新商品房购买销售协议文本范本多篇合集

1、新商品房购买销售协议文本范本多篇合集资料汇编目 录1、商品房买卖合同（现房）x2、商品房现房买卖合同x3、商品房买卖合同纠纷x4、新商品房买卖合同doc-旧商品房买卖合同x5、四川省商品房买卖合同x6、青岛市商品房出售合同x7、青岛市商品房预售合同x8、商品房买卖合同-CH-01-0605合同编号：x9、商品房买卖合同XXXX0216(房产局确认版本)x10、论商品房预售合同的几个问题x商品房买卖合同现房合同编：_出卖人：_住所：_ ：_营业执照码：_书码：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_买受人：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所址：_ ：_证件名称：_码：_联络 ：_委托

2、/法定代理人：_住所址：_联络 ：_根据?合同法?城房地产理法?及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据1出卖人以出让】转让】划拨】方式获得座落于_地块的国有土地使用权。2 该地块国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为：_土地使用权面积为：_买受人购置的商品房以下简称该商 品房所在土地用途为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称】名】为：_建立工程规划容许证为：_建筑工程施工 容许证为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_。第二条商

3、品房情况1该商品房销售容许证：_。2商品房座落：_区_路、道、街。3建筑构造_；建筑层数为_层。4建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条商品房1商品房将适用为：_作为本商品房的设计和建筑。2商品房验收：由_负责验收；由_负责进展质量评价。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算该商品房为_币每平方米_元总金额_币_元。2按套内建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_元整。3按套单元计算该商品房总价款为_币_元整。4_。第五条付款方式及限买受人

4、采取以下第_种方式付款。1一次性付款自签约日起_日内付全部价款_元。小写：_万元2分付款。1第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。小写：_元2第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。小写：_元3其余部分在移交房屋前一天付清_；_币_元。小写：_元3贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。4其他方式_。第六条房产交付1房产实物状况权利状况符合有关规定和双方约定的方可交付；不符合有关规定和双方约定的不得交付。2出卖人须于_前将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力双方约定处理方式：_。3上述相关证明包括：_。第七条产权

5、登记的约定1出卖人应当在商品房交付使用之日起_日内完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失；2买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金；3_。第八条相关设施登记按照有关规定其他相关设施应登记的应在规定限内。第九条出卖人逾交付商品房的处理1除遇不可抗力外出卖人如未按本合同约定日交付商品房逾在_日内的买受人有权向出卖人追究已付款利息利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。2如超过上述

6、约定限的买受人有权按照下述的第_种约定追究出卖人违约责任：1合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2 解除合同。出卖人应退还买受人已付款支付已付款利息利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止按银行同贷款利率 计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时出卖人还应承担赔偿责 任。3_。第十条买受人逾付款的处理1 买受人如未按本合同约定的日付款逾在_日内的出卖人有权追究

7、买受人逾付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实 际付款之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的出卖人有权按照下述的第_种约定追究买受人违约责任：1合同继续履行。买受人应支付逾付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。此外买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金；2解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金；3_。第十一条面积确认及面积差异处理。1根据当事人选择的计价方式本条规定以_建筑面积/套内建筑面积本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。2当事人选择按套计价的不适用本条约定。3合同约定面积与产

8、权登记面积有差异的以产权登记面积为准。4商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1双方自行约定：_。2双方同意按以下原那么处理：A面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；B面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。5买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。6 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担产权归 买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的

9、房价款由出卖人双 倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积7因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第十二条出卖人房屋产权状况的承诺1出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。2假设的商品房设有他项权利的出卖人应当在前征得他项权人的书面同意并以书面形式和明确告知买受人。第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任1出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2_；3_。第

10、十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺1本工程物业理用房为_平方米位于_幢_单元_房_轴线范围_。2出卖人承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1于_年_月_日前通水；2于_年_月_日前通电；3于_年_月_日前通气；4_；5_。3假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1_；2_。第十五条风险责任的转移1该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日该房屋的验收交接手续出卖人应当发出书面催告书一次。2买受人未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

