物流中心规划策划方案书

1、安徽工程大学治理工程学院大伙儿新年欢乐哈哈哈福利啊啊啊啊破破来也。抄吧 你们抄吧你们一群小鬼 想要吧 ！物流中心规划方案书 Time yyyy年M月d日2020年11月6日班级：物流治理一班 专业名称：物流治理安徽工程大学治理工程学院大伙儿新年欢乐哈哈哈福利啊啊啊啊破破来也。抄吧 你们抄吧你们一群小鬼 想要吧 ！物流中心规划方案书 Time yyyy年M月d日2020年11月6日班级：物流治理一班 专业名称：物流治理目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc28683 第一章 绪论3 HYPERLINK l _Toc3202 1.1背景介绍：3 HYPERLINK l

2、 _Toc14089 1.2第三方物流为物流中心带来新的机遇和挑战41.2.1第三方物流为物流中心带来新的机遇4 1.2.2物流中心面临的挑战4 HYPERLINK l _Toc5150 1.2.3应用第三方物流概念进展我国物流中心的应对策略5 HYPERLINK l _Toc4496 1.3物流中心战略概述和规划思路5 HYPERLINK l _Toc6941 1.3.1物流中心的战略概述5 HYPERLINK l _Toc30974 1.3.2物流园区规划思路6 HYPERLINK l _Toc12080 1.4 区域物流中心布局规划原则及阻碍因素分析6 HYPERLINK l _Toc7

3、883 1.4.1物流中心的布局规划原则6 HYPERLINK l _Toc21590 1.4.2物流中心布局规划阻碍因素分析7 HYPERLINK l _Toc13782 第二章 物流园区中心的布局规划7 HYPERLINK l _Toc7518 2.1园区内部规划步骤总览7 HYPERLINK l _Toc19287 2.2客户需求分析与功能区划分8 HYPERLINK l _Toc14763 2.2.1客户需求分析8 HYPERLINK l _Toc21541 2.2.2 功能区划分8 HYPERLINK l _Toc10692 2.3.功能区域系统布置9 HYPERLINK l _To

4、c31090 2.3.1 SLP规划物流中心的原理简介9 HYPERLINK l _Toc6583 2.3.2利用SLP规划物流中心10 HYPERLINK l _Toc18479 2.3.3方案评估 PAGEREF _Toc18479 15 2.3.4物流布局图及设计讲明16 HYPERLINK l _Toc5984 第三章 仓储系统的规划设计与治理 PAGEREF _Toc5984 16 HYPERLINK l _Toc16558 3.1仓储系统的差不多知识 PAGEREF _Toc16558 163.1.1仓储系统的概念及作用17 HYPERLINK l _Toc19470 3.1.2仓

5、库 PAGEREF _Toc19470 17 3.1.3差不多模型17 HYPERLINK l _Toc28738 3.2大型物流仓库仓储系统的设计 PAGEREF _Toc28738 18 HYPERLINK l _Toc23577 3.3快运中转仓库的设计 PAGEREF _Toc23577 253.3.1快运中转库功能及流程26 HYPERLINK l _Toc19690 3.3.2快运中转库设计图 PAGEREF _Toc19690 26 HYPERLINK l _Toc2890 第四章 园区营运模式及信息化的探讨 PAGEREF _Toc2890 26 HYPERLINK l _To

6、c3328 4.1物流园区的运营模式 PAGEREF _Toc3328 26 HYPERLINK l _Toc10625 4.1.1物流园区的投资开发模式 PAGEREF _Toc10625 26 HYPERLINK l _Toc8451 4.1.2 物流园区的治理模式 PAGEREF _Toc8451 27 HYPERLINK l _Toc32159 4.1.3物流园区客户开发 PAGEREF _Toc32159 28 HYPERLINK l _Toc24533 4.1.4物流园区的盈利模式 PAGEREF _Toc24533 28 HYPERLINK l _Toc19649 4.2物流仓库

7、的运作模式30 HYPERLINK l _Toc26061 4.3物流园区的信息化 PAGEREF _Toc26061 32 HYPERLINK l _Toc27034 第五章 自我评述 PAGEREF _Toc27034 33 HYPERLINK l _Toc21895 5.1设计讲明 PAGEREF _Toc21895 33 HYPERLINK l _Toc25490 5.2设计方案的优缺点 PAGEREF _Toc25490 34 HYPERLINK l _Toc15784 5.4写在最后 PAGEREF _Toc15784 34附录36第一章 绪论1.1背景介绍： 作为物流业的新兴领域

8、，第三方物流在国外的物流市场上已占据了相当可观的份量，欧洲目前使用第三方物流服务的比例约为76%，美国约为58%，日本约为80%；同时，欧洲有24%、美国有33%的非第三方物流服务用户已积极考虑使用第三方物流；欧洲62%、美国72%的第三方物流服务用户认为他们有可能在以后几年内再增加对第三方物流服务的需求。美国IDC公司进行的一项供应链和物流治理服务研究表明：全球物流业务外包将平均每年增长17%。在美国，通过第三方物流进行业务的重组，物流成本从1980年占GDP的17.2%下降到了1997年的10.5%，再到2004年的7.5%。实践证明，第三方物流服务的营运成本和效率，远远优于企业自营物流。

9、它能够关心企业精干主业，减少库存，降低成本，提高核心业务的竞争力。因而，作为后发物流 产业和物流市场大国，应树立新观念，立足于高起点，力争实现中国物流业跨越式进展。近几年，随着市场经济体制的完善和企业改革的深入，企业自我约束机制增强，外购物流服务的需求日益增大。特不是随着外资企业的进入和市场竞争的加剧，企业对物流重要性的认识逐渐深化，视其为“第三利润源泉”，对专业化、多功能的第三方物流需求日渐增加。1999年2001年，中国仓储协会对物流市场供求状况进行的三次抽样调查显示：在生产企业成品销售物流中，第三方物流所占的比重分不是91%、161%和21%，呈明显上升势头。西安作为新亚欧大陆桥中国段陇

