2022年商品房购房协议文本

1、2022年商品房购房协议文本资料汇编目 录1、新商品房买卖合同范本x2、商品房预售合同x3、新商品房买卖合同示范文本(11)(1)x4、商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市)x5、商品房买卖合同样本_枣庄x6、秦兵律师204条商品房买卖合同x7、商品房买卖合同(示范文本)x8、宜昌市商品房买卖合同x9、商品房买卖合同示范文本-省建设厅房管处、省工商局合同处：x10、长沙市商品房买卖合同x新商品房买卖合同范本商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由

2、房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商品房买卖合同(合同编：)合同双

3、方当事人：出卖人：_注册：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册：_营业执照注册：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_本人】法定代表人】：_国籍_】护照】营业执照注册】_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人】：_国籍：_：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以_方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权

4、转让批准】为_。该地块土地面积为_规划用处为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_。建立工程规划答应证为_施工答应证为_。_。第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售答应证为_。_。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。该商品房的用处为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同推荐阅读： 买卖合同 新商品房买

5、卖合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_。_。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按套内建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套(单元)计算该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._。 第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定

6、以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1.双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3

7、)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限买受人按以下第_种方式按付款：1.一次性付款_。2.分付款_。3.其他方式_。第七条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付

8、款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。第八条 交付限出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付

9、买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准。5._。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._;3._。第九条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_

10、日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._。第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7

11、)_。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当

12、。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。_。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._。3._。第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1._;2._;3._;4._;5._。假如在规定日内未

13、到达使用条件双方同意按以下方式处理：1._;2._;3._。第十五条 产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提推荐阅读： 买卖合同 新商品房买卖合同出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3._。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?

14、承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由购置人承当。_。第十七条 双方可以就以下事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_;2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3.该商品房所在楼宇的命名权_;4.该商品房所在小区的命名权_;5._;6._。第十八条 买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外买受人在

15、使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十三条 本合同自双方签订

16、之日起生效。第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：(签章)(签章)_年_月_日_年_ 月_日签于 签于(商品房买卖合同内容由建立部提供)附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.台：9.电梯：10.其他： 上海商品房预售合同 甲方 甲方卖方： 住所： ： 营业执照码： 书码: 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 中国 加

17、拿大 澳大利亚 意大利 德国 英国 法国 韩国 新加坡 马来西亚 泰国 外国籍 居住注册所在： 上海 北京 天津 黑龙江 吉林 辽宁 内蒙古 青海 宁夏 甘肃 陕西 山西 河北 山东 河南 江苏 安徽 江西 浙江 福建 湖南 湖北 四川 云南 贵州 广西 广东 海南 重庆 特别行政区 澳门特别行政区 地区 个人/： 个人 性别： 出生年月日： 住所(址)： ： 证件名称： 护照 户口簿 营业执照 商业登记证 回乡证 军官证 行证 大陆来往证 法人代码证 企业代码证 社团法人登记证 兵役证 出生证 港澳台 其他组织证件 码： 联络 ： 委托/法定代理人： 住所(址)： 联络 ： - 1 - 甲、

18、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方预售的? ?商品房事宜订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权 出让 转让 划拨 租赁 方式获得 区/ 地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为： 土地面积为： 土地用途为： 。 甲方经批准在该地块上建造? ?(名/现定名)商品房主体建筑物的建筑构造为 构造；建筑物地上层数为 层地下层数为 层。 上述商品房已具备?上海房地产转让?规定的预售条件 已批准上预售(预售容许证编： )。 第二条 乙方向甲方购置 路 弄? ? 幢 层 室(以下简称该房屋) 批准的规划用途为 。 幢路名弄名房型(室)房型()房型(卫)房型(厨) 据甲方

19、暂测该房屋建筑面积为 平方米其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米另有地下附属面积 平方米价格详见补充条款。该房屋建筑层高为 米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件三；该房屋相关情况说明抵押关系、资料关系见本合同附件四相邻关系及小区平面布)见本合同附件六；该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书见本合同附件五。 - 2 - 第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价不包含房屋全装修价格为人民币 元。 (大写)： 。 根据甲方暂测的房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款不包含房屋全装修价格为人民币 元。 (大写)： 。 该