11、第十六条保修1保修内容：1主体构造；2公用部分；3环境设施；4建筑外表部分；5装修部分；6其他由出卖人提供的内容。出 卖人将提供全部施工图、设计图、各种线图等技术资料以保证买受人或者买受人的集体组织或者小区业主会或者小区居委会可以根据此技术资料对房屋进展 全面的修缮与养护；并承诺_年之内买受人所支付的维修本钱不可能高于房屋价格的_。2保修责任自买受人实际接收该商品房之日起出卖人对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修内的保修费用由出卖人承担：1墙面保修_月； 2地面保修_月； 3顶棚保修_月； 4门窗保修_月； 5上水保修_月；6下水保修_月； 7暖气保修_月；8煤气保修_月；

12、9电路保修_月； 10_保修_月。3保修内因不可抗力的因素或其他非出卖人原因造成的损坏出卖人无须承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。第十七条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题买卖双方产生争议时以_出具的书面工程质量评定作出处理争议的根据。第十八条双方可以就以下事项约定1该商品房所在楼宇的屋面使用权。2该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3_。第十九条房屋的用途1 买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在 使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面

13、积承担义务。2出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十条物业理1该商品房移交后买受人承诺遵守小区楼宇理睬选聘的物业理制定的物业理规定；2在小区楼宇理睬未选定物业理机构之前出卖人指定_负责物业理买受人遵守负责物业理的制定的物业理规定。第二十一条声明及保证1出卖人：1出卖人有权签署并有才能履行本合同。2出卖人签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4出卖人为签署本合同所需的授权程序均已完本钱合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人

14、。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。2买受人：1买受人有权签署并有才能履行本合同。2买受人签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4买受人为签署本合同所需的授权程序均已完本钱合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十二条1提交为充分保证买受人的知情权出卖人除提交开工验收备案表、质量评价以外还应当向买受人提交如下：1施工的开工； 2监理工程质量评价；3勘察质量检查； 4规划部门出具的认可； 5门出具的水质

15、检验合格； 6环保部门出具的认可；7消防部门出具的消防验收合格； 8电梯工程监视； 9施工签署的质量保修书； 10抗震评估时机出具的平安性能评价。2交付1全部质量上述应当于入住前交付给买受人没有上述不视为交房；即使买受人入住仍有权出卖人每日承担千分之_的违约金；2如无法按时交付上述那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之_的违约金。第二十三条1买卖双方保证对在讨、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的及资料包括商业机、方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机予以。2未经该

16、资料和的原提供方同意另一方不得向任何第三方该商业机的全部或部分内容；但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。3限为_年。第二十四条1根据本合同需要一方向另一方发出的全部以及双方的往来及与本合同有关的和要求等必须用书面形式可采用_书信、 、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的方可采取送达的方式。2各方如下：_。3一方变更或应自变更之日起_日内以书面形式对方；否那么由未方承担由此而引起的相关责任。第二十五条合同的变更1本合同履行间发生特殊情况时买卖任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面对方征得对方同意后双方在规定的时限内书面发出_天内签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分。

17、2未经双方签署书面任何一方无权变更本合同否那么由此造成对方的经济损失由责任方承担。第二十六条合同解除1解除条件：以下情况可构成买受人解除合同退房的正当事由买受人可以通过信的形式向出卖人发出解除合同的：1出卖人没有按时交付商品房；2出卖人没有按约定提供商品房质量或者环境质量；3出卖人不能交付商品房；4出卖人不能履行本合同约定的其他责任时.2解除后果：1合同解除后出卖人返还买受人已经支付的全部项款(包括银行贷款及公积金贷款)并且赔偿买受人的全部损失；2对于延迟交付的应当支付延迟违约金对于不能交付的还应当支付两倍定金。 第二十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外本合同所规定双方的任何权

