房地产开发项目成本内控指标

1、房地产开发项目成本内控指标第一章 限价指标第一节 前期费用前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在 80 元/范围内。一、设计费用限价指标（元/ ）6外线施工图设计2注：1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设编制设计概算等费用。2.设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算。3.的 4%。4.临时搭建的售楼处设计费

2、含在营销费用总限价成本内。5. 144 1.0 当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价 20%以上的项目。7.（中）低档住宅：建筑面积在 90 平方米一下套型占住宅用途建筑面积的 70% 120 2.5 项目。8.钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。1二、监理费用包括对售楼处、样板间市政工程、环境工程等全部建造类项目实施监理的费用一线城市二线城市其他城市610注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算。2.一线城市：

3、北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。三、工程造价咨询项目类别 住宅（元/）一线城市二线城市包括总承包工程、甲方专项发包工程（含建筑本体内专业发包、市政工程、环境景观工程）等工程的招标组织及代理、招标文件、工程量清单编制、合同文件起草、限额设计指标复核及建议、已完工程量审核、变更洽商审核、竣工结算审核等全部内容。专项造价咨询委托业务，费用参照项目所在区域行业标准执行其他城市注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算，施工图纸互用的楼号，按实际情况

4、，建筑面积计算相应酌减。2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。第二节 建安工程一、完全建安工程造价费用建面单方指标（元/）190018001750180017001800北方地区南方地区北京地区北方地区21002050210020001700165017001600地上2住宅 8-18 层2南方地区北京地区北方地区南方地区北京地区北方地区南方地区北京地区沿海城市其他城市16502400220021502700250024502800300025001550高层/小高层/洋房/别墅地下注：1.甲方

5、专业发包工程、风险费用的完全建安费用。2.建面综合指标地下建面单方指标地下面积占比地上建面单方指标地上面积占比。3.临时工称已包含在建安工程费中，原则上其建面单方指标控制在 14 元/内5 元/2.5 元/6.5元/4.采用合理的施工工艺，控制基础形式和开挖支护处理费用。5.应合理确定地下室的面积，地下室占地上计容面积应尽量控制在 20%范围内，地下车位面积应控制在 35 / 32 /个范围内；1/4 地下室面积人防区域面积1/3 地下室面积，控制在 38 /个。对于地下车位销售单价低于低于 10 万元/位销售单价15 万元/个的项目，可考虑适当增加车位数。6.砌筑量不应超过 0.12m /3

6、7.济效益分析，选择经济可行方案。8.地下室层高：非人防 3.6m，人防 3.7-3.8m。9.高层普通住宅 19-30 层、小高层普通住宅 8-18 层地上部分建造标准为：高档：外墙为质感涂料（真石漆）和石材、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。中档：外墙为质感涂料（真石漆）和面砖、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。10.花园洋房 7 层以下地上部分建造标准为：外墙为质感涂料（真石漆）和文化11.别墅地上部分建造标准为：外墙为涂料和石材、毛坯交房。12.沿海城市：上海、天津、杭州、大连、青岛、宁波和广州等地质条件较弱的城市。二、外窗综合价格控制表（普通住宅）项目类别铝合金1430-

7、480 1.3350-420 340-380 符合设计及国家、地方相关规定塑钢580-650 2.足设计要求520-600断桥铝3.相关要求7.木包铝建议在高档或超高档别墅使用8.在满足风格要求基础上，分隔不宜过小，以降低型材含量注：参考指标为框外围面积单方指标。三、入户门、防火门入户门（钢制）钢质防火门1.地方最新生产和验收标准410-470 2.费用3.加装猫眼450-520 4.钢质防火门中防火门价格为 275-335元/ 135 元/平米5.使用钢质防火门或低档木质防火门注：参考指标为框外围面积单方指标。四、电梯服务面积综合1.建筑设计防火规范划分2.费、安装费及验收等费用3.服务面积