20、房屋全装修总价为人民币 元。 (大写)： 第四条 乙方购置该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。 第五条 在该房屋交付时房屋建筑面积以上海房屋土地资源理认定的测绘机构实测面积为准如甲方暂测面积与实测面积不一致时除法律、法规、规章另有规定外按以下约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+ (包括 )不向乙方收取超过部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 (包括 )乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解

21、除权时必须在双方签署?房屋交接书?之时或之前提出否那么视为放弃该项权利。误差超过值1 误差包括值1误差超过值2误差包括值2 - 3 - 第六条 签订本合同时该房屋建立工程建立到 。乙方应当按本合同约定时间如足额将房款价解入甲方的预售款监帐户(预收款监机构： 、帐户名称 、帐： )。预收款按规定监使用。 工程阶段预售款监机构帐户名称预售款监机构帐 乙方的付款方式和付款限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方假设未按本合同约定的时间付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之 计算违约金自本合同的应付款限之第二天起算至实际付款之日止。逾超过 天后 甲方有权选择以下第 壹 贰 种方案追

22、究乙方责任： 乙方违约金比例乙方违约逾天数赔偿金额比例 壹、甲方有权单方面解除本合同乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的 甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的应当书面乙方。 贰、 二预售 赔偿条款贰 详见补充条款 - 4 - 第八条 签订本合同后甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划理部门审核批准在获得批准之日起 天内与乙方签订本合同变更协议。批准之日起有效天数 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计乙方有权单方面解除本合同。 第九条

23、甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布(见附件六)确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布乙方有权要求甲方恢复如不能恢复的甲方应当向乙方支付总房价款的 违约金。违约金百分比 第十条 该房屋的交付必须符合以下第 壹 贰 叁 种方案所列条件： 方案种类 壹、了房地产初始登记手续获得新建商品房房地产权证(大产证)；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修。 贰、获得了?住宅交付使用容许证?；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修；甲方承诺在 年 月 日前房地产初始登记手续获得新建商品房房地产权证(大产证)如到时不能获得商品房房地产权证

24、(大产证)乙方有权单方面解除本合同。甲方承诺大产证的日：1、大产证最早时间是 年 月 日之前2、假设客户自后一次付款时间晚于2021年 月 日应填写客户最后一次付款时间日。初始登记手续日 - 5 - 叁、 二预售 方案叁 第十一条 甲方承诺将房屋交付给乙方的日为定于 客户最后一次付款时间即是甲方交付给乙方使用的时间前将该房屋交付给乙方；假设出现如下情况时如因手续流程发生变化导致我司证照上的延迟甲方有权相应顺延交房日；但甲方应当向乙方发出书面就有关情况作出说明并明确新的交房日除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定限内将该房屋交付乙方应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日

25、万分之 计算违约金自本合同第十一条约定的最后交付限之第二天起算至实际交付之日止。逾超过 天乙方有权选择以下第 壹 贰 种方案追究甲方责任： 房屋交付日(年)甲方违约金比例甲方违约逾天数 壹、乙方有权单方面解除本合同。 方案贰 贰、 二预售 详见补充条款 - 6 - 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后甲方应在交付之日前 天书面乙方交付该房屋的手续。乙方应在收到该之日起 天内会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为：甲方向乙方发出注有明确的交房日的交房书 。 交付之日起有效天数之日起有效天数房屋交付标志 在验收交接时甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明因该房屋用途

26、为 用房甲方应向乙方提供? 质量保证书 ?和? 使用说明书 ?。同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料乙方有权回绝接收该房屋由此而产生的延交房的责任由甲方承担。 第十四条 在甲方了新建商品房房地产初始登记手续、获得了房地产权证(大产证)后 日内由甲、乙双方签署本合同规定的?房屋交接书?。?房屋交接书?作为该房屋过户手续的必备。获得房地产权证很有效天数 甲、乙双方在签署?房屋交接书?之日起 天内由双方依法向 上海房地产 黄浦区房地产 卢湾区房地产 徐汇区房地产 长宁区房地产 静安区房地产 普陀区房地产 闸北区房地产 虹口区房地产 杨浦区房地产 宝山区