18、利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者。任何转让未经另一方书面明确同意均属无效。第二十八条争议的处理1本合同受法律辖并按其进展解释。2本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不成的按以下第_种方式解决：1提交_仲裁会仲裁；2依法向人民起诉。第二十九条不可抗力1假设本合同任何一方因受不可抗力影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力阻碍其履行间应予中止。2 声称受到不可抗力影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力的发生另一方并在该不可抗力发生后_日内向 另一方提供此种不可抗力及其持续时间的适当证据及合同不

19、能履行或者需要延履行的书面资料。声称不可抗力导致其对本合同的履行在客观上成为不 可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力的影响。3 不可抗力发生时双方应立即通过友好协商如何执行本合同。不可抗力或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如 不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担 责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。4 本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的无法意料或即使可意料到也不可防止且无法抑制并于本合同签订日之后出现的使该

20、方对本合同全部或 部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何。此等包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、以及社会如战争不曾否宣战、 、罢工行为或法律规定等。第三十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触。第三十一条补充与附件本合同未尽事宜按照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。第三十二条合同的效力1本合同自双方或双定代表人或其授

21、权代表人签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。2本协议一式_份出卖人、买受人各_份具有同等法律效力。3本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。出卖人盖章：_买受人盖章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_委托代理人签字：_委托代理人签字：_签订地点：_签订地点：_年_月_日_年_月_日附件附件一：商品房平面图附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房装饰、设备商品房现房买卖合同合同编：_出卖人：_买受人：_说明1.本合同文本为示范文本由北京建立会和北京工商行政理共同制定适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建立建立已完成房屋所有权初始登记获得国有土地使

22、用证和房屋所有权证尚未进展销售的商品房含经济适用住房。2.签订本合同前出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明。3.当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么本合同文本相关条款后留有空白行供双方自行约定或补充约定。合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4.签订本合同前买受人应当仔细阅读合同条款特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5.本合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双

23、方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除。6.双方当事人在履行合同生争议的可以选择向不动产所在地人民起诉也可以选择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可以向北京仲裁会、中国国际经济贸易仲裁会、外地的仲裁会申请。7.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人：_：_邮政编码：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_委托销售代理机构：_：_邮政编码：_营业执照注册：_买受人：_法定代表人】负责人】：_国籍：_】护照】营业执照注册】：_出生日：_年_月_日性别：

24、_：_邮政编码：_联络 ：_法定代理人】委托代理人】：_国籍：_】护照】：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?、?北京城房地产转让理?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落国有土地使用证的坐落于_地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证】为：_土地使用权面积为：_买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建立的商品房地名核准名称】推广名】为：_该商品

25、房建立工程规划容许证为：_现已通过规划验收并完成了开工验收。第二条销售根据买受人购置的商品房现已获得房屋所有权证证为：_填发为：_。第三条根本情况经行政理部门核准该商品房为：_。该商品房为第一条规定工程中的_幢】座】第_层_单元_。该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_建筑层数为：_层其中地上_层地下_层。该商品房的用途为住宅】经济适用住房】公寓】别墅】办公】商业】：_；层高】净高】为：_米坡屋顶净高】最低为：_米为：_米。该商品房朝向为：_；有_个台其中_个台为封闭式_个台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是_其实测建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米共用部位与共用房屋

26、分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：_。1.该商品房未设定抵押。2.该商品房已设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为：_。1.出卖人未将该商品房出租。2.出卖人已将该商品房出租买受人为该商品房承租人】承租人已放弃优先购置权】_。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下第_种方式计算

27、该商品房价款。1.按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米_币_元总价款_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。2.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米_币_元总价款_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。3.按照套单元计算该商品房总价款为_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。4.按照_计算该商品房总价款为_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。详细约定见附件四。本条所称建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。所称套内建筑面

28、积是指成套商品房单元房的套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积之和。第七条付款方式及限买受人采取以下第_种方式付款。1.一次性付款。2.分付款。3.贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。4.其他方式。详细付款方式及限的约定见附件五第八条逾付款责任买受人未按照约定的时间付款的按照以下第_种方式处理。1.按照逾时间分别处理。1和2不作累加1逾在_日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金合同继续履行；2逾超过_日该日应当与第1项中的日

