2022年新商品房预售协议文本精选汇编

1、2022年新商品房预售协议文本精选汇编资料汇编目 录1、商品房买卖合同（通用）x2、商品房现房合同买卖合同各地观点x3、商品房买卖合同8889379248x4、商品房买卖合同-CH-01-0605合同编号：x5、商品房买卖合同逐条祥解x6、商品房买卖合同(4)x7、商品房买卖合同纠纷x8、商品房认购协议与商品房预售合同的比较分析x9、武汉市商品房买卖合同x10、山东省新建商品房买卖合同预售x商品房买卖合同通用示范文本1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发

2、企业开发建立并的房屋。3为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】申选择内容以划J方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打x以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商品房买卖合同合同编： 合同双方当事

3、人:出卖人: 注册: 营业执照注册: 企业资质证书: 法定代表人： 联络 ： 邮政编码: 委托代理人: : 邮政编码: 联络 ： 委托代理机构: 注册: 营业执照注册: 法定代表人: 联络 ： 邮政编码: 买受人: 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 】 ： 邮政编码: 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍 ： 邮政编码: 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议:第一条 工程建立根据出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的士地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使

4、用权转让批准】为 。该地块土地面积为 。规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。 第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为 现房预售商品房。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。 第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房 (以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的:第 幢】座】 单元】层】 房。该商品房的用途为 属 构造层高为 建筑层数地上 层地下 层。该商品房台是 封闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积

5、共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 (有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 . .计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算该商品房单价为 ( 币)每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 .第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款

6、中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 种方式进展处理:(1) ;(2) ;(3) ;(4) ;2、双方同意按以下原那么处理:(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承

7、担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积/合同约定面积100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款:一次性付款 2、分付款 3、其他方式 第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理:1、按逾时间分别处理 (不作累加)(1)逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继

8、续履行;(2)逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人接累计应付款的 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 . 第八条 交付限。出卖人应当在 年 月 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:该商品房经历收合格。该商品房经综合验收合格。

9、该商品房经分综合验收合格.该商品房获得商品住宅交付使用批准。 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延:1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起一内告知买受人的;2 3、 。第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八务规定的特殊情况外出卖人如未接木合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理:1、按逾时间分别处理 (不作累加)(1)逾不超过 日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行;(2)逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起天

10、内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八务规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、 .第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人:该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; ; ; ; ; ; ;买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人

11、未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 。第十一条 交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示木合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延文房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理: 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出

12、卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 。 。第十四条 出卖人关干根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件:1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 .假设在规定日朔内未到达使用务件双方同意按以下方式处理:第十五条 产权登记的约定。1、 ；2、 ；3、 ；出卖人应当在商品房交付使用后 日内

13、将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人接已付房价款的 向买受人支付违约金。3 。第十六条 保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生

14、质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。 .第十七条 双方可以就以下事项约定:1该商品房所在楼宇的屋面使用权 。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 。3、该商品房所在楼宇的命名权 。4、该商品房所在小区的命名权 。5、 。 6、 。第十八条 买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施

15、的使用性质. .第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第 种方式解决:提交 仲裁会仲裁。依法向人民起诉。第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议 (附件四)。第二十一条 合同附件与木合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下:出卖人 份买受人 份 。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的自木合同生效之日起30天内由出卖人向 申请登记备案。出卖人 (签章): 买受人 (签章)： 法定代表人】: 法定代表人】:委托代理人】

16、: 委托代理人】: (签章) 】：(签章) 年 月 日 年 月 日 鉴于 鉴于 附件一 :房屋平面图附件二：公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明附件三 :装饰、设备1外墙:2内墙:3顶棚 :4地面:5门窗:6厨房 :7卫生 间 :8 台 :9电梯:10其他 :附件四：合同补充协议建立部工商行政理二000年九月十 合同编： 商品房现房买卖合同 出卖人： _买受人： _住房和城乡建立部 工商行政理总二一一年三月修订索 引 说 明第一章 合同当事人第二章 商品房根本状况第三章 商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章 商品房交付使用条件及日、交接手续第五章 商品房质量及保修责任第六章