8、为该区间段综合指标4 写5 字6 楼一般高级顶级5000 /吨 建筑面积范围是指扣除裙楼商4000 /吨 3000 /吨 电梯注：限价指标区间为住宅建设面积单方指标。4五、外立面装饰/）35659055元/，外墙砖为35-45 元/包括石材、龙骨、保温材料、加工安装费注：1.限价指标为外墙展开面积综合单价，包括工料机、施工单位的管理费、利润、税金等所有费用。2.外墙涂料、外墙砖费用不包含保温层费用。3.普通住宅外装修应少用石材进行装饰，石材装修高度建议不超过 3 层。六、公共部位精装修按照 80 平米/个考虑，若面积超 120 平米/个，调整系数为0.8，若 40 平米以内，调整系数为 1.2

9、2000按照 25 平米/个考虑，若面积超 30 平米/ 0.820001200150010008004003道 1 0.8 0.7。七、基坑土石方工程项目类别挖土方外运并消纳18-2530-4035-456-8（1）开挖、装卸、场外消纳，配合总包清槽，遇有级配碎石相应酌减费用（2）石方不含破碎费用石方外运并消纳m3（3）若开挖遇有级配砂石，可适当降低标准挖淤泥外运并消纳4 土方场内倒运、存土内狭窄，堆土所发生的铲车台班费用单计m35注：1.计费基数依据中华人民共和国国家标准建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-20082.规费、利润、税金、渣土消纳等全部费用。八、桩基础工程项目类别 单

10、位 限价指标（元）放线、挖孔、护壁浇筑、成孔、钢筋浇筑、桩间土清理、凿桩头、弃土人工挖孔灌注桩放线、成孔、钢筋笼制作、运输、装卸、安放、砼运输、浇筑、桩间土清外运等钻孔灌注桩钻孔、注料、提钻、移位、桩间土清建筑垃圾外运等CFG 桩放线、制作、运输、装卸、打桩、接筑垃圾外运等注：1.计费基数依据中华人民共和国国家标准建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-20082.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、机械进出场费、管理费、规费、利润、税金、钻心取样、承载力检测等全部费用。3.应优化基础形式，在基础处理前进行方案优选，据此招标。九、土钉墙护坡钢丝网：13040 单层菱形 边坡清理、材布置；

11、 料运输、人工1 喷射砼防 110-140 砼：C20 细石砼，厚度 50mm； 刷坡、铺设、范围：坡顶 1m 范围内至坡底 固定、砼运输、排水沟边缘 喷射、养护等110mm， 材料设备运116 L5m 输、架设、钻注浆锚杆钢筋网片喷射砼防护孔、清空、锚钢筋网：6.5200200 单层 杆制作、安装、布置；注浆、钢筋网6加强筋：1615001500， 制作、铺设、固结、砼运输、喷射、养护等注：1.计费基数按实际防护支护计算。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、机械进出场费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。十、降水JGJ/T111-98 建筑与市政降水工程技术规范，井点降水注：80-1

12、001.计费基数按基坑底面积计算。2.利润、税金等全部费用。十一、弱电三表远传系统、停车场管理系统、无线对讲系统、电梯控制系统、三方通话系统、电子巡更系统、电话、宽带、有线电视等注：1.本指标按建筑面积计算。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。十二、通风工作内容通风安装工程、防排烟系统工程等相关施工任务通风工程注：15-201.本指标按建筑面积计算。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。十三、消防指标说明室内消火栓给水系统、室内自动喷淋给水系统、统设计与安装、消防卷帘系统等7包括消火栓系统、消防水喷淋系统、消防泵

13、房、系统等注：1.本指标按建筑面积计算。2.本指标为建筑单体内工程内容，不包含小市政范围内的消防相关设施费用。十四、采暖和太阳能包含 PB 管、温控阀、分集水器供应及安装，采暖系统调试、散热器、远传式热量表、玻璃棉保温等包含 PB 管、镀锌管、温控阀、分集水器、阀门、过滤器、热量表供应及安装，采暖系统调试等控制器、散热器、传感器、温控器等，一般用于地下车库壁挂炉太阳能注：PB 管道铺设、散热器采购安装、系统调试等401.本指标按建筑面积计算。2.本指标不包含小市政范围内的热力相关设施相关费用。第三节 基础设施一、红线内变配电系统工程限价指标用电负荷限量指标（w/m ）2指标说明商业及公共建筑地