29、一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计的逾应付款的_向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。第九条交付条件一出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合

30、以下、2、_、_、_项所列条件。1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术书。2.该商品房为住宅的出卖人提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。3.满足第十二条中出卖人承诺的政根底设施和其他设施到达的条件。4.该商品房为住宅的出卖人提供?住宅工程质量分户验收表?2006年1月1日起进展住宅工程开工验收的房屋适用。5._。第十条逾交房责任除不可抗力外出卖人未按照第九条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第_种方式处理。1.按照逾时间分别处理。1和2不作累加1逾在_日之内该时限应当不小于第八条款第1项中的时限自第九条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买

31、受人支付已交付房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不小于第八条款第1项中的比率并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金合同继续履行；2逾超过_日该日应当与第1项中的日一样后买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第九条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2._。第十一条交接手续一该商品房到达第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日

32、的7日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应当出示第九条约定的证明并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明或出示的证明不齐全或未满足第九条约定其他条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十条处理。二验收交接后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交接手续的双方同意按照以下约定方式处理：_。三双方同意按照以下第_种方式缴纳税费。1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2.买受人同意委托出卖人代交以下第_、_、_、_、_、_种税费并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。1专项维修资金；2契税；3第二十条约

33、定的物业效劳费用；4供暖费；5_；6_。3.买受人自行向相关缴纳以下第_、_、_、_、_、_种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。1专项维修资金；2契税；3第二十条约定的物业效劳费用；4供暖费；5_；6_。第十二条政根底设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的政根底设施和其他设施按照约定的日到达以下条件：1.政根底设施1上水、下水：_年_月_日到达_；2电：_年_月_日到达_；3供暖：_年_月_日到达_；4燃气：_年_月_日到达_；5_；6_。假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：1_；2_。2.其他设施1公共绿地：_年_月_日到达_；2公共道路

34、：_年_月_日到达_；3公共停车场：_年_月_日到达_；4幼儿园：_年_月_日到达_；5学校_年_月_日到达_；6会所：_年_月_日到达_；7购物中心：_年_月_日到达_；8体育设施：_年_月_日到达_；9_；10_。假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：1_；2_。第十三条商品房质量、装饰、设备的约定一出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合和本公布的工程质量、和施工图设计的要求。二出卖人和买受人约定如下：1.该商品房室内空气质量经检测不符合的自该商品房交付之日起_日内该时限应当不低于60日买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人

35、全部已付款并按照_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2.交付该商品房时该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等验收合格出卖人应当与买受人共同查验收房发现有其他问题的双方同意按照第_种方式处理。1出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十条处理。2由出卖人按照和本有关工程质量的和在商品房交付之日起_日内负责修复并承担修复费用给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。3_。3.出卖人交付的商品房的装饰、设备应当符合双

36、方约定的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第_种方式处理。1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2_。3_。详细装饰和设备的约定见附件六。三出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的任何一方均可以委托有资质的建立工程质量检测机构检测双方均有协助并配合对方检测的义务。_。第十四条住宅节能措施该商品房为住宅的应当符合有关建筑节能的规定和北京规划会、北京建立会发布的?居民建筑节能设计?DBJ016022004的要求。未到达的出卖人应当按照?居民建筑节能设计?的要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。_。第十五条住宅保修责任一该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之

37、日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。二在该商品房保修范围和保修限内发生质量问题双方有退房约定的按照约定处理；没有退房约定的出卖人应当履行保修义务买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任。第十六条使用承诺买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外买受人在使用该商品房间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设

38、备的用途。第十七条权属转移登记一出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任_。二商品房交付使用后双方同意按照以下第_种方式处理。1.双方共同向权属登记申请房屋权属转移登记。2.买受人自行委托别人向权属登记申请房屋权属转移登记。3.买受人同意委托_向权属登记申请房屋权属转移登记委托费用_元人民币大写。三买受人未能在商品房交付之日起_日内获得房屋所有权证书的双方同意按照以下方式处理。1.如因出卖人的责任买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人全部已付款并按照_利率付给利息。买受人不退房的自买受人应当获得房