17、 产权登记有关事宜第七章 物业效劳第八章 双方约定的其他事项说 明1、本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、 HYPERLINK 工商行政理总共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。2、商品房现售是指房地产开发企业将完成开工验收备案的商品房给买受人并由买受人支付房价款的行为。青岛】将“完成开工备案改为“已房屋初始登记。理由：开发企业已办在房屋所有权初始登记时向登记机构提供开工验收备案证明在此之前登记机构对工程是否已开工验收备案无法准确认定应当按预售还是现售理难以判断。3、签订本合同前出卖人应当向买受人出示有关权属证书和证明。4、双方当事人应当按照自愿、公平

18、及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容。5、签订本合同前买受人应当仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6、本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。 7、本合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际

19、情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。 8、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。9、根据合同法的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以适当减少。青岛】建议增加0点本合同项下的建筑面积绘、实测绘根据?房产测量?计算所得。理由：明确建筑面积计算根据以免因计算根据不同而产生纠纷。

20、成都】建议增加合同术语解释章节理由：合同中出现大量专业性术语例如根底挖槽、构造封顶、层高、分割拆零销售、返本销售、售后包租等买受人容易认识不清理中成为引发合同履行纠纷的风险点。与之同时未对其进展提示也有悖于格式合同条款的提示性立法要求。建议说明局部增加风险提示内容理由：合同文本缺乏对购房人风险提示。如对于预购了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房买受人会承担多大的风险并无提示买受人对交易的房屋标的缺乏有效的判断囿于自身专业知识的缺乏而签订的合同上存在背离平等协商根本原那么的可能。建议删除说明局部第9条理由：违约金是否合理的处理已经在人民审理商品房买卖合同解释中有详细条文明确在缺乏判断合理的内容前

21、提下该条的设置缺乏实际意义。商品房现房买卖合同 第一章 合同当事人出卖人： _ ：_ 邮政编码：_ 营业执照注册：_ 企业资质证书：_ 法定代表人： _ 联络 ：_ 委托代理人： _ 联络 ： _ 委托销售代理机构： _ ：_ 邮政编码：_ 营业执照注册：_ 买受人： _ 法定代表人】负责人】： _ 国籍地区】： _ 】护照】营业执照注册】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性别： _ ：_ 邮政编码： _ 联络 ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： _ 国籍地区】：_】护照】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性别：_ ：_ 邮政编码： _ 联络 ：_ 买受人为多个时各地在示范

22、文本中可以增加以上买受人信息成都】第一章合同当事人建议明确卖方委托销售代理机构的包销和代销形态让购房人能知道受托销售机构的权利、义务。买受人存在共有情形时建议增加共有性质、按份共有情形下的份额表达内容。同时明的类型较为狭窄建议增加组织机构代码证类型。根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房销售事宜达成如下协议： 南京】建议删去买受人出生日和性别因买受人能表达其出生日和性别：将法定代理人】和委托代理人】合并为代理人】。西宁】合同当事人出卖人最后一行增加“中介机构备案证明。合同当事人买受人第六行后增加“买受人配

23、偶及一行。第二章 商品房根本状况第一条 工程建立根据 1、出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落于 _ 地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证】 】为： _ 土地使用权面积为：_ 买受人购置的商品房 (以下简称该商品房所在土地用途为：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。深圳】建议在此条1中“所在土地用途为后增加“建筑容积率为理由：签订合同之时房地产的建筑容积率是确定的理由也在合同中予以约定；南京】建议删去转让】因转让属二级目前国有土地使用权的获得方式只有出让和划拨两种。建议将“买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为：_ 土地使用年限自 _ 年

24、_ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。调整至第二章第三条作为项以便在同一项内几种表达该商品房的土地用途和规划用途。成都】建议删除该条商品房工程名称内容。如不能删除那么建议增加商品房工程命名权的约定。建议参照土地使用权条款增加规划容许证中证载的规划容许事项如规划容许修建的房屋用途构造、层数等。建议建议参照土地使用权条款增加施工容许证证载内容例如施工、施工限。2、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程地名核准名称】名】为： _ 建立工程规划许可证为：_ 建筑工程施工许可证为：_。天津】建议删除此条第二项中的“建立工程规划容许证为：建筑工程施工容许证为。理由：根据?城商品房预售理?有关规定开