27、房地产 闵行区房地产 嘉定区房地产 浦东新区房地产 南汇区房地产 奉贤区房地产 松江区房地产 金山区房地产 青浦区房地产 崇明房地产 农场房地产 交易中心价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。 签署?房屋交接书?之日起有效天数 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日该房屋的验收交接手续甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 - 7 - 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房

28、屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备达不到本合同附件三约定的乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 倍给予补偿。如主体构造不符合本合同附件三约定的乙方有权单方面解除本合同。 设备差价倍数 双方商定对的认定产生争议时委托本有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。 第十八条 该房屋交付后乙方认为主体构造不合格的可以委托本有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验确属主体构造质量不合格的乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同

29、权利时应书面甲方甲方应当在收到乙方的书面起 天内将乙方已支付的房价款(包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算)全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的 在退还房价款时一并支付给乙方。 甲方收到乙方书面起有效天数甲方赔偿金额百分比 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 - 8 - 第二十条 按本合同约定甲、乙双方单方解除合同的在单方解除合同以前对方已按合同约定支付违约金的支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。 第二十一条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的应在接到对方有关单方面解除本合同的书面之日起 天内向按

30、第三十三条选定的解决争议确认解除合同的效力。收到解除本合同的书面起有效天数 第二十二条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的乙方在保修内有权要求甲方除修复外还须按照修复费的 倍给予补偿。 修复费倍数 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的委托本有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。 第二十三条 自该房屋验收交接之日起甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修由甲乙双方参照公布的?建筑工程质量理?及?上海房地产转让?规定在本合同附件五中约定。 第二十四条 甲方已选聘 物业对该房屋进展前物业理并与其签订了?前物业理效劳合同?(见附件五)。因该房屋规划用途为 用房甲乙双

31、方已签订了 ? 使用公约?(见附件五)。XXX物业使用公约名字 - 9 - 第二十五条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起甲方与 签订的土地使用权 出让 转让 划拨 租赁 合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。土地使用权签定方名字XXXX合同 第二十六条 本合同项下乙方享有的权益(房屋权)乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时甲方应予协助。 第二十七条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何、回复及其他任何联络必须用书面形式且采用挂邮寄或直接送达的方式 送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式更改后的。如以挂邮寄的方式在投邮后(以寄

32、出的邮戳为准)第 日将被视为已送达另一方如以直接送达的方式送达那么于另一方签收时视为已送达。本合同投邮后日 第二十八条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十九条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方应通过订立变更协议进展约定。 - 10 - 第三十条 甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利和义务清楚明白并愿按本合同约定严格履行 如一方违犯本合同另一方有权按本合同约定要求索赔。 第三十一条 本合同自双方签字/ 处之日起生效。

33、双方商定本合同生效之日起 日内由甲乙双方共同向房地产登记机构预告登记。其中一方逾不配合预告登记的另一方有权单方预告登记。 处名字合同生效日 第三十二条 本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时 在发生之日起30天内双方持解除合同的书面到 上海 黄浦区 卢湾区 徐汇区 长宁区 静安区 普陀区 闸北区 虹口区 杨浦区 宝山区 闵行区 嘉定区 浦东新区 南汇区 奉贤区 松江区 金山区 青浦区 崇明 农场 其他 房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方根据本合同有关条款的约定单方解除本合同的甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面的送达凭据单方面到房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。 第三十

