2022商品房购销协议文本多篇精选汇编

1、2022商品房购销协议文本多篇精选汇编资料汇编目 录1、山东省新建商品房买卖合同预售x2、新204条商品房买卖合同之合同背景x3、商品房买卖合同(示范文本)x4、秦兵律师204条商品房买卖合同x5、云南商品房买卖合同(预售)示范文本商品房买卖合x6、新商品房买卖合同doc-旧商品房买卖合同x7、商品房买卖合同示范文本写作格式要求及范文x8、商品房买卖合同说明x9、审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用x10、商品房买卖合同说明(1)xSDF-2021 -0001 合同编： 山东新建商品房买卖合同预售示 范 文 本 出卖人： 买受人： 制定山东住房和城乡建立制定山东工商行政理 目 录说

2、明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房根本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋不动产登记第九章 前物业理第十章 其他事项说 明 1. 本合同文本为示范文本由山东住房城乡建立和工商行政理根据住房城乡建立部、工商总共同制定的示范文本结合山东实际根据?合同法?、?物权法?、?城房地产理法?和?山东城房地产开发经营理?、?山东城房地产交易理?、?山东商品房销售?、?山东物业理?等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、规章等相关规定结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本

3、合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及其他有关证书和证明。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。 4. 本合同文本 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。 6

4、. 双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释 1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得?商品房预售容许证?的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。 2. 法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M以上含2.20M的永久性

5、建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋不动产登记：是指房屋登记机构不动产登记经办机构依法将房屋不动产权利和其他应当记载的事项在房屋不动产登记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。 9.房屋登记机构：是指、人民房产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 不动产登记经办机构：是指、人民设置的负责承办不动产登记工作的机构。 1

6、0.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部别给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。山东新建商品房买卖合同预 售 出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据?合同法?、?物权法?、?城房地产理法?和?山东城房地产开发经营理?、?山东城房地产交易理?、?山东商品房销售?、?山东物业理?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合同。第一

7、章 合同当事人 出卖人： ： 注册： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 电子： 委托代理人： 联络 ： 委托销售经纪机构： 注册： 邮政编码： 营业执照注册： 经纪机构备案证明： 法定代表人： 联络 ： 电子： 买受人： 法定代表人】本人】： 国籍】户籍所在地】： 证件类型：居民】护照】营业执照】 】证： 出生日： 年 月 日性别： ： 电子： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】法定代理人】： 国籍】户籍所在地】： 证件类型：居民】护照】营业执照】 】证： 出生日： 年 月 日性别： ： 电子： 邮政编码： 联络 ： 买受人为多人时可相应增加第二章 商品房根本

8、状况 第一条 工程建立根据1出卖人以出让】划拨】 】方式获得坐落于 地块的建立用地使用权。该地块国有土地使用证】 】为 土地使用权面积为 平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 土地使用权起始日为 年 月 日终止日为 年 月 日。 2出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 房地产开发经营权证 建立工程规划容许证为 建筑工程施工容许证为 。 第二条 预售根据 该商品房已由 批准预售预售容许证为 。 第三条 商品房根本情况 1该商品房的规划用途为住宅】办公】商业】 】。 2该商品房所在建筑物的主体构造为 建筑总层数为 层其中地上 层地下 层。 3该商品房为第一

9、条规定工程中的 幢】座】 】 单元 层 。房屋开工后如房发生改变不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4该商品房的房产测绘机构为 其建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米有 个台其中 个台为封闭式 个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为抵押】未抵押】抵押注销】。 抵押类型： 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。 抵押类型： 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明

10、及抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1出卖人对该商品房享有合法权利； 2该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人； 3该商品房没有查封或其他限制转让的情况； 4 ； 5 。 如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房价款一倍】买受人全部损失】的赔偿金。第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款