10、海兰新线上最大的中心都市，地处我国中心位置，是东北、华北、中南、华东通往西北、西南的枢纽都市。同时，居中的地理位置优势，使西安成为商流、物流、信息流、资金流的集散地，在经济进展中起着“承接东西、交流南北、贯穿各方”的重要作用。目前已有两条国道主干线、三条西部大通道和五条国道在西安交汇。加之，西安都市道路以“四纵、五横、一环”为主干道，与陕西省“三纵四横”公路主骨架相接，以西安市为中心辐射周边地区的公路网络已差不多形成，西安差不多成为西北地区最大的运输中转站。截止2005 年底，西安市共有物资运输经营业户1.1 万户，货运车辆51944 辆，总吨位12.68万吨，分不比“九五”末增长86.5%

11、和60%。其中危险物资运输企业36 户，危险化学品运输车辆1103 辆。全市共有运输服务业户889，其中货运服务单位620 户，车辆服务单位148 户，搬运装卸服务单位121 户，大型搬运机具293 台套， 从业人员4360 余人。2005 年全市共完成货运量1.05 亿吨，物资周转量271.5亿吨公里，分不比“九五”末增长了36.48% 和112.97%，平均年增长6.42%和16.3%。按照西安公路主枢纽总体布局规划和“建设主枢纽，进展大物流”的总体思路，全市公路主枢纽及货运站场功能进一步完善，货运物流体系初具规模。先后建成亚欧、贝斯特、华清路、三利4个货运市场；2005 年，又新建了东盈

12、、双生、聚通、西北物流4个货运市场。全市8个货运市场总投资2.25 亿元，总面积达570 亩，建筑面积15.5万平方米，可容纳经营业户1200 户，固定停车位1880 个，日均进出车辆5650辆，日均物资吞吐量5.95 万吨。开发零担运输线路546 条，其中跨省零担运输线路175 条，省内零担运输线路84 条，乡镇零担运输线路287 条，已辐射到全国大中都市及部分县乡。由于道路运输企业进展物流独具优势，既能加快物流扩展，又能使自身在物流的进展过程中得以进展，因此，道路运输极易切入现代物流。那么，要加快西安的物流业进展，就应充分发挥政府的宏观调控和促进作用，着力制定相应的政策，建设公路主枢纽，促

13、进道路货运企业转型，组建大型企业集团，进展多式联运，为加快进展制造条件。目前，西安现代第三方物流业正处于起步进展时期，总体规模较小，进展水平较低，但进展潜力巨大。据统计，交通运输、仓储和批零商业，对西安经济的贡献(物流增加值)从1993年的16.15亿元增加到2002年的111亿元。物流业占GDP的比重也从1993年的 7.98%提高到2002年的13.5%。在经济持续增长的带动下，物流业巨大的市场潜力吸引和迫使企业探究降低经营成本、开发新的利润源的途径，。一些传统物流企业和商业批发零售企业都对原有的购、销网络进行改造和完善，提升和强化了服务社会的功能；特不是新兴商业业务态(如连锁业、大型综合

14、超市、货运代理企业等)发挥其信息传递快、网点分布广的优势，利用建立配送中心拓展了服务范围。西安石油公司、西安十九粮贸公司、陕西 邦家 食品营销公司还被列为全国进展物流配送重点企业。中储等第三方物流企业通过专业化改造差不多开始启动现代物流的营运。现代物流产业良好的外部环境和内在的进展动力差不多形成；建立以西安为中心的西部地区区域性物流服务体系的时机差不多成熟。1.2第三方物流为物流中心带来新的机遇和挑战1.2.1第三方物流为物流中心带来新的机遇 其一，物流需求的产生为物流中心的进展提供了机会，企业的物流服务需求是物流中心提供物流服务的基础。Outsouring等治理理念的应用，会使更多企业接收和

15、应用第三方物流。过去，流通企业常直接进行贸易活动，与生产经营企业共同分享商品利润，容易同生产经营企业产生利益矛盾。一旦条件同意，生产经营企业就跃过流通企业直接进行交易。表面上看生产经营企业可从中收回一部分利润，实际上这些企业付出的物流成本之高难以计数。第三方物流概念的出现，使企业从大而全的误区中解脱出来，寻求专业化的第三方物流企业治理其物流活动，由此产生了物流服务需求，物流中心以其专业化的治理、优良的设施设备、高效的服务成为提供需求的首选企业。 其二，高品质的物流服务为物流中心带来更多机遇。当生产经营企业产生物流服务需求时，物流中心应迅速准确地提供物流的设计。治理、组织、协调。实施、沟通等第三

16、方物流服务。现在物流中心与生产经营企业共同分享的乃是第三方物流服务所带来的物流成本节约的一部分，易与生产企业达成共识和合作，而良好的共识和合作则是形成供应链并保证供应链高效工作的首要条件。中意的物流服务供给，会促进更多物流需求的产生，这是一个良性循环的过程。 其三，信息技术及供应链理论的应用，将为第三方物流提供良好的进展环境。作为第三方，需与托付方和相关方面保持紧密联系，共享需求和物流信息，高科技信息技术的广泛应用为其打下了良好的工作基础。供应链理论的推广，使同意物流服务的各方都认识到第三方物流带来的好处，同时认识到协调和合作的重要性，支持第三方物流的进展。1.2.2物流中心面临的挑战 作为物