34、三条 甲、乙双方在履行本合同过程生争议应协商解决。协商不能解决的选定以下第 壹 贰 种方式解决：解决方式种类 壹、向 仲裁会申请仲裁；仲裁会名字 贰、依法向人民起诉。 第三十四条 本合同壹式 份均具有同等效力。其中甲、乙双方各执 份 、 、 各执壹份。 合同总份数每方合同份数持合同人1持合同人2持合同人3 - 11 - 附 件 一付款方式和付款限 - 按时间付款付款方式： 一次性付款 分付款 贷款方式： 不贷款 组合贷款 公积金贷款 商业贷款 其他 1、乙方于 前向甲方支付首房款人民币 元；(大写) 。首房款支付年月日2、乙方于 前向甲方支付房款计人民币 元； (大写) 。支付房款支付年月日

35、备注按时间方式付款的备注 按条件付款 附件一条件内容 - 12 - 附 件 二该房屋建筑设计及平面图- - 13 - 附 件 三该房屋建筑构造、装修及设备- 二预售 - 14 - 附 件 四该房屋权属情况产权、抵押、租赁- - 15 - 附 件 五该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书- 二预售 理规约为了维护徐汇苑小区以下简称“物业全体业主、使用人的合法权益维护公共环境和秩序保障物业的平安与合理使用物业效劳企业变更以及业主会依法有序换届改选根据?物权法?、?物业理?、?上海住宅物业理规定?等规定结合本住宅小区的实际情况制定本规约。 本规约对本物业理区域内的各业主和使用人具有约束

36、力。 第一章 物业的使用 第一条 业主的权利与义务 业主在物业理活动中按照?物权法?、?物业理?、?上海住宅物业理规定?以及相关法律、法规的规定享受相应的权利履行相应的义务。 第二条 相邻关系 各业主同意遵守物业理法律、法规、规章、制度按照有利于物业使用、平安以及公平、合理的原那么正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条 物业的使用原那么 各业主同意在物业使用中严格遵守物业使用的相关规定以及本物业理区域的车辆停放、电梯使用、空调安装等理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和性中规定的制止性行为。 第四条 物业的装饰装修 业主、

37、使用人同意按照以下规定装饰、装修物业： 一需要装饰装修房屋的应事先告知物业效劳企业并与其签订装饰装修理效劳协议。遵守装饰装修的本卷须知不从事装饰装修的制止行为。 二在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不擅自占用共有部和公共场所。施工间应采取有效措施减轻或防止施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响晚间5时至次日上午9时和节假日不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 三因装饰装修房屋影响物业共有部、共用设施设备的平安使用以及损害相邻业主合法权益的应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 四安装空调应当按照房屋设计预留的位置安装未预留位置的按照有关规定或者物业效劳企业指定的位置安装。 五合

38、理使用水、电、气等共用设施设备不擅自拆改。 第五条 物业转让、出租的相关事项 居住房屋租赁应当遵守、本房屋租赁的有关法律法规和政策规定尊重社会公德不得危及住宅物业的平安不得损害其他业主的合法权益。无出租或转租的业主均应承担相应的责任。 居住房屋租赁必须符合本规定的房屋出租条件和人均承租面积。不得擅自改变房屋原设计功能和布对房屋进展分割搭建按床位出租或转租或将厨房、卫生间、不分门进出的客改成卧室出租或转租。 业主转让或者出租物业时须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后当事人须将物业转让或者出租情况和方式书面告知物业效劳企业。 违犯本条第一款、第二款约定出租或转租房屋

39、的业主会可书面责成业主或承租人限纠正；出租或转租房屋的行为损害其他业主或使用人合法权益的业主或使用人可以向人民提起诉讼。 第六条 物业的用途 业主、使用人按照规划理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业不擅自改变物业使用性质。擅自改变物业使用性质的损害其他业主或使用人合法权益的业主或使用人可以向人民提起诉讼。 第七条 (搭建处置) 各业主、使用人在物业使用过程中不应发生搭建建筑物、构筑物的行为。 业主、使用人有搭建行为的其他业主、使用人可以向物业效劳企业、相关行政理部门举报 ：56*0(物业)/680402(房地办)。受损害的相关业主、使用人可以依法向人民提起诉讼。 第八条 物业使用的其它