39、屋所有权证书的限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。2.如因买受人的责任_。3._。第十八条共有权益的约定1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。3._。4._。第十九条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_种方式处理。1.出卖人出卖该商品房时该商品房附属的_、_、_、伴随该商品房一并转让。2.出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴随该商品房一并转让。第二十条前物业效劳

40、未成立业主会一出卖人依法选聘的物业理企业为：_资质证为：_。二前物业理间物业效劳收费价格为_/月平方米建筑面积。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、_、_、_。地上停车理费_地下停车理费_。三物业理企业按照第_种方式收取物业效劳费。1.按照年收取买受人应当在每年的_月_日前缴费。2.按照半年收取买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。3.按照季收取买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。四物业效劳的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业效劳的全部内容和业主临时公

41、约同意由出卖人依法选聘的物业理企业提供前物业效劳遵守业主临时公约。第二十一条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的应当在商品房交付时】之日起_日内】向物业理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力完毕之日起_日内向另一方当事人提供证明。第二十三条争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按照以下第_种方式

42、解决。1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同及附件共_页一式_份具有同等法律效力其中出卖人_份买受人_份_份_份。出卖人签章：_买受人签章：_法定代表人】：_法定代表人】：_委托代理人】签章：_负责人】：_委托销售代理机构】签章：_委托

43、代理人】签章：_签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图应标明方位略附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2.参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3.不分摊的共用部位。附件三抵押的相关约定略附件四计价方式与价款的其他约定略附件五付款方式及限的约定略附件六装饰和设备的约定1.采暖系统：1集中采暖：散热器】地板采暖】_；2分户采暖：燃气炉】电采暖】_；3采暖设备品牌：_。2.保温材料：1外墙保温：挤压聚苯板】发泡聚苯板】发泡聚安酯】_；2内墙保温：

44、石膏聚苯板】_。3.外墙：瓷砖】涂料】玻璃幕墙】_。4.内墙：涂料】壁纸】_。5.顶棚：石膏板吊顶】涂料】_。6.室内地面：大理石】花岗岩】水泥抹面】实木地板】_。7.门窗：1外窗构造尺寸为：_；2开启方式为：_；3门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗】塑钢双玻璃】_。8.厨房：1地面：水泥抹面】瓷砖】_；2墙面：耐水腻子】瓷砖】_；3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_；4厨具：_。9.卫生间：1地面：水泥抹面】瓷砖】_；2墙面：耐水腻子】涂料】瓷砖】_；3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_。10.台：塑钢封闭】铝合金封闭】断桥铝合金封闭】不封闭】_。11.电梯：1电梯品牌名称：_；2电梯速度：_米/秒；3电梯

45、载重量：_千克；4_。12.其他_；_。附件七物业效劳本附件内容与出卖人和物业理企业签订的前物业效劳合同一致一、物业效劳内容二、物业效劳质量三、物业收费北京建立会北京工商行政理_年_月商品房买卖合同纠纷 1998年10月A甲事业向社会进展旧房结合改建。个体建筑商王某与A国有建筑安装工程乙口头协商好挂靠事宜后王某即以乙之名义参与。中标后又以乙名义于1998年11月24日与甲签订了?结合改建旧房合同?。该合同约定：甲以其享有使用权的一宗土地和该宗土地上的旧房作为乙负责该工程的全部修建工作并承担全部费用；甲协助乙开工、开工等手续乙负责缴纳?土地证?、?产权证?各项手续产生的费用。合同对建成后八楼一底