17、流服务的提供者，物流 HYPERLINK /key_43/ o 中心 中心面临着巨大的挑战。 其一，在思想认识上，与第三方物流概念还存在着一定的差距。以往的物流，要紧强调通过内部信息的利用和共享，达成高效的物流，赚取利润。而第三方物流，则更强调提供最有利于用户的服务，强调与供应链中其它成员的联系和合作，认为第三方物流企业的利润来自于托付物流成本节约的一部分，两者间的利益是一致的。目前大多数物流企业还没有形成如此的治理策略，在认识上还没有意识到第三方物流或合同制物流应该成为企业生存和进展的基石。同时生产经营企业的治理人员也没有充分认识到Outsourcing治理策略关于改善其物流系统提高其竞争力

18、的重要意义。 其二，硬件设施设备方面，我国物流中心的设施设备普遍比较落后，未达到第三方物流的条件，智能化、自动化仓库还比较少，仓储运输系统的整合效能比较低，尤其是自动化技术和计算机网络技术，还不能保证随时随地的资产可见，也不能形成对物流服务需求全面及时的了解，更难以达到对物流过程的合理、有效的操纵，难以满足货主企业的要求。 其三，信息技术上，第三方 HYPERLINK /key_774/ o 物流 物流要求能及时猎取各成员的信息，适时和适量地安排 HYPERLINK /key_1313/ o 供应 供应和存货。我国的网络普及情况较差，EDI技术还专门落后，难以实现不同计算机系统之间数据的传递和

19、交换，将阻碍物流中心与用户各方的沟通和协作，阻碍物流服务质量的提高。1.2.3应用第三方物流概念进展我国物流中心的应对策略 1、加强物流中心是提供 HYPERLINK /key_1680/ o 第三方 第三方物流服务的物流基地的认识，要求物流中心以建立供应链为目的，并以供应链其它成员的利益为动身点，站在供应链的角度理解和治理物流。只有如此，才能更好了解用户的需求，从用户的角度动身，提供全方位的服务；也只有如此，才能以正确的态度加强同用户的合作，协同供应链各方最大限度地减少物流费用，提高物流 HYPERLINK /key_3068/ o 服务 服务的效益。同时积极加大物流意识特不是第三方物流概念

20、的宣传普及工作，让更多的 HYPERLINK /key_6621/ o 生产 生产经营者理解“第三方物流”、“合同制物流”，理解Outsourcing的治理策略，刺激第三方物流的市场需求。 2、作为连接供应和消费各方的枢纽，要求物流中心必须具备先进自动化设施设备。这些设备应该从物流中心延伸到供应链的末端。除了传统的物流自动化技术以外，要加强关于物流过程资产可见性系统的研究开发与应用。 3、信息技术上，加强物流中心的信息网络建设、治理信息系统的建设、EDI的建设、条形码建设、自分化设施体系的建设，为形成开放、合作的物流体系打好基础。特不重要的是，信息技术的应用范围应扩大到供应链的整个范围，否则，

21、物流中心的信息网络只是服务于供应链的一部分，不可能发挥整体效能。第三方物流概念在国外已被广泛同意，并在实施中取得了良好的效果。在我国物流业蓬勃进展的今天，这一概念为物流中心带来了新的机遇。物流中心应抓住这次机遇，准确的定位、完善的组织、全方位的治理加上高科技技术的应用，将为物流中心拓展新的进展道路。1.3某市物流中心战略概述和规划思路1.3.1某市物流中心的战略概述 某市物流中心可能占地28万平方米，地处都市边缘（与三环相邻），其物流中心设施建设规划初步拟两期工程方案。建设物流作业基础设施，整块区域实现供水、排水、供电、供气、通讯、交通，预留计算机网络通道，实现建筑物局域网沟通，整个区域建筑实

22、现智能化的差不多要求。 某市物流中心内部将建成货运配载城，大型停车场，大型物流仓库，快运物资中转仓库，中心综合主楼，办公区，以及各类服务设施，如公寓，餐厅，会议中心等。为客户提供全方位的服务。某市物流中心除了为其他物流企业提供进驻条件，仓库等设施设备外，自己要紧运营家电方面的仓储和配送业务。某市物流中心将发挥在交通运输、都市功能和区位优势，合理构筑现代物流基础设施平台，大力引进和采纳先进的物流组织、技术和治理经验，培育进展有强大竞争力的物流产业群，把物流进展作为提升区域经济进展重要的竞争能力，支持客户企业供应链治理，支持周边区域经济进展。1.3.2某市物流园区规划思路 物流园区规划属于物流系统

23、规划中物流节点子系统规划的一部分。物流园区规划的要紧内容包括物流园区布局规划，物流园区信息系统规划和物流园区运作模式规划三个部分。物流园区的布局规划包括宏观空间布局规划和内部各功能区围观布局规划；物流园区的运作模式规划要紧包括内部功能区建设序列规划，物流园区经营模式规划等。图1-11.4 区域物流中心布局规划原则及阻碍因素分析 1.4.1物流中心的布局规划原则 区域物流中心选址过程应同时遵守适应性原则、协调性原则、经济性原则和战略性原则。 适应性原则。物流中心选址须与国家、省市的经济进展方针、政策相适应，与物流资源需求分布相适应，与都市规划建设相适应。 协调性原则。物流中心的选址应将区域物流网