40、约定 业主、使用人在物业使用中还应遵守以下约定： 一车辆停放：?徐汇苑小区车辆理规定?、?徐汇苑小区停车协议? 二电梯使用：?徐汇苑小区电梯使用理规定? 三宠物饲养：?徐汇苑小区宠物饲养规定? 四二次装修：?徐汇苑小区装修理规定? 五业主入住时需一次性缴纳半年的物业理费今后业主应在每季度的最后一天之前缴纳下季度的物业理费假设延迟缴纳那么第一个月滞纳金按逾未付款额的0.5计算第二个月滞纳金按0.8计算第三个月或以上按1计算。假设业主不在本无法直接付款业主应委托别人按时代为否那么视同延迟缴纳处理。假设业主逾超过六个月物业将通过法律诉讼途径解决此事。六业主入住时需一次性缴纳半年的卫星收视费卫星电视是

41、必配设施并已开通。无业主是否使用业主必须按时缴纳卫星收视费。业主应在每季度末最后一天之前缴纳下季度的卫星收视费。假设延迟缴纳那么第一个月滞纳金按逾未付款额的0.5计算第二个月滞纳金按0.8计算第三个月或以上按1计算。假设业主不在本无法直接付款业主应委托别人按时代为否那么视同延迟缴纳处理。假设业主逾超过六个月物业将通过法律诉讼途径解决此事。七严禁高空抛物制止在建筑外立面安装或放置任何附属设施晒衣架、卫星接收器、花盆、镜子等假设违犯规定物业有权强迫撤除。 八制止在公共走道及消防走道楼梯、电梯堆放私人物品(非机动车、鞋箱等)假设堆放那么物业有权进展清理； 九假设遇逢年过节、婚丧喜事业主需燃放炮的业主

42、需提早一个工作日至物业登记物业根据情况会指定燃放地点地点和区域业主须在指定范围内燃放。严禁高空抛放高升或炮违者将被处分500元/次。十由于徐汇苑小区属次全装修房业主购置房屋即代表承受房内装修因此在业主入住后不允许擅自进展二次装修假设因质量问题需进展维修的在保修内由房产负责维修；超过保修的由物业进展维修业主承担相关维修费用。假设确有二次装修需要的业主须在征得物业书面同意后在不撤除有关原装修设备的前提下可做适当小改动。一旦业主私自进展二次装修房产或物业将不再承担房屋内装修的保修责任。十一车位分配原那么上每户一个无租户还是业主每个车位的停车费为1000元/辆月。在小区内车位尚有空余情况下业主假设申请

43、第二个停车位停车费将适当增加第二个车位的停车费为1200元/辆月之后每增加申请一个停车位停车费将在1200元/辆月根底上递增300元/辆月。当小区车位出租和销售全满时每户最多只能租借一个车位业主必须配合物业将原多租车位退租以供其他业主停放并自行解决多余车辆的停放事宜。十二月卡车必须进入各自租赁车位停放制止月卡车在地面上临时停车假设违犯规定物业有权采取相应理措施。业主客人的外降临时停车车辆和非机动车必须停在物业指定区域内假设违犯相关规定并且不听劝告的业主客人业主需出面做工作涉及钱款不付的那么由业主支付。十三本小区为住宅小区制止任何人在住宅内创办各种形式的或举办活动假设物业发现有权制止相关人员和物

44、品进入小区并署、工商和居委会采取相应措施。十四业主将房产转让或出租时有义务将受让人或承租人的相关信息及时告知物业十五物业维修除销售合同中列明保修范围之内的由房产或物业负责维修除此之外物业在维修时应收取相应的人工费和材料费十六业主将房屋出租假设租户有违犯本理规约的行为业主应积极配合物业做好工作；假设租户违犯理规约造成后果的业主也将承担同样责任十七业主搬家需提早三个工作日告知物业物业那么在搬场日安排相应车辆停放区域搬场车辆仅限于4吨以下的搬场车进入小区。十八公众场合严禁吸烟即指在小区每幢楼的电梯、大堂和消防通道等公共区域制止吸烟。 第九条 物业的维修养护 业主、使用人同意按照以下规定维修养护物业：

