工学Q第1章-工程量清单计价概述1

1、工学Q第1章-工程量清单计价概述1工学Q第1章-工程量清单计价概述1工程估价学 教学要求：分析人、材、机用量，确定各项费用。准确计算建筑面积能完成某工程主体工程量计算能完成某工程投标报价编制 1.掌握工程估价的基本概念和基本理论 2.掌握建筑面积计算规则3.重点掌握土石方、砌筑、混凝土、门窗、屋面及其他工程工程量计算4.掌握工程量清单计价原理完整施工图预算的编制工程估价学 教学要求：分析人、材、机用准确计算建筑面积能完成教材：参考资料：作业考试：全国统一建筑工程基础定额(GJD10195) 建设工程工程量清单计价规范 （GB 505002003) 建设工程工程量清单计价编制实用手册 李希伦主编

2、 建筑工程预算 袁建新主编 建筑工程造价师手册 朱志杰主编 实用混凝土结构构造手册 国振喜主编 教材：全国统一建筑工程基础定额学习网站1.筑龙网 / 2.网易建筑 /index_jz.htm3.中国工程建设网 /4.淄博工程造价信息网 /5.山东省工程建设标准造价信息网/6.中国工程造价信息网/学习网站1.筑龙网 http:/www.sinoaec.c工程估价相关执业资格序号名称管理部门承办机构实施时间1监理工程师建设部中国建设监理协会1992.072房地产估价师建设部建设部注册中心1995.033资产评估师财政部中国资产评估协会1996.084造价工程师建设部中国建设工程师协会1996.08

3、5咨询工程师（投资）国家发改委中国工程咨询协会2001.126一级建造师建设部建设部注册中心2003.017设备监理师国家质量监督检验检疫总局中国设备监理协会2003.108投资建设项目管理师国家发改委中国投资协会2005.02工程估价相关执业资格序号名称管理部门承办机构实施时间1监理工工程估价人员具备能力: 1.具有对工程项目各阶段估价的能力; 2.能够运用现代经济及分析方法，调查分析项 目寿命期的投入与产出，并进行可研报告; 3.熟悉建筑法规; 4.了解施工技术、方法和过程; 5.有获得信息、资料的能力并能做出经济评价 和总结的能力。估价人员的素质要求： 1.基本知识： 2.成本估算与控制

4、技能： 3.项目管理知识： 4.经济分析技能工程估价人员具备能力:我国注册造价工程师和工程造价咨询制度一、注册造价师申报考试条件（具备以下条件之一者 ）：工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。 工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。 获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和取得硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。 获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。 考试每年举行一次，考试时间一般安排在10月份。原则上只在省会城市设立考点。二、考试内容考试

5、设四个科目 ：工程造价管理相关知识工程造价的确定与控制建设工程技术与计量（本科目分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）工程造价案例分析其中，工程造价案例分析为主观题，在答题纸上作答；其余3科均为客观题，在答题卡上作答。 4、工程技术与工程计量三、注册取得造价工程师执业资格证书并经注册登记，该证书在全国范围内有效 。四、工程造价咨询制度工程造价咨询公司主要从事建筑工程造价方面的咨询业务，他的作用很广泛：可以帮一些公司或者各种需要者编制或审核工程造价概算、预算和结算、编制工程量清单及标底、编制工程施工月度形象进度表，制定投资控制计划，见证增加工程现场签证，审核计量支付款项、从工程造价的角度对

6、设计方案、施工方案提出优化建议，参与合同评审并提出建议，及时反映设计变更和现场签证对造价的影响，对项目进行全过程投资控制，提供全过程造价咨询服务。 我国注册造价工程师和工程造价咨询制度一、注册造价师申报考试条管理部门 国务院建设主管部门负责对全国工程造价咨询企业的统一监督管理工作。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内工程造价咨询企业的监督管理工作。特殊行业的管理部门经国务院建设主管部门认可，负责对从事本行业工程造价业务的工程造价咨询企业实施监督管理。 资质申请与审批 1.资质许可程序 甲级许可程序。申请甲级工程造价咨询企业资质的，应当向工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政