11、出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款： 1按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 2按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 3按照套计算该商品房总价款为 币种 元大写 元整。 4按照 计算该商品房总价款为 币种 元大写 元整。 第七条 付款方式及限 一签订本合同前买受人已向出卖人支付定金 币种 元大写 元整该定金于本合同签订】交付首付款】 】时抵作】 】商品房价款。 二买受人采取以下第 种方式付款： 1一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2分付款。买受人应当在 年 月 日前

12、分 支付该商品房全部价款首房价款 币种 元大写： 元整应当于 年 月 日前支付。 。 3贷款方式付款：公积金贷款】 元大写 元整商业贷款】 元大写 元整 】。买受人应当于 年 月 日前支付首房价款 币种 元大写 元整占全部房价款的 。 余款 币种 元大写 元整向 贷款机构申请贷款支付。 4其他方式： 。 三该商品房的全部房价款应当存入预售资金监账户用于本工程建立。 该商品房的预售资金监机构为 预售资金监账户名称为 账为 。 该商品房价款的计价方式、总价款的详细约定见附件四。 第八条 逾付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第 种方式处理： 1按照逾时间分别处理1和2不

13、作累加。 1逾在 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金。 2逾超过 日该限应当与本条第1项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起 日内按照累计应付款的 向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部。 出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 该比率不低于第1项中的比率的违约金。 本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2 。第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件

14、该商品房交付时应当符合以下、2、 项所列条件： 1该商品房已获得房地产开发工程开工综合验收备案证明； 2该商品房已获得房屋测绘； 3 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 一根底设施设备 1供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生 ； 2供电：交付时纳入城供电网络并正式供电 ； 3供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 ； 4燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供应 ； 5 通信：交付时线路敷设到户；

15、 6有线电视：交付时线路敷设到户； 7宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上、2、3、4项由出卖人负责开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行开通手续。 假设在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第 种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾交付责任。 第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内到达交付使

16、用条件。 2 。 二公共效劳及其他配套设施以建立工程规划容许为准 1小区内绿地率： 年 月 日到达 ； 2小区内非政道路： 年 月 日到达 ； 3规划的车位、车库： 年 月 日到达 ； 4物业效劳用房： 年 月 日到达 ； 5医疗卫活力构： 年 月 日到达 ； 6幼儿园： 年 月 日到达 ； 7学校： 年 月 日到达 ； 8社区组织用房： 年 月 日到达 ； 9 。 以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1小区内绿地率未到达上述约定条件的 。 2小区内非政道路未到达上述约定条件的 。 3规划的车位、车库未到达上述约定条件的 。 4物业效劳用房未到达上述约定条件的 。 5其他设施未

17、到达上述约定条件的 。 本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 一出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 二该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前 日不少于10日将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面送达邮政快递、邮寄挂信、短信、电子邮件等方式买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。 。 交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出

18、卖人承担并按照第十二条处理。 三查验房屋 1交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业效劳合同作为买受人查验和交付手续的前提条件。 2买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的由出卖人按照有关工程和质量、自查验次日起 日内负责修复并承担修复费用修复后再行交付。 1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； 2道堵塞； 3门窗翘裂、五金件损坏； 4灯具、电器等电气设备不能正常使用； 5 ； 6 。 3查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理： 1 ； 2 。 四买受人应在 年 月 日前将首住

19、宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第 种方式处理： 1按照逾时间分别处理1和2不作累加。的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率。 2逾超过 日该限应当与本条第1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按

20、日计算向买受人支付全部房价款万分之 该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。 2 。第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘种方式处理。 1根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： 1套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款； 2套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测套内

21、建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比=实测套内建筑面积-套内建筑面积除以套内建筑面积100 2根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： 1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款； 2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人

22、。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比= 实测建筑面积-建筑面积除以建筑面积 100 3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。 3根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房

23、屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下： 。 4双方自行约定： 。第六章 规划设计变更 第十四条 规划变更 一出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。双方签订合同后涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划容许内容经城乡规划主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更合

24、同单价应保持不变据实结算。不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： 。 第十五条 设计变更 一双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2供热、采暖方式； 3 ； 4 ； 5 。 二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同