46、的房屋产权进展了分割其中临街门和五至八楼住房的产权归乙所有。合同签订后王某即组织人员进展施工修建。在修建过程中王某从1998年3月19日至2003年12月陆续将依约划归乙所有的门和六至八楼住房以集资建房的名义分别给购房户但未房屋权属证书。 2004年3月乙根据A的要求进展改制。由于召职工出资入股未获成功2004年4月22日刘某、陈某与乙签订?A乙资产重组合同书?。该合同规定：由重组的新付款安置职工一次性付清人民币30万元给乙由乙对其17名员工进展一次性经济补偿和安置；一次性付清30万元后乙现场移交乙所属的、库房钥匙以及乙承包工程证件、资质证书、平安业绩证、建筑工程取费证、企业代码证、税务登记证

47、、平安认可证等等有形资产和无形资产由刘某夫妇接收从签订合同时起该有形资产、无形资产的收益、占有、处分权利按民法通那么的规定属合同乙方所有；重组后的新变更登记由重组后的新负责；重组后的新不承担原乙改制前的任何债权债务。明确约定原乙的90多万债权由解除劳动关系的17名原职工所有。 2004年4月27日丙经当地工商行政理批准预先核准企业名称2004年6月3日由当地工商登记颁发企业营业执照。2004年6月10日丙以乙改制重组工作己经完成重组后的工商部门审查核准为由向A建立申请变更资质证书、平安业绩评价手册、取费证。同月16日A建立向上级建立2004年6月17日上级建立审查同意将原乙的资质证书、平安业绩

48、评价手册取费证变更为丙企业法人代表变更为刘某、企业技术负责人变更为孙某等也就是说原乙的建安企业资质等级、平安业绩评价手册、取费证均变更为丙。 由于王某在房屋后未为购房户房屋权属证书因此2004年7月26日何某等10购房户向A人民起诉要求判丙、王某其所购住房的产权证及国有土地使用证并承担诉讼费用。 问题 1.丙是新设还是由乙重组后的？ 2.王某挂靠乙的合同是否有效？是否影响丙责任的承担？ 3.假设丙应对购房人承担责任但对其中只有王某个人签名而无乙公章的购房协议丙能否因此免除责任？ 4.对刘某、陈某与乙资产重组合同假设干条款效力的认定： 1建筑资质证书等能否转让？ 2约定新不承担改制前的债务是否有

49、对外效力？朱永胜诉世平人身损害赔偿纠纷案 原告朱永胜诉称：原告系被告世平的雇工。2004年8月5日世平客户钱月英家液化气打不开火要求被告下属的土地换气点派人前去维修。当时原告正在该换气点听说此事后说该客户的液化气罐以前是其检测的。该换气点负责人当即就说：“你检测的就应该你去维修。因此原告赶往客户钱月英家里维修。在维修过程中不慎发生燃烧事故致原告受伤经鉴定为9级伤残。原告受被告雇请在工作中受伤恳求判被告赔偿原告的医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费以及律师费共计9717.90元并赔偿原告伤残补助费17250.84元。 在诉讼过程中钱月英也向人民起诉要求世平赔偿在维修中对

50、其造成的财产损失共计2150元。 经查明：原告曾经是世平一家换气点的负责人但该换气点已经撤销。现主要依靠为液化气客户接送气瓶获取劳动收入并非世平的职工。 1、原告朱永胜和世平之间构成何种法律关系？可否要求被告赔偿损失？ 2、如何区分雇佣关系和帮工关系？ 3、钱月英的损失应有谁来赔偿？其可否要求朱永胜和世平承担连带责任？法人工作人员侵权、雇用人侵权以及帮工人侵权的赔偿义务人有何不同？ 4、人身损害赔偿的范围有哪些？“招婿书是否有效、适用法律？案情简介： 陈某与商某于1987年6月订立“招婿书约定：1、陈某之子陈勇入赘商家与商某二商英成婚；2、婚后所生子随方姓；3、陈某应对方父母尽赡养义务方父母亡

