物业管理基本新版制度与政策试题最新

1、物业管理基本制度与政策练习题（供参照）一、单选1、如下既属于物业管理一级服务原则的基本规定，又属于二级服务原则基本规 定的是（）。A每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B物业服务公司可以自由发布物业服务费用或物业服务资金的收支状况C公示16小时服务电话D有完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度2、据测算，在50年的住房有效期内，涉及房屋大、中修及设施设备改造和其 她服务消费的合计贴现后，与购房当年住房价格的比例为（）。A 1:1B 1:0.7C 0.5:0.7D 1.5:2.33、前期物业服务合同可以商定期限，与一般的服务性行为不同，物业管理服务 具有（）的特

2、点。A强制性 B临时性 C单一性D长期性4、物业管理收费管理措施规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务公司， 应当履行的义务不涉及（）。A物业服务公司应当向业主大会或全体业主发布物业服务资金年度预决算，并 每年不少于一次发布物业服务资金的收支状况B业主或业主大会对发布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，物业服务公司应及时答复C物业服务公司应配合业主大会按照物业服务合同商定聘任专业机构对物业服 务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计D在物业管理活动中，物业服务公司受业主委托，对业主的物业进行管理，为 业主提供服务5、物业服务公司承办物业时，应当与（）办理物业验罢

3、手续。A上任物业服务公司B业主委员会C建设单位D业主代表6、物业管理一级服务原则在有关房屋管理的规定中，应根据（），定期检查 房屋共用部位的使用状况。A房屋规划部门的规定B房屋实际使用年限C物业服务合同的商定条款D业主的规定7、物业管理服务收益主体的广泛性体现为物业服务公司（）。A跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证收益群体的最大化B随时满足业主客观上存在的物业服务需要C长时间接受客户的监管和考验D对房屋和配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理8、如下用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基本性规 约是（）A管理规约B业主大会议事规则、管理规约C业主委员会议事规则

4、D业主大会议事规则和业主委员会议事规则9、下列选项中，（）不属于业主委员会委员应当符合的条件。A具有丰富的组织能力和足够的工作时间B遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力10、物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 享有（）。A管理权 B分派权C维护权 D所有权11、物业管理用房的所有权依法属于业主，未经（）批准，物业服务公司不 得变化物业管理用房的用途。A业主委员会B业主大会C占总人数过半数业主D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主12、房地产开

5、发公司资质管理规定将房地产开发公司划分为4个资质级别， 其中一级资质规定从事房地产开发经营（）年以上。13、房地产开发公司在暂定资质证书有效期满（）个月向房地产开发主 管部门申请核定资质级别。A 1B 3C 5D 714、根据国务院建设工程质量管理条例，住房和城乡建设部规定县级以上地 方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基本设施工程实行（）制度。A竣工验收备案B建筑工程质量管理C项目报建施工许可证D房地产开发施工管理15、集体所有制公司的房地产抵押，必须经（），并报上级主管机关备案。A工会通过B全体职工批准C上级主管机关批准D公司职工代表大会通过16、下列说法中错误的是（）。A

6、抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面告知抵押人B抵押房地产为共有或者出租的，应当同步书面告知共有人或承租人C房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产D在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同步，抵押权人应当 与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通 过其她合法方式实现债权17、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房 屋所有权初始登记。A 1B 2C 3D 418、下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是（）。A因合法理由不能按期提交证明材料的B依法由房地产行政主管部门代管的房屋C因登记机关的工作人员工作失误导致房屋权属登

7、记不实的D属于违章建筑的19、物业服务公司对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境的行为应（）。A及时向有关主管部门报告B向物业服务公司主管部门报告C向规划管理部门报告D向市政管理部门报告20、为了尽到安全防备义务，物业服务公司应当自觉接受（）的监督指引。A业主大会B物业主管部门C消防部门D公安机关21、物业管理的立脚点就是要（）。A保护业主的财产权利B为业主提供舒服的居住环境C为业主提供最上乘的服务D保护业主的各项合法权益22、物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前 向物业买受人明示，这里的明示应理解为（）。A以口头形式向物业买受人告知B以书面形式向物业买受人明确无误的