25、承受变更。不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： 。第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量 一地基根底和主体构造 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格并符合及行业。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房价款一倍】买受人全部损失】的赔偿

26、金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不解除合同的 。 二其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量、和施工图设计的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的双方按照以下方式处理： 1及时更换、修理;如给买受人造成损失的还应当承担相应赔偿责任。 。 2经过更换、修理仍然严重影响正常使用的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不

27、解除合同 。 三装饰装修及设备 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第1、 、 方式处理可多项选择： 1及时更换、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价； 3 ； 4 。 详细装饰装修及相关设备的约定见附件六。 四室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1该商品房室内空气质量符合】地方】名称： 文： 。 该商品房为住宅的建筑隔声情况符合】地方】名称： 文： 。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合由出卖人负责整改整改后仍不符合的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出

28、卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合的检测费用由出卖人承担整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾交付的出卖人应当承担逾交付责任。 2该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；给买受人造成损失的出卖人应当承担相应赔偿责任。 。 第十七条 保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书

29、?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件七。 二以下情形出卖人不承担保修责任： 1因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 2因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 3 。以自行或委托别人进展维修维修费用及维修间造成的其他损失由出卖人承担。 第十八条 质量担保 出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的由 承担连带责任。 质量担保的证明见附件八。第八章 合同备案与房屋不动产登记 第十九条 预售合同备案 一出卖人应当自本合同签订之日起30日内】 日内】不超过30日商品房预售合同网上备案手续并将本合

30、同备案情况告知买受人。 二有关预售合同备案的其他约定如下： ； 。 第二十条 房屋不动产登记 一双方同意共同向房屋登记机构不动产登记经办机构申请该商品房的房屋所有权转移登记。 二买受人自商品房交付使用之日起90日内】 日内】不超过90日房屋所有权转移登记手续出卖人应当协助买受人房屋所有权转移登记手续并提供必要的证明。 三因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起 日内获得该商品房房屋产权证不动产权证的双方同意按照以下第 种方式处理： 1买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款本金及利息部并自买受人付款之日起按照

31、 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的自买受人应当完成房屋所有权转移登记的限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。 2 。 四因买受人的原因未能在约定限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的出卖人不承担责任。第九章 前物业理 第二十一条 前物业理 一出卖人依法选聘的前物业效劳企业为 。 二物业效劳时间从 年 月 日到 年 月 日。 三物业效劳间物业收费计费方式为包干制】酬金制】 】。物业效劳费为 元/月平方米建筑面积。 四买受人同意由出卖人选聘的前物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备出

32、卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。 五买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业施行前物业理遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会选聘或续聘物业效劳企业。 该商品房前物业效劳合同、临时理规约见附件九。第十章 其他事项 第二十二条 建筑物区分所有权 一买受人对其建筑物专有部享有占有、使用、收益和处分的权利。 二以下部位归业主共有： 1建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部通道、楼梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造部； 2该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿

33、地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房； 3 。 三双方对其他配套设施约定如下： 1规划的车位、车库： ； 2会所： ； 3 。 第二十三条 税费 双方应当按照的有关规定向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因面积与实测面积差异导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担由 承担。 第二十四条 销售和使用承诺 1出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。 2出卖人承诺按照规划用途进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用途房屋不动产登记

34、。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 3出卖人承诺对商品房的销售不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 4出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件十。 5买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。 6 。 7 。 第二十五条 送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的、联络 均有效。任何根据本合同发出的均应采用书面形式日内书面对方。变更的一方未履行义务导致送达不能的应承担相应的法律责任。 第二十六条 买受人信息保护 出卖人对买受人信息负有义务。非因法律、法规规定或平安、检察、审讯、纪检部门执行

35、公务的需要未经买受人书面同意出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照以下第 种方式解决： 1依法向房屋所在地人民起诉。 2提交 仲裁会仲裁。 第二十八条 补充协议 对本合同中未约定或约定不明的内容双方可根据详细情况签订书面补充协议补充协议见附件十一。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。 第二十九条 合同生效 本合同自双方签字或盖章

