南京西路商圈研究

1、南京西路商圈与上海其他商圈对比1.客流规模和客流贡献率南京西路平时客流量：38双休日客流量：万人次节日长假客流量：万人次日均客流密度：万人次公里（低于南京东路和淮海路）客流贡献率最高，比大都市商圈的平均水平高客源构成与其他都市商圈相比，南京西路外来客流占比重较大，符合外向型的发展趋势。商业营业面积销售贡献年南京西路商业坪效比全市平均水平高一倍梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、久百城市广场大商厦加权平均坪效比全市商业平均水平高，其中恒隆广场要高倍预测年大商厦销售额合计亿元，平均每平米营业额为万元，将是全市平均水平的倍多商业、商务融合度八大商圈中，南京西路商业、商务融合度最高；消费者对南京西路最满意

2、的是时尚品位、环境和品种丰富度南京西路商圈与国际知名商业街区比较以东京银座、芝加哥密歇根大道、伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大街等国际知名商业街区为参照对象南京西路银座密歇根大道上海乃至全国最顶级的高端商业区东京最现代化和最时尚的商业街区、高贵和奢华的代名词辉煌一英里、世界上最好的多功能城市街区之一与他们相比，南京西路的国际知名度还很不够知名度客流量客流量规模与国际知名商业街区已不相上下客流的年龄结构中，岁的占，与国际知名商业街区差不多海外客流占的比重还不高商业收入商业收入总体水平还有很大差距，但增长速度惊人南京西路银座密歇根大道年营业额为亿美元年营业额为亿美元年营业额为亿美元预测年南京西路四大商厦

3、销售可达亿美元，增长基础设施南京西路停车设施配置不足；商业商务大楼间没有地下或空中联廊对顾客的流动和商业街区的发展有一定影响。功能组合顶级品牌不少，世界著名百货商店哈洛斯、老佛爷共有品牌的已进入南京西路现有餐饮休闲娱乐比重偏低，夜生活不够丰富百货店不足，只有伊势丹、金鹰主力商家购物中心和著名百货店是国际著名商业街区的主力店铺，南京西路现有四大购物中心和金鹰百货，仍应进一步引进新的大型主力店，培育街区新的增长极南京西路商圈面临的机遇和挑战交通与商业的矛盾停车位不足优势机遇劣势世博会是南京西路国际化的新机遇高端商业高度集聚总部经济高度集聚现代服务业高度集聚文化底蕴深厚，有140多年的历史南京西路商

4、圈发展建议1.扩展商业街厚度，由条状向块状发展南京西路商业纵深度不够，可以通过支马路的改造开发，让南京西路由条状向块状2.加强商业与其他行业的联动南京西路的核心竞争力在于综合优势，南京西路应充分发挥综合优势，让商业与商务、会展、旅游、文化、创意传媒等更好地互动3.完善功能，增加休闲和娱乐未来三年（2007-2009），南京西路将新增加150万平米的商业、商务和酒店。建议完善高端商业、拓展中端商业，以高端来带动中端，以购物来带动休闲娱乐；开发夜生活，丰富夜生活；率先发展新型业态业种；引进欧美品牌百货。4.培育新的增长极南京西路周边有发展现代传媒创意产业良好的资源条件：集聚了较多大型传媒机构和文化娱乐机构有大量历史保护建筑和历史风貌区有独特的文化品位，对传媒创意产业具有天然的吸引力多举办全国性、世界性的、有影响的各类会展、旅游、文化活动如年“与世界顶级品牌总裁对话”、年的“南京西路哈佛案例大赛”、年首届上海购物节开幕式活动等，都取得了极好的反响南京西路商联会应发挥更大作用主要表现在如下几个方面：街区规划、功能定位、街区管理、企