24、络作为一个大系统来考虑，使物流中心的设施设备在地域分布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。 经济性原则。物流中心的选址的费用（建设及经营费用等）因候选点不同而异，选址时应以总费用最低作为经济性原则。 战略性原则。物流中心的选址，应考虑全局，同时也应有长远眼光，既考虑目前的实际需要，又要考虑以后进展的可能。1.4.2物流中心布局规划阻碍因素分析 依照经济进展趋势以及以后进展打算，在都市现代物流体系规划过程中， 物流中心的选址布局要紧考虑以下因素：经营环境：物流中心所在地区的优惠物流产业政策对物流企业的经济效益将产生重要阻碍，数量充足和素养较高的劳动力条件也是物流中心选址考试的因素之一。这是

25、因为传统仓储业的就业密度和技能要求较低，但随着现代物流中心的建设，现代化的运作需要机械化自动化的设施设备，采纳智力型的劳动力有利于物流中心的建设与经营。 商品特性：经营不同类型商品的物流中心最好能分不布局在不同地域。如生产型物流中心的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。 物流费用：大多数物流中心选择接近物流服务需求地，例如接近大型工业、商业区，以便缩短运距，降低运费等物流费用。 服务水平：由于现代物流过程中能否实现准时运送是服务水平高低的重要指标，因此，在物流中心选址时，应保证客户在任何时候向物流中心提供。第二章 物流园区中心的布局规划2.1园区内部规划步骤总览规划时首先需要

26、进行客户需求与系统分析，即依照目标需求，结合物流中心的实际情况，细分市场、划分功能；其次依照功能定位和功能区域规划，把各个单一的服务功能向物流中心合并，并整合以确定物流中心的功能；然后进行物流中心的整体布置，最后对规划的方案进行评估。用图2-1来表示物流中心的规划流程。图2-12.2客户需求分析与功能区划分2.2.1客户需求分析第一：自主营运的第三方物流 业务主体涉及流程：信息沟通 产品运输 综合楼入库单（入库） 仓储 反馈库存信息 流通加工 综合楼提货单（提货） 反馈库存信息 产品运输 退货 回收 业务主体涉及区域：综合办公楼 大型停车场 大型物流仓库 物资配载城 第二：外部第三方物流 业务

27、主体涉及流程：信息沟通 产品运输 综合楼入库单（入库） 仓储 反馈库存信息 流通加工 综合楼提货单（提货） 反馈库存信息 产品运输 退货 回收 业务主体涉及区域：综合办公楼 大型停车场 大型物流仓库 物资配载城 补充：由于外部第三物流方可能有自己的车辆，因此可能可不能涉及用物流园区车辆进行运输。或者外部第三方物流企业拥有自己的仓库，以及自己的信息系统，我方为其提供车辆。 第三：货运代理 业务主体涉及流程：组货 【提供中转仓库临时储存】 预订车辆 业务主体涉及区域：大型停车场 物资配载城 【中转仓库】集装箱堆场 补充：货运代理负责组货，然后课利用我物流中心的车辆运输，中间涉及仓储的概率较小，然而

28、也并非完全不可能，大括号内的是仓储部分。 第四：企业仓储运输 业务主体涉及流程：信息沟通 产品运输 综合楼入库单（入库） 仓储 反馈库存信息 流通加工 综合楼提货单（提货） 反馈库存信息 产品运输 退货 回收 业务主体涉及区域：综合办公楼 大型停车场 大型物流仓库 物资配载城 第五：运输企业 业务主体涉及流程：接到运输请求 物资运输 业务主体涉及区域：大型停车场 大型物流仓库中转仓库物资配载城 第六：其他需中转主体 业务主体涉及流程：仓储 配送 业务主体涉及区域：中转仓库集装箱堆场 大型停车场2.2.2 功能区划分1功能定位物流中心的功能定位是其战略定位和市场定位的外在体现,是按照战略定位和市

29、场定位对物流中心的服务能力进行规划设计的，要紧是为了满足目标市场客户的物流需求。为此，物流中心的功能定位要紧确定两方面内容：一是园区在不同规划时期内应具有的物流服务功能；二是依照确定的物流功能进行空间分配，即划分若干物流功能区域。从目前物流中心的规划情况看，物流中心的功能区通常包括仓储中转区、集散配送区、流通加工区、商务办公区、生产服务区、生活服务区等。关于一个特定的物流园区究竟需要规划那些功能，应以市场需求分析为基础以现有物流资源和设施的优化为依托，明确其物流服务对象，结合一定原则来确定。 另外，功能区域是物流中心内部布局的差不多空间单元，可通过三个方面的内容加以确定：一是确定功能区域的数目

30、；二是确定功能区域的类型：三是确定功能区域内部的相互关系。2服务功能区的确定仓储区：大型物流仓库，集装箱堆场中转区：快运物资中转库集散配送区：货运配载城商务办公区：中心综合主楼，办公区服务区：餐厅，公寓等2.3功能区域系统布置2.3.1 SLP规划物流中心的原理简介 SLP的差不多动身点是用量化的作业单位相互关系密级来评各部门之间的相关程度，因此采纳系统布置设计法来进行平面布置的首要工作是对各作业单位之间的相互关系做出分析，包括定量的物流相互关系及定性的非物流相互关系把定性的相互关系紧密程度由高至低分不用A，E，I，O，U，X及相应的4，3，2，1，0，-1分值表示将物流与非物流相互关系进行综

31、合，得到作业单位与其它各作业单位的综合关系紧密程度，并分不求出各作业单位的总的关系紧密程度一一综合接近程度 ，其中n 为作业单位总数，综合所有作业单位的综合接近程度 ，得到综合作业单位关系表，然后，依照相互关系表中作业单位之间相互关系紧密程度，决定各作业单位之间距离的远近，再依照作业单元综合关系表中各作业单元的综合接近程度安排各作业单位的位置，得分最高的作业单位布置在中心位置，然后布置与该部门相互关系为E级的部门再后是 I级部门，以此类推，依次布置所有部门，最终得到作业单位位置相关图。最后，将各作业单位实际占地面积与作业单位位置相关图结合起来，形成作业单位面积相关图，通过作业单位面积相关图的修