36、后完成商品房预售合同网上备案手续之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。 本合同及附件共 页一式 份其中出卖人 份买受人 份 】 份 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人签字或盖章： 买受人签字或盖章：法定代表人】签字或盖章： 法定代表人】签字或盖章： 委托代理人】签字或盖章： 委托代理人】签字或盖章： 法定代理人】签字或盖章： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点： 签订地点： 附件一 房屋平面图应当标明方位 1房屋分层分户图应当标明详细尺寸并约定误差范围 2建立工程规划方案总平面图附件二 该商品房共用部位的详细说明可附图说明 1纳入该商品房分摊的共用部位的名

37、称、面积和所在位置 2未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定 1抵押权人同意该商品房转让的证明 2解除抵押的条件和时间 3抵押的其他约定附件四 该商品房价款的计价方式、总价款的详细约定 出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款： 1按照套内建筑面积计算该商品房主房地上建筑物单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 配房地下室、储藏间为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 车库位单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 合计总价款为 币种 元大写 元整。 2按照建筑面积计算该商品房主房地上

38、建筑物单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 合计总价款为 币种 元大写 元整。 配房地下室、储藏间为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 合计总价款为 币种 元大写 元整。 3按照套计算该商品房总价款为 币种 元大写 元整。 4按照 计算该商品房总价款为 币种 元大写 元整。附件五 本工程内相关设施、设备的详细约定 1相关设施的位置及用途 2住宅小区内配套建立的政务理用房、社区居民会用房和承担义务教育的中小学校建立由承担属于所有；小区内配套建立的会所、幼儿园属全体业主】建立】 】所有。属于建立所有的建立应当提供产权归其所有的证明并优先为业主提供效劳。 3其他约定附

39、件六 装饰装修及相关设备的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修的按照本合同第十六条第三款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1外墙：瓷砖】涂料】玻璃幕墙】 】； 。 2起居室： 1内墙：涂料】壁纸】 】； 。 2顶棚：石膏板吊顶】涂料】 】； 。 3室内地面：大理石】花岗岩】水泥抹面】实木地板】 】； 。 3厨房： 1地面：水泥抹面】瓷砖】 】； 。 2墙面：耐水腻子】瓷砖】 】； 。 3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】 】； 。 4厨具： 。 4卫生间： 1地面：水泥抹面】瓷砖】 】；

40、。 2墙面：耐水腻子】瓷砖】 】； 。 3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】 】； 。 4卫生器具： 。 5台：塑钢封闭】铝合金封闭】断桥铝合金封闭】不封闭】 】； 。 6电梯： 1品牌： ； 2型： ； 3消费地及厂家： ； 4电梯速度： 。 7道： 。 8窗户： 。 9 。 10 。附件七 保修范围、保修限和保修责任的约定 该商品房为住宅的出卖人应当提供?住宅质量保证书?；该商品房为非住宅的双方可参照?住宅质量保证书?中的内容对保修范围、保修限和保修责任等进展约定。该商品房的保修自房屋交付之日起计算保修限的约定不应低于?建立工程质量理?第四十条规定的最低保修限。 一保修工程、限及责任的约定 1地基

41、根底和主体构造： 保修限为： 不得低于设计规定的该工程的合理使用年限； 。 2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏： 保修限为： 不得低于5年； 。 3供热、供冷系统和设备： 保修限为： 不得低于2个采暖、供冷； 。 4电气线、给排水道、设备安装： 保修限为： 不得低于2年； 。 5装修工程： 保修限为： 不得低于2年； 。 6 。 7 。 8 。二其他约定。 。附件八 质量担保的证明附件九 前物业理的约定 1前物业效劳合同 2临时理规约附件十 出卖人遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明 如：该商品房公共道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况附件十一 补充协议新2