7、府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门提出申请。 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院建设主管部门认可的特殊行业管理部门应当自受理申请材料之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门；国务院建设主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。 乙级许可程序。申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门审查决定。其中，从事特殊行业工程造价业务的企业申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门商同级有关专业部门审查决定。 乙级工程造价咨询企业资质许可的实施程序由省、自治区、直辖市人民

8、政府建设主管部门依法确定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自作出决定之日起30日内，将准予资质许可的决定报国务院建设主管部门备案。 2.申报材料 申请工程造价咨询企业资质，应当提交下列材料并同时在网上申报： 1）工程造价咨询企业资质等级申请书； 2）专职专业人员（含技术负责人）的造价工程师注册证书或造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证； 3）专职专业人员（含技术负责人）的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会基本养老保险费用的凭证； 4）企业章程、股东出资协议并附公证书； 5）企业缴纳营业收入的营业税发票或税务部门出具的缴纳工程造价咨询营业收入的营业税完税证明；企业营业收入含其他

9、业务收入的，还需出具工程造价咨询营业收入的财务审计报告； 6）工程造价咨询企业资质证书副本； 7）企业营业执照副本； 8）固定办公场所的租赁合同或产权证明； 9）企业技术档案管理、质量控制、财务管理等制度的文件； 10）法律、法规规定的其他材料。 新申请工程造价咨询企业资质的，不需要提交第5）、6）项所列材料。 3.新设立企业 新申请工程造价咨询企业资质的企业，其资质等级按照乙级资质标准中的前9项核定为乙级，设暂定期一年。 暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满30日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。 资质证书管理 准予资质许

10、可的，资质许可机关应当向申请人颁发工程造价咨询企业资质证书。工程造价咨询企业资质证书由国务院建设主管部门统一印制，分正本和副本。正本和副本具有同等法律效力。 工程造价咨询企业遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补办。 工程造价咨询企业资质有效期为3年。资质有效期届满，需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。 资质证书变更 工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册资本等事项发生变更的，应当自变更确立之日起30日内，到资质许可机关办理资质证书变更

11、手续。 工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。 工程造价咨询企业分立的，只能由分立后的一方承继原工程造价咨询企业资质，但应当符合原工程造价咨询企业资质等级条件。 撤销和注销资质 1.撤销资质 有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程造价咨询企业资质： 1）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程造价咨询企业资质许可的； 2）超越法定职权作出准予工程造价咨询企业资质许可的； 3）违反法定程序作出准予工程造价咨询企业资质许可的； 4）对不具备行政许

12、可条件的申请人作出准予工程造价咨询企业资质许可的； 5）依法可以撤销工程造价咨询企业资质的其他情形。 工程造价咨询企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，应当予以撤销。 2.撤回资质 工程造价咨询企业取得工程造价咨询企业资质后，不再符合相应资质条件的，资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其资质。 3.注销资质 有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销工程造价咨询企业资质： 1）工程造价咨询企业资质有效期满，未申请延续的； 2）工程造价咨询企业资质被撤销、撤回的； 3）工程造价咨询企业依法终止的； 4）法律、法规规定的应当注销工

13、程造价咨询企业资质的其他情形。 信用制度 资质许可机关或者建设工程造价咨询行业组织应当建立工程造价咨询企业信用档案。工程造价咨询企业信用档案应当包括工程造价咨询企业的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为工程造价咨询企业的不良记录记入其信用档案。任何单位和个人均有权查阅信用档案。 法律责任 1.资质申请或取得的违规责任 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。 以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由资质许可机

14、关予以警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。 2.经营违规的责任 未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级承接工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门予以警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；造成当事人损失的，依法承担赔偿责任。 工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款。 有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处以5千元以上