45、 一对物业专有部的维修养护不损害其他业主的合法权益。 二因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部时业主或物业效劳企业应事先告知相关业主相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任。 三因维修物业或者公共利益确需临时占用、挖掘道路、场地的须向业主会和物业效劳企业提出书面申请业主会和物业效劳企业应在接到申请之日起5日内作出是否同意的；逾不作出的视为同意。 业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的须在约定的时间内恢复原状；造成损失的应当赔偿。 四物业在使用中存在平安隐患已经或者即将危及公共利益及别人利益的责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行

46、应急维修义务且需进入物业应急维修的物业效劳企业可在或者居委会到场见证下详细施行维修生的费用由责任人承担。 五建立应按规定的保修限和保修范围承担物业的保修责任。在保修内出现的质量问题由建立及时解决。 建立回绝修复或者拖延修复的业主可以自行或者委托别人修复修复费用及修复间造成的其他损失由建立承担。 第十条 业主提交联络方式的义务 业主应当通过建立、物业效劳企业或者直接向业主会提供 、方式。发生变更的应当及时向建立、物业效劳企业或者直接向业主会提供新的 、方式。业主不提供或未及时提供 、方式或者变更信息的物业理活动中的相关资料投入物业所在地的该户业主信报箱、房屋内或者按原预留 、方式送达。 第十一条

47、 利用物业共有部的归属 利用物业共有部、共用设施设备从事经营的应当在征得相关业主、业主大会和物业效劳企业的同意后按照规定有关手续。获取的收益按以下方式处理： 一每季度末予以结算并于次月15日前纳入专项维修资金账户。 第十二条 未按规定交付有关费用的责任 业主未按规定交付物业效劳费的业主会应当催促其限交付业主逾仍不交付的业主会或其委托的物业效劳企业可以在物业理区域内公布物业理效劳费收交缴情况并注明欠交费用的业主室进展催讨；仍不交付的业主大会或其委托的物业效劳企业可以向物业所在地人民起诉。 第十三条 业主违犯物业使用制止行为的处理 业主或使用人违犯本规约第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八

48、条约定的物业效劳企业有权劝阻、制止；业主拒不改正的物业效劳企业可以采取以下措施予以制止： 一制止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等进入物业理区域； 第二章 物业效劳企业的选聘 第十四条 启动选聘程序 发生以下情形之一的业主会应当及时组织召开业主大会会议讨物业效劳企业选聘事宜： 一物业效劳合同届满前2个月； 二因其他原因物业效劳合同终止的。 第十五条 表决选聘方式 业主会应当就选聘物业效劳企业的方式在物业理区域内并征求业主。选聘方式为续聘或者公开招。各业主同意另聘物业效劳企业的应当采取公开招方式。 第十六条 表决选聘 业主会结合住宅物业理区域规模、业主对物业理的要求等制定详细选聘并在业主大

49、会召开15日前以书面形式在物业理区域内。选聘应该包括以下内容： 一拟选聘物业效劳企业的资质、信誉情况； 二物业效劳收费内容及； 三物业效劳合同限。 第十七条 作出选聘 业主会根据?业主大会议事规那么?统计表决结果符合法定条件的形成业主大会选聘物业效劳企业的并在物业理区域内。 第十八条 施行选聘工作 业主会应本着维护物业理区域广阔业主利益出发按照业主大会公开、公平、公正地做好选聘物业效劳企业的相关工作并代表业主大会与选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同。 选聘工作完成后业主会应当将选聘结果和合同主要内容在物业理区域内承受业主的查询。 第十九条 不能及时选聘的处理 因物业效劳企业突然撤离等原因业主大