25、发企业申领商品房预售容许证时提交的要件中已包含建立工程规划容许证和建筑工程施工容许证。而商品房预售容许证又是商品房预售的必备前提条件即合法预售的商品房应已获得建立工程规划容许证和建筑工程施工容许证合同中对此进展约定义务实际意义。深圳】建议在此条2中“建立工程规划容许证为：之前增加“建立用地规划容许证为。理由：商品房销售必须四证齐全建立用地规划容许证也不可缺少一边购房人查询。 第二条 商品房根本情况 1、该商品房已完成开工验收备案备案为：_备案机构为：_。开工验收备案证明见附件一。2、该商品房的规划用途为住宅】办公】商业】_】。 成都】该条项列举了商品房规划用途的内容但理中因为规划国标对于房屋用

26、途的定性与房产测量上的界定存在差异因此出现了两类问题其一是规划上认定的用途在房屋登记中无法归类其二是局部特殊用途例如未到达日照要求的公寓从建筑形态看应当归属于住宅但又属于未到达正常住宅建立的房屋导致其归类出现困难。建议不采用列举方式由合同双方根据规划容许内容自行填写。3、该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_ 建筑层数为： _ 层其中地上 _ 层地下 _ 层。南京】建议将“_ 幢】座】第 _ 层 _ 单元 _ 改为“_因许多房屋的房标牌不统一有的无单元有的是室而非难以在上述固定格式内填写。成都】建议删除第2项“签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为根底挖槽】正负零】地下_层】地上_层】

27、构造封顶】。内容。理中各地设置的预售容许不统一而建立预售合同合法根底的是预售容许对于所在楼栋的建立工程进度应当由预售容许行政理部门进展监界定其合法性对于买受人而言一那么根底挖槽一类的建立专业技术用语买受人难以理解二那么对于买受人也无实际意义。4、该商品房为第一条规定工程中的 _ 幢】座】第 _ 层 _ 单元 _ 该房以房屋所有权证登记的为准该商品房的平面图及位置图见附件一。成都】开工后房一般不会再变化。5、出卖人委托具有相应资质的房地产测绘机构 对该商品房进展实测实测建筑面积共 _ 平方米其中套内建筑面积 _ 平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。该商品房共用部位详细见附件二。 该

28、商品房层高为：_ 米 ,有 _ 个台其中 _ 个台为封闭式 _ 个台为非封闭式。成都】建议将“共用部位与共用房屋分摊建筑面积的表述修改为共有共用房屋分摊建筑面积与房产测量国标保持一致。同时?物权法?对业主建筑物区分所有权的规定明确了业主共有、公用局部以及公用设施三类涉及业主共有权和业主成员权的情形建议合同与其保持一致。尤其在合同附件中要加以详细列示。第三条 抵押情况 该商品房设定的抵押情况为未抵押】土地抵押】在建工程抵押】房屋抵押】 】。 抵押权人为： _ 抵押登记部门为：_ 抵押登记日为： _ 。 抵押权人同意该商品房销售的证明及抵押的相关约定见附件三。 南京】建议将“共用房屋分摊建筑面积改

29、为“共用分摊面积因物业用房属共用房屋在南京不参与面积分摊。建议将“层高为：_ 米调整为“层高：_ 米局部层高：_ 米 以方便表述同一套房屋内局部层高不一致的情形。建议删去“有_台其中_个台为封闭式_个台为非封闭式台的详细情形可表达在附件内。第四条 租赁情况该商品房的租赁情况为：_。1、出卖人未将该商品房出租。2、出卖人已将该商品房出租买受人为该商品房承租人】承租人已放弃优先购置权】。租赁限至： 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致自本合同约定的交付日至出租限届满间的房屋收益归出卖人】买受人】所有。_。承租人放弃优先购置权的声明见附件四。武汉】第四条租赁情况中如有租赁情况应填写租赁登记备案。理由

