2022年商品房协议文本范本合集

1、2022年商品房协议文本范本合集资料汇编目 录1、商品房买卖合同网上登记备案平台x2、新商品房买卖合同范本x3、武汉市商品房买卖合同1x4、南宁市商品房买卖合同范本x5、商品房营销代理合同x6、商品房买卖合同说明-1x7、通XXXX556号(关于印发贵州省商品房买卖合同示x8、商品房买卖合同示范文本写作格式要求及范文x9、商品房买卖合同解读x10、商品房买卖合同(门面)x商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册厦门国土资源与房产理厦门房地产交易权籍登记中心2005年7月 目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc109121041 1系统概述 PAGEREF

2、 _Toc109121041 h 1 HYPERLINK l _Toc109121042 1.1目的 PAGEREF _Toc109121042 h 1 HYPERLINK l _Toc109121043 1.2根本功能 PAGEREF _Toc109121043 h 1 HYPERLINK l _Toc109121044 2帐注册和码修改 PAGEREF _Toc109121044 h 2 HYPERLINK l _Toc109121045 2.1帐注册与登录 PAGEREF _Toc109121045 h 2 HYPERLINK l _Toc109121046 2.2码修改 PAGEREF

3、 _Toc109121046 h 3 HYPERLINK l _Toc109121047 3主界面 PAGEREF _Toc109121047 h 4 HYPERLINK l _Toc109121048 4工程列表 PAGEREF _Toc109121048 h 5 HYPERLINK l _Toc109121049 5建筑物列表 PAGEREF _Toc109121049 h 5 HYPERLINK l _Toc109121050 6楼盘表 PAGEREF _Toc109121050 h 5 HYPERLINK l _Toc109121051 7房屋单元情况表 PAGEREF _Toc109

4、121051 h 6 HYPERLINK l _Toc109121052 8合同模版理 PAGEREF _Toc109121052 h 8 HYPERLINK l _Toc109121053 8.1认购合同模版理 PAGEREF _Toc109121053 h 8 HYPERLINK l _Toc109121054 8.2买卖合同模版理 PAGEREF _Toc109121054 h 9 HYPERLINK l _Toc109121055 9商品房认购合同签订 PAGEREF _Toc109121055 h 9 HYPERLINK l _Toc109121056 10商品房买卖合同签订 PAG

5、EREF _Toc109121056 h 10 HYPERLINK l _Toc109121057 11未提交的买卖合同 PAGEREF _Toc109121057 h 14 HYPERLINK l _Toc109121058 12土地抵押放行申请 PAGEREF _Toc109121058 h 14系统概述目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同在网上进展签约售房者通过网上签订商品房买卖合同完成商品房网上的销售大大缩短了销售的时间。根本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的根本功能分别是：工程列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制

6、、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐注册和码修改等。详细来说有以下一些根本功能：通过网上用户的帐注册和码修改实现了售房者在网上自行注册帐和码并可随时更改码；通过工程列表显示出开发商可销售工程以及制止销售工程及时理解制止销售工程的原因和情况；通过建筑物列表实时理解工程中各个建筑物的房屋销售情况及时理解有多少单元尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的位置以及单元的名称；通过

7、房屋单元情况表显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋构造、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积同时还将房屋的权属状态准确的说明出来例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通过销售合同模版的编制可让售房者事先将绝大部信息提早录入进去方便和缩短合同签订的录入时间售房者可多编制几个销售合同模版满足多种情况的使用；通过商品房认购合同的签订、修改和退订实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改正程以及退订过程同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同的打印功能；通过商品房买卖合同的签订、修改和退房实现了售房者在网上完成商品房网山的买卖销售签订过程、修改正程以及退房过程同时支持买卖合同