50、会无法及时另聘物业效劳企业的在另聘物业效劳企业之前业主会可以恳求街道办事处乡镇人民或者房地产理部门指定物业效劳企业临时代业主会与代的物业效劳企业签订临时物业效劳合同业主按临时物业效劳合同的约定支付物业效劳费。 第三章 附 那么 第二十条 矛盾纠纷的调处 业主、使用人在物业使用中产生矛盾纠纷时本着互谅互让的原那么同意由业主会或者居委会、街道办事处乡镇人民设立的人民调解会居间调解处理。 第二十一条 违约处理 业主违犯本规约的约定业主会有权责行为人改正拒不改正的业主会可以向人民提起诉讼。 第二十二条 连带责任 物业使用人违犯本规约的相关业主承担连带责任。 第二十三条 生效和修改 本规约经2008年1

51、2月30日业主大会会议讨通过。 本规约由业主会根据业主大会的修改。修改后的规约经业主大会会议通过之日起生效。 本规约未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本规约的为本规约的组成部。上海徐汇区徐汇苑业主大会 上海航新物业理 业主用户签字_ 徐汇苑小区物业理处 _年_月_日 - 16 - 附 件 六该房屋相邻关系及小区平面布- - 17 - 补充条款- 二预售 经甲、乙双方协商一致对本合同条款作如下修改或补充：一 乙方保证：1. 乙方有充分权利订立合同有才能完成合同约定的义务；2. 乙方对于合同及补充条款内容已完全明白和同意；3. 乙方保证其购房款及有关费用的资金来源合法并享有所有权。二、第三

52、条作如下修改： 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元；根据该房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款为人民币_元。上述总房价款包括该房屋的装修价格。该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋所对应的相应比例的占用范围内土地使用权总价格。三、 第六条作如下补充：除非双方另有约定否那么本合同款项支付的内容应视为一并包括了装修款的相应支付。房屋价款的实际付款日以付至甲方收款帐户日为准。四、 第七条作如下补充：贰、乙方在甲方限定限内立即付清应付款项并向甲方支付相当于总房价5的赔偿金合同继续履行；假设乙方不予全面履行前述约定那么甲方有权按第一种方案处理。五、 第八条作如下补充：本条所称建筑设计变

53、更是指涉及 的变更其他变更不适用本条。六、 第九条作如下补充：本条所称小区平面布变更是指涉及 的变 更其他变更不适用本条。七五、 第十一条修改为： 甲方定于2021年 _月 30日前将该房屋交付给乙方。出现如下任一情况而影响房屋交付的按时完成时甲方有权相应顺延交房日；但甲方应当向乙方发出书面就有关情况作出说明并明确新的交房日： 1、不可抗力； 2、在该房屋所在工程施工过程中遇到或上海有关规定要求暂停施工的恶劣天气或其他情况； 3、补充条款第十八条九所涉及的情况。乙方应于甲方交付上述房屋时足额缴纳按照应向相关部门或事业的规定的所有应由乙方缴纳的费用及应向甲方支付的款项乙方假设采用外币付款的以中国

54、人民银行当天公布的外币汇率进展结算否那么甲方有权回绝将上述房屋交付给乙方。延交房的责任以及延间该房屋的风险及与该房屋有关的费用由乙方承担。假设乙方系外籍人士那么在甲方交付该房屋前还应完成全部履行本合同所必须的审批、或授权手续。 3、因手续流程发生变化导致我司证照上的延迟。八六、 第十二条作如下补充：贰、甲方在乙方限定限内立即向乙方交付该房屋并向乙方支付相当于总房价5的赔偿金合同继续履行；假设甲方不予全面前述约定那么乙方有权按第一种方案处理。九七、 第十四条作如下补充： 过户手续时乙方应足额缴纳契税、过户费等相关税费。十八、 第十五条修改为： 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起或视为交付之日起由

55、甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日该房屋的验收交接手续甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由乙方承担并视为甲方如约履行了交房义务、该房屋已经乙方验收合格。 除法律法规、其他另有规定外与该房屋有关的费用支付义务于该房屋交付之日或视为交付之日起转移至乙方同时乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。 本补充条款就风险、责任的转移另有约定的从其约定。十一九、 第十七条作如下补充：本条所涉及的指装修、设备问题和情形不影响甲方向乙方交付该房屋乙方也不应以此为由回绝接收房屋但甲方应根据约定承担违约责任。乙方认为主体构造不符合附