42、04条商品房买卖合同-条、合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据?合同法?等法律的有关规定本着平等、自愿、公平、老实信誉的原那么经协商一致就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。第2条、文字定义： (1)、合同中所称“合同、“本合同、“约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同其他合同那么冠以合同的详细名称； (2)、本合同中所称“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼或者“楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区、“社区系指房屋所

43、处于的社区；(5)、本合同中所指“退房是指买受人将房屋或者获得房屋的权利退还给买受人由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条、合同标的：本房屋位于_区_路_楼_层_室目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有_单元_层买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层朝向为_。第4条、居住目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外不得作为办公用房使用以保持居住环境的安静与平安。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买

44、受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中由各方依次选择会谈地点分别为出卖人销售场所_区_路_或者为买受人及买受人的代理人指定的场所_区_路_各方应在会面协商时准备好应当提供的资料以节双方的时间。第6条、土地权利：本工程由北京有关机构批准立项工程的批准文为：_；批准的主要内容为：_。本宗土地原所有权人为：_原土地使用权人为：_国有土地出让合同编为：_；土地使用证码为：_土地使用权限为：_年自_年_月_日至_年_月_日土地使用权性质为：_商业或住宅。第7条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式?国有土地使用证?为保

45、证买受人的权利出卖人承诺于_年_月_日前向买受人提供正式?国有土地使用证?并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录如到不能提供那么买受人有权要求退房出卖人那么应当承当全部违约责任；如出卖人不同意退房或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少?国有土地使用证?而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条、相关答应：用地规划批准部门为：_建立工程规划答应证：_建立用地规划答应证：_。施工答应部门：_施工答应证：_开工证：_。建筑企业：总设计：_建筑师：_注册建筑师码：_总施工：_总监理：_。第9条、销售答应：房屋销售答应部门为：_房屋销售答应证：_；出卖人承

46、诺已经按照?城房地产理法?的规定可以提供、并具备销售答应的全部。0条、购置过程：出卖人承诺买受人希望购置的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同致使买受人的购置目的不能实现；假如买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日那么视为受到出卖人的歧视出卖人应当向买受人承当的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金或者总额不低于10万元的补偿款。1条、商品房：商品房将适用为：_的作为本商品房设计和建筑。商品房验收：由_负责验收；由_负责进展质量评价。新204条商品房买卖合同之广告与样品 - 2003年05月 2条、销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日登载在_报第_版的广告参考出卖人提供

47、广告包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络与出卖人就购置商品房一事进展协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描绘之内容双方就可预见的内容进展约定如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描绘。 3条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积广告中绿化园林的面积应当与房屋具有一样的比例；如实际情况与广告数量误差超过3假如此等误差显然不利于买受人那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。4条、样板间：考虑

48、到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购置房屋的重要原因出卖人承诺在将来向买受人提供房屋质量、面积与装修不低于样板间对于足以影响质量的瑕疵买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承当违约责任：(1)、两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承当违约责任且在入住之日起一个月内支付；(2)、解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。5条、样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间并且承诺在撤除样板间时征得买受人的同意否那么将向买受人支付5万元赔偿金。 新20

49、4条商品房买卖合同之房屋质量 - 2003年05月 6条、质量原那么：考虑到买受人支付的价款买受人所购房屋各项验收不仅要到达合格要求还应当到达优良；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务而是在满足根本质量要求的前提下同时还需要到达买受人的特别要求并证明其各项验收均到达优良等级。7条、建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合或者专业机构公布的要 求其施工亦根据相关进展全部材料实验结果及操作均可公开以备买受人的查阅。8条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长使用出卖人应当向买受人提供楼房平安性能评价测试以使买受人的平安在将来得到保障否那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退

50、房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。9条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；不平直情况并不得超过规定的；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第20条、防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条

51、、外表裂缝：出卖人承诺商品房无任何裂缝保温层墙壁外表平整瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京公布的要求并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的那么双方从楼内业主中随机选择3人由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进展评价如出卖人不予以申请那么视为存在裂缝买受人有权解除合同要求退房。第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的平安使用寿命不低于70年在30年内绝对不会产生主体质量问题其质量足以抵抗八级所产生的不良影响；假如不能