8、的草稿打印和正式买卖合同的打印功能；通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后买受人的变更申请、增加买受人的申请、减少买受人的申请；通过合同登记手续费用网上及时准确理解每月的合同登记费用并可以通过网上打印缴款书、合同登记手续费用功能；通过土地抵押放行申请实现了售房者在网上申请土地抵押的放行并打印土地抵押放行申请单；通过按揭预登记实现了售房者输入、提交按揭手续需要的根本信息并在网上实现打印按揭抵押申请表；帐注册和码修改用户翻开IE阅读器在栏中输入： HYPERLINK :/w 进入到如上图所示的主页面“登记备案菜单项即可进入到备案平台图2.1-1。帐注册与登录图2.1-1系统登录界面如以下图

9、用户在登录窗口中“注册按钮即可进入到注册窗口图2.1-2 图2.1-2 注册界面此时用户在插入key之后输入用户名和码“注册按钮即完成用户注册即完成用户名和key的绑定。绑定之后用户回到登录窗口图2.1-1输入刚刚注册的用户名和码就可登录。以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统 码修改图2.2-1 码修改界面 用户在主界面图3-1主界面选择“企业码修改菜单进入上图码修改界面输入用户名和旧码后输入两次新码“修改即完成码修改。主界面图3-1主界面主界面大体上分为三部：登录信息、功能菜单、工程列表。工程列表图 4-1 工程列表工程列表中显示了该开发商开发的工程制止销售列表那么显示了被制止的工程

10、。“即可进入对应工程的建筑物列表图5-1建筑物列表建筑物列表图5-1 建筑物列表 建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据包括未售套数、不可售套数、已认购套数、已套数。“ 即可显示该栋建筑的楼盘表图6-1楼盘表。楼盘表图-1 楼盘表界面楼盘表中采用单元格表示房屋单元格的颜色表示该房屋的状态其中红色代表已售灰色代表不可售代表已认购绿色代表未售如图例。单元格即可显示该房屋的详细信息图7-1房屋单元情况表。房屋单元情况表情况一：用户在楼盘表中选择未售房屋 图-1房屋单元情况表界面房屋在未售状态下可选择签订认购合同或是签订买卖合同签订合同时用户可通过选择定义好的合同模版签订合同去重复输入一样数据的费事

11、。情况二：用户在楼盘表中选择已售房屋图7-2已售单元情况表房屋已售状态下用户可选择打印备案证明或是打印买卖合同或是修改合同情况三：用户在楼盘表中选择不可售房屋图7-3 不可售单元情况表房屋在不可售状态下只可房屋的相关信息不能进展任何操作。情况四：用户在楼盘表中选择已认购房屋图7-4 已认购单元情况表 房屋在已认购状态下在此界面开发商可进展认购合同的打印、认购合同转正式合同、取消认购合同三种操作。合同模版理认购合同模版理在主界面中选择“认购合同模版理菜单即可进入认购合同模版理界面如以下图图8-1 认购合同模版理界面在此界面下用户可对模版进展增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中有些信息是不

12、可填写的类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。比方以下图：图8-4 认购合同模版编辑界面 图中的“ 此处为认购人信息 只能在签订认购和同时输入提示“系统自动读取的地方签订合同时系统会自动填写。买卖合同模版理在主界面中选择“买卖合同模版理菜单其界面与认购合同模版类似用户也可对模版进展增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中有些信息是不可填写的类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。比方：图8-2 买卖合同模版编辑界面图中的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积均由系统自动填写开发商编辑模版时不能填写签订合同时也不可更改。商品房认购合同签订在

13、房屋单元情况表中选择某一认购合同模版后“签认购合同按钮即可进入到认购合同界面图9-1 商品房认购合同签订界面1 图中单元信息及预售容许证系统会自动填写日可进展选择输入。图9-2 商品房认购合同签订界面2签订合同双方在填写完相应条款后必须输入认购合同取消时间最多30天同时由买受人输入码最后提交即可完成房屋认购和认购合同备案。注意：提交后并不提供备案证明！图9-3 提交商品房认购合同“打印认购合同按钮打印合同双方各执一份签字盖章。商品房买卖合同签订买受人可以选择先签订认购合同再签订买卖合同也可以直接签订买卖合同。注意：假设存在土地抵押的情况只能先签订认购合同待开发商申请土地抵押放行后才可以签订买卖