14、下室及车库38-15注：本指标按建筑面积计算。指标说明kw900-1200/kw）kw1500-1800/kw）容积率 容积率 容积率 容积率 1室外电缆工程室外低压电缆工程变配电系统限价合计2-3容积率 容积率 容积率 容积率 13 以上 2-3 1-2 以下三8住宅地下室及 普通地区 41-54车库 垄断地去 48-6246-5953-6756-7463-82378-107注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。3.限量指标根据住宅产品用电负荷中值 50 w/m计算，地下室、车库建筑面积用2电负荷中值 12 w/m计算。24.变配

15、电系统价格各产品类型变配电设备用电负荷总值用电负荷单价室外低压电缆工程限价。指标说明2-318-2022-2426-2830-38（150-300mm直径）2注：1.本指标按建筑面积计算。2.室外 10kv高压电缆按照距离外电源接线点 4-5km考虑，如距离较远按照每增加 1km增加 80万元计算。二、红线内给排水和消防系统限额指标项目1-2（元 2-3（元 以上（元 指标说明给水系统消防水系统排水系统合计1030-3568-7525-3060-6820-2850-6310-1530-37注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。三、智

16、能系统工程限额指标项目包括电视监控、周界防范、电子巡更系统等1 监控系统工程6-104-79包括门禁系统、可视对讲、停车场管理、电梯五方对讲系统、背景音乐机房、中央控制系统等方指标越高。品牌档次越高，单方指标越高注：本指标按建筑面积计算。智能系统工程限额指标主要设备品牌选用参考表富尼、海 士能）22寸液晶监视 台（特雅 （skyworth、 tcl虎将） 石）器美电贝尔8 路光端激光 1500 元/端机 （vbon （bci、10瑞斯康达）28000 元 32000 元/台/fsp、 （华天、梅兰日兰）纽贝尔尚朴安居宝家居报警产品 Atw 冠川、精华隆12 元/套75 元/套75 元/套数码人

17、发卡机、出入口控制主机、智能卡读写系统 周界防范系列 圣威尔、系统 红外对射双光 100 元/200 元/套350 元/套 每 100 米设置束套11300 元/套680 元/套 每 200 米设置束电子公告屏系 振远、海 barco统42000 元/m2 55000 元/m219000 元/m2 28000 元/m2士 tiks、 t-kokopa、wtopa200 元/套柜机尺寸600*600*2000 （戴尔、华安）凌宇、上海真诚、帝一 天诚、爱普华顿2.5 元/m规格 syv75-5规格2.5 元/m控制线控制线3.1 元/m8.5 元/m3.3 元/m9.3 元/m3.8 元/m10

18、 元/mrvvp2*1.0规格rvvp6*1.0四、热力系统和太阳能工程限额指标12容积率 2 以 容积率 2下（元/m ） 3（元/m ）1.1 其中热交换站设备60-6510-1535-4025-308-1050-555-1022-2514-176-8其中二次管线燃气锅炉采暖其中锅炉房设备其中二次管线2.12.2注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。包括户内燃气壁挂炉设备及管线3.13.23.34太阳能40注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。五、燃气系统工程限额指标

19、（元/户）3500-71003500-37003800-40006500-71001700-19001.21.32城区（带锅炉房）郊区（壁挂炉）南方地区4700-53004800-55002000-2500不含壁挂炉设备注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。第四节 营销费用一、营销费用项目类型1 高档住宅2 中档住宅1.2%1%平2%0.8%0.2%13元0.3%0.2%0.3%商业1%3%0.4% 0.4%1.5% 1.2%指 5000 平米以上5的集中商业注：1.服务费、客户服务、销售合同印花税、销售全国网上公示费、营销推广费、