32、正和调整，得到数个可行的布置方案 最后，采纳专业的评价方法对各备选方案进行评价择优，并对每个评价因素进行量化，得分最多的布置方案确实是最佳布置方案。系统布置设计（SPL）采纳四个时期进行，称为“置设计四时期”。确定位置:物流园区的总体位置总体区分：初步规划差不多物流模式和总体布局确定位置:物流园区的总体位置总体区分：初步规划差不多物流模式和总体布局详细布置：确定各作业单位的具体位置实施：编制施工打算，进行施工安装阶段时刻图2-32.3.2利用SLP规划物流中心在系统布置设计开始时，首先要依照实际情况和规划的要求收集物流对象P，物流量Q，物流作业路线R，辅助服务部门S，物流作业技术水平T等方面的

33、原始资料，同时要对这些差不多要素进行分析，在分析的基础上对作业单元进行划分，得到最佳的作业单元划分方案。设施布置设计要依照部门之间在工艺流程如业务往来中的紧密程度，决定相互位置。各部门（作业单位）之间存在着物流关系、非物流关系两种关系。物流关系能够用物流强度（物流线路比例，承担物流量比例）来表示两个作业单位之间的关系紧密程度，非物流关系无法定量表示，只能通过定性分析加以区分。可用图2-4表示。表2-1物流分析所得到的是定量的相互关系，然而各作业单位之间还存在着其他的关系。例如以下确实是非物流因素为主的情况：辅助设施与生产部门之间常常没有物流关系，但必须考虑它们之间的紧密关系，像维修间、工具室、

34、更衣室、休息室与生产区都的一定的紧密关系。在纯服务性设施中，例如办公室、维修间内，常常没有真正的固定的物流，常用信息流或人流当作“物流”。1依照经验确定作业单位非物流相互关系紧密程度后，利用与物流相关表相同的表格形式，建立非物流相互关系表。字母重要程度量化值A绝对重要4E特不重要3I重要2O一般1U不重要0X不希望-1表2-2 通常能够从以下几个方面加以考虑： （1）工作流程 （2）作业性质 （3）使用场地情况 （4）监督和治理 （5）联系频繁程度 2列出作业单位相互关系紧密理由编号缘故1方便2使用一套人员3治理4使用相同设备或同一场地5物资搬运表2-33. 依照以上条件，写出作业单位综合相互

35、关系图，如图2-4所示图2-4上图中，字母代表两个实体间的关系强度，数字代表其缘故（对应内容已在上文中给出）4.进而量化个作业单位的关系，以得到作业单位接近程度排序表：设施单位编号1(货运配载城)2(大型停车场)3(快运物资中转库)4(大型物流仓库)5(集装箱堆场)6(中心综合主楼)7(公司办公区)8(服务设施)1E/3I/2IO/1A/4U/0X/-12E/3AAEUUU3I/2AXXEUX4IAXXEUX5O/1EXXEUX6A/4UEEEEE7U/0UUUUEE8X/-1UXXXEE综合接近程度11146641962排序32547168表2-4 表24中，分值越高，讲明该作业单位越应靠近

36、布置图的中心位置，越低则越往边缘。作业单位可按标准的作业符号来区分其性质。 5.作业单位位置相关图的绘制 eq oac(,1)先考虑有A级关系的各作业单位对1-6，2-3，2-4，将分值最大的作业单位6置于中心位置，与其成A关系的1与之相邻，关系用一单位距离四条线画出； eq oac(,2)再取分值次高的作业单位2，它与1和6分不有E和U的关系，故2用二单位长三线与1连接，U级关系不予考虑； eq oac(,3)将A级关系处理完之后，处理E级关系的各作业单位，方法同上；之后依次处理各级关系即可即可。最后得到的布置线型图2-5：图2-56.下面通过面积分析法,确定各作业单位的位置 eq oac(

37、,1)对每一个作业单位作一个同样大小的方块，称为无面积拼块。 eq oac(,2)在拼块上，将作业单位代号写在正中央，名称写在代号上面，“X=”写在代号下面；四个角分不放置与之成A、E、I、O级关系的，U级关系不用考虑。 eq oac(,3)完成全部拼块后，能够裁下来进行布置摆放。 eq oac(,4)摆放时，先找出关系最重要的，即A最多的，若A级数量相同，再比较E的。将此块先放于中央位置，本例为1。再看1块的A角（左上）和E角（右上）。 eq oac(,5)摆放规则是：A级关系要边靠边放，E级关系至少角靠角，X级关系不能靠边也不能靠角。注: 因为I和O对摆放关无多大用处，故在摆放图中省略。依

38、照以上的原则，我们自行制作了无面积拼块。图2-6方案一：观看发觉大型停车场（2）的A级关系最多，故将其排放在中心位置。与大型停车场（2）有紧密关系的有快运物资中转库（3），大型物流仓库（4），货运配载城（1），集装箱堆场（5）。把它们围绕其排列，最后依照其间的限制条件，通过调整，得到图2-6。图2-7方案二：考虑到尽管大型停车场（2）的A关系最多，但考虑到中心综合主楼（6）的E关系过于多，因此考虑把中心综合主楼（6）放在中心位置。跟它关系紧密的有货运配载城（1），快运物资中转库（3），大型物流仓库（4），集装箱堆场（5），公司办公区（7），服务设施（8）。将其分布在中心综合主楼（6）的四周，再