51、后将房产遗赠给陈勇和商英；4、陈勇不得再对自己父母尽赡养义务且在其父母亡后不再享有继承权。该“招婿书上有双方家长以及双方的签名其中陈勇不会写字按照农村风俗由别人代为签字自己在上面划了“十字。陈勇与商英遂于87年7月结婚并大宴宾客陈勇正式入住商家。1996年左右因为商家未将一“农转非户口指标给予陈勇之子而是给了其3之子双方遂发生矛盾。此后纷争不断经过民调机构以及村民组织调解均无好转并有加剧之势。陈勇遂于2006年8月将商某夫妇告上法庭诉求解除“招婿书中遗赠抚养协议部。其恳求解除遗赠抚养协议的理由是：自己将不再履行“招婿书所约定的赡养义务。 该案就是一那么“招婿书所引起的纠纷在案件讨过程中产生了不

52、小的争议： 一、该“招婿书是否有效？ 二、本案是否适用?合同法?的相关规定？ 三、是否有权判决解除遗赠抚养协议？ 四、原告是否享有解除合同的权利？本案婚前所购商品房能否作为夫妻共同财产再次分割 (阅读:982次)案情简介： 今年38岁的肖清化名1988年高考落榜后即外出打工他于1991年底用自己打工赚来的钱在老家城购置了一套价值6万元的商品房。1992年初肖清经人介绍认识了当时已满20周岁的王小玉化名。之后双方很快确立了恋爱关系。同年2月他们在肖清打工的工厂附近租房并以夫妻名义公开生活。1993年1月王小玉生下一孩取名肖萧。1995年5月1日王小玉与肖清了结婚登记手续。2000年12月王小玉因

53、发现肖清有即与肖清就夫妻财产分割、小孩抚养等问题达成了协议并到门了协议离婚手续。2002年11月王小玉发现肖清离婚时隐瞒了婚前所购的商品房一套即文首提到的那套商品房故诉至恳求再次分割夫妻共同财产。2003年2月就在开庭审理此案前夕由于王小玉因车祸去世所以受诉裁定中止诉讼。2005年1月王小玉的父母王某夫妇“接力诉讼要求继承王小玉生前主张分割的商品房份额。 分歧：本案中就肖清离婚时隐瞒的其婚前所购商品房能否作为夫妻共同财产再次分割？王某夫妇对此财产是否有继承权？有三种不同观点： 第一种观点认为：肖清所购置的商品房依法应属其婚前个人财产因此王小玉之父母对此商品房没有继承权。其理由是我国现行?婚姻法

54、?8条规定“一方的婚前财产为夫妻一方的财产；人民?适用婚姻法假设干问题的解释一?以下简称?婚姻法解释一?9条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产不因其婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。故肖清婚前所购商品房不因其婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 第二种观点认为：肖清与王小玉登记结婚未满8年其婚前所购商品房应属其个人财产王小玉无权分享其父母王某夫妇的继承权更无从谈起。其理由是根据人民?人民审理离婚案件处理财产分割问题的假设干?以下简称?离婚处理财产?中的有关规定双方婚姻关系存续间已满8年对夫妻一方的婚前房产可以视为夫妻共同财产；如不满8年那么不能对其婚前房产视

55、为夫妻共同财产。王小玉与肖清从1995年5月1日登记结婚至双方于2000年12月协议离婚时夫妻关系存续间未满8年故肖清婚前所购商品房不应视为夫妻共同财产王某夫妇因此也不享有继承权。 第三种观点认为：肖清与王小玉虽然从登记结婚至双方协议离婚时夫妻关系存续间未满8年但双方自1992年2月始就以夫妻名义公开租房生活且时双方均符合结婚的法定条件至双方登记结婚时止已有3年多的生活时间这段时间可认定为婚姻关系再加上双方自1995年5月1日登记结婚至2000年12月协议离婚时止已有5年多的夫妻关系这样双方夫妻关系存续间连续计算就有8年多的时间故肖清婚前购置的商品房经过8年后可视为夫妻共同财产王小玉理应分得一