20、卖场营造费、中介销售代理费等相关费用。其中全案策划费一般项目原则上不超过50 万元，特殊项目不超过100 万元。销售月度推广费一般原则上不超过5 万元/个，特殊项目不超过 10 万元/个。营销费用计算以销售收入为基数。2.的 3。3.物业管理前期介入费列入总营销费用控制。4.20递减。二、销售中心装修硬装单价1000-2000 2000-3000 3000 以上1500 元/1000 元/软装价格1000-2000 2000-3000 3000 以上1200 元/高档住宅中档住宅/普通住宅1500 元/1200 元/1000 元/800 元/注：1.造价按实际装修面积计算，指标不包含设计费。2

21、.硬装包含装修材料、人工费、洁具、空调、其他固定电器等，软装包含家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、水吧酒水等。3.售楼处、样板间及园林绿化展示区造价指标应控制在 6000 元/范围内。第五节 园林景观及绿化道路/） 工程概况描述中档非别墅超高档高档2.12.27:37:3600142.32.4中档低档7:37:3450300注：1.园林绿化道路费用是指消防道路、园路及广场等的绿化、水景、景墙园建、外500mm以内厚种植土回填等工程建设费用。2.景观工程单价调整系数：一线城市 1，二线城市 0.9，其他城市 0.8，山地景观视情况可按展开面积做适当调整。3.保障性住房、两限房和廉租房的景观费用

22、不适用本指标。4.硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水景面积、泳池铺装面积等。5.水景造价高，适用管理费用高，应控制规模。6.色，充分利用好当地饰材和植物，少用名贵苗木，植物种类应搭配合理。第六节 基本管理费用总额平均年度控制额度（总可售面积/平均年去化面积1.08 年）2 10 万3 15 万4 20 万5 30 万6 40 万7 50 万12001500180021001.基本管理费用以获地时项目可研报告确定的开发节奏决定的平均年去化面积计算，全案可售面积按此速度进行去化所需投入的管理力量进行评价。2.管理费用总额度包括基本管理费用和绩效奖金，总额不超过销售收入的 2。3

23、.基本管理费用包括子公司为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，包括子公司管理人员工资、工资附加费、办公费用、业务招待费、差旅费、固定资产折旧及摊销、车辆费用、房屋租赁费、其他管理费（如房产税、车船使用税）等。4.1.08 年为获得土地到取得销售许可证的时间（13 5.多个项目同时进行开发的城市公司管理费用也按每个具体项目进行管理费控的管理费用分割由城市公司自行决定。第七节 公共配套应控制在以配套面积为基数的 2500 元/用房、幼儿园和学校等物业移交的完全成本。15第八节 物业补贴费标准12空置房物业费按物业实际投入成本计算注：开荒保洁费用纳入建安工程总包范围内。第二章 限量指标第一

24、节 钢筋、混凝土限量指标一、整体地下室混凝土（m /m ） 1.1-1.2 0.9-1.02混凝土（m /m ） 0.9-1.1 0.8-0.92混凝土（m /m ） 0.8-1.0 0.8-0.92混凝土（m /m ） 0.9-1.1 0.8-1.02160-165按照人防面积别墅类附属赠送地下室95-1056 低层（别墅）地下室按基础水平投影面积计算钢筋砼独立基础及条形基础混凝土（m /m ） 0.4-0.4523注：1.范围：a）无地下室结构：桩基础以上，含基础连接梁等，混凝土不含基础垫层量。b）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，16下室内水池（现浇钢筋砼水池等

25、）钢筋及混凝土。2. 1.5 情况做适当调整。3.消防车道区域的调整方法：按照地下室顶板上消防车道区域面积，钢筋增加10kg/平米，砼增加 0.1 立方/平米。4.人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为 180kg/平米。二、地上标准层标准层控制指标6 度抗震 7 度抗震 8 度抗震设计67.5-760.72120-150米m /m ） 0.573 247.5-50.5 51-56.5高层 h0.5454.5-590.560-100 米 板式剪力 钢筋（kg/m ） 44.5-50m /m ） 0.473 242.5-480.41小高层h30-60 米m /m ） 0.353 245-51.