39、依照其他的关系，通过多次尝试找出了如下的方案。如2-7所示。图2-72.3.3方案评估对这些方案，我们能够作一个好坏评级。方法是：1.假如A级的没有靠近，则罚2分；2.X级的边靠边也罚2分；3.A级的只角靠角，为1分；4.X级角靠角，E级没有角靠角也罚1分。由此可见，关于方案一的评估结果如下： 快运物资中转库(3)有一个E级关系不满足，1个X级关系不满足，得-3分；大型物流仓库（4）有一个E级关系不满足，得-1分；中心综合主楼（6）有两个E级关系不满足，得-2分。总计得分为-6分。对方案二的评估结果如下： 大型停车场（2）与货运配载城（1）有一个E级关系不满足，得-1分。除此之外，其余关系都满

40、足条件。故总计得分为-1分。 显而易见，方案二要好于方案一。2.3.4东方物流布局图及设计讲明： 东方物流中心设计总面积28万平方米。其中长700米，宽400米。建筑面积79000平方米。北面，西面，南面靠公路，南面与三环相接。要紧设有北门，西门，南门三个门（北门为正门）。整个园区以道路为界分为南，北两部分。南区要紧设置了仓库，和集装箱堆场，属于要紧作业区域，南区要紧有中心综合主楼，大型车辆停车场，货运配载城，快运物资中转库，办公区及宾馆区等，偏向于服务。详细内容如下：中心综合主楼位于北区靠近北门的位置，占地面积3000平方米。货运配载城位于北区的东边位置，占地面积29700平方米。 快运物资

41、中转库位于北区的西南角东面配有一个30*100平方米的理货区，总占地面积10000平方米。大型车辆停车场位于中心综合主楼南面，占地面积30000平方米。办公区级宾馆区位于北区的西面，总占地面积9100平方米。另外北区还设置小型车辆停车场两个，以方便办理业务人员停车。大型物流仓库共设置九个，其中六个位于南区西面，三个位于南区东面。规格差不多上60*90平方米，总占地面积68600平方米。西边仓库由西向东依次编号为W1,W2W3，W4,W5，W6。东边仓库由西向东依次编号为E1,E2,E3。每三个仓库共用一个30*195的理货区。集装箱堆场位于南区东南角，占地面积23400平方米。汽车服务区位于南

42、区西南角，提供加油，汽车养护等服务。占地面积9100平方米。园区主干道设计双向4车道，15米宽。足够大型车辆的通行。园区内绿化完善，还有一个湖泊。园区布局设计图如下： 图2-8第三章 仓储系统的规划设计与治理3.1仓储系统的差不多知识 3.1.1仓储系统的概念及作用仓储系统指的是产品分拣或储存接收中使用的设备和运作策略的组合。仓储作为物流一个密不可分的重要部分，在经济优化方面起着至关重要的作用。从那个物流体系分析，关于仓储系统的差不多要求是满足供给需求前提下,尽量减少存贮物资的数量,从而降低存贮费用,提高存贮系统经济效益。为达到这一要求, 在存贮治理和运输上必须选择合理的策略。整个仓储系统以仓

43、库为载体，因此仓库实际运作中的核心。3.1.2仓库1.仓库的概念：保管、储存物品的建筑物和场所的总称，例如库房、货棚、货场等。2.仓库的分类（1）按仓库的功能分类 储备仓库 周转仓库（2）按用途分类 自用仓库 营业仓库 公共仓库 保税仓库按保管形态分类 一般仓库 冷藏仓库 恒温仓库 危险品仓库 （4）按结构和构造分类 平房仓库 多层仓库 立体仓库 散装和罐式仓库3.自动化立体仓库（1）概念自动化仓库：由电子计算机进行治理和操纵，不需要人工搬运作业，而实现收发作业的仓库。立体仓库：采纳高层货架以货箱或托盘储存物资，用巷道堆垛起重机及其他机械进行作业的仓库。将上述两种仓库的作业结合称为自动化立体仓

44、库。3.1.3差不多模型首先，仓储系统是由存储空间、物资、仓储设施设备、操作人员、作业及其治理系统等要素构成。依照需求的不同，常见的仓库可分为直线式、双直线式、锯齿形、U形、分流式、集中式六种。如下表所示项次作业区域间物流淌线形式项次作业区域间物流淌线形式1直线型4U型2双直线型5分流形3锯齿形或S型6集中式表3-1 直线式：这种形式的特点是出/入口在厂房的相对面，不管订单大小，拣货品项多少，均要通过厂房全程。适合作业流程简单，规模较小的物流作业。双直线式：这种形式的特点是出/入口在厂房的对面。适合于作业流程相似，但有两种不同进/出物资流形式。锯齿形或S形：通常适用于多排并列的库存货架区内。U

45、形：这种形式的特点是出/入口在厂房的同侧，可依照进/出货频率的大小，将物流量大的物品安排在靠近进/出口端的储区，缩短这些物品的拣货搬运路线。分流式：这种形式适合于批量拣货的分流作业。集中式：这种形式适合于因储区与物品特性，而把订单分解在不同区域拣货，然后再进行集货的作业3.2大型物流仓库仓储系统的设计拟定我公司要紧是做第三方物流，与某固定电器生产厂家合作，为其做第三方物流。同时我仓库也为外地企业，本地其他企业提供仓储。为刺激公司个系统工作效率的提高，我们的仓库面向市场，不仅仅为自己物流或提供便利，同时为其他企业提供最优质的服务。首先我公司仓库是以存储家电为主，其他物资为辅。简化设计期间，我们拟