15、2万元以下的罚款： 1）违反规定，新设立的分支机构不备案的； 2）违反规定跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。 管理部门 国务院建设主管部门负责对全国工程造价咨询企业的第一章 工程量清单计价概述 第一节 基本建设与工程估价第二节 工程量清单概述 第三节 工程量清单的编制及标底价格 第四节 投标报价的编制 第五节 建筑面积的计算规则第六节 工程量计算方法第一章 工程量清单计价概述 第一节 基本建设与工程估价 本章重点：基本概念:基本建设，新建项目，扩建项目，改建项目，建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程，工程估价，施工图预算，工程量清单，综合单价及计算公式，分部分项工程费、措施项目

16、费及其他项目费（分别包括几部分费用？），措施项目，暂列金额，暂估价，计日工，总承包服务费，规费，税金，建筑面积。基本理论:施工图预算的编制方法（实物法）；清单模式下工程造价的构成 ；工程量清单与投标报价编制 ；建筑面积的计算规则。 本章难点： 综合单价计算方法；“分部分项工程工程量清单综合单价分析表”编制。第一章 工程量清单计价概述 本章重点：第一章 预算是在工程建设的哪一阶段编制?预算的对象是谁?如何编制预算?第一章 工程量清单计价概述 预算是在工程建设的哪一阶段编制?预算的对象是谁?如何编竣 工 验 收提 出 拟 建 项 目可 行 性 研 究设 计 工 作 阶 段建 设 前 期 准 备 建

17、 设 实 施前期准备阶 段施 工阶 段竣工验收阶 段第一节 基本建设与工程估价一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作工程项目建设阶段 指工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程。1.基本建设程序:竣 工 验 收提 出 拟 建 项 目可 建设 阶段工程估价内容编制依据编制单位一、前期准备阶段阶段提出拟建项目投资估算（粗）估算指标甲方可行性研究投资估算（细）估算指标甲方设计工作 设计任务书甲方要求控制投资的要求设计单位 初步设计总概算概算指标设计单位 技术设计修正概算概算定额设计单位 施工图设计施工图预算预算定额设计单位建设前期准备编制标底与投标报价、确定合同价施工图预算甲

18、乙双方二、施工阶段建设实施阶段 内部施工预算施工定额施工单位 外部工程结算预算定额乙编甲审三、竣工验收阶段竣工验收阶段 竣工验收竣工结算预算定额甲乙双方 项目后评价竣工决算结算资料及其他资料甲方财务一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作拟建项目建议书：决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：1）建设工程项目提出的必要性和依据；2）拟建规模和建设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；6）经济效益和社会效益的初步估计。可行性研究报告：对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而 进行的

19、分析判断活动。任务：技术先进、经济合理、财务赢利内容：市场供需研究、技术研究、经济研究1）总论项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；2）预测拟建规模根据具体需求预测；3）资源情况原材料、燃料及公用设施等；4）建厂条件和厂址、位置方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较选择；5）项目初步设计方案；6）环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7）企业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划； 9）细化投资估算和资金筹措方式包括主体工程和协作配套工程所

20、需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）经济评价结论财务和国民经济评价和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；6）经济效益和社会效益的初步估计。设计工作阶段 编制设计任务书以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。编制设计文件：初步设计文件 设计说明、初步设计图纸、设计总概算；技术设计文件 将初步设计细化并编制修正概算；施工图设计文件设计说明、施工图、施工图预算。初步设计阶段影响项目造价的可能性是75%-95%；技术设计阶段影响项目造价的可能性为35%-75%；施工图设计阶段影响项目投资的可能性为5%-35%。建设前期准备阶段 1）技术准备施工图报

21、职能部门审批；进行施工招标等。2）建设许可证准备申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。3）场地准备“三通一平”：给水通、路通、电通、场地平（整）；“五通一平”：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）；“七通一平”：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。建设实施阶段 ：建设准备、组织施工、生产准备。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审。建设单位投产前所做的各项生产准备活动。建设 阶段工程估价内容编制依据编制单位一、前期准备阶段阶段第一节