26、50.44m /m ） 0.393 2多层 8 层m /m ） 0.332以下板式框架独立框架连拍框架m /m ） 0.35255-60m /m ） 0.3-0.35 0.3-0.35 0.35-0.425 低层 3 层50-55m /m ） 0.3-0.35 0.3-0.35 0.35-0.423注：该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积，不含转换层的地上结构。第二节 外立面设计一、墙地比控制参考指标别墅多层及高层超高档住宅2.11.517高档住宅中档住宅普通住宅1.41.41.22.4注：1.外墙墙面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。2.外立面设计应保持简洁、明

27、快，尽量减少里进外凸，减少外立面构件，普通住宅墙地比应控制在 1.2 范围内，不宜超过 1.5。二、窗地比控制参考指标项目档次别墅类超高档中档以上多层及高层超高档高档2.12.22.32.40.320.260.240.20.320.260.240.2中档0.280.22普通注：1.窗地比外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，不含入户门、装饰百叶、采光井等。2.窗地比应控制在 0.3 以内，控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积，窗地比以 0.20.28 为宜。第三节 基础、结构选型停车位设置两柱间停车数柱间净距（m）37492.44.7基础选型基浅基础筏板基础预应力管桩人工挖孔桩灌注桩

28、。机构选型框架短肢剪力墙框架剪力墙剪力墙。地下室顶板选型当覆土深度为 1.2m-2.0m 单向楼板盖方案十字梁或者井字梁楼盖。当覆土深度在 2.5m 以上时，地下室顶板优先选择加腋大板楼盖方案。第四节 园林绿化18一、园林绿化设计控制参考指标（软景）4276以 7-9cm 为主以 15-20cm 为主以 25-30cm 为主名贵树种为主名贵树种为主3264505000370465550821112135070%30%50%50%30%70%占绿化面积占绿化面积草皮注：单株辐射面积指景观绿化面积。二、园林绿化设计控制参考指标（硬景）樟子松防腐木C20 钢筋砼基础、柱、钢方管柱贴木板，木枋刀片C2

29、5 钢筋砼、池底散置鹅卵石，池壁、压顶均为文包括散铺卵石、池壁贴花岗岩、压顶花岗岩等20 1507%100 厚 C15 砼垫层、砂浆20 厚金麻黄烧面花岗岩，含150 7%水100 厚 C15 砼垫层、砂浆928920 1507%100 厚 C15 砼垫层、砂浆101160 厚水泥砖，含150 厚石粉垫层（7%100 厚C15 砼垫层、砂浆2041920厚新疆红花岗岩，含1507%100厚 C15砼垫层、砂浆12131415161732637723228413314030厚福建青花岗岩拼花，含1507%水100厚 C15砼垫层、砂浆洗石米道路，含1507%100厚C15砼垫层、砂浆鹅卵石路面，

30、含1507%100厚C15砼垫层、砂浆植草砖，含 150厚石粉垫层（7%100厚 C15砼垫层、砂浆300宽砼路牙，含 100厚石粉垫层（7%100厚 C15砼垫层、砂浆注：造价参考指标指实物平面面积。第五节 部分城市基础设施费一、城市基础设施配套费序 城市 /m）备注苏价服2011285号青政办字2010168号徐州市城市基础上加配套费征收管理办法冀价经费字20038号吉财非税函2011549号鄂价费201098号二圈层 140，三圈层 120，中心城区 220 津政发201055号，津价管 201165号京计投资字20021792号适用于城八区 200/19020 目二、供配电配套费冀价经费200339号长发改价格2005257号鄂价环资规20114号南价格201033号合肥市新建住宅小区供电设施统一建设管理11 广州12 上海13 天津165110津政发201055号，津价管 201165号三、小市政给排水系统工程收费天津按津价管