象店按照承租客户需要灵活处理详细间隔大开间厂房大型服装企业设计和展示总部、其它较大型从事创意设计类工作企业只作外墙及门、窗整改，尽可能压缩投入成本1

8、4创意园项目租赁经营方案第14页租赁推广利用含有引领时尚时尚杂志或媒体节目进行推广 对象：社会中较高层次人群（如企业主、时尚人士、专业人士等）媒体选择：生活速递、周末画报等操作形式：与对应媒体进行合作沟通推介内容：分析纺织服装业发展现实状况和发展路向，说明走高端创新路线必要性市政府提出“退二进三”政策对旧工业厂房改造带来新生机项目优势和整体发展定位项目关键功效推介服装展示公布中心（T台） 15创意园项目租赁经营方案第15页租赁推广对象：时尚界、服装行业专业群体（如企业主、设计师、时尚人士、下游服务企业、专业媒体等）操作形式：企业自行筹建项目网站，将项目网站对外链接到行业内含有影响力网站上操作关

9、键点：对项目网站整体架构和公布内容进行构思和规划，形成方案广告企业对网站所包括平面设计提供方案聘请专业网站企业对项目网站进行组建，并负责日常维护 （以上关键点需在工作方向明确后提交深入细化方案） 利用网站发布项目信息 16创意园项目租赁经营方案第16页 针对设计师之家（A、B、C）、展示厅、品牌总部以及大开间厂房这几个部分物业分别进行了不一样投资程度测算，再结合市场现有情况给予一定分析，方便企业领导进行决议，详细见下表：租赁成本与收入测算17创意园项目租赁经营方案第17页中等成本投入方案项目单方建造成本（元/）建造面积（）建造成本（元）按照五年回收建造成本计算月租金（元/ ）设计师之家A、B、

10、C1500746411,196,0004050展示厅150026513,976,5004050品牌总部150048077,210,5004050累计1492222,383,000备注：该建造成本包含建筑物土建成本和园区内部相关配套改造成本租金估算已经考虑给予承租客户一定免租期，以及头三年出租率不能抵达100%等条件在内租赁成本与收入测算设计师之家（A、B、C）、展示厅、品牌总部18创意园项目租赁经营方案第18页高成本投入方案项目单方建造成本（元/）建造面积（）建造成本（元）按照五年回收建造成本计算月租金（元/）设计师之家A、B、C746414,928,0005060展示厅26515,302,0

11、005060品牌总部48079,614,0005060累计1492229,844,000备注：该建造成本包含建筑物土建成本和园区内部相关配套改造成本租金估算已经考虑给予承租客户一定免租期，以及头三年出租率不能抵达100%等条件在内租赁成本与收入测算设计师之家（A、B、C）、展示厅、品牌总部19创意园项目租赁经营方案第19页大开间厂房成本投入项目单方改造成本（元/）改造面积（）改造成本（元）按照五年回收建造成本计算月租金（元/ ）大开间厂房10001057610,576,00040备注：该改造成本包含门、窗、外墙和建筑物周围绿化改造费用以及园区内部相关配套改造费用租赁成本与收入测算20创意园项目

12、租赁经营方案第20页小结： 依据项目总体发展定位，项目是朝着高端方向发展。即使从现有接触部分客户反应情况来看，对项目租金认可程度还没有到达比较理想程度；为了适应久远发展，以及支持日后项目发展后租金提升，我们认为项目需要按较高标准进行投入建造。 在满足项目投入回收基本条件之下，我们会在软件上和项目标推广上投入一定力度，以促使租赁部分物业能够到达很好租金水平。租赁成本与收入测算21创意园项目租赁经营方案第21页第一年第二年第三年第四年第五年租赁部分设计师之家A、B、C1,222,418 2,185,274 2,570,417 3,090,359 3,205,902 展示厅和品牌总部1,246,930 2,253,760 2,656,492 3,200,180 3,321,000 大厂房1,269,133 2,538,266 2,538,266 2,792,093 2,792,093 经营部分展示公布中心1,350,000 3,600,000 4,500,000 5,400,000 5,400,000