22、 基本建设与工程估价工程估价与工程项目建设阶段的关系:项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收 投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价 施工预算竣工结算竣工决算合同价 30%合同价 15%贴近实际、准确“三算”“三阶段设计” 估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业） 第一节 基本建设与工程估价工程估价与工程项目建设阶段的关系工程估价与工程项目建设阶段的关系: 提出拟建项目投资估算可行性研究投资估算设计阶段施工图预算设计总概算建设前期准备阶段施工图预算建设实施阶段年终结算竣工阶段竣工决算前期准备阶段施工阶段验收阶段工程估价与工程项目建设阶段的关系:提出拟建项目投

23、资估算可行性2、工程估价(广义)：指工程估价人员在基建项目进行过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。3、建筑工程估价： （Estimating in Construction）建设工程项目估价（工程估价），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为工程造价。第一节 基本建设与工程估价一、建设工程项目建设阶段的划分及相应的经济工作2、工程估价(广义)：指工程估价人员在基建项目进行过程中，根第一节 基本建设与工程估价二、基本概念基本建设：（capital construction）也叫工程建设

24、，是社会各个部门的生产性和非生产性的新增固定资产建设及其他工作。固定资产简单再生产：指使用过程中逐渐磨损，需要更新，即固定资产更新，它在原规模上进行。固定资产扩大再生产：如果新增固定资产建设比原来的规模大、数量多，即扩大再生产，表现为固定资产增加，在我国叫基本建设。基本建设内容：建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计及其他。固定资产扩大再生产固定资产简单再生产固定资产建设=+新建项目固定资产扩大再生产=扩建项目改建项目第一节 基本建设与工程估价二、基本概念固定资产扩大再生产固二、基本概念建设项目：（construction project）又称建设工程项目、基本建设项目，是指具有一个设计

25、任务书，按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。特点：有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。 建设工程项目的基本类别:按项目性质划分：新建、 扩建、 改建、迁建及恢复（重建）项目。按投资用途划分：生产性项目、非生产性项目。按资金来源渠道划分：国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。按项目列入建设计划的时间划分：预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。按建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目。按投资规模大小划分：大型项目、中型项目、小型项目。第一节 基本建设与工程估价习惯合称为“大中型项

26、目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。新建项目：它是指平地起家，开始建设的项目或新增固定资产价值超过原有固 定资产价值三倍以上的工程建设项目。扩建项目：指原企事业单位为扩大生产能力或效益而新建的附属于原单位 的工程建设项目。改建项目：指原企事业单位为提高生产效率，改进产品质量或改变产品方向，对原有设备或工程进行技术改造的工程项目。山东工商学院建设项目(如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。)二、基本概念第一节 基本建设与工程估价习惯合称为“大中型二、基本概念单项工程：(single construction)单项工程

27、又称工程项目，一般是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间、生产线或独立工程。特点：它是建设项目组成部分，其工程产品价格由编制单项工程综合概算造价确定 。单位工程 ：(unit construction)单位工程通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工 。特点：它是单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制施工图预算确定.第一节 基本建设与工程估价办公楼教学6楼教学3楼教学2楼图书馆家属宿舍实验教学中心一般土建工程水暖卫工程电器照明工程电教设备安装工程 建筑工程二、基本概念第一节 基本建设与工程估价办公楼教学6楼教学3二、基本

28、概念分部工程：(parts of construction)一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工程或设备种类和施工方法等的不同而划分的工程。特点：分部工程费用组成单位工程价格。第一节 基本建设与工程估价一般土建工程水暖卫工程电器照明工程电教设备安装工程 建筑工程上册目录总说明第一章 土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章 桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩三、液压静力压桩机压预制钢筋混凝土方桩四、打拔钢板桩五、打孔灌注混凝土桩六、长螺旋钻孔灌注混凝土桩七、潜水钻机钻孔灌注混凝土桩八、泥浆运输九、打孔灌注砂、碎石或砂石桩十、灰土挤密