46、定要紧的仓储对象。通过对家电的分类与品种选取，选取5种产品，7个包装规格。表示如下：（讲明：模型的选取可能和网上部分材料模型选取形似，然而之后的分析并非他人制作，若有雷同确属巧合。）A01滚筒式洗衣机（宽*深*高）900mm*600mm*600mmA02壁挂式空调内件（宽*深*高）800mm*200mm*300mmA03壁挂式空调外件（宽*深*高）800mm*300mm*700mmB01波轮式洗衣机（宽*深*高）800mm*500mm*500mmB02家用小冰箱（宽*深*高）500mm*500mm*600mmC01立式空调内件（宽*深*高）600mm*400mm*2000mmC02立式空调外件

47、（宽*深*高）900mm*400mm*800mm选用1000 mm X 1200 mm（宽*长）托盘组装物资1）两台A01滚筒式洗衣机，组成一个托盘，高度为900mm，托盘盘面利用率为90%。 2）二十台A02壁挂式空调内件，组成一个托盘，高度为800mm，托盘盘面利用率100%。3）五台A03壁挂式空调外件，组成一个托盘，高度为800mm，托盘盘面利用率为85.5%。 300*700700*300 4）四台B01波轮式洗衣机，组成一个托盘，高800mm，盘面利用率为83.3%。500*500 5）四台B02家用小冰箱，组成一个托盘，高600mm（由于并冰箱倾斜程度不能太大，因此不能放到组装托

48、盘），盘面利用率为83.3%。500*500 6）四台C01立式空调内件，组成一个托盘，高2000mm，托盘盘面利用率为80%。400*600 7）三台C02立式空调外件，组成一个托盘，高800mm，盘面利用率为90%。900*400 电器与1000mm*1200mm托盘组装后形成新的体系规格A01滚筒式洗衣机（宽*深*高）1000mm*1200mm*600mm实际体积：0.648（立方米）最小盛放体积：0.72（立方米）体积最大利用率：90%货架预设规格：（宽*深*高）1100mm*1300mm*700mm可能利用率：64.7%A02壁挂式空调内件（宽*深*高）1000mm*1200mm*8

49、00mm实际体积：0.96（立方米）最小盛放体积：0.96（立方米）体积最大利用率：100%货架预设规格：（宽*深*高）1100mm*1300mm*900mm可能利用率：74.6%A03壁挂式空调外件（宽*深*高）1000mm*1200mm*800mm实际体积：0.84（立方米）最小盛放体积：0.96（立方米）体积最大利用率：87.5%货架预设规格：（宽*深*高）1100mm*1300mm*900mm可能利用率：65.3%B01波轮式洗衣机（宽*深*高）1000mm*1200mm*800mm实际体积：0.8（立方米）最小盛放体积：0.96（立方米）体积最大利用率：83.3%货架预设规格：（宽*

50、深*高）1100mm*1300mm*900mm可能利用率：62.2%B02家用小冰箱（宽*深*高）1000mm*1200mm*600mm实际体积：0.6（立方米）最小盛放体积：0.72（立方米）体积最大利用率：83.3%货架预设规格：（宽*深*高）1100mm*1300mm*700mm可能利用率：60.0%C01立式空调内件（宽*深*高）1000mm*1200mm*2000mm实际体积：1.92（立方米）最小盛放体积：2.4（立方米）体积最大利用率：80.0%货架预设规格：（宽*深*高）1100mm*1300mm*2100mm可能利用率：64.0%C02立式空调外件（宽*深*高）1000mm*

51、1200mm*800mm实际体积：0.864（立方米）最小盛放体积：0.96（立方米）体积最大利用率：90%货架预设规格：（宽*深*高）1100mm*1300mm*900mm可能利用率：67.1%为方便自动化，下一步需要作出不同货架的数量。电器编号及名称货架货格预设规格（宽*深*高）预设前期下利用率占总物资的比例所需货架A01滚筒式洗衣机1100mm*1300mm*700mm64.7%8.3%2A02壁挂式空调内件1100mm*1300mm*900mm74.6%16.7%4A03壁挂式空调外件1100mm*1300mm*900mm65.3%16.7%4B01波轮式洗衣机1100mm*1300m

52、m*900mm62.2%8.3%2B02家用小冰箱1100mm*1300mm*700mm60.0%25%6C01立式空调内件1100mm*1300mm*2100mm64.0%16.7%4C02立式空调外件1100mm*1300mm*900mm67.1%8.3%2 表3-2通过上表，可知：仓库设大型货架共计24，期中货格规格为1100mm*1300mm*700mm（宽*深*高）的设8个，规格为1100mm*1300mm*2100mm（宽*深*高）的货架设4个，规格为1100mm*1300mm*900mm（宽*深*高）的货架设12个。另外，仓库设有较大面积的散货堆放区。当物资不能组成空间利用率大于

53、60%的托盘体时，将被存放在散货堆放区。集体仓库设计请见附带图，入库作业流程请参见附带仿真模型。图3-1 图3-2 整体入库仿真模型图 货架及堆垛机 物资从落货区到暂 图3-3 图3-4 3.3快运中转仓库的设计 3.3.1快运中转库功能及流程 快运物资中转库要紧用于来往全国要紧都市以干线快运物资为主的保管、中转、换装等作业。物资性质为临时储存、服务于中转、换装。当进行入库作业时，货运车辆在仓库外理货区内等候作业，货运车辆到达月台后开始卸货，物资先进行入库检查，之后进入帖码区粘贴条形码，接着进入流通加工区进行进一步的处理，由此产生的废弃物放入废弃物堆场。最后由叉车将物资送入货架指定位置。当进行