14、合同。买卖合同的填写的本卷须知和认购合同大致一样部界面如下:图10-1 商品房买卖销售合同签订界面1当用户选择签订买卖合同时会显示如上图所示的合同签订界面用户只需要根据需要进展选择或是输入即可其中当有多个买受人时可“新增按钮假设要删除多余的买受人可红色“删除按钮。图10-2 商品房买卖销售合同签订界面2图中的天数及百分比均要输入阿拉伯数字不可输入大写的中文有些条款按规定只能输入两位数。图10-3 商品房买卖销售合同签订界面3附件一、附件二本平台不再提供输入请用户自行打印附在合同相应位置。最后当合同填写完毕后有两种选择：打印草稿文本买受人可先打印合同草稿文本审核无误后再提备案。先把合同保存但不提

15、交(此时房屋权属状态并未改变)以备择日提交。直接提交登记备案此时要求买受人输入合同理码以备日后对合同进展修改或是退房等操作。见以下图：图10 -4 买受人码 提交登记备案返回至房屋单元信息表此时房屋的权属状态变为已售。待数据同步之后就可打印买卖合同并签字盖章和打印备案证明或者是修改合同。数据未同步时会出现 “该房屋合同尚未同步的提示信息请等待。 合同备案证明见以下图： 图 10-4 备案证明打印备案证明到厦门房地产交易权籍登记中心办事窗口确认。未提交的买卖合同“未提交的买卖合同 菜单就可看到用户在签订合同时“保存暂不提交按钮保存的所有合同：图 11-1 未提交买卖合同列表此时可以、删除、提交该

16、买卖合同时可以对合同部条款进展修改修改后提交时要求输入买受人码否那么不予提交。土地抵押放行申请图 12-1 抵押放行在这里可以到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋单元勾选想要申请放行的单元提交即可完成土地抵押放行申请。新商品房买卖合同范本商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同

17、签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商品房买卖合同(合同编：)合同双方当事人：出卖人：_注册：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册：_营业执照注册：_

18、法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_本人】法定代表人】：_国籍_】护照】营业执照注册】_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人】：_国籍：_：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以_方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为_。该地块土地面积为_规划用处为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_。建立工程规划答应证为_施工答应证为_。

19、_。第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售答应证为_。_。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。该商品房的用处为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同推荐阅读： 买卖合同 新商品房买卖合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_。_。第四条 计

20、价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按套内建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套(单元)计算该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._。 第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品

21、房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1.双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的

22、房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限买受人按以下第_种方式按付款：1.一次性付款_。2.分付款_。3.其他方式_。第七条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继

23、续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。第八条 交付限出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准。5._。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除

24、合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._;3._。第九条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行

25、自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._。第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖

26、人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖

27、人承当全部责任。_。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._。3._。第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1._;2._;3._;4._;5._。假如在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1._;2._;3._。第十五条 产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的

28、责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提推荐阅读： 买卖合同 新商品房买卖合同出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3._。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当

29、履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由购置人承当。_。第十七条 双方可以就以下事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_;2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3.该商品房所在楼宇的命名权_;4.该商品房所在小区的命名权_;5._;6._。第十八条 买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第

30、十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：

31、(签章)(签章)_年_月_日_年_ 月_日签于 签于(商品房买卖合同内容由建立部提供)附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.台：9.电梯：10.其他：武汉商品房买卖合同武汉城综合开发理武汉工商行政理 监制武汉商品房买卖合同说明1.本合同文本为签约使用文本在签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容与出卖人充分协商对合同条款及专业用词理解不一致的应该进一步咨询达成一致。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建立并的房屋含经济适用房。为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后

32、的空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.对合同文本 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择的内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。4.在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。5.买受人在签订合同时应认真核对以确保每份合同内容一致；合同签订后买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数。武 汉 商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同当事人：出卖人 ;注