29、桩十一、桩架90度调面、超运距移动第三章 脚手架工程说明一、外脚手架二、里脚手架三、满堂脚手架四、悬空脚手架、挑脚手架、防护架五、依附斜道六、安全网七、烟囱脚手架八、电梯井字架九、架空运输道第四章 砌筑工程第五章 混凝土及钢筋混凝土工程第六章 构件运输及安装工程下册第七章 门窗及木结构工程第八章 楼地面工程第九章 屋面及防水工程第十章 防腐、保温、隔热工程第十一章 装饰工程第十二章 金属结构制作工程第十三章 建筑工程垂直运输定额第十四章 建筑物超高增加人工、机械定额第十五章 附录二、基本概念第一节 基本建设与工程估价一般土建工程 建二、基本概念分项工程：(kinds of constructi

30、on)分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，分项工程一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的。特点：它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是工程造价最基本的计价单位单价。第一节 基本建设与工程估价上册目录总说明第一章 土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章 桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩上册目录总说明第一章 土、石方工程说明一、人工土石方二、机械土石方第二章

31、 桩基础工程说明一、柴油打桩机打预报钢筋混凝土桩二、预制钢筋混凝土桩接桩三、液压静力压桩机压预制钢筋混凝土方桩四、打拔钢板桩五、打孔灌注混凝土桩六、长螺旋钻孔灌注混凝土桩七、潜水钻机钻孔灌注混凝土桩八、泥浆运输九、打孔灌注砂、碎石或砂石桩十、灰土挤密桩十一、桩架90度调面、超运距移动二、基本概念第一节 基本建设与工程估价上册目录总说明第一节 基本建设与工程估价二、基本概念工程估价： （Estimating in Construction）建设工程项目估价（工程估价），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为工程造价。特点：单件性估价：一个项目一估（建设工程项目的特征决定之）。多次性估

32、价：建设程序的各阶段基本都有估价任务。 分解组合估价：1）费用分解组合估价将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐一估价后汇总；2）项目分解组合估价将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干个较小的子项，逐一估价后汇总。注：各阶段工程估价方式，均是两种分解组合估价方式的组合。强调过程偏重结果第一节 基本建设与工程估价二、基本概念强调过程偏重结果建设项目按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的

33、工程。指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。建设工程项目逐级分解示意图单项工程单位工程分部工程分项工程建设项目按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。建设工程项目逐级分解示意例建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程汽车制造公司办 公 楼冲压车间装配车间建筑工程装饰工程给排水工程电照工程土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砖基础混水砖墙1砖半多孔砖墙1砖因估价及管理需要，将建设项目肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解组合估价建设工程项目逐级分解示意例建设项目单项工程单位工程分部工程分第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图

34、预算概念：（working drawing estimate）施工图预算是按招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、市场价格等，在施工之前对拟建单位工程所作的费用估算。为什么要编制施工图预算？建筑产品一次性、单件性 ；施工的流动性 ；生产周期长 ；第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工

35、程成本施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计三、施工图预算的编制方法施工图预算编制依据1施工图纸建施图、结施图、说明书及标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录3预算定额全统 (山东2003)建筑工程定额(费用定额)、企业定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2008）5人材机市场价造价月刊，省、市造价网站、定额站2施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB（预应力空心板），其运距为：木门窗3km以内、YKB510KM过梁一般

36、为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接、垂直运输机械一般为卷扬机4费用定额山东（2003)建筑工程费用定额、取费标准6手册、工具书常用数据、计算公式、换算表等如五金手册、材料手册、门窗构件统计表等；各种形体的面积、体积计算公式；钢材的单位理论重量、圆木材积、屋架杆件长度系数，砖基础大放脚折加高度、各种材料的体积密度等。三、施工图预算的编制方法1施工图纸建施图、结施图、说明书及标第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算编制内容 汇总汇总施 工 图 预 算单位工程施工图预算单项工程施工图预算建设项目总预算建筑工程施工图预算一般建筑工程施工图预算

37、给排水、采暖工程施工图预算通风、空调工程施工图预算电气照明工程施工图预算弱电工程施工图预算安装工程施工图预算机械设备及安装工程施工图预算电气设备及安装工程施工图预算热力设备及安装工程施工图预算本课重点内容第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法汇总汇总第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成 工程信息表第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法例:预算书封面工程名称： 工程地点： 建筑面积： 结构类型： 工程造价： 元 单方造价： 元米2建设单位： 施工单位： (公 章) (公 章)审批部门： 编制人： (公 章) (印 章) 年 月 日例:预算