56、件三时经有资质的质检核验确属不符的乙方方可行使解除权。十二、 第十九条第一款修改为： 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面甲方甲方应当在乙方按照本合同第三十二条完成注销本合同登记备案手续并向甲方提示有关后90日内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的10在退还房价款时一并支付给乙方。十三一、第二十条作如下补充： 假设行使解除权的一方的实际损失超过对方支付的赔偿金时差额部由对方据实支付。十四、第二十三条作如下补充： 甲方对房屋质量的保修责任按照?上海新建住宅质量保证书?的规定执行。十五二、第二十四条作如下

57、补充： 乙方同意自该房屋交付之日起应将该房屋交该物业统一进展理并无条件遵守徐汇苑小区的各项?理规约?和规定。该房屋目前的物业理费为人民币6元/月/对于依法进展的物业理费调整乙方予以承受自该房屋交付之日的次日或视为交付之日的次日起由乙方承担。十六三、第二十七条作如下补充： 假设任何一方的为本合同载明的假设发生变化或不能使用那么应当提早15日书面对方；否那么对方按上述发出的视为有效发出。十七四、第三十二条第二款作如下补充： 本合同解除时应按照甲方的限、方式有关合同终止的相关手续包括但不限于在甲方指定时间内共同注销合同登记、抵押登记如有清理与承租人如有的关系。如乙方为行使单方解除权的一方假设乙方未按

58、照甲方的限、方式应于其发出解除合同书面后 30 日内注销登记备案相关手续的；假设因该一方过错未能妥善前述手续的视为该一方乙方撤消解除合同本合同继续履行。如甲方为行使单方解除权的一方而甲方在解除后的 天内未就相关手续的给与乙方明确视为甲方撤消解除合同本合同继续履行。 在本合同依法解除应当提早终止的情况下一方要求注销登记备案但因另一方过错导致不能完成注销的该一方有权按本合同约定的争议解决方式寻求救济并有权要求对方在迟延注销间每日支付房价总额的万分之五的违约金；一方要求注销登记备案但非因另一方过错导致不能完成注销的该一方有权按本合同约定的争议解决方式或其他合法途径寻求救济。 在因乙方过错未完成合同注

59、销登记备案手续的甲方有权暂缓返还乙方已付房款。十八五、补充如下条款： 一按揭：乙方采用银行贷款付款时假设非因甲方过错在本合同约定的付款限内甲方未收到乙方拟通过银行贷款支付的全部房款的视为乙方违约。 二解除权的行使； 任何一方行使法律和本合同赋予的解除权时应于有权行使解除权之日起30日内行使否那么视为放弃行使该解除权。 三违约责任1、任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同应向对方支付相当于总房价10的违约金假设对方的实际损失超过该违约金时对方有权继续追偿；同时对方有权选择解除合同或要求继续履行合同。 2、任何一方迟延履行本合同项下义务经对方催告在对方限定的限内仍未履行的对方有权解除合

60、同。本合同另有约定的从其约定。 3、本合同因一方过错提早终止的该一方应向对方支付相当于总房价10的违约金假设对方的实际损失超过该违约金时对方有权继续追偿。本合同另有约定的从其约定。 四甲方产权 甲方在该房屋所在工程地块上建造的休闲中心、俱乐部以及地下车库等不包括在合同标的物范围内其产权归甲方所有风险由甲方承担收益归甲方所有经营理由甲方负责安排经营效劳方式、详细效劳功能或使用方式由甲方自行确定甲方另有承诺除外。乙方假设需购置或使用前述场地或设施的部或全部由双方另行协商确定。甲方将根据俱乐部实际经营情况适当考虑入住业主的合理需求。 其中休闲中心是为徐汇苑小区全体居民提供休闲活动的场所有工程健身、儿