33、册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。委托代理人 ; ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。买受人 ；住所址 ；国籍 ；性别 ；出生年月 ;】护照】营业执照注册】 ； ；联络 。委托代理人 ；国籍 ；住所址 ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用处为 土

34、地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准在该地块上建立 商品房。该工程的有关批文如下：1、?国有土地使用证?颁发： ；编： ；2、?建立工程规划答应证?颁发： ；编： ；3、?建筑工程施工答应证?颁发： ；编： 。第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。1、该商品房作为现房出卖人已于200 年 月 日向武汉城综合开发理备案。2、该商品房作为预售商品房已获得武汉城综合开发理核发的?武汉商品房预售答应证?编为武开预售 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第 幢】座】 单元 层 房。该商品房所在楼宇的主体构造为 构造建筑

35、物地上层数为 层地下层数为 层。该商品房的用处为 层高为 米。该商品房户型构造为 房 厨 卫封闭式台 个非封闭式台 个见附件一。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。如无特别约定该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的强迫性的规定。 。第四条买受人所购商品房所在工程的根本情况1、绿地率 道路建筑面积 平方米物业理用房建筑面积 平方米社区居委会用房建筑面积 平方米；2、停车场建筑面积 平方米；3、会所建筑面积 平方米；4、 其它：

36、。第五条计价方式与价款该商品房属于】不属于】定价的商品房。出卖人与买受人约定按以下第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。详细付款方式及限的约定见附件六。第七条买受人逾付款的违约责任买

37、受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行；2逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行。自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应

38、的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套单元计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第 种方式进展处理：1、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于

39、合同约定面积时面误差比绝对值在3以内含3部的房价款由买受人补足；绝对值超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。2、该商品房单价不变以产权登记面积据实结算房价款。3、。商品房交付后产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出 (不含本数)时双方同意按以下方式处理：。第九条交房限及条件出卖人应当在200 年 月 日前将符合以下条

40、件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成并经有关行业认可到达正常使用条件；4、完成商品房工程开工交付使用相关手续； ；5、供电： ；6、给水： ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因需延交付使用的出卖人应当在发生之日起 日内书面告知买受人。第十条出卖人逾交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾不超过 日自本合同第九条规

41、定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行。2逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、。第十一条交接商品房到达本合同第九条约定的交付使用条件后出卖人应当将交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面买受人。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的

42、证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业效劳费)作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。第十二条 规划、计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。

43、出卖人未在规定时限内书面买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条出卖人保证该商品房在房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房地产权属证书或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定见附件四的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价理部门核定的为准。2、 。3、 。第十五

44、条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理；1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。3、。第十六条保修责任出卖人向买受人提供的?住宅质量保证书?应列明保修范围、保修、保修责任和保修等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限

45、和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由买受人承当。 。第十七条买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。本合同另有约定的除外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条买卖双方就以下事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的1 ；2 ；3 所有权使用权。2、买受人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；

46、3 所有权使用权。3、出卖人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。4、买受人遵守业主临时公约履行出卖人与 物业签订的前物业效劳合同约定的内容见附件五。第十九条出卖人单方解除合同的应当书面买受人出卖人应在买受人收到书面之日起 日内按原房价款的 向买受人支付违约金并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的应当书面出卖人买受人应在出卖人收到书面之日起日内按原房价款的 向出卖人支付违约金出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的

47、差额。第二十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按以下第 种方式解决：1、提交武汉仲裁会仲裁。2、提交 仲裁会仲裁。3、依法向人民起诉。第二十一条 本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议见附件六。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 份买受人 份 份 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的自本合同生效之日起30日内由出卖人向房产、土地理部门申请登记备案。出卖人签章 买受人签章法定代表人】 法