52、满足此等条件出卖人将以全部房款的两倍向买受人进展赔偿假如造成买受人及其亲属受到伤害的按除支付全部医疗救助费用以外还应当支付50万元赔偿；假如造成造成买受人及其亲属亡的那么向者亲属支付300万元赔偿金。第23条、：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有宏大影响而提供完全的质量是出卖人不可推卸的责任与义务为充分保证买受人的知情权出卖人除提交开工验收备案表以外还应当向买受人提效如下：(1)、施工的开工； (2)、监理工程质量评价； (3)、勘察质量检查； (4)、规划部门出具的认可； (5)、门出具的水质检验合格； (6)、环保部门出具的认可； (7)、消防部门出具的消防验收合

53、格； (8)、电梯工程监视； (9)、施工签署的质量保修书； (10)、抗震评估时机出具的平安性能评价；第24条、交付：(1)、全部质量上述应当于入住前交付给买受人没有上述不视为交房；即使买受人入住仍有权出卖人每日承当千分之一的违约金；(2)、如无法按时交付上述那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第25条、质量：商品房设计质量不应低于各级有关机构公布的最有利于买受人的本合同最后所列明的各项及均为出卖人应当遵守的强迫性即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项的要求；如无法到达此那么买受人有权解除合同要

54、求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第26条、质量证明：考虑到出卖人的优势地位出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的那么视为存有质量瑕疵在瑕疵未消除前不视为交房。第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价；买受人有权查验与商品房质量相关的全部有权委托相关机构对商品房质量进展重新评价此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人回绝提供或者在买受人申请重新质量评价时回绝进展协助那么视为房屋质量不符合规定而不能交房

55、；那么买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 新204条商品房买卖合同之户型空间 - 2003年05月 第28条、商品房户型：_室_卫_浴_厕_厨本商品房使用率为：_；房屋层高：_毫米；室内净高：_毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第29条、起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米； 第30条、书房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第31条、卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第32条、卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第33条、厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_

56、毫米；第34条、台尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第35条、过道尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；套内楼梯：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第36条、重要门窗：长度：_宽度：_高度：_下沿距地面：_毫米；第37条、贮藏空间：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米； 新204条商品房买卖合同之房屋面积 - 2003年05月 8条、建筑面积：(1)、文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。(2)、总建筑面积为：_平方米套内建筑面积为：_平方米台建筑面积：_平方米另室内墙体面积为：_平方米。9条、建筑面积变化：(1)、面积范围：买受人所购商品房约定

57、建筑面积为_平方米假如经过实际测量后面积在_至_平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)、面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后大于_平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)、面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后小于_平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记当此面积小于_买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。(4)、面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2假如因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更

58、高的税费因此而多支付的税费由出卖人承当；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业理费、取暖费用等)的增加必须支付的由出卖人承当买受人保存退房的权利。第20条、分摊的公用面积：(1)、文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共效劳的建筑面积。(2)、根本原那么：此部仅存在于与本楼并与本楼建筑构造中存有相连结的部并且仅向本楼居住者提供非营利性效劳不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。(3)、分摊构成：公共门、电(楼)梯前、电梯井、电梯间、电梯机房、道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼效劳的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积程度面积的

59、一半。(4)、面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂使买受人无法核对及查实可能给合同一方提供欺诈时机；为保证交易的公平性出卖人根据?房产测量?和?房产图图式?提供公摊面积的构成与尺寸以使买受人可以根据自有的条件对面积进展核对。第21条、套内建筑面积：(1)、文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积三者之和。(2)、面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米假如经过实际测量后面积在_至_平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(3)、面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后大于_平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测面积产权登

60、记。(4)、面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后小于_平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测面积产权登记。(5)、比例增加：交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按一样比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)、比例减小：交房后建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的应当按一样比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第22