30、：?商品房租赁理?要求房屋租赁合同订立后三内房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖、人民建立房地产主部门房屋租赁登记备案。成都】建议删除第四条租赁情况理由：买卖不破租赁是否涉及损害优先受偿权应属另一民事法律关系。理中如现售合同中约定该条款将导致登记的部门面临审查难题。第五条 房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其别人；3、该商品房没有查封或其他限制转让的情况；4、_；5、_；6、_。如该商品房权利状况与上述情况不符导致买受人不能房屋登记或发生债权债务纠纷的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起

31、30日内将买受人已付房价款及利息按中国人民银行规定的同贷款利率计算退还给买受人买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。_ 。 南京】建议将第四条和第五条合并统称房屋权利状况。因为抵押情况也属于房屋权利状况。青岛】建议增加销售根据条款：出卖人的商品房现已获得房屋所有权证证为：_登记机构为：_。理由：以初始登记作为销售根据便于购房人准确掌握所购房屋权利状况利于登记机构理。第三章 商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间第六条 计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 _ 币 _ 元总价款为 _ 币 _ 佰

32、_ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 2、按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 _ 币_元总价款为 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 3、按照套 ( 单元 ) 计算该商品房总价款为 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 4、按照_计算该商品房总价款为 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。 深圳】建议此条增加“本合同中的总价款是指买受人向出卖人支

33、付的全部购房款不包括买卖行为产生的各类税费及费用的约定。理由：虽然本合同第十三条第四款对有关的税费及费用做了约定但是此处应该说明总价款是不包含第十三条第四款约定的税费的以免产生纠纷。青岛】房屋装修单价为每平方米_币元装修总价：_币元理由：明确房屋装修价格便于掌握同地段房屋价格利于房屋价格统计。第七条 付款方式及限 买受人采取以下第 _ 种方式付款。 1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付全部房价款。2、分付款。买受人应当在_年_月_日前分_支付部全部房价款首房价款金额_币 元大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整应当于 年 月 日前支付。深圳】建议此条2中增加除首房价款外其他分付

34、款的约定。理由：商品房总价款的计价方式、支付方式、限是商品房合同的一个重要约定内容示范文本应对此加以而不是式由买卖双方自行详细约定从而维护处于弱势地位的买受人的合法权利。3、贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】 】。买受人首支付全部房价款的 _ 其余价款向 _ 】借款支付。如因买受人的原因造成不能贷款的_ 。深圳】建议此条3中个人按揭贷款的方式需详细约定而不宜在附件中约定。理由：商品房总价款的计价方式、支付方式、限是商品房合同的一个重要约定内容示范文本应对此加以而不是式由买卖双方自行详细约定从而维护处于弱势地位的买受人的合法权利。深圳】建议在此条中增加“未能订立商品房担保贷款合同有关问题的处理

35、约定。理由：近年来存在着大量签订合同之后却因授信银行商品房担保贷款未能得到审批而无法个人按揭贷款的现象导致买受人“被失约存在很大的违约风险从而产生大量的纠纷。因此应对此作明确约定。4、其他方式：_ ； _ 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件五。深圳】建议增加“付款证明的约定。理由：买受人支付购房款后出卖人应出具。买受人已经付清购房款的出卖人应当出具付清购房款证明书。防止出卖人理应出具却只开收据逃避税收。南京】建议增加定金条款。此条2中“分_支付部全部房价款其意何解？是否漏子或多字。第八条 逾付款责任 买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第 _ 种方式处理：

36、1、按照逾时间分别处理 ( 1和2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _ 的违约金并于约定的付款限届满之次日起 _ 日内向出卖人支付违约金。 (2) 逾超过 _ 日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起 _ 日内按照累计的逾应付款的 _ 向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _ 该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于约定的付款限届满之次日起 _ 日内向出卖人支付违约金。 本

37、条所称逾应付款是指按照第七条及附件五约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2、 _ 。 南京】第八条：针对贷款买受人因银行贷款审批时间过长导致逾付款的情形建议增加这种情形处理方式的相关内容。第四章 商品房交付使用条件及日、交接手续第九条 交付时间和条件一出卖人应当在 _ 年 _ 月 _ 日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、 、 、 、 项所列条件：1、该商品房已获得建立工程开工验收备案证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书；南京】此条二2中建议将“实测技术书调整为“实测成果书因实测技术书反映测