8、告知C以转告形式向物业买受人传递信息D以广播形式向物业买受人播报告示23、不得对潜在投标人实行歧视待遇体现为（）。A采用地方保护主义，限制外地物业服务公司参与投标B对某些潜在投标人详尽简介招标项目并容许查验项目，而对其她潜在投标人 则掩饰项目状况或不予以同等、合理的投原则备时间C向潜在投标人提出不切实际的投标条件或规定D从公司所有制角度进行限制，不容许民营物业服务公司参与投标24、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务公司发出投标邀 请书，邀请特定物业服务公司参与投标，重要合用对（）的物业管理项目。A物业管理无规定B社区居民素质有特定规定C物业管理有特定规定D社区公用设施与设备有特

9、殊规定25、业主分户账面住宅专项维修资金余额局限性首期交存额（）的，应当及 时续交。A 30%B 40%A 30%B 40%C 50%D 60%26、业主对（）的所有权占主导地位。A专有部分的B建筑区域内共有部分C共同管理D共同占有27、房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的公司核发 暂定资质证书。 TOC o 1-5 h z A 10B 20C 30D 4528、房地产开发公司资质管理规定将房地产开发公司划分为4个资质级别， 其中三级资质的注册资本不低于（）万元。A 1000B 900C 800D 70029、经审查，房地产开发公司的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在

10、受理之日起（）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发公 司，并自作出之日起10日内向开发公司颁发、送达商品房预售许可证。A 10B 15C 20D 3030、下列有关住宅质量保证书内容中，正常使用状况下，各部位、部件保 修内容及保修期说法错误的是（）。A屋面防水2年B门窗翘裂、五金件损坏1年C管道堵塞2个月D灯具、电器开关6个月31、在下列状况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是（）。A经都市规划行政主管部门批准转让的土地用于物业管理条例规定可以使 用划拨土地的项目B公有住宅转让后仍用于居住的C按照国务院住房制度改革有关

11、规定发售公有住宅的D根据都市规划土地使用权可以出让的32、房地产中介服务合同的重要内容不涉及（）。A房地产的用途或使用性质B中介服务项目的名称、内容、规定和原则C合同履行期限D收费金额和支付方式、时间33、处分抵押房地产所得金额的分派顺序为（）。归还抵押权人债权本息及 支付违约金；扣除抵押房地产应缴纳的税款；支付处分抵押房地产的费用; 补偿由债务人违背合同而对抵押权人导致的损害；剩余金额交还抵押人ABC D 34、物业管理的社会化指的是（）。A由物业服务公司通过合同或契约的签订，按照产权人或使用人的意志和规定 去实行专业化管理B运用现代管理科学和先进的维修养护技术实行专业化的管理C挣脱了过去那

12、种自建自管的分散管理体制，由多种产权单位、产权人通过业 主大会选聘一家物业服务公司D物业服务公司提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物 业服务公司35、物业管理社会化的必要前提是（）。A物业服务公司有专业的人员配备B现代化大生产的社会专业分工C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离D物业服务公司是按照现代公司制度组建并运营36、物业服务公司的（）决定了其收益主体的广泛性和差别性，这是物业服 务合同区别一般委托合同的一种明显特点。A多元性 B综合性C公共性D强制性37、为了规范住宅社区物业管理服务的内容和原则，中国物业管理协会根据国 内物业管理现状，制定了三个级别的服务原则

13、，如下不属于一级服务原则中共 用设施设备维修养护规定的（）。A建立共用设施设备档案，设施设备的运营、检查、维修、保养等记录齐全B载人电梯24小时正常运营C对进出社区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理D路灯、楼道灯完好率不低于95%38、商定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务公司可以参照中国物业管 理协会印发的（），结合物业项目状况、物业收费原则，协商拟定物业服务质 量规定。A物业管理条例B一般住宅社区物业管理服务级别原则C物业管理收费管理措施D前期物业管理招标投标管理暂行措施39、物业服务公司确需变化公共建筑和共用设施用途的时候必须由（）来依 法办理有关行政审批手续。A业主大会B业主