48、定代表人】委托代理人】 委托代理人】委托代理机构】 委托代理机构】签章 签章二 年 月 日签于 附件一：该商品房及所在楼层平面图出卖人签章： 买受人签章：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明出卖人签章： 买受人签章：附件三：出卖人对该商品房的说明出卖人签章： 买受人签章附件四：装饰、设备(全装修另签补充协议)1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门：窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10：其它：出卖人签章： 买受人签章：附件五：前物业效劳内容的约定前物业效劳内容及质量前物业效劳费用工程及价格三、其他出卖人签章： 买受人签章：附件六：合同补充协议出卖人签章： 买受人签章

49、：南宁商品房买卖合同南宁房产理、南宁工商行政理监制二00八年印制商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空白行上写“无。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6

50、、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同经房屋登记机构备案后为保障将来实现物权按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。本合同说明部买受人已经阅读并签名：_。南宁商品房买卖合同合同编：合同双方当事人：出卖人：注册：营业执照注册：企业资质证书：法定代表人： 联络 ： 邮政编码：委托代理人：邮政编码：联络 ： 委托代理机构：注册：营业执照注册：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：本人】法定代表人】：国籍：】护照】营业执照注册】 】：邮政编码：联络 ：委托代理人】 】：国

51、籍：邮政编码：联络 ：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 。该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自 年月日至年月日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下

52、简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：_路_(工程)第_栋】_座】_单元】_层】_房。该商品房的用途为_属_构造层高为_米建筑层数地上_层地下_层。该商品房有封闭式台_个非封闭式台_个。该商品房合同约定】适用于预售产权登记】适用于现售建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米分摊的共有共用建筑面积_平方米有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二。该商品房面积测算：_；注册：_；营业执照码：_；资质证书码_；资质等级_；法定代表人：_；联络 ：_；：_； ：_。第四条 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人该商品房存在以下权

53、利瑕疵： 1其占用范围内的土地使用权已设定抵押并抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 2已设定在建工程抵押并在建工程抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 3 。 2、出卖人在该商品房预售容许手续前已获得抵押权人同意并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理： 1本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。 2商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 3该商品房交付使用前注销抵押权登记。4商品房现售备案前注销抵押权登记。5_。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延双方同意按以下第方式处理：1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利

54、率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延_元计算向买受人支付违约金。3_。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定该商品房价款按以下方式计算：该商品房属现售】预售】房按套内建筑面积计价该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_元大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。分摊的共有共用建筑面积的购置费用已计入上述套内建筑面积销售单价内不再另行计价。第六条面积确认及面积差异处理。双方约定以套内建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的以实测计价套内建筑面积为准。商

55、品房开工交付后实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的双方同意按以下第_种方式进展处理：1 、方式一1套内建筑面积差异比绝对值在0.6以内含0.6的双方互不补差价；2套内建筑面积差异比绝对值在0.6以上至1以下含1的面积差异比绝对值在0.6至1之间含1部的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补；3套内建筑面积差异比绝对值在1以上的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人不退房的实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑

56、面积差异比在0.6至1之间含1部的房价款由买受人补足；超出1部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑面积差异比绝对值在0.6至1之间含1部的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出1部的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积差异比实测计价套内建筑面积合同约定计价套内建筑面积合同约定计价套内建筑面积1004共有共用建筑面积出现差异的不得另行结算。 2 、方式二双方自行约定如下：1_；2_；3_；4_。第七条付款方式及限。买受人按以下第_种方式按付款：1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用于所

57、购商品房工程的工程建立在该工程获得?商品房现售备案证明?前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建立买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户行：_；专用账户账：_。第八条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾在日之内自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行；2逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止

58、买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金合同继续履行。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第九条交付限及交付条件。出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、已房地产开发工程交付使用备案。2、_。如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生不可抗力事由之日起_日内告知买受人的；2、_。第十条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因

59、外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行； 2逾超过_日后买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款及按_利率计算的利息退还给买受人并按总价款的_赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金

60、。2、 _。第十一条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人： 1该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的；2该商品房构造形式发生变化的；3该商品房户型发生变化的；4该商品房空间尺寸发生变化导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；5该商品房朝向发生变化的；6；7。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已