38、绘机构的技术道路实测成果书反映面积的实测情况。?商品房销售理?第三十四条也表述为成果。青岛】建议将此条二2修改为有资质的房产测绘机构出具的由登记机构进展测绘成果审核备案的该商品房面积实测技术书。理由：经登记机构审核备案的测绘面积方可作为登记根据使房屋交付面积与登记面积一致可以防止因房屋问题产生纠纷。3、该商品房已了初始登记；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?以及?住宅工程质量分户验收表?。成都】建议第九条删除1、2项内容。理由：如商品房已经完成了初始登记那么必然具备了“1、该商品房已获得建立工程开工验收备案证明。2、有资质的房

39、产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书。两项条件因此已经列示的意义。而且这种列示将产生预售和现售交付条件一样的误解。第十条 本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件一城根底设施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日到达 正常使用条件；2、供电： _ 年 _ 月 _ 日到达 正常使用条件； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日到达 正常使用条件；青岛】建议将“供暖： _ 年 _ 月 _ 日到达 正常使用条件改为“供暖： 交付时室内设备、线安装完毕_ 年 _ 月 _ 日到达 正常使用条件； 理由：目前因城开展较快但根底设施建立滞后某些区域房屋交付时供暖设施可能还达不到正常使用条件4、燃气： _

40、年 _ 月 _ 日到达 正常使用条件；5、 通信：交付时线路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第5、6、7项需要买受人自行开通使用手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定限内未到达交付使用条件的出卖人按本合同第十二条的约定承担逾交付的违约责任；出卖人采取措施保证相关设施于日之内到达交付使用条件。届时仍不能到达交付使用条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出卖人赔偿数额为元。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向

41、买受人支付 _元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于日之内到达交付使用条件。2 。二公共效劳及其他配套设施包括但不限于建立工程规划许可证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标1、公共绿地：_；2、小区内非政道路：_；3、物业理用房： _；4、医院：_ 年 _ 月 _ 日前开工； 5、幼儿园： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 6、学校： _ 年 _ 月 _ 日前开工；7、会所： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 天津】此条3中的“会所进展明确的定义否那么不具备可操作性。8、购物中心： _ 年 _ 月 _ 日前开工；9、 ；1

42、0、 。以上设施未到达上述约定的双方同意按照以下第_种方式处理： 1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于日之内到达约定条件。届时仍不能到达约定条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出卖人赔偿数额为；2 。本工程内相关设施、设备的详细约定见附件六。南京】第四章大局部内容与先手不符建议调整。建议删去第十条的内容。南宁】合同中公共效劳设施和商业配套设施如幼儿园等应首先标注“有、无、其次标注“现已建成使用或“在建对于在建的明确何时开工到达使用条件。第十一条 交接手续 一该商品房到达第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的 日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当

43、携带的证件。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交接的时间以该商品房所在地为交接手续地点。双方进展验收交接时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十二条处理。二查验房屋1、买受人应在收到书面后 日内该商品房的交接手续。2、双方交接手续前买受人有权对所购置的该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时买受人对以下除该商品房地基根底和主体构造外的房屋质量问题提出异议的由出卖人按照和地方有关工程质量的和自查验该

44、商品房之次日起_ 日内负责修复并承担修复费用修复完成后再行交付。因质量问题给买受人造成损失的出卖人应当予以赔偿。南京】此条二3中“修复完成后再行交付这种表述对交付日的界定容易引发交付纠纷建议修改。1屋面、墙面、地面渗漏；2墙面、顶棚抹灰层脱落；3地面空鼓开裂、大面积起砂；4门窗翘裂、五金件损坏；5道堵塞；6洁具开裂、漏水；7灯具、电器开关失灵；8防盗及对讲系统失灵；9_；10_；11_；12_ 。 三查验该商品房后买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： ； 。第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第九条约定的限和条

45、件将该商品房交付买受人的按照以下第 _ 种方式处理： 1、按照逾时间分别处理 ( 1、2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之内该限应当不多于第九条1项中的限自第九条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之 _ 的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率并于约定的交付日之次日起 _ 日内向买受人支付违约金。 (2) 逾超过 _ 日该限应当与本条1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起 _ 日内退还已付房价款并按照买受人已付房价款的 _ 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行