14、C业主委员会D居民委员会代表40、如下有关业主大会的工作规定的表述，对的的是（）。A业主大会筹办组的工作内容，应当在初次业主大会会议召开7日前以书面形 式在物业管理区域内公示B公示业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）的同步，应当在 业主向筹办组反馈修改意见的时间和反馈方式前公示C确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准D业主在初次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限拟 定41、（）是联系广大业主和物业服务公司的桥梁。A业主代表B社区有声望的人C业主委员会D居民委员会42、如对物业共用部位、共用设施实行使用和保护，运用物业共用部位获得收 益的分派，这属于

15、管理规约中有关（）的内容。A业主的共同利益B物业的使用、维护、管理C业主应当履行的义务D违背规约应当承当的责任43、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（）的合法利益。A全体业主B物业服务公司C业主委员会D物业买受人44、前期物业管理招投标管理暂行措施规定，招标人对已发出的招标文献， 觉得必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文献规定提交投标文献截止时 间至少（）日前，以书面形式告知所有的招标文献收受人。A 5B 10C 15D 2045、评标委员会完毕评标后，应当向招标人提出书面评标报告。阐明评标委员 会对各投标文献的评审和比较意见，并按照招标文献规定的评标原则和评标措 施，推荐不超过（）名

16、有排序的合格的中标候选人。A 2B 3C 5D 746、物业管理条例规定，物业承办验收时，建设单位向物业服务公司移送的 竣工验收资料是（）。A地下管网工程竣工图B设备、设施的安装保养资料C物业质量保修文献D物业的使用阐明书47、下列选项中，属于商品房买卖合同应当明确的重要内容是（）。A房地产权属证书名称和编号B 土地宗地号C当事人名称或者姓名和住所D用途和使用性质48、以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是（）。A国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证编 号B已缴纳的土地使用权出让金或需交纳的相称于土地使用权出让金的款额C已投入在建工程的工程款D未完毕的工程：49、下列

17、选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是（）。A依法由房地产行政主管部门代管的房屋B因合法理由不能按期提交证明材料的房屋C按照规定需要补办手续的房屋D有人主张权利的房屋50、物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（） 的市场化特性。A房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B多元化的物业权属状况规定物业管理形式与之相适应C物业管理活动应当遵守市场原则D非市场性的房屋管理不属于物业管理51、1978年后来，房地产领域进行的改革不涉及（）.A城乡住房制度改革B都市土地使用制度改革C房地产生产方式改革D房地产开发制度改革52、业主共同财产管理、共同利益的均衡，需要有（）的机制

18、来实现。A自我平衡B自我处分 C平衡利益D民主协商53、对于业主群体来讲，很难实现所有业主结识完全一致，因此，必须从业主 整体利益出发，按照（）的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主 的名义，与物业服务公司签订物业服务合同。A从实际出发，实事求是B现实性与前瞻性有机结合C少数服从多数D维护物业服务公司合法权益54、（）阻碍了物业管理市场的发展。A政府核定物业服务收费原则B实行市场调节价的物业服务收费C定价原则不客观D经济发展状况与市场的差别55、国内实行（）归属同一种主体的原则。A 土地使用权与房屋居住权B 土地所有权与房屋所有权C房屋所有权与居住权D 土地使用权与房屋所有权56、业主委

19、员会所拥有的召集业主大会会议，报告物业管理实行状况的职责具 体体现为（）。A业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见 和建议的权利B业主委员会与物业服务公司签订了物业服务合同之后，作为一方当事人享有 对物业服务公司履行物业服务合同的状况进行监督的权利C业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录的保管D业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实行状况向 业主大会报告并接受业主大会的监督57、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中有关（）的内容。A业主的共同利益B物业的使用、维护、管理C业主应当履行的义务D违背规约应当