38、书封面工程名称： 第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成 编制说明工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；写出人工、材料和机械价差的调整情况；写出预算外项目内容，注明是否有签证；写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成 工程预算表第一节

39、基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成 工程费用表第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成 工料分析表第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成 材料调差表第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的组成 材料汇总表第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算文件的装订顺序工程信

40、息表（封面）编制说明土建工程预算工程预算表塑钢门窗工程工程预算表给排水 工程工程预算表电气照明 工程工程预算表构件增值税工程预算表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析（汇总）表建筑工程预算费用表装饰装修工程预算费用表给排水工程预算费用表电气照明工程预算费用表施工图预算文件的装订顺序工程信息表（封面）编制说明土建工程预第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法及步骤工料单价法定额模式 用各分项工程的工程量乘以各地的预算定额和费用定额的人工、材料、机械台班单价，合计后便得单位工程直接费；然后根据统一规定的费率乘以相应的计费

41、基础求得其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，经汇总便可得到单位工程施工图预算。 实物法用各分项工程的工程量套用相应的预算定额，计算人工、材料、机械台班的消耗量，再分别乘以工程所在地当时的实际单价，合计后便得单位工程直接费；然后根据统一规定的费率乘以相应的计费基础求得其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，经汇总便可得到单位工程的施工图预算。 单位工程施工图预算直接费=第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法单位工程第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法及步骤综合单价法（实物法）工程量清单模式用各分项工程的清单工程量乘以相应的综合单价，经

42、汇总后得出分部分项工程量清单合价；在此基础上考虑措施费、规费和税金并汇总便可得到用于投标报价的预算价格。 电算法预算软件第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基（单）价汇总单位工程基价计算直接工程费计算间接费费利润税金调整人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别定额模式清单模式编制工料分析表调价差不调价差比较分析:编制方法单价法计算分项工程量套定额基（单）价汇总单位工程基价单价法: 具有计算简单、工作量较小和编制速度较快， 便于工

43、程造价管理部门集中统一管理的优点。 但其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价来弥补，但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。实物法: 采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法.比较分析:单价法偏离实际价格水平实物法反映实际价格水平单价法: 具有计算简单、工作量较小和编制速度较快， 便于工第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算编制方法(例)综合单价法工程量清单模式挖独立基础土方65.95

44、16381.98 248.4第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法挖独立基第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法施工图预算编制方法 综合单价法工程量清单模式例：某工程的工程量清单上列出挖基础土方清单工程量为248.4m3，其预算价格如下：248.4m365.95元/m3 =16381.98元清单工程量 综合单价 =清单项目价格 人工挖沟槽=人工费21.96+材料费0+机械费 +管理费 +利润 =31.27元人工运土方 = 5.10 1.73 0.41 =7.24元装载机装土 = 0.14 1.57 0.58 0.14 =2.43元自卸汽车运土= =25.01元挖基础土方

45、(定额工程量)(清单工程量)第一节 基本建设与工程估价三、施工图预算的编制方法248.第一节 基本建设与工程估价练习： 例题人工挖沟槽中，如果机械（电动打夯机）市场价格为16元/台班（查定额电动打夯机消耗量：0.0018台班/m3）。问：单位清单工程量的人工挖沟槽中机械使用费是多少？管理费、利润分别按34%、8%计取，求单位清单工程量的人工挖沟槽中管理费、利润分别分别是多少？第一节 基本建设与工程估价练习：第一节 基本建设与工程估价 建设用地规划许可证建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 国有土地使用证证明土

46、地使用者依法使用国有土地的法律凭证。 建设工程规划许可证建设工程符合城市规划要求的法律凭证。无此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 商品房销售（预售）许可证房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。注：一般建设工程项目合法必备前“四证”；房地产开发项目合法必备全“五证”。第一节 基本建设与工程估价 建设用地规划许可证房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费