46、出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _ 该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金并于约定的交付日之次日起 _ 日内向买受人支付违约金。2、 _ 。 第五章 商品房质量及保修责任南京】建议将“商品房质量及保修责任修改为“出卖人承诺。第十三条 商品房质量的约定 一地基根底和主体构造该商品房地基根底和主体构造合格。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起 _ 日内退还已付房价款并按 不低于中国人民银行规定的同贷款利率计算付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的 。二地基根底和主体构

47、造外的房屋质量问题交付的该商品房质量应当符合公布的工程质量、和施工图设计的要求。还应当符合以下约定：_ ；_ 。发现房屋质量问题的双方按照以下方式处理：1及时更换、重作、修理；如给买受人造成损失的还应当承担赔偿责任。_ 。2经过更换、重作、修理仍然严重影响正常居住使用的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起 _ 日内退还已付房价款并按 不低于中国人民银行规定的同贷款利率计算付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；买受人不解除合同的 。3_ 。 三装饰装修及设备交付的该商品房应使用合格的建筑材料、构配件和设备

48、装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第_、_、_、_方式处理：可多项选择1及时更换、重作、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3_ ； 4_ 。 详细装饰装修及相关设备的约定见附件七。四室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1、该商品房室内空气质量符合。该商品房室内空气质量经检测不符合的出卖人应当采取必要措施纠正并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。 _ 。 2、该商品房为住宅的建筑隔声情况符合?民用建筑隔声设计?GBJ11888、?建筑门窗空气声隔声性能分级及检测?GB/T84852021。 商

49、品房建筑隔声情况未到达的出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。 _ 。3、该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。_ 。 深圳】建议精简本合同中的“环保技术、“建筑节能等方面的专业约定。理由：买受人为普通百姓专业知识受限可能无法理解如此大的专业信息以致该合同的实用程度降低。建议对建筑质量方面做原那么性的权利义务的约定详细各项的专业性信息可以在附件中提供有关或规定以供买受人参考。第十四条 保修责任 一商品房实行保修制

50、度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件八。二以下情形出卖人不承担保修与赔偿责任：1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；2、不当使用或者在装修房屋过程中对房屋构造、水电气线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；3、第三人因不当使用、装修房屋对本商品房造成的损害。三在保修内买受人发出书面保修书_日内出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的买受人可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由出卖人承担。第六章 产权登记有关事

51、宜第十五条 房屋登记一预告登记1、买卖双方同意】不同意】该商品房的预告登记手续。买卖双方同意预告登记的自本合同签订起_日内向该商品房所在地的房屋登记机构申请预告登记手续。假设出卖人未按照双方约定申请预告登记的买受人可以单方申请预告登记。武汉】此点最后应增加：“预告登记后双方应当按照本合同第十九条第3款约定的限申请房屋所有权转移登记。逾满三个月未申请转移登记时预告登记失效。预告登记后双方自愿或依法解除本合同时双方应当自解除合同之日起三个月内向房屋的及机构申请注销预告登记。买受人未按照约定与出卖人申请注销预告登记时出卖人可以单方申请注销预告登记。2、有关预告登记的详细约定如下：_；_ 。二转移登记

52、 1、商品房交付使用后双方同意共同向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。 南京】建议增加“买受人领取?房屋所有权证?后买受人有姑且应当要求出卖人及时配合买受人该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。?房地产理?第四十一条规定“房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权获得方式?商品房销售理?三十四条第三款也规定“房地产开发企业应当协助商品房买受人土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要明确开发企业在房屋权属登记和土地使用权变更方面的义务和责任。2、如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起 _ 日内办讫房屋所有权登记的双方同意按照以下第 _ 种方式处理： 1买受人有权解除合同。