56、半。分割后王某夫妇及王小玉的儿肖萧对该份遗产份额享有合法的继承权按法定继承处理。 讨：哪种观点更加符合法律规定？ 买画惹出的纠纷 (阅读:728次)一、案情简介 甲、乙、丙于1999年8月8日各出资1万元买得一幅名画。约定由甲保。同年10月甲遇丁丁愿购此画。甲即将画作价4.5万元卖给丁。事后甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项甲即分别给乙、丙各1.5万元。 丁购该画后于同年12月又将画以5万元卖给戊。两人约定：买卖合同签订后即将画交付戊但因丁欲参与个人收藏品展故与戊约定假设该画交付后半年内该收藏品展览未举行那么该画的所有权即转移戊。依此约定丁将画交付戊戊亦先支付价款4万元。戊友已亦爱该画。20

57、00年3月已以6万元价格自戊处买此画。已嫌该画装裱不够精巧遂将该画送庚装裱店装裱。因已未按付庚装裱店费用该画被庚装裱店留置。庚装裱店已应在30日内付其付费用但已仍未能按支付。庚装裱店遂将画折价受偿扣除费用将差额被偿给已。已不同意庚装裱店这一做法。 丁于1999年12月与戊签订合同因经营借款需要又于2000年2月将该画抵押给辛辛以前即知丁有该画后辛在庚装裱店见此画方知丁在抵押该画之前已将该其卖给戊。戊于2000年4月亡其财产已由其妻壬与其子癸继承。辛找丁评理丁找已要求已返还该画或支付戊尚未支付的1万元价款。 二、讨的问题 1.本案主要涉及哪些民事法律关系？ 2.甲是否有权出卖该画？甲与丁之间的买

58、卖行为是否有效？ 3.丁与戊之间的买卖合同是否成立/该画的所有权何时转移？ 4.戊是否有权出卖该画？已能否获得该画的所有权？ 5.庚装裱店的作法是否合法？ 6.丁能否以该画作抵押向辛借款？辛的权益能否得到保护？ 7.丁对戊的债权应由谁清偿？自来水提早恢复供水“致害应否承担违约责任 (阅读:697次)一、案情简介 2000年11月16日江苏南通自来水在南通崇川区学田北苑幢的公用通道处张贴了?停水?称“因安装改定于11月17日9时至11月18日9时停水特此。请各户注意贮水备用。11月17日中午9幢楼305室的暂住户周建华欲烧开水翻开水阀放水未果却没有及时关上。而自来水安装改提早完工于当日11月17

59、日18时提早恢复供水。当时周建华家中无人未关上的水阀中自来水直往外溢造成室内被淹并渗漏至楼下9幢楼205室杨晓剑家致使杨家的房屋装潢及家用电器等遭受损害。经评估原告财产直接损失人民币90元。原告杨晓剑于2000年1月诉至江苏南通崇川区人民诉称因楼上承租户周建华过失未及时关上水阀自来水又提早供水导致305室被淹同时水渗流至原告的205室造成原告财产损失要求承租人周建华、自来水、房屋所有人张义君三被告共同承担责任共同赔偿原告财产损失人民币35560元。 被告房屋租赁人周建华辩称自己过失未及时关闭自来水阀是但被告自来水提早供水系违约行为是造成财产损失的直接原因故原告的财产损失应由自来水赔偿。 被告自

60、来水那么辩称对停水行为有义务但对恢复供水及提早恢复供水法律没有规定义务。况且提早供水是一种出于公益目的的积极好心行为主观上没有过错不应承担赔偿责任。 被告房屋所有权人张义君认为自己出租房屋行为与法不悖没有过错。楼下原告被淹与自己房屋出租无逻辑上的必然因果关系故不同意承担赔偿责任。 二、讨的问题 、自来水是否应当承担责任？为？ 、房屋租赁人和产权人的辩白理由是否成立？为？陶集团陶瓷研究所诉金昌陶瓷辊棒厂商业机侵权纠纷案 (阅读:686次)陶集团陶瓷研究所诉金昌陶瓷辊棒厂商业机侵权纠纷案 一案情简介 原告广东陶集团股份陶瓷研究所以下简称陶所因与被告广东南海金昌陶瓷辊棒厂以下简称金昌厂发生非专利技术