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文档简介

1、 1 3 4 5 罗:土地用度、前期工程用度、底子设施建立用度、修建安装工程用度、大众配套设施建立6 2.城镇土地拆迁费主要包罗 :地上修建物、构筑物、附着物赔偿费，搬家费，临时搬家 费、技能开发费、无形资 13 产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁 二、资本金现金流量表。该表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为 经营税金及附加 = 营业税 + 都会维护建立税 +教诲费附加19 nn n(CI CO)t (1 FIRR) t 0t1t (CI CO)t :第f期的净现金流量 ; n: 开发经营期 (开发期与经营期之 )财政内部收益率与投资者可担当的最低收FIRR MA

2、RR 或FIRRi时，即认为其盈利 HYPERLINK l _bookmark1 n(CI CO)t 0t1t 投资利润率 =年平均利润总额总投资 100% 1 有效利率:有效利率 =1+ （rt/m ）m-1 每期支付利息 = 期初本金累计期利率 n 每期支付利息 = 期初本金累计期利率 1 海内借款归还期 :具有自营部分的房地产项目应盘算海内借款归还期。仅含产物租售的房 t1t 各 有: nnnn (CI CO)t (CI CO)t (1 IRR) t 0t1t (CI CO)t 投资小的方案第 t期净现金流量； 率 （MARR ）进行比力，当 IRRMARR 时，以投资大的方案为优选方案

3、 ;反之，以投资 t1t n t1t式中 C 第t期投人总额 ; AC PC ic (1 ic )n 2 因土地使用权转让而得到的收益，如土地增值税等。3 项目范畴内的工商企业缴纳的税费，如房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、 包罗下列方面 : 1 征地用度。2 土地开发和底子设施投资用度。3 修建工程和都会配套设施用度。4 经营治理用度。 CIRR)nCIRR)n (CI CO)t (1 t 0t1t 六、对淘汰进口 (节汇)和增加出口 (创汇 )的影响。 注:本表适用于独立法人的房地产开发项目 (项目公司 )。非独立法人的房地产开 发 234 234注 :本表适用于独立法人的房地产开发项目 (项目公司 )。非独立法人的房地产开 HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _bookma

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