53、买受人解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起 _ 日内退还买受人全部已付款并按照_ 利率付给利息。买受人不解除合同的自买受人应当获得房屋所有权登记的限届满之次日起至实际获得房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _ 的违约金。2_ 。 3、如因买受人的原因造成买受人未能房屋所有权转移登记的出卖人不承担责任。南京】“买受人未能在商品房交付之日起_日内办迄建议根据?城房地产开发经营理?第三十三条的要求修改该为“买受人未能在商品房交付之日起_日应当不超过90日内办迄以增加时间限定的提示。三房屋登记的约定见附件九。第七章 物业效劳第十六条 物业效劳 一该商品房的

54、物业效劳企业属于以下第 种：1、出卖人已依法选聘具有相应资质的物业效劳企业进展前物业效劳并签订了书面的前物业效劳合同合同限为： 。物业效劳企业为： 资质证为： 。2、该商品房所在的物业理区域已成立业主大会业主大会已依法选聘具有相应资质的物业效劳企业进展物业效劳并签订了书面的物业效劳合同合同限为 。物业效劳企业为： 资质证为： 。二物业效劳间物业效劳收费价格为 _/ 月平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、_、 _ 、 _ 。 三物业效劳内容见附件十。四买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由该物业

55、效劳企业提供物业效劳遵守临时理规约。第八章 双方约定的其他事项 第十七条 建筑物区分所有权买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的平安不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有局部以外的共有局部享有权利承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方约定如下：1、建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部通道、楼梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造局部归全体产权人共有； 南京】“构造局部归产权人共有建议修改为“构造局部使用权归产权人共有。2、该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共

56、绿地或者明示属于个人的除外、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房归全体产权人共有；3、会所：_ ； 4、运动休闲设施：_；5、教育设施：_； 6、_。 第十八条 税费买卖双方应按照的有关规定向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。深圳】建议在此条增加“专项维修资金的约定。第十九条 销售和使用承诺1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2、出卖人承诺的商品房用途与规划用途一致并按照规划用途房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。青岛】建议将“规划用途修改为“土地、规划用途。双方签订合同后

57、涉及该商品房规划用途、面积、容积率及根底设施、公共效劳设施、绿化率等规划许可内容变更的出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人并应当获得规划行政主部门的批准。买受人有权选择解除合同或要求出卖人赔偿损失。南京】建议将“出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人修改为“出卖人应当在变更确立之日起10内将变更内容书面告知买受人出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房；买受人退房的由出卖人承担违约责任因为?商品房销售理?第二十四条也明确要求10日内告知。青岛】建议将“规划用途、面积、容积率及根底设施、公共效劳设施、绿化率修改为“土地、规划用途、土地出让年限、土地性质、面积、容积率及根底设施、公共效劳设施、

58、绿化率。理由：理中存在开发企业擅自变更土地面积及规划用途损害购房人的权利。3、出卖人承诺对商品房的销售不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4、买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有约定外买受人在使用该商品房间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 _。5、_。第二十条 争议解决方式 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可恳求消费者协会调解；协商不成的按照以下第 _ 种方式解决： 1、依法向房屋所在地人民起诉。2、提交 _ 仲裁会仲裁。第二十一

59、条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充补充协议见附件十一。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的解除应当采用书面形式。 第二十二条 本合同及附件共 _ 页一式 _ 份其中出卖人 _ 份买受人 _ 份 _ 份 _ 份。 南京】“买受人 _ 份 _ 份 _ 份其意何解？出卖人 ( 签章 ) ： 买受人 ( 签章 ) ： 法定代表人】： 法定代表人】： 代理人】 ： 代理人】： 签订时间： _ 年 _ 月 _ 日 签订时间： _ 年 _ 月 _ 日 签订地点： 签订地点： 天津】建议将合同中“万分

60、之一和“的书写方式进展统一。附件一 开工验收备案证明、房屋平面图及位置图应标明方位1、开工验收备案证明2、房屋平面图应当标明详细尺寸并约定误差范围3、该房屋在整个楼栋中的位置图4、建立工程设计方案总平面图武汉】附件一增加“规划验收合格证明的附图开工图。附件二 该商品房共用部位的详细说明1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置；2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置。武汉】同预售。附件三 该商品房获得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定1、该商品房获得抵押权人同意销售的证明2、解除抵押的条件和时间3、抵押的其他约定附件四 承租人放弃优先购置权的声明附件五 该商品房的计价方式、总