54、出库作业时，货运车辆先在仓库外理货区等待空闲月台，有空闲月台后，由叉车将制定物资送入拣货区，进行物资分拣后，物资进行必要的包装处理，产生的废弃物送入废弃物堆场。之后物资流向出库预备区等待装车。图3-53.3.2快运中转库设计图图3-6 第四章 园区营运模式及信息化的探讨4.1物流园区的运营模式 4.1.1物流园区的投资开发模式在中国物流园区的开发建设过程中，投资建设主体呈现多元化的趋势，既有国有及国有控股企业、民营企业，也有外商投资企业；建设资金来源既有自有资金也有银行贷款。调查数据显示，民营及民营控股企业参与投资建设的物流园区数量最多，其次是国有及国有控股企业参与出资建设的物流园区。另外，部

55、分物流园区有外资参与投资建设。某市物流公司采纳主体企业引导模式，这种模式是一种自下而上的模式，由市场自发形成、企业自行发起成立。从市场经济进展的角度，从利用物流资源和产业资源合理有效配置的角度，通过利用物流技术进行企业经营和在在企业供应链中具有优势的企业，尤其领先在园区内开发和进展，并在宏微观政策的合理引导下，逐步实现在园区范围内的物流产业的聚拢，并依托物流环境引进或汲取工商企业在园区所在区域进行进展，达到物流园区开发和建设的目的。物流园区的开发建设完全是企业行为，吸纳各方面投资，不管是国有，集体依旧民营，私有或是上市公司，社会个人都能够投资，陈丽园区开发建设股份有限公司，负责园区开发建设，并

56、负责园区静音治理或成立专门的园区运营股份有限公司来负责经营。这种模式使得整个物流园区由一个主导企业或企业协作团体来规划，无疑在整体的功能定位仪统筹方面有较强的优势，可不能造成真个物流园区功能上的单一与重合，也可不能造成在某个单一功能上过分竞争的局面。4.1.2 物流园区的治理模式1，中心综合主楼是整个园区的治理中枢也是信息处理中心，负责处理整个园区的相关事宜，向园区其他功能单位传递物流信息，并同意来自外部或园区内部的信息并综合处理。及时公布市场动态，办理相关业务，提供咨询服务。如有车辆需要卸货或拉货，能够现场预约，电话预约和网络预约。2三个大门均同意进出，小型车辆进门领卡，出门交卡。货运车辆进

57、出入园区均需出具相关单据。3，货运配载城内有完备的实施设备，提供入住条件，吸引物流运输企业入住。自主经营，园区收取租金和治理费。4，大型物流仓库一部分为东方物流公司提供家电的仓储，另一部分能够租给企业等。5，办公区一部分办公使用，剩下的部分能够出租给公司企业，内设会议厅也能够出租 宾馆区公司自行经营治理。大型车辆需要进行拉货或卸货作业，能够先向中心综合主楼发出预约，得到传真或电子单据进入园区，驶入理货区进行作业，如遇车辆较多的时候，能够现在大型车连停车场内等待作业。园区内个入住企业通过建立董事会形式与园区治理方协商治理园区。以加强圆区运营的流畅性。 图4-14.1.3物流园区客户开发 在取得政

58、府优惠政策支持的情况下，物流园区加强入驻企业的客户开发工作是至关重要的。物流企业是物流园区的活动主体，物流企业的入驻是衡量一个园区运营状态好坏的重要指标。而物流园区的建设目的确实是要通过良好的物流服务能力和水平实现园区经济和社会效益。因此，在中国物流园区的建设规划过程中，如何做好客户开发工作、吸引企业入驻、保持园区活力一直是物流园区建设开发和运营的重中之重。为了更好地吸引和留住企业客户，物流园区会综合运用政府提供的各种相关优惠政策，切实考虑入驻企业在市场需求、资金、职员等多方面的实际问题，制定相关便利政策。常见的具体措施如下：（1）积极协助入驻企业做好市场需求分析，为企业提供强大的信息系统平台

59、挖掘潜在客户信息；（2）对国家扶持和鼓舞进展的物流企业给予减征或免征所得税；（3）对新入驻的企业给予首年免收所得税；（4）对公益性物流信息项目，经信息办审批，给予补贴；（5）改善通关环境，对在物流园区内设置的物流企业实行“一次报关、一次验单、一次查验”，简化手续，加快办理速度；（6）对园区内需要工商、税务、海关检查注册、审批的企业，简化手续，提高办事效率；（7）为入驻企业提供方便的交通设施，方便企业职工出行；（8）为入驻企业提供配套的生活、娱乐、教育、培训等设施和服务，解除企业职工的后顾之忧。从目前中国物流园区实际运营情况看，物流园区的服务能力、服务意识对园区吸引企业入驻起着特不重要的作用。交

60、通便利、配套设施齐全、服务质量高、园区品牌好、交易条件好以及租金廉价的物流园区对企业入驻具有专门强的吸引力。相反，一些不具规模、交通不便、配套设施太差、租金太贵以及治理水平落后的物流园区往往出现高闲置率的问题。4.1.4物流园区的盈利模式 （1）土地增值收入。关于园区所有者与经营者来讲，均将从土地增值中猎取巨大收益。所有者（即投资者）从政府手中以低价购得土地，等完成初期基础设施建设后，地价将会有一定的升值，而到物流园区正式运营后，还将大幅上涨。关于经营者（即物流运营商）来讲，土地的增值将能提高其土地、仓库、房屋等出租收入。 （2）出租/租赁收入。园区所有者与经营者按一定比例获得